JR東北本線 固定資産税・固定資産税評価額

JR東北本線 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

JR東北本線における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 12.4万円/坪(3.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+6.4%(0.8万円/坪、0.24万円/㎡)上昇しています。 また、JR東北本線の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,734 円/坪(524 円/㎡)です。

このページでは、JR東北本線内の175地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

JR東北本線の固定資産税評価額(住宅地)
12.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.7 万円/㎡
2023
+6.4%
JR東北本線の固定資産税評価額(商業地)
87.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
26.5 万円/㎡
2023
+6.6%
JR東北本線の固定資産税評価額(工業地)
2.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
0.7 万円/㎡
2023
+2.3%
JR東北本線の固定資産税評価額(林地)
26.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.1 万円/㎡
2023
-0.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、JR東北本線の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、JR東北本線の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、JR東北本線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

JR東北本線の固定資産税評価額の地点数は175件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 JR東北本線の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

JR東北本線 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用してJR東北本線の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

JR東北本線の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

JR東北本線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

JR東北本線の住宅地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR東北本線における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の固定資産税評価額(11.7万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(8.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2014-2015, 2017-2023年)存在します。これは、JR東北本線において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR東北本線の商業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR東北本線における直近3年間(2021-2023年)の商業地の固定資産税評価額(83.5万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(43.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2016-2021, 2023年)存在します。これは、JR東北本線において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR東北本線の工業地の固定資産税評価額は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、JR東北本線における工業地の固定資産税評価額の最低値(2018年, 2.1万円/坪)が確認できます。JR東北本線における固定資産税評価額は、回復期に入った可能性が考えられます。JR東北本線において、工業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

JR全体との比較

JR東北本線の住宅地の固定資産税評価額(直近3年間)は、JR全体の直近3年間の平均である10.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR東北本線の商業地の固定資産税評価額(直近3年間)は、JR全体の直近3年間の平均である73.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、JR内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

JR東北本線の宅地見込地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均5.2万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である3.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

JR東北本線の林地の固定資産税評価額(直近3年間)は平均26.9万円/坪に達し、JR全体の直近3年間の平均である21.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR内で特に林地の需要が高い地域であることを示しています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

