データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 固定資産税評価額の目安(推計)
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東海道新幹線における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 427万円/坪(129 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて-6.4%(-29.02万円/坪、-8.78万円/㎡)下落しています。 また、東海道新幹線の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり59,837 円/坪(18,101 円/㎡)です。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む5地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
東海道新幹線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 427万円/坪 | -6.4% | 5件 |
| 2025年 | 456万円/坪 | +14.7% | 7件 |
| 2024年 | 398万円/坪 | +12.3% | 7件 |
| 2023年 | 354万円/坪 | +3.5% | 7件 |
| 2022年 | 342万円/坪 | -1.5% | 7件 |
| 2021年 | 348万円/坪 | -14.5% | 7件 |
| 2020年 | 407万円/坪 | +11.6% | 6件 |
| 2019年 | 365万円/坪 | +37.8% | 5件 |
| 2018年 | 264万円/坪 | +11.1% | 5件 |
| 2017年 | 238万円/坪 | +9.0% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 218万円/坪 | +6.7% | 5件 |
| 2015年 | 205万円/坪 | +6.0% | 5件 |
| 2014年 | 193万円/坪 | +6.8% | 5件 |
| 2013年 | 181万円/坪 | +0.5% | 5件 |
| 2012年 | 180万円/坪 | -1.1% | 5件 |
| 2011年 | 182万円/坪 | -3.3% | 5件 |
| 2010年 | 188万円/坪 | -16.7% | 5件 |
| 2009年 | 226万円/坪 | -11.6% | 5件 |
| 2008年 | 255万円/坪 | +14.9% | 5件 |
| 2007年 | 222万円/坪 | +21.5% | 5件 |
| 2006年 | 183万円/坪 | +3.3% | 5件 |
| 2005年 | 177万円/坪 | -4.8% | 5件 |
| 2004年 | 186万円/坪 | -4.3% | 5件 |
| 2003年 | 194万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 232万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 284万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 352万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 430万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 487万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 557万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 632万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 810万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 1,203万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 1,504万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 1,851万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 2,129万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 2,545万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 2,013万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 1,782万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 427万円/坪 | -6.4% | 10件 |
| 2025年 | 456万円/坪 | +14.7% | 14件 |
| 2024年 | 398万円/坪 | +12.3% | 14件 |
| 2023年 | 354万円/坪 | +3.5% | 14件 |
| 2022年 | 342万円/坪 | -1.5% | 14件 |
| 2021年 | 348万円/坪 | -14.5% | 14件 |
| 2020年 | 407万円/坪 | +11.6% | 12件 |
| 2019年 | 365万円/坪 | +37.8% | 10件 |
| 2018年 | 264万円/坪 | +11.1% | 10件 |
| 2017年 | 238万円/坪 | +9.0% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 218万円/坪 | +6.7% | 10件 |
| 2015年 | 205万円/坪 | +6.0% | 10件 |
| 2014年 | 193万円/坪 | +6.8% | 10件 |
| 2013年 | 181万円/坪 | +0.5% | 10件 |
| 2012年 | 180万円/坪 | -1.1% | 10件 |
| 2011年 | 182万円/坪 | -3.3% | 10件 |
| 2010年 | 188万円/坪 | -16.7% | 10件 |
| 2009年 | 226万円/坪 | -11.6% | 10件 |
| 2008年 | 255万円/坪 | +14.9% | 10件 |
| 2007年 | 222万円/坪 | +21.5% | 10件 |
