水間鉄道 固定資産税・固定資産税評価額

水間鉄道 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

水間鉄道における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 14.2万円/坪(4.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて-0.9%(-0.13万円/坪、-0.04万円/㎡)下落しています。 また、水間鉄道の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,989 円/坪(602 円/㎡)です。

このページでは、水間鉄道内の16地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

水間鉄道の固定資産税評価額(住宅地)
14.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.3 万円/㎡
2024
-0.9%
水間鉄道の固定資産税評価額(商業地)
33.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
10.2 万円/㎡
2024
+2.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水間鉄道の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

水間鉄道における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


水間鉄道の固定資産税評価額の推移・動向

大阪府 その他 水間鉄道における年別推移

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 14.2万円/坪 -0.9% 16
2023 14.3万円/坪 -0.2% 15
2022 14.4万円/坪 -0.1% 15
2021 14.4万円/坪 -0.1% 15
2020 14.4万円/坪 -0.1% 15
2019 14.4万円/坪 -0.1% 15
2018 14.4万円/坪 -0.8% 15
2017 14.6万円/坪 -1.4% 14
2016 14.8万円/坪 -0.2% 13
2015 14.8万円/坪 -0.2% 13
2014 14.8万円/坪 +0.5% 13
2013 14.7万円/坪 -0.6% 13
2012 14.8万円/坪 -1.4% 13
2011 15.1万円/坪 -1.5% 13
2010 15.3万円/坪 -3.8% 13
2009 15.9万円/坪 -1.3% 13
2008 16.1万円/坪 +0.6% 13
2007 16.0万円/坪 -0.9% 13
2006 16.1万円/坪 -6.4% 13
2005 17.1万円/坪 -10.3% 13
2004 18.9万円/坪 -12.1% 13
2003 21.2万円/坪 -12.2% 13
2002 23.8万円/坪 -11.5% 13
2001 26.5万円/坪 -10.7% 13
2000 29.4万円/坪 -9.0% 13
1999 32.0万円/坪 -7.8% 13
1998 34.5万円/坪 -1.9% 13
1997 35.1万円/坪 +4.9% 13
1996 33.4万円/坪 -13.4% 10
1995 37.9万円/坪 -0.7% 8
1994 38.1万円/坪 -8.8% 6
1993 41.5万円/坪 -15.8% 5
1992 48.1万円/坪 -27.0% 5
1991 61.1万円/坪 +1.8% 5
1990 60.0万円/坪 +41.3% 5
1989 35.2万円/坪 +30.8% 5
1988 24.4万円/坪 +15.6% 5
1987 20.6万円/坪 +2.5% 5
1986 20.1万円/坪 +24.8% 5
1985 15.1万円/坪 +3.0% 3
1984 14.6万円/坪 +3.1% 3
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 33.8万円/坪 +2.7% 4
2023 32.9万円/坪 +2.8% 4
2022 31.9万円/坪 +0.7% 4
2021 31.7万円/坪 -2.6% 4
2020 32.5万円/坪 +2.1% 4
2019 31.8万円/坪 +2.9% 4
2018 30.9万円/坪 +1.1% 4
2017 30.5万円/坪 +0.0% 4
2016 30.5万円/坪 +0.0% 4
2015 30.5万円/坪 +0.0% 4
2014 30.5万円/坪 +0.0% 4
2013 30.5万円/坪 -1.1% 4

