JR内房線 固定資産税・固定資産税評価額

JR内房線 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

JR内房線における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 12.6万円/坪(3.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+2.6%(0.3万円/坪、0.10万円/㎡)上昇しています。 また、JR内房線の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,763 円/坪(533 円/㎡)です。

このページでは、JR内房線内の314地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

JR内房線の固定資産税評価額(住宅地)
12.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.8 万円/㎡
2023
+2.6%
JR内房線の固定資産税評価額(商業地)
66.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
20.1 万円/㎡
2023
+4.7%
JR内房線の固定資産税評価額(工業地)
7.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.2 万円/㎡
2023
+4.7%
JR内房線の固定資産税評価額(林地)
48.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
14.5 万円/㎡
2023
-0.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、JR内房線の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、JR内房線の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、JR内房線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

JR内房線の固定資産税評価額の地点数は314件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 JR内房線の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

JR内房線 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用してJR内房線の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

JR内房線の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

JR内房線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

JR内房線の住宅地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR内房線における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の固定資産税評価額(12.3万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(10.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023年)存在します。これは、JR内房線において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR内房線の商業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR内房線における直近3年間(2021-2023年)の商業地の固定資産税評価額(63.5万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(34.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2015, 2018-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、JR内房線において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR内房線の工業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR内房線における直近3年間(2021-2023年)の工業地の固定資産税評価額(7.0万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(6.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2020-2023年)存在します。これは、JR内房線において工業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