JR東北本線の固定資産税評価額の推移・動向


宮城県 JR JR東北本線における年別推移

宮城県 JR JR東北本線における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 12.4万円/坪 +6.4% 175
2022 11.6万円/坪 +4.0% 173
2021 11.1万円/坪 +2.1% 171
2020 10.9万円/坪 +5.4% 171
2019 10.3万円/坪 +5.1% 169
2018 9.8万円/坪 +7.1% 169
2017 9.1万円/坪 +3.3% 167
2016 8.8万円/坪 +1.8% 158
2015 8.6万円/坪 +2.0% 156
2014 8.4万円/坪 +3.1% 156
2013 8.2万円/坪 +1.1% 143
2012 8.1万円/坪 -0.7% 142
2011 8.2万円/坪 -2.8% 142
2010 8.4万円/坪 -3.7% 142
2009 8.7万円/坪 -2.9% 142
2008 8.9万円/坪 +0.6% 142
2007 8.9万円/坪 -1.2% 137
2006 9.0万円/坪 -5.3% 136
2005 9.5万円/坪 -6.4% 135
2004 10.1万円/坪 -7.5% 134
2003 10.8万円/坪 -6.4% 132
2002 11.5万円/坪 -5.8% 125
2001 12.2万円/坪 -3.2% 125
2000 12.6万円/坪 -3.1% 119
1999 13.0万円/坪 -1.5% 112
1998 13.2万円/坪 +2.7% 111
1997 12.8万円/坪 -0.9% 107
1996 12.9万円/坪 -0.5% 103
1995 13.0万円/坪 -10.6% 101
1994 14.4万円/坪 -8.0% 68
1993 15.5万円/坪 -3.1% 54
1992 16.0万円/坪 -0.4% 49
1991 16.1万円/坪 +11.6% 48
1990 14.2万円/坪 +27.0% 46
1989 10.4万円/坪 +1.9% 39
1988 10.2万円/坪 +2.5% 38
1987 9.9万円/坪 -1.7% 37
1986 10.1万円/坪 -0.5% 32
1985 10.2万円/坪 -1.2% 31
1984 10.3万円/坪 +2.5% 29
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 87.6万円/坪 +6.6% 57
2022 81.8万円/坪 +0.9% 57
2021 81.1万円/坪 +2.9% 55
2020 78.7万円/坪 +12.1% 55
2019 69.2万円/坪 +10.7% 52
2018 61.8万円/坪 +9.8% 50
2017 55.7万円/坪 +11.7% 48
2016 49.2万円/坪 +9.5% 46
2015 44.5万円/坪 +0.9% 44
2014 44.1万円/坪 +0.6% 42
2013 43.8万円/坪 -4.7% 40
2012 45.9万円/坪 -6.4% 38
2011 48.8万円/坪 -10.5% 38
2010 54.0万円/坪 -14.3% 38
2009 61.7万円/坪 -13.8% 38
2008 70.2万円/坪 +20.6% 38
2007 55.7万円/坪 +15.0% 38
2006 47.4万円/坪 +1.3% 37
2005 46.8万円/坪 -9.7% 37
2004 51.3万円/坪 -11.1% 34
2003 57.0万円/坪 -13.9% 34
2002 64.9万円/坪 -11.1% 33
2001 72.1万円/坪 -13.8% 33
2000 82.0万円/坪 -15.1% 32
1999 94.3万円/坪 -15.7% 31
1998 109万円/坪 -22.6% 30
1997 134万円/坪 -28.0% 29
1996 171万円/坪 -87.5% 28
1995 321万円/坪 -25.0% 18
1994 401万円/坪 -21.7% 15
1993 489万円/坪 -7.6% 14
1992 526万円/坪 -1.5% 11
1991 534万円/坪 -15.6% 11
1990 617万円/坪 +34.2% 8
1989 406万円/坪 +19.8% 7
1988 326万円/坪 +30.0% 7
1987 228万円/坪 +19.0% 5
1986 185万円/坪 +1.5% 5
1985 182万円/坪 -12.9% 4
1984 206万円/坪 +6.5% 3
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 2.3万円/坪 +2.3% 8
2022 2.3万円/坪 +1.4% 8
2021 2.2万円/坪 +1.0% 7
2020 2.2万円/坪 +1.7% 7
2019 2.2万円/坪 +1.4% 7
2018 2.1万円/坪 -5.5% 7
2017 2.3万円/坪 +0.9% 6
2016 2.2万円/坪 -0.7% 6
2015 2.3万円/坪 -0.9% 6
2014 2.3万円/坪 +0.0% 6
2013 2.3万円/坪 +11.1% 6
2012 2.0万円/坪 -1.6% 5
2011 2.1万円/坪 -5.2% 5
2010 2.2万円/坪 -5.3% 5
2009 2.3万円/坪 -4.9% 5
2008 2.4万円/坪 -3.3% 5
2007 2.5万円/坪 -6.0% 5
2006 2.6万円/坪 -10.9% 5
2005 2.9万円/坪 -12.0% 5
2004 3.3万円/坪 -11.8% 5
2003 3.6万円/坪 -11.3% 5
2002 4.0万円/坪 -8.9% 5
2001 4.4万円/坪 -4.6% 5
2000 4.6万円/坪 -2.5% 5
1999 4.7万円/坪 -0.2% 5
1998 4.7万円/坪 +0.0% 5
1997 4.7万円/坪 -12.4% 5
1996 5.3万円/坪 -6.7% 4
1995 5.7万円/坪 +23.5% 3
1994 4.4万円/坪 +0.0% 1
1993 4.4万円/坪 +0.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 26.8万円/坪 -0.3% 7
2022 26.9万円/坪 -0.4% 7
2021 27.0万円/坪 -0.3% 7
2020 27.1万円/坪 -0.5% 7
2019 27.2万円/坪 -1.3% 7
2018 27.6万円/坪 -1.6% 7
2017 28.0万円/坪 -0.9% 7
2016 28.3万円/坪 -1.2% 7
2015 28.6万円/坪 -4.1% 7
2014 29.8万円/坪 -2.5% 6
2013 30.5万円/坪 -3.1% 6
2012 31.5万円/坪 -3.9% 6
2011 32.7万円/坪 -4.2% 6
2010 34.1万円/坪 -9.0% 6
2009 37.1万円/坪 -11.6% 6
2008 41.5万円/坪 -14.9% 6
2007 47.6万円/坪 -11.2% 5
2006 52.9万円/坪 -14.2% 5
2005 60.4万円/坪 +39.2% 5
2004 36.7万円/坪 -14.5% 4
2003 42.1万円/坪 -16.8% 4
2002 49.1万円/坪 -13.9% 4
2001 55.9万円/坪 -9.8% 4
2000 61.4万円/坪 -7.9% 4
1999 66.3万円/坪 -3.3% 4
1998 68.5万円/坪 -1.6% 4
1997 69.6万円/坪 +0.2% 3
1996 69.4万円/坪 +0.2% 3
1995 69.3万円/坪 +0.0% 3
1994 69.3万円/坪 -97.1% 3
1993 137万円/坪 +2.4% 1
1992 133万円/坪 +2.8% 1
1991 130万円/坪 +1.8% 1