| 2006年 | 183万円/坪 | +3.3% | 10件 |
| 2005年 | 177万円/坪 | -4.8% | 10件 |
| 2004年 | 186万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2003年 | 194万円/坪 | -16.1% | 6件 |
| 2002年 | 232万円/坪 | -18.4% | 6件 |
| 2001年 | 284万円/坪 | -19.3% | 6件 |
| 2000年 | 352万円/坪 | -18.1% | 6件 |
| 1999年 | 430万円/坪 | -11.9% | 6件 |
| 1998年 | 487万円/坪 | -12.5% | 6件 |
| 1997年 | 557万円/坪 | -11.8% | 6件 |
| 1996年 | 632万円/坪 | -22.0% | 6件 |
| 1995年 | 810万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 1,203万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 1,504万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 1,851万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 2,129万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 2,545万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 2,013万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 1,782万円/坪 | - | 4件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41.7万円/坪 | +3.3% | 1652件 |
| 2025年 | 40.4万円/坪 | +4.4% | 2422件 |
| 2024年 | 38.7万円/坪 | +3.0% | 2435件 |
| 2023年 | 37.6万円/坪 | +1.8% | 2426件 |
| 2022年 | 36.9万円/坪 | +0.8% | 2417件 |
| 2021年 | 36.6万円/坪 | +0.1% | 2408件 |
| 2020年 | 36.6万円/坪 | +1.1% | 2388件 |
| 2019年 | 36.2万円/坪 | +1.1% | 2361件 |
| 2018年 | 35.8万円/坪 | +1.2% | 2342件 |
| 2017年 | 35.3万円/坪 | +0.4% | 2295件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 35.2万円/坪 | +0.4% | 2083件 |
| 2015年 | 35.1万円/坪 | +0.3% | 2070件 |
| 2014年 | 35.0万円/坪 | +0.5% | 2055件 |
| 2013年 | 34.8万円/坪 | +0.2% | 2001件 |
| 2012年 | 34.8万円/坪 | -0.9% | 1963件 |
| 2011年 | 35.1万円/坪 | -2.2% | 1934件 |
| 2010年 | 35.9万円/坪 | -4.4% | 1905件 |
| 2009年 | 37.5万円/坪 | -3.0% | 1890件 |
| 2008年 | 38.7万円/坪 | +2.1% | 1881件 |
| 2007年 | 37.9万円/坪 | +2.9% | 1858件 |
| 2006年 | 36.8万円/坪 | -0.2% | 1827件 |
| 2005年 | 36.9万円/坪 | -3.8% | 1808件 |
| 2004年 | 38.4万円/坪 | -6.8% | 1778件 |
| 2003年 | 41.2万円/坪 | -8.0% | 1727件 |
| 2002年 | 44.8万円/坪 | -7.9% | 1716件 |
| 2001年 | 48.6万円/坪 | -7.1% | 1698件 |
| 2000年 | 52.3万円/坪 | -6.6% | 1660件 |
| 1999年 | 56.0万円/坪 | -6.2% | 1642件 |
| 1998年 | 59.7万円/坪 | -2.4% | 1626件 |
| 1997年 | 61.2万円/坪 | -3.2% | 1608件 |
| 1996年 | 63.2万円/坪 | -5.4% | 1536件 |
| 1995年 | 66.8万円/坪 | -3.8% | 1410件 |
| 1994年 | 69.4万円/坪 | -8.8% | 1267件 |
| 1993年 | 76.1万円/坪 | -16.6% | 1017件 |
| 1992年 | 91.3万円/坪 | -23.4% | 952件 |
| 1991年 | 119万円/坪 | -6.9% | 891件 |
| 1990年 | 128万円/坪 | +63.3% | 767件 |
| 1989年 | 78.4万円/坪 | +43.5% | 546件 |
| 1988年 | 54.6万円/坪 | +30.8% | 508件 |
| 1987年 | 41.8万円/坪 | +3.1% | 481件 |
| 1986年 | 40.5万円/坪 | +3.0% | 449件 |
| 1985年 | 39.4万円/坪 | +3.2% | 405件 |
| 1984年 | 38.1万円/坪 | +3.5% | 372件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 500万円/坪 | -3.4% | 626件 |
| 2025年 | 518万円/坪 | +8.0% | 932件 |
| 2024年 | 479万円/坪 | +9.0% | 925件 |
| 2023年 | 440万円/坪 | +4.0% | 922件 |
| 2022年 | 423万円/坪 | -3.3% | 923件 |
| 2021年 | 438万円/坪 | -8.7% | 907件 |
| 2020年 | 479万円/坪 | +13.4% | 891件 |
| 2019年 | 423万円/坪 | +22.1% | 859件 |
| 2018年 | 346万円/坪 | +8.5% | 851件 |
| 2017年 | 319万円/坪 | +15.8% | 834件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 276万円/坪 | +12.0% | 809件 |
| 2015年 | 246万円/坪 | +21.1% | 798件 |