JR内房線の固定資産税評価額の推移・動向


千葉県 JR JR内房線における年別推移

千葉県 JR JR内房線における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 12.6万円/坪 +2.6% 314
2022 12.3万円/坪 +0.6% 309
2021 12.2万円/坪 +1.3% 301
2020 12.0万円/坪 +2.1% 295
2019 11.8万円/坪 +2.4% 291
2018 11.5万円/坪 +1.5% 286
2017 11.3万円/坪 +1.3% 283
2016 11.2万円/坪 +1.0% 264
2015 11.1万円/坪 +1.5% 261
2014 10.9万円/坪 +0.6% 259
2013 10.8万円/坪 +1.6% 246
2012 10.7万円/坪 -1.0% 245
2011 10.8万円/坪 -0.7% 244
2010 10.8万円/坪 -3.3% 243
2009 11.2万円/坪 -3.6% 241
2008 11.6万円/坪 +3.3% 241
2007 11.2万円/坪 +2.8% 236
2006 10.9万円/坪 +0.9% 234
2005 10.8万円/坪 -7.3% 229
2004 11.6万円/坪 -9.9% 221
2003 12.7万円/坪 -12.5% 217
2002 14.3万円/坪 -12.1% 217
2001 16.1万円/坪 -13.2% 216
2000 18.2万円/坪 -14.7% 211
1999 20.8万円/坪 -12.5% 207
1998 23.4万円/坪 -7.1% 201
1997 25.1万円/坪 -7.7% 201
1996 27.0万円/坪 -7.8% 201
1995 29.1万円/坪 -5.9% 194
1994 30.8万円/坪 -11.8% 177
1993 34.5万円/坪 -16.0% 144
1992 40.0万円/坪 -19.5% 139
1991 47.8万円/坪 +11.3% 137
1990 42.4万円/坪 +25.1% 133
1989 31.8万円/坪 +27.6% 123
1988 23.0万円/坪 +33.1% 118
1987 15.4万円/坪 +9.6% 114
1986 13.9万円/坪 +0.7% 108
1985 13.8万円/坪 -1.0% 98
1984 13.9万円/坪 +1.7% 92
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 66.5万円/坪 +4.7% 89
2022 63.4万円/坪 +4.7% 87
2021 60.4万円/坪 +0.5% 86
2020 60.1万円/坪 +7.7% 84
2019 55.5万円/坪 +5.8% 79
2018 52.3万円/坪 +31.5% 78
2017 35.8万円/坪 +0.8% 73
2016 35.5万円/坪 +0.0% 69
2015 35.5万円/坪 +2.6% 68
2014 34.6万円/坪 +0.1% 63
2013 34.5万円/坪 -2.4% 63
2012 35.4万円/坪 -1.6% 62
2011 35.9万円/坪 -4.9% 59
2010 37.7万円/坪 -4.6% 58
2009 39.4万円/坪 -9.3% 58
2008 43.1万円/坪 +9.0% 56
2007 39.2万円/坪 +7.6% 55
2006 36.2万円/坪 +5.9% 54
2005 34.1万円/坪 -5.8% 51
2004 36.1万円/坪 -10.3% 51
2003 39.8万円/坪 +1.0% 51
2002 39.4万円/坪 -11.5% 47
2001 43.9万円/坪 -16.9% 45
2000 51.4万円/坪 -28.4% 43
1999 65.9万円/坪 -17.6% 41
1998 77.5万円/坪 -13.1% 39
1997 87.7万円/坪 -28.0% 36
1996 112万円/坪 -37.2% 36
1995 154万円/坪 -31.7% 33
1994 203万円/坪 -36.4% 30
1993 277万円/坪 -26.0% 25
1992 349万円/坪 -21.3% 25
1991 423万円/坪 +8.3% 25
1990 388万円/坪 +17.3% 25
1989 321万円/坪 +30.7% 21
1988 223万円/坪 +67.2% 16
1987 73.1万円/坪 +24.9% 11
1986 54.9万円/坪 +20.6% 11
1985 43.6万円/坪 -4.4% 9
1984 45.5万円/坪 +1.8% 8
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 7.3万円/坪 +4.7% 26
2022 6.9万円/坪 +3.7% 26
2021 6.7万円/坪 +2.9% 26
2020 6.5万円/坪 +2.5% 26
2019 6.3万円/坪 +1.3% 26
2018 6.2万円/坪 +0.7% 25
2017 6.2万円/坪 +0.3% 25
2016 6.2万円/坪 +0.1% 25
2015 6.2万円/坪 -0.1% 25
2014 6.2万円/坪 -0.4% 25
2013 6.2万円/坪 -1.1% 25
2012 6.3万円/坪 -1.7% 25
2011 6.4万円/坪 -2.4% 25
2010 6.5万円/坪 -4.3% 25
2009 6.8万円/坪 -2.9% 24
2008 7.0万円/坪 +1.6% 24
2007 6.9万円/坪 -1.1% 24
2006 7.0万円/坪 -5.6% 23
2005 7.4万円/坪 -15.6% 23
2004 8.5万円/坪 -20.6% 22
2003 10.2万円/坪 -17.7% 19
2002 12.1万円/坪 -18.0% 19
2001 14.2万円/坪 -16.2% 18
2000 16.5万円/坪 -16.3% 18
1999 19.2万円/坪 -13.3% 18
1998 21.8万円/坪 -6.9% 18
1997 23.3万円/坪 -8.2% 17
1996 25.2万円/坪 +3.9% 17
1995 24.2万円/坪 -8.4% 12
1994 26.3万円/坪 -3.9% 9
1993 27.3万円/坪 -18.5% 6
1992 32.3万円/坪 -12.6% 5
1991 36.4万円/坪 +25.1% 5
1990 27.3万円/坪 +31.4% 5
1989 18.7万円/坪 +38.4% 5
1988 11.5万円/坪 +17.6% 2
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 48.0万円/坪 -0.6% 4
2022 48.3万円/坪 -0.6% 4
2021 48.6万円/坪 -0.6% 4
2020 48.9万円/坪 -0.6% 4
2019 49.2万円/坪 -0.6% 4
2018 49.5万円/坪 -0.6% 4
2017 49.8万円/坪 -0.6% 4
2016 50.0万円/坪 -0.7% 4
2015 50.4万円/坪 -0.8% 4
2014 50.8万円/坪 -0.9% 4
2013 51.3万円/坪 -1.2% 4
2012 51.9万円/坪 -1.8% 4
2011 52.8万円/坪 -2.6% 4
2010 54.2万円/坪 -2.6% 4
2009 55.6万円/坪 -2.7% 4
2008 57.1万円/坪 -2.1% 4
2007 58.3万円/坪 -1.2% 4
2006 59.0万円/坪 -6.9% 4
2005 63.1万円/坪 -12.8% 4
2004 71.2万円/坪 -25.2% 4
2003 89.1万円/坪 -30.5% 4
2002 116万円/坪 -69.2% 4
2001 197万円/坪 -44.7% 2
2000 285万円/坪 -32.1% 2
1999 376万円/坪 -23.1% 2
1998 463万円/坪 -17.5% 2
1997 544万円/坪 -8.5% 2
1996 590万円/坪 -6.3% 2
1995 627万円/坪 -8.9% 2
1994 683万円/坪 +34.2% 2
1993 449万円/坪 -3.1% 1
1992 463万円/坪 -5.0% 1
1991 486万円/坪 +14.3% 1
1990 417万円/坪 +38.9% 1
1989 255万円/坪 +42.1% 1
1988 147万円/坪 +5.7% 1
1987 139万円/坪 +0.0% 1
1986 139万円/坪 +0.0% 1
1985 139万円/坪 +0.0% 1
1984 139万円/坪 +0.0% 1