大阪府 その他における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 35.3万円/坪 +1.9% 116
2023 34.7万円/坪 +1.7% 114
2022 34.1万円/坪 +0.5% 114
2021 33.9万円/坪 -0.6% 113
2020 34.2万円/坪 +1.7% 111
2019 33.6万円/坪 +3.7% 110
2018 32.3万円/坪 +4.1% 107
2017 31.0万円/坪 +2.5% 99
2016 30.3万円/坪 +1.7% 85
2015 29.7万円/坪 +0.3% 83
2014 29.7万円/坪 +0.3% 83
2013 29.6万円/坪 +1.9% 82
2012 29.0万円/坪 -1.1% 80
2011 29.4万円/坪 -2.4% 80
2010 30.1万円/坪 -5.3% 80
2009 31.7万円/坪 -2.3% 80
2008 32.4万円/坪 +2.8% 80
2007 31.5万円/坪 +2.5% 80
2006 30.7万円/坪 -1.5% 78
2005 31.1万円/坪 -5.2% 78
2004 32.8万円/坪 -7.5% 78
2003 35.2万円/坪 -8.6% 77
2002 38.2万円/坪 -8.8% 77
2001 41.6万円/坪 -6.8% 77
2000 44.4万円/坪 -7.0% 75
1999 47.5万円/坪 -7.9% 74
1998 51.3万円/坪 -1.8% 74
1997 52.2万円/坪 -3.3% 73
1996 54.0万円/坪 -7.4% 70
1995 58.0万円/坪 -3.0% 63
1994 59.7万円/坪 -10.3% 59
1993 65.8万円/坪 -33.6% 41
1992 87.9万円/坪 -40.3% 38
1991 123万円/坪 -5.2% 34
1990 130万円/坪 +40.0% 31
1989 77.9万円/坪 +21.7% 25
1988 61.0万円/坪 +39.0% 24
1987 37.2万円/坪 +3.8% 24
1986 35.8万円/坪 +1.9% 23
1985 35.1万円/坪 +1.2% 20
1984 34.7万円/坪 +3.3% 17
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 200万円/坪 +8.8% 29
2023 182万円/坪 +4.1% 29
2022 175万円/坪 -1.5% 29
2021 177万円/坪 -4.9% 28
2020 186万円/坪 +14.1% 27
2019 160万円/坪 +22.1% 24
2018 125万円/坪 +6.0% 24
2017 117万円/坪 +4.3% 23
2016 112万円/坪 +6.5% 21
2015 105万円/坪 +4.5% 20
2014 100万円/坪 +1.8% 20
2013 98.3万円/坪 -17.8% 19
2012 116万円/坪 -0.8% 15
2011 117万円/坪 -4.0% 15
2010 121万円/坪 -16.6% 15
2009 142万円/坪 -9.9% 15
2008 156万円/坪 +13.2% 15
2007 135万円/坪 +15.9% 15
2006 114万円/坪 +1.5% 15
2005 112万円/坪 -6.9% 15
2004 120万円/坪 -2.2% 15
2003 122万円/坪 -17.3% 11
2002 143万円/坪 -18.5% 11
2001 170万円/坪 -19.4% 11
2000 203万円/坪 -18.7% 11
1999 241万円/坪 -14.3% 11
1998 275万円/坪 -21.7% 11
1997 335万円/坪 -16.9% 10
1996 392万円/坪 -20.3% 10
1995 471万円/坪 -78.9% 9
1994 843万円/坪 -58.6% 6
1993 1,336万円/坪 -25.5% 4
1992 1,678万円/坪 -31.2% 4
1991 2,201万円/坪 -34.9% 4
1990 2,970万円/坪 +20.3% 3
1989 2,368万円/坪 +14.0% 3
1988 2,036万円/坪 +26.1% 3
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 30.9万円/坪 +3.1% 5
2023 30.0万円/坪 +1.8% 5
2022 29.4万円/坪 +0.5% 5
2021 29.3万円/坪 +0.0% 5
2020 29.3万円/坪 +1.2% 5
2019 28.9万円/坪 +1.2% 5
2018 28.6万円/坪 +0.5% 5
2017 28.5万円/坪 +13.2% 5
2016 24.7万円/坪 +0.2% 4
2015 24.6万円/坪 -0.4% 4
2014 24.7万円/坪 -1.0% 4
2013 25.0万円/坪 -1.7% 4
2012 25.4万円/坪 -3.2% 4
2011 26.2万円/坪 -4.5% 4
2010 27.4万円/坪 -12.8% 3
2009 30.9万円/坪 -11.6% 2
2008 34.5万円/坪 +5.4% 1
2007 32.6万円/坪 +5.7% 1
2006 30.8万円/坪 +0.0% 1
2005 30.8万円/坪 -6.8% 1
2004 32.9万円/坪 -10.6% 1