宮城県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

宮城県 JRにおける固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 11.2万円/坪 +4.6% 569
2022 10.7万円/坪 +2.4% 561
2021 10.4万円/坪 +0.9% 546
2020 10.3万円/坪 +4.0% 538
2019 9.9万円/坪 +3.8% 534
2018 9.6万円/坪 +6.3% 533
2017 8.9万円/坪 +2.4% 523
2016 8.7万円/坪 +2.3% 501
2015 8.5万円/坪 +2.2% 493
2014 8.3万円/坪 +3.3% 489
2013 8.1万円/坪 -0.4% 445
2012 8.1万円/坪 -0.1% 415
2011 8.1万円/坪 -3.1% 415
2010 8.4万円/坪 -3.9% 414
2009 8.7万円/坪 -3.3% 414
2008 9.0万円/坪 -0.2% 414
2007 9.0万円/坪 -2.4% 404
2006 9.2万円/坪 -4.9% 403
2005 9.7万円/坪 -6.7% 400
2004 10.3万円/坪 -7.6% 397
2003 11.1万円/坪 -6.1% 395
2002 11.8万円/坪 -5.8% 381
2001 12.5万円/坪 -4.8% 379
2000 13.1万円/坪 -3.2% 368
1999 13.5万円/坪 -2.4% 353
1998 13.8万円/坪 +2.0% 341
1997 13.5万円/坪 -1.8% 331
1996 13.8万円/坪 -0.8% 316
1995 13.9万円/坪 -6.4% 302
1994 14.8万円/坪 -7.1% 226
1993 15.8万円/坪 +1.0% 179
1992 15.7万円/坪 -1.4% 160
1991 15.9万円/坪 +13.0% 158
1990 13.8万円/坪 +23.1% 150
1989 10.6万円/坪 +2.0% 123
1988 10.4万円/坪 -0.2% 120
1987 10.4万円/坪 -2.2% 110
1986 10.7万円/坪 +1.1% 97
1985 10.5万円/坪 +1.1% 92
1984 10.4万円/坪 +2.8% 88
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 75.6万円/坪 +4.4% 205
2022 72.3万円/坪 +1.4% 200
2021 71.2万円/坪 +2.7% 195
2020 69.3万円/坪 +11.1% 195
2019 61.6万円/坪 +7.5% 182
2018 57.0万円/坪 +7.2% 169
2017 52.9万円/坪 +10.2% 158
2016 47.5万円/坪 +7.9% 149
2015 43.7万円/坪 +3.7% 144
2014 42.1万円/坪 +0.4% 142
2013 41.9万円/坪 -10.8% 135
2012 46.5万円/坪 -6.1% 118
2011 49.3万円/坪 -10.3% 118
2010 54.4万円/坪 -14.0% 118
2009 62.0万円/坪 -13.5% 118
2008 70.4万円/坪 +19.6% 118
2007 56.6万円/坪 +15.2% 116
2006 48.0万円/坪 +0.5% 114
2005 47.8万円/坪 -9.4% 113
2004 52.2万円/坪 -13.0% 105
2003 59.0万円/坪 -12.7% 103
2002 66.6万円/坪 -13.6% 102
2001 75.6万円/坪 -14.3% 100
2000 86.4万円/坪 -13.6% 97
1999 98.1万円/坪 -17.8% 96
1998 116万円/坪 -23.0% 91
1997 142万円/坪 -26.3% 86
1996 179万円/坪 -63.8% 84
1995 294万円/坪 -24.0% 62
1994 365万円/坪 -41.7% 52
1993 517万円/坪 -5.7% 41
1992 546万円/坪 -1.5% 33