千葉県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

千葉県 JRにおける固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 24.9万円/坪 +4.2% 1641
2022 23.8万円/坪 +2.1% 1618
2021 23.3万円/坪 +1.4% 1590
2020 23.0万円/坪 +1.6% 1559
2019 22.6万円/坪 +1.9% 1532
2018 22.2万円/坪 +1.0% 1512
2017 22.0万円/坪 +1.6% 1493
2016 21.6万円/坪 +0.4% 1404
2015 21.5万円/坪 +0.5% 1386
2014 21.4万円/坪 -0.2% 1369
2013 21.5万円/坪 +1.7% 1301
2012 21.1万円/坪 -1.9% 1278
2011 21.5万円/坪 -1.5% 1270
2010 21.8万円/坪 -4.0% 1265
2009 22.7万円/坪 -4.5% 1259
2008 23.7万円/坪 +2.6% 1256
2007 23.1万円/坪 +3.7% 1246
2006 22.3万円/坪 +1.8% 1232
2005 21.9万円/坪 -2.9% 1206
2004 22.5万円/坪 -5.9% 1192
2003 23.8万円/坪 -8.2% 1180
2002 25.8万円/坪 -8.3% 1164
2001 27.9万円/坪 -8.6% 1153
2000 30.3万円/坪 -9.9% 1130
1999 33.3万円/坪 -11.8% 1107
1998 37.2万円/坪 -5.3% 1064
1997 39.2万円/坪 -6.3% 1041
1996 41.7万円/坪 -9.1% 1024
1995 45.5万円/坪 -4.8% 972
1994 47.7万円/坪 -11.5% 889
1993 53.1万円/坪 -21.2% 700
1992 64.4万円/坪 -21.0% 674
1991 78.0万円/坪 +6.4% 658
1990 73.0万円/坪 +19.1% 635
1989 59.1万円/坪 +12.5% 556
1988 51.7万円/坪 +41.5% 519
1987 30.3万円/坪 +18.4% 496
1986 24.7万円/坪 +0.4% 459
1985 24.6万円/坪 -1.6% 429
1984 25.0万円/坪 +1.4% 392
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 104万円/坪 +5.5% 509
2022 98.7万円/坪 +3.1% 503
2021 95.6万円/坪 +0.9% 496
2020 94.8万円/坪 +7.3% 492
2019 87.9万円/坪 +6.6% 474
2018 82.1万円/坪 +15.3% 473
2017 69.5万円/坪 +1.3% 443
2016 68.6万円/坪 +1.5% 412
2015 67.6万円/坪 +0.1% 402
2014 67.5万円/坪 -0.9% 388
2013 68.2万円/坪 -1.2% 376
2012 69.0万円/坪 -3.3% 375
2011 71.3万円/坪 -3.7% 365
2010 73.9万円/坪 -7.0% 360
2009 79.1万円/坪 -7.8% 354
2008 85.2万円/坪 +7.6% 350
2007 78.8万円/坪 +8.5% 346
2006 72.0万円/坪 +2.7% 340
2005 70.1万円/坪 -3.5% 322
2004 72.6万円/坪 -7.9% 318
2003 78.3万円/坪 -4.3% 314
2002 81.7万円/坪 -11.9% 268
2001 91.4万円/坪 -16.1% 260
2000 106万円/坪 -19.7% 250
1999 127万円/坪 -17.7% 240
1998 150万円/坪 -15.4% 222
1997 173万円/坪 -21.2% 200
1996 209万円/坪 -39.4% 196
1995 292万円/坪 -32.2% 178
1994 385万円/坪 -26.4% 163
1993 487万円/坪 -27.9% 137
1992 623万円/坪 -18.4% 135
1991 738万円/坪 +4.0% 133
1990 708万円/坪 +16.5% 129
1989 591万円/坪 +10.4% 104
1988 530万円/坪 +61.8% 75