大阪府における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 38.8万円/坪 +2.9% 2498
2023 37.7万円/坪 +1.8% 2488
2022 37.0万円/坪 +0.8% 2476
2021 36.7万円/坪 +0.2% 2467
2020 36.7万円/坪 +1.2% 2448
2019 36.3万円/坪 +1.1% 2420
2018 35.9万円/坪 +1.2% 2401
2017 35.4万円/坪 +0.4% 2353
2016 35.3万円/坪 +0.4% 2130
2015 35.2万円/坪 +0.3% 2117
2014 35.1万円/坪 +0.5% 2102
2013 34.9万円/坪 +0.2% 2047
2012 34.9万円/坪 -0.9% 2009
2011 35.2万円/坪 -2.2% 1980
2010 36.0万円/坪 -4.7% 1950
2009 37.6万円/坪 -3.0% 1935
2008 38.8万円/坪 +2.1% 1926
2007 38.0万円/坪 +2.8% 1903
2006 36.9万円/坪 -0.3% 1869
2005 37.0万円/坪 -4.0% 1850
2004 38.5万円/坪 -7.3% 1819
2003 41.3万円/坪 -8.6% 1764
2002 44.8万円/坪 -8.6% 1752
2001 48.7万円/坪 -7.6% 1734
2000 52.4万円/坪 -7.1% 1695
1999 56.1万円/坪 -6.5% 1677
1998 59.7万円/坪 -2.5% 1662
1997 61.2万円/坪 -3.3% 1642
1996 63.2万円/坪 -5.6% 1569
1995 66.8万円/坪 -3.9% 1442
1994 69.4万円/坪 -9.4% 1298
1993 75.9万円/坪 -20.2% 1044
1992 91.2万円/坪 -30.5% 976
1991 119万円/坪 -7.2% 914
1990 128万円/坪 +38.8% 788
1989 78.2万円/坪 +30.2% 562
1988 54.5万円/坪 +23.5% 524
1987 41.7万円/坪 +3.0% 497
1986 40.5万円/坪 +2.8% 465
1985 39.3万円/坪 +2.8% 420
1984 38.2万円/坪 +3.4% 385
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 473万円/坪 +8.3% 960
2023 434万円/坪 +3.8% 957
2022 417万円/坪 -3.3% 957
2021 431万円/坪 -9.5% 941
2020 472万円/坪 +11.8% 923
2019 417万円/坪 +18.0% 890
2018 342万円/坪 +7.7% 882
2017 315万円/坪 +13.5% 864
2016 273万円/坪 +10.7% 838
2015 244万円/坪 +17.2% 827
2014 202万円/坪 +19.1% 807
2013 163万円/坪 -0.2% 769
2012 164万円/坪 -3.7% 744
2011 170万円/坪 -9.6% 725
2010 186万円/坪 -20.5% 714
2009 225万円/坪 -12.6% 693
2008 253万円/坪 +27.7% 677
2007 183万円/坪 +19.9% 651
2006 146万円/坪 +7.3% 639
2005 136万円/坪 -3.4% 628
2004 140万円/坪 +3.0% 612
2003 136万円/坪 -10.8% 524
2002 151万円/坪 -15.7% 515
2001 174万円/坪 -18.7% 502
2000 207万円/坪 -19.0% 481
1999 246万円/坪 -14.3% 451
1998 282万円/坪 -12.2% 439
1997 316万円/坪 -16.9% 433
1996 369万円/坪 -29.2% 428
1995 477万円/坪 -43.0% 401
1994 683万円/坪 -44.9% 341
1993 989万円/坪 -31.8% 256
1992 1,304万円/坪 -24.6% 235
1991 1,625万円/坪 -3.9% 211
1990 1,688万円/坪 +16.2% 176
1989 1,415万円/坪 +13.0% 116
1988 1,232万円/坪 +26.9% 101
1987 900万円/坪 +53.8% 70
1986 415万円/坪 +40.9% 52
1985 245万円/坪 -0.9% 39
1984 248万円/坪 +5.7% 26
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 28.9万円/坪 +5.1% 170
2023 27.4万円/坪 +3.2% 168
2022 26.5万円/坪 +1.7% 168
2021 26.1万円/坪 +0.1% 167
2020 26.1万円/坪 +1.6% 163
2019 25.6万円/坪 +1.9% 158
2018 25.1万円/坪 +0.9% 156
2017 24.9万円/坪 +1.6% 150
2016 24.5万円/坪 +0.0% 144
2015 24.5万円/坪 -0.9% 141