1991 554万円/坪 -1.6% 33
1990 564万円/坪 +34.6% 27
1989 369万円/坪 +16.8% 24
1988 307万円/坪 +34.2% 23
1987 202万円/坪 +18.2% 18
1986 165万円/坪 +5.5% 18
1985 156万円/坪 -6.3% 15
1984 166万円/坪 +6.5% 12
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 6.1万円/坪 +7.7% 30
2022 5.7万円/坪 +3.3% 30
2021 5.5万円/坪 +4.0% 29
2020 5.3万円/坪 +3.7% 29
2019 5.1万円/坪 +16.2% 29
2018 4.2万円/坪 +6.5% 27
2017 4.0万円/坪 +14.6% 24
2016 3.4万円/坪 +0.7% 21
2015 3.4万円/坪 +1.2% 21
2014 3.3万円/坪 +8.4% 21
2013 3.0万円/坪 +8.3% 20
2012 2.8万円/坪 -6.6% 11
2011 3.0万円/坪 -6.5% 11
2010 3.2万円/坪 -6.7% 11
2009 3.4万円/坪 -6.2% 11
2008 3.6万円/坪 -5.0% 11
2007 3.8万円/坪 -7.3% 11
2006 4.0万円/坪 -10.6% 11
2005 4.5万円/坪 -12.3% 11
2004 5.0万円/坪 -11.5% 11
2003 5.6万円/坪 -10.8% 11
2002 6.2万円/坪 -9.4% 11
2001 6.8万円/坪 -7.1% 11
2000 7.3万円/坪 -4.4% 11
1999 7.6万円/坪 -1.9% 11
1998 7.7万円/坪 +6.3% 11
1997 7.3万円/坪 +17.4% 10
1996 6.0万円/坪 -4.4% 7
1995 6.3万円/坪 -21.6% 6
1994 7.6万円/坪 +42.9% 2
1993 4.4万円/坪 +0.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 21.4万円/坪 -0.5% 18
2022 21.5万円/坪 -0.6% 18
2021 21.6万円/坪 -0.6% 18
2020 21.7万円/坪 -0.8% 18
2019 21.9万円/坪 -1.5% 18
2018 22.2万円/坪 -1.9% 18
2017 22.7万円/坪 -1.4% 18
2016 23.0万円/坪 -1.7% 18
2015 23.4万円/坪 -2.3% 18
2014 23.9万円/坪 -3.9% 17
2013 24.8万円/坪 -4.6% 17
2012 26.0万円/坪 -5.5% 17
2011 27.4万円/坪 -5.8% 17
2010 29.0万円/坪 -8.8% 17
2009 31.5万円/坪 -10.5% 17
2008 34.8万円/坪 -10.5% 17
2007 38.5万円/坪 -11.9% 16
2006 43.1万円/坪 -14.3% 16
2005 49.2万円/坪 +2.8% 16
2004 47.8万円/坪 -16.8% 15
2003 55.9万円/坪 -17.8% 15
2002 65.8万円/坪 -14.4% 15
2001 75.3万円/坪 -9.7% 15
2000 82.6万円/坪 -8.4% 15
1999 89.6万円/坪 +13.1% 15
1998 77.9万円/坪 -3.3% 14
1997 80.5万円/坪 -0.7% 13
1996 81.0万円/坪 -13.8% 13
1995 92.2万円/坪 +0.0% 11
1994 92.2万円/坪 +0.3% 11
1993 91.9万円/坪 -9.3% 6
1992 100万円/坪 +2.2% 5
1991 98.3万円/坪 +47.8% 5
1990 51.3万円/坪 +14.2% 2
1989 44.0万円/坪 +0.0% 1
1988 44.0万円/坪 +0.0% 1
1987 44.0万円/坪 +0.0% 1
1986 44.0万円/坪 +0.0% 1
1985 44.0万円/坪 +0.0% 1
1984 44.0万円/坪 +0.0% 1