1987 202万円/坪 +44.3% 52
1986 113万円/坪 +23.6% 47
1985 86.1万円/坪 +15.8% 40
1984 72.5万円/坪 +1.7% 33
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 15.4万円/坪 +9.6% 79
2022 13.9万円/坪 +7.5% 79
2021 12.9万円/坪 +1.8% 79
2020 12.7万円/坪 +5.5% 76
2019 12.0万円/坪 -0.4% 73
2018 12.0万円/坪 +6.8% 68
2017 11.2万円/坪 +2.2% 65
2016 10.9万円/坪 +2.8% 64
2015 10.6万円/坪 +2.6% 64
2014 10.3万円/坪 -0.7% 64
2013 10.4万円/坪 +4.3% 61
2012 10.0万円/坪 +0.9% 60
2011 9.9万円/坪 -1.8% 59
2010 10.1万円/坪 -3.6% 59
2009 10.4万円/坪 -2.4% 58
2008 10.7万円/坪 +9.2% 58
2007 9.7万円/坪 +4.2% 58
2006 9.3万円/坪 -2.9% 55
2005 9.6万円/坪 -13.9% 55
2004 10.9万円/坪 -16.7% 53
2003 12.7万円/坪 -10.8% 50
2002 14.1万円/坪 -15.4% 47
2001 16.3万円/坪 -14.3% 46
2000 18.6万円/坪 -14.6% 46
1999 21.3万円/坪 -14.0% 46
1998 24.3万円/坪 -10.1% 46
1997 26.8万円/坪 -11.7% 44
1996 29.9万円/坪 -7.2% 44
1995 32.0万円/坪 -16.6% 32
1994 37.3万円/坪 -6.3% 25
1993 39.7万円/坪 -25.1% 19
1992 49.7万円/坪 -19.3% 18
1991 59.3万円/坪 +7.2% 18
1990 55.0万円/坪 +27.4% 18
1989 39.9万円/坪 +6.4% 16
1988 37.4万円/坪 +43.5% 12
1987 21.1万円/坪 +38.9% 9
1986 12.9万円/坪 -10.8% 8
1985 14.3万円/坪 +1.9% 4
1984 14.0万円/坪 +1.1% 4
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 50.0万円/坪 -0.6% 10
2022 50.3万円/坪 -0.6% 10
2021 50.5万円/坪 -0.5% 10
2020 50.8万円/坪 -0.5% 10
2019 51.1万円/坪 -0.5% 10
2018 51.4万円/坪 -0.6% 10
2017 51.7万円/坪 -0.6% 10
2016 52.0万円/坪 -0.6% 10
2015 52.3万円/坪 -0.8% 10
2014 52.7万円/坪 -0.8% 10
2013 53.2万円/坪 -1.5% 10
2012 53.9万円/坪 -1.9% 10
2011 55.0万円/坪 -2.8% 10
2010 56.5万円/坪 -3.0% 10
2009 58.2万円/坪 -3.2% 10
2008 60.1万円/坪 -0.8% 10
2007 60.6万円/坪 -1.6% 10
2006 61.5万円/坪 -7.6% 10
2005 66.2万円/坪 -13.8% 10
2004 75.3万円/坪 -33.6% 10
2003 101万円/坪 -46.2% 10
2002 147万円/坪 -52.3% 10
2001 224万円/坪 -39.0% 8
2000 312万円/坪 -30.3% 8
1999 406万円/坪 -22.6% 8
1998 498万円/坪 -10.0% 7
1997 547万円/坪 -4.8% 7
1996 574万円/坪 -2.8% 7
1995 590万円/坪 -3.7% 7
1994 612万円/坪 +25.8% 7
1993 454万円/坪 -2.0% 3
1992 463万円/坪 -3.3% 3
1991 478万円/坪 +14.5% 3
1990 409万円/坪 +34.0% 3
1989 270万円/坪 +27.6% 3
1988 195万円/坪 +2.8% 3
1987 190万円/坪 +0.0% 3
1986 190万円/坪 +26.8% 3
1985 139万円/坪 +0.0% 2
1984 139万円/坪 +0.0% 2