2014 24.8万円/坪 -0.3% 138
2013 24.8万円/坪 -1.3% 125
2012 25.2万円/坪 -2.9% 124
2011 25.9万円/坪 -3.6% 121
2010 26.8万円/坪 -5.9% 119
2009 28.4万円/坪 -3.4% 115
2008 29.3万円/坪 +3.5% 111
2007 28.3万円/坪 +2.3% 109
2006 27.7万円/坪 -1.6% 106
2005 28.1万円/坪 -4.1% 101
2004 29.2万円/坪 -11.8% 97
2003 32.7万円/坪 -11.2% 88
2002 36.3万円/坪 -11.4% 87
2001 40.5万円/坪 -11.1% 87
2000 45.0万円/坪 -11.0% 87
1999 49.9万円/坪 -8.8% 83
1998 54.3万円/坪 -5.3% 82
1997 57.2万円/坪 -5.4% 81
1996 60.3万円/坪 -7.1% 79
1995 64.6万円/坪 -10.0% 53
1994 71.0万円/坪 -11.8% 44
1993 79.4万円/坪 -20.7% 30
1992 95.9万円/坪 -21.7% 26
1991 117万円/坪 +7.0% 23
1990 108万円/坪 +32.2% 15
1989 73.6万円/坪 +28.8% 11
1988 52.4万円/坪 +5.8% 8
1987 49.4万円/坪 +4.0% 6
1986 47.4万円/坪 +36.6% 6
1985 30.1万円/坪 +1.5% 1
1984 29.6万円/坪 +3.9% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 108万円/坪 -1.9% 1
2023 110万円/坪 -1.9% 1
2022 112万円/坪 -2.9% 1
2021 116万円/坪 -3.0% 1
2020 119万円/坪 -3.1% 1
2019 123万円/坪 -2.1% 1
2018 125万円/坪 -2.0% 1
2017 128万円/坪 -2.2% 1
2016 131万円/坪 -3.5% 1
2015 135万円/坪 -3.8% 1
2014 140万円/坪 -4.1% 1
2013 146万円/坪 -4.3% 1
2012 152万円/坪 -7.1% 1
2011 163万円/坪 -7.6% 1
2010 176万円/坪 -7.9% 1
2009 190万円/坪 -8.5% 1
2008 206万円/坪 -1.1% 1
2007 208万円/坪 -1.1% 1
2006 211万円/坪 -7.7% 1
2005 227万円/坪 -10.2% 1
2004 250万円/坪 -16.7% 1
2003 292万円/坪 -17.5% 1
2002 342万円/坪 -18.2% 1

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

水間鉄道の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、大阪府から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、大阪府知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、大阪府のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

水間鉄道の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『水間鉄道』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水間鉄道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

水間鉄道の沿線・駅ごとの固定資産税評価額

このセクションでは、「水間鉄道」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。

水間鉄道$のエリアごとの固定資産税評価額$ 水間鉄道$のエリアごとの固定資産税評価額$を調べることができます
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
貝塚駅 17.7万円/坪 +0.0% 9
清児駅 12.9万円/坪 +0.0% 1
名越駅 11.6万円/坪 -0.4% 2
三ツ松駅 8.4万円/坪 -0.8% 1
水間観音駅 5.8万円/坪 -1.0% 2
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
貝塚駅 33.8万円/坪 +2.7% 4

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
水間鉄道の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
水間鉄道の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
水間鉄道の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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