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

宮城県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 15.9万円/坪 +5.7% 979
2022 15.0万円/坪 +3.7% 967
2021 14.5万円/坪 +1.9% 943
2020 14.2万円/坪 +5.0% 933
2019 13.5万円/坪 +6.0% 920
2018 12.7万円/坪 +7.6% 916
2017 11.7万円/坪 +3.9% 897
2016 11.2万円/坪 +3.1% 865
2015 10.9万円/坪 +2.9% 854
2014 10.6万円/坪 +4.3% 847
2013 10.1万円/坪 +1.0% 776
2012 10.0万円/坪 -0.1% 735
2011 10.0万円/坪 -1.2% 734
2010 10.2万円/坪 -3.3% 724
2009 10.5万円/坪 -2.6% 724
2008 10.8万円/坪 +0.1% 723
2007 10.8万円/坪 -1.2% 712
2006 10.9万円/坪 -4.3% 706
2005 11.4万円/坪 -6.7% 699
2004 12.1万円/坪 -7.3% 693
2003 13.0万円/坪 -6.0% 689
2002 13.8万円/坪 -6.2% 662
2001 14.6万円/坪 -5.7% 660
2000 15.5万円/坪 -4.2% 644
1999 16.1万円/坪 -3.2% 615
1998 16.6万円/坪 +0.4% 600
1997 16.6万円/坪 -3.4% 581
1996 17.1万円/坪 -2.1% 561
1995 17.5万円/坪 -8.9% 532
1994 19.0万円/坪 -8.5% 410
1993 20.7万円/坪 -2.5% 324
1992 21.2万円/坪 -2.1% 286
1991 21.6万円/坪 +11.2% 284
1990 19.2万円/坪 +34.7% 270
1989 12.5万円/坪 +5.9% 209
1988 11.8万円/坪 +1.1% 198
1987 11.7万円/坪 -3.1% 183
1986 12.0万円/坪 +2.4% 164
1985 11.7万円/坪 +1.5% 156
1984 11.5万円/坪 +2.6% 150
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 118万円/坪 +4.9% 410
2022 112万円/坪 +2.4% 404
2021 109万円/坪 +2.6% 398
2020 107万円/坪 +9.5% 396
2019 96.4万円/坪 +8.7% 372
2018 88.1万円/坪 +7.6% 353
2017 81.4万円/坪 +8.7% 329
2016 74.3万円/坪 +7.8% 310
2015 68.6万円/坪 +4.2% 300
2014 65.7万円/坪 +1.4% 297
2013 64.8万円/坪 -6.6% 288
2012 69.1万円/坪 -5.6% 263
2011 73.0万円/坪 -10.8% 260
2010 80.9万円/坪 -14.7% 259
2009 92.7万円/坪 -15.0% 258
2008 107万円/坪 +19.6% 258
2007 85.7万円/坪 +17.4% 255
2006 70.8万円/坪 +2.0% 253
2005 69.4万円/坪 -11.2% 252
2004 77.2万円/坪 -13.1% 237
2003 87.3万円/坪 -13.9% 233
2002 99.4万円/坪 -13.8% 230
2001 113万円/坪 -14.5% 226
2000 130万円/坪 -14.1% 220
1999 148万円/坪 -17.9% 218
1998 174万円/坪 -21.0% 206
1997 211万円/坪 -26.3% 199
1996 266万円/坪 -45.0% 194
1995 386万円/坪 -24.2% 158
1994 480万円/坪 -33.9% 138
1993 643万円/坪 -10.7% 114
1992 711万円/坪 -4.1% 100
1991 740万円/坪 +6.3% 99
1990 693万円/坪 +31.2% 89
1989 477万円/坪 +17.0% 50
1988 396万円/坪 +30.8% 48
1987 274万円/坪 +14.5% 38
1986 234万円/坪 +0.9% 35
1985 232万円/坪 -6.4% 23
1984 247万円/坪 +7.2% 18
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 6.6万円/坪 +8.0% 37
2022 6.0万円/坪 +2.5% 37
2021 5.9万円/坪 +4.7% 35
2020 5.6万円/坪 +4.7% 35
2019 5.3万円/坪 +13.7% 35
2018 4.6万円/坪 +5.6% 33
2017 4.4万円/坪 +16.9% 30
2016 3.6万円/坪 +1.7% 26
2015 3.6万円/坪 +1.4% 26
2014 3.5万円/坪 +6.4% 26
2013 3.3万円/坪 