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 26.5万円/坪 +4.6% 2639
2022 25.3万円/坪 +2.0% 2600
2021 24.8万円/坪 +1.4% 2564
2020 24.4万円/坪 +2.0% 2514
2019 23.9万円/坪 +1.7% 2461
2018 23.5万円/坪 +1.0% 2425
2017 23.3万円/坪 +1.3% 2394
2016 23.0万円/坪 +0.6% 2251
2015 22.9万円/坪 +0.6% 2227
2014 22.7万円/坪 +0.1% 2198
2013 22.7万円/坪 +1.1% 2089
2012 22.5万円/坪 -1.7% 2056
2011 22.8万円/坪 -1.6% 2044
2010 23.2万円/坪 -4.3% 2033
2009 24.2万円/坪 -4.8% 2016
2008 25.4万円/坪 +2.5% 2006
2007 24.7万円/坪 +3.4% 1992
2006 23.9万円/坪 +1.6% 1966
2005 23.5万円/坪 -2.9% 1924
2004 24.2万円/坪 -5.6% 1896
2003 25.6万円/坪 -8.0% 1876
2002 27.6万円/坪 -8.3% 1842
2001 29.9万円/坪 -8.6% 1824
2000 32.5万円/坪 -9.9% 1788
1999 35.7万円/坪 -11.3% 1751
1998 39.7万円/坪 -5.4% 1684
1997 41.8万円/坪 -5.7% 1655
1996 44.2万円/坪 -8.8% 1631
1995 48.1万円/坪 -4.6% 1541
1994 50.3万円/坪 -10.0% 1422
1993 55.3万円/坪 -21.0% 1132
1992 67.0万円/坪 -21.3% 1095
1991 81.2万円/坪 +5.8% 1067
1990 76.5万円/坪 +19.1% 1018
1989 61.9万円/坪 +12.2% 883
1988 54.3万円/坪 +40.7% 822
1987 32.2万円/坪 +17.2% 787
1986 26.7万円/坪 +0.6% 733
1985 26.5万円/坪 -0.6% 686
1984 26.6万円/坪 +1.4% 631
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 107万円/坪 +5.6% 733
2022 101万円/坪 +2.9% 725
2021 98.5万円/坪 +1.0% 712
2020 97.5万円/坪 +7.5% 707
2019 90.2万円/坪 +6.9% 679
2018 84.0万円/坪 +14.7% 676
2017 71.7万円/坪 +1.1% 633
2016 70.8万円/坪 +1.6% 585
2015 69.7万円/坪 -0.3% 571
2014 70.0万円/坪 -1.1% 548
2013 70.7万円/坪 -1.3% 530
2012 71.6万円/坪 -3.9% 528
2011 74.4万円/坪 -3.7% 509
2010 77.2万円/坪 -7.0% 502
2009 82.5万円/坪 -8.1% 495
2008 89.2万円/坪 +7.5% 486
2007 82.6万円/坪 +8.6% 481
2006 75.4万円/坪 +2.8% 473
2005 73.3万円/坪 -3.6% 449
2004 75.9万円/坪 -7.6% 441
2003 81.7万円/坪 -5.2% 435
2002 85.9万円/坪 -11.3% 367
2001 95.6万円/坪 -16.0% 357
2000 111万円/坪 -19.1% 343
1999 132万円/坪 -17.8% 327
1998 156万円/坪 -12.9% 302
1997 176万円/坪 -20.6% 272
1996 212万円/坪 -37.3% 267
1995 291万円/坪 -31.7% 246
1994 383万円/坪 -26.6% 223
1993 485万円/坪 -26.8% 186
1992 615万円/坪 -19.6% 184
1991 736万円/坪 +4.6% 179
1990 702万円/坪 +16.7% 175
1989 584万円/坪 +9.7% 145
1988 528万円/坪 +60.3% 107
1987 210万円/坪 +43.8% 78