| 2014年 | 203万円/坪 | +24.2% | 778件 |
| 2013年 | 164万円/坪 | -0.3% | 740件 |
| 2012年 | 164万円/坪 | -3.3% | 715件 |
| 2011年 | 170万円/坪 | -8.8% | 698件 |
| 2010年 | 186万円/坪 | -17.0% | 687件 |
| 2009年 | 224万円/坪 | -11.2% | 666件 |
| 2008年 | 252万円/坪 | +39.4% | 650件 |
| 2007年 | 181万円/坪 | +24.9% | 624件 |
| 2006年 | 145万円/坪 | +7.9% | 612件 |
| 2005年 | 134万円/坪 | -3.0% | 601件 |
| 2004年 | 139万円/坪 | +4.8% | 585件 |
| 2003年 | 132万円/坪 | -9.2% | 498件 |
| 2002年 | 146万円/坪 | -13.2% | 489件 |
| 2001年 | 168万円/坪 | -15.4% | 476件 |
| 2000年 | 198万円/坪 | -15.2% | 455件 |
| 1999年 | 234万円/坪 | -12.6% | 425件 |
| 1998年 | 267万円/坪 | -10.9% | 413件 |
| 1997年 | 300万円/坪 | -14.4% | 407件 |
| 1996年 | 351万円/坪 | -21.9% | 402件 |
| 1995年 | 449万円/坪 | -29.1% | 377件 |
| 1994年 | 633万円/坪 | -29.4% | 318件 |
| 1993年 | 897万円/坪 | -23.2% | 236件 |
| 1992年 | 1,168万円/坪 | -19.8% | 215件 |
| 1991年 | 1,457万円/坪 | -2.6% | 191件 |
| 1990年 | 1,496万円/坪 | +15.0% | 157件 |
| 1989年 | 1,301万円/坪 | +15.7% | 105件 |
| 1988年 | 1,124万円/坪 | +42.0% | 90件 |
| 1987年 | 791万円/坪 | +89.8% | 59件 |
| 1986年 | 417万円/坪 | +64.6% | 47件 |
| 1985年 | 253万円/坪 | -3.2% | 35件 |
| 1984年 | 261万円/坪 | +6.4% | 22件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33.7万円/坪 | +8.8% | 122件 |
| 2025年 | 30.9万円/坪 | +6.4% | 161件 |
| 2024年 | 29.1万円/坪 | +5.4% | 162件 |
| 2023年 | 27.6万円/坪 | +3.3% | 160件 |
| 2022年 | 26.7万円/坪 | +1.7% | 160件 |
| 2021年 | 26.2万円/坪 | +0.1% | 159件 |
| 2020年 | 26.2万円/坪 | +1.6% | 155件 |
| 2019年 | 25.8万円/坪 | +2.0% | 150件 |
| 2018年 | 25.3万円/坪 | +0.9% | 148件 |
| 2017年 | 25.1万円/坪 | +1.6% | 142件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 24.7万円/坪 | +0.0% | 136件 |
| 2015年 | 24.7万円/坪 | -1.0% | 133件 |
| 2014年 | 24.9万円/坪 | -0.4% | 130件 |
| 2013年 | 25.0万円/坪 | -1.2% | 117件 |
| 2012年 | 25.3万円/坪 | -2.8% | 116件 |
| 2011年 | 26.0万円/坪 | -3.4% | 113件 |
| 2010年 | 27.0万円/坪 | -5.4% | 111件 |
| 2009年 | 28.5万円/坪 | -3.4% | 109件 |
| 2008年 | 29.5万円/坪 | +3.7% | 105件 |
| 2007年 | 28.5万円/坪 | +2.4% | 103件 |
| 2006年 | 27.8万円/坪 | -1.5% | 100件 |
| 2005年 | 28.2万円/坪 | -3.7% | 95件 |
| 2004年 | 29.3万円/坪 | -10.1% | 91件 |
| 2003年 | 32.6万円/坪 | -10.0% | 84件 |
| 2002年 | 36.2万円/坪 | -10.3% | 83件 |
| 2001年 | 40.4万円/坪 | -10.0% | 83件 |
| 2000年 | 44.8万円/坪 | -9.8% | 83件 |
| 1999年 | 49.7万円/坪 | -8.2% | 79件 |
| 1998年 | 54.2万円/坪 | -5.1% | 78件 |
| 1997年 | 57.0万円/坪 | -5.1% | 77件 |
| 1996年 | 60.1万円/坪 | -6.3% | 76件 |
| 1995年 | 64.2万円/坪 | -9.4% | 50件 |
| 1994年 | 70.8万円/坪 | -10.7% | 42件 |
| 1993年 | 79.3万円/坪 | -17.4% | 29件 |
| 1992年 | 96.0万円/坪 | -18.2% | 25件 |
| 1991年 | 117万円/坪 | +8.0% | 22件 |
| 1990年 | 109万円/坪 | +48.6% | 14件 |
| 1989年 | 73.1万円/坪 | +39.4% | 10件 |
| 1988年 | 52.4万円/坪 | +6.1% | 8件 |
| 1987年 | 49.4万円/坪 | +4.1% | 6件 |
| 1986年 | 47.4万円/坪 | +57.7% | 6件 |
| 1985年 | 30.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 29.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「東海道新幹線」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 (JR京都線) | 427万円/坪 | -6.4% | 5件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『東海道新幹線』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東海道新幹線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