1986 118万円/坪 +23.8% 71
1985 89.8万円/坪 +14.5% 59
1984 76.8万円/坪 +1.8% 48
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 16.2万円/坪 +10.1% 119
2022 14.6万円/坪 +6.9% 119
2021 13.6万円/坪 +2.8% 118
2020 13.2万円/坪 +4.8% 114
2019 12.5万円/坪 +1.8% 109
2018 12.3万円/坪 +6.5% 103
2017 11.5万円/坪 +3.2% 94
2016 11.1万円/坪 +4.9% 87
2015 10.6万円/坪 +2.9% 84
2014 10.3万円/坪 -0.3% 83
2013 10.3万円/坪 +3.3% 80
2012 10.0万円/坪 +1.3% 79
2011 9.9万円/坪 -2.8% 77
2010 10.1万円/坪 -3.7% 76
2009 10.5万円/坪 -2.6% 75
2008 10.8万円/坪 +7.8% 75
2007 9.9万円/坪 +2.8% 75
2006 9.7万円/坪 -3.6% 72
2005 10.0万円/坪 -13.3% 72
2004 11.3万円/坪 -16.6% 70
2003 13.2万円/坪 -11.6% 66
2002 14.8万円/坪 -15.1% 63
2001 17.0万円/坪 -14.3% 62
2000 19.4万円/坪 -14.2% 62
1999 22.2万円/坪 -13.4% 62
1998 25.1万円/坪 -9.6% 62
1997 27.5万円/坪 -11.2% 60
1996 30.6万円/坪 -10.7% 60
1995 33.9万円/坪 -13.8% 47
1994 38.6万円/坪 -4.8% 36
1993 40.4万円/坪 -22.1% 25
1992 49.4万円/坪 -17.5% 23
1991 58.0万円/坪 +7.7% 23
1990 53.5万円/坪 +25.1% 23
1989 40.1万円/坪 +11.0% 20
1988 35.6万円/坪 +36.4% 16
1987 22.7万円/坪 +37.3% 11
1986 14.2万円/坪 -8.5% 10
1985 15.4万円/坪 +1.7% 6
1984 15.2万円/坪 +0.7% 6
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 50.6万円/坪 -0.6% 13
2022 50.9万円/坪 -0.6% 13
2021 51.2万円/坪 -0.7% 13
2020 51.5万円/坪 -0.7% 13
2019 51.9万円/坪 -0.6% 13
2018 52.2万円/坪 -0.6% 13
2017 52.5万円/坪 -0.5% 13
2016 52.8万円/坪 -0.6% 13
2015 53.1万円/坪 -0.8% 13
2014 53.6万円/坪 -0.9% 13
2013 54.0万円/坪 -1.5% 13
2012 54.8万円/坪 -1.9% 13
2011 55.9万円/坪 -2.6% 13
2010 57.4万円/坪 -2.9% 13
2009 59.0万円/坪 -3.3% 13
2008 61.0万円/坪 -0.8% 13
2007 61.4万円/坪 -1.4% 13
2006 62.3万円/坪 -7.2% 13
2005 66.8万円/坪 -13.7% 13
2004 75.9万円/坪 -32.2% 13
2003 100万円/坪 -44.7% 13
2002 145万円/坪 -55.3% 13
2001 226万円/坪 -46.7% 10
2000 331万円/坪 -29.2% 9
1999 428万円/坪 -22.4% 9
1998 524万円/坪 -8.6% 8
1997 568万円/坪 -4.1% 8
1996 592万円/坪 -3.4% 8
1995 611万円/坪 -3.1% 8
1994 631万円/坪 +14.9% 8
1993 537万円/坪 -1.3% 4
1992 544万円/坪 -3.2% 4
1991 561万円/坪 +14.4% 4
1990 480万円/坪 +30.7% 4
1989 333万円/坪 +21.1% 4
1988 262万円/坪 +1.6% 4
1987 258万円/坪 +0.0% 4
1986 258万円/坪 +4.3% 4
1985 247万円/坪 +0.0% 3
1984 247万円/坪 +0.0% 3

JR内房線 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

JR内房線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、千葉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、千葉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、千葉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

JR内房線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR内房線』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 JR内房線における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 JR内房線における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
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固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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固定資産税評価額 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR内房線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

JR内房線のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、JR内房線に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR内房線において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR内房線における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『本千葉駅』における28.2 万円/坪(8.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『南三原駅』における2.0 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『袖ケ浦駅』における+18.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『姉ケ崎駅』における-2.8%です。

館山駅』『青堀駅』『袖ケ浦駅』『木更津駅』『安房鴨川駅』『君津駅』『千葉駅』『八幡宿駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

本千葉駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

浜野駅(15.2万円/坪), 五井駅(15.6万円/坪)の固定資産税評価額は平均15.4万円/坪に達し、JR内房線全体の直近3年間の平均である12.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR内房線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

千葉駅(27.0万円/坪), 本千葉駅(28.2万円/坪), 蘇我駅(25.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均26.9万円/坪に達し、JR内房線全体の直近3年間の平均である12.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR内房線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

千葉駅(168万円/坪)の固定資産税評価額は平均167.9万円/坪に達し、JR内房線全体の直近3年間の平均である63.5万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR内房線内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

姉ケ崎駅(7.2万円/坪)の固定資産税評価額は、JR内房線全体の直近3年間の平均である7.0万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、JR内房線内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

五井駅(7.9万円/坪)の固定資産税評価額は、JR内房線全体の直近3年間の平均である7.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR内房線内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、JR内房線内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

本千葉駅(16.5万円/坪), 浜野駅(10.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均13.4万円/坪に達し、JR内房線全体の直近3年間の平均である7.0万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR内房線内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

林地の価格相場の特徴

館山駅(55.5万円/坪)の固定資産税評価額は、JR内房線全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR内房線内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、JR内房線内でも特に価値の高い林地市場となっています。

君津駅(74.7万円/坪)の固定資産税評価額は平均74.7万円/坪に達し、JR内房線全体の直近3年間の平均である48.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR内房線内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
千葉駅 27.0万円/坪 +16.2% 39
本千葉駅 28.2万円/坪 +3.4% 4
蘇我駅 25.3万円/坪 +0.7% 14
浜野駅 15.2万円/坪 -2.7% 13
八幡宿駅 12.4万円/坪 +14.6% 22
五井駅 15.6万円/坪 +2.8% 30
姉ケ崎駅 10.0万円/坪 -2.8% 19
長浦駅 12.3万円/坪 +1.6% 12
袖ケ浦駅 12.7万円/坪 +18.3% 8
巌根駅 6.3万円/坪 -0.5% 11
木更津駅 9.8万円/坪 +9.9% 36
君津駅 9.4万円/坪 +9.3% 38
青堀駅 3.9万円/坪 +7.2% 14
大貫駅 3.1万円/坪 +1.6% 5
佐貫町駅 2.9万円/坪 -0.8% 1
上総湊駅 3.2万円/坪 -0.7% 1
浜金谷駅 4.2万円/坪 +0.0% 1
保田駅 2.8万円/坪 -0.5% 2
安房勝山駅 3.4万円/坪 -0.4% 2
岩井駅 3.1万円/坪 -0.6% 4
富浦駅 3.7万円/坪 -0.6% 2
那古船形駅 4.9万円/坪 +0.0% 2
館山駅 5.3万円/坪 +7.8% 15
千倉駅 3.9万円/坪 -1.2% 2
千歳駅 2.9万円/坪 -0.7% 3
南三原駅 2.0万円/坪 -0.7% 3
和田浦駅 2.9万円/坪 -0.6% 3
江見駅 4.3万円/坪 -0.5% 1
太海駅 3.5万円/坪 -0.7% 1
安房鴨川駅 5.4万円/坪 +9.8% 6
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
千葉駅 168万円/坪 -5.1% 27
本千葉駅 54.1万円/坪 +2.6% 7
蘇我駅 48.5万円/坪 -9.7% 3
浜野駅 19.0万円/坪 -8.7% 2
八幡宿駅 28.3万円/坪 +15.1% 3
五井駅 34.9万円/坪 +13.9% 5
姉ケ崎駅 18.9万円/坪 -3.1% 3
長浦駅 19.6万円/坪 +2.0% 1
袖ケ浦駅 20.3万円/坪 +3.1% 1
巌根駅 14.2万円/坪 -13.1% 2
木更津駅 15.0万円/坪 -6.7% 15
君津駅 16.6万円/坪 -26.8% 7
青堀駅 5.1万円/坪 +17.0% 2
保田駅 5.1万円/坪 +0.0% 1
岩井駅 5.1万円/坪 -0.5% 1
館山駅 10.0万円/坪 +5.2% 4
千倉駅 5.3万円/坪 -1.3% 1
安房鴨川駅 8.3万円/坪 +2.7% 4
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
本千葉駅 16.5万円/坪 +6.9% 1
浜野駅 10.2万円/坪 +3.3% 2
八幡宿駅 7.1万円/坪 +4.6% 2
五井駅 7.9万円/坪 -9.4% 5
姉ケ崎駅 7.2万円/坪 -3.9% 3
長浦駅 6.0万円/坪 +0.6% 4
袖ケ浦駅 5.3万円/坪 +3.1% 2
木更津駅 6.3万円/坪 +6.6% 5
君津駅 6.0万円/坪 +0.0% 1
青堀駅 4.5万円/坪 +0.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
君津駅 74.7万円/坪 -0.6% 1
上総湊駅 23.6万円/坪 -1.0% 1
館山駅 55.5万円/坪 -0.4% 1
安房鴨川駅 38.2万円/坪 -0.6% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR内房線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
JR内房線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
JR内房線の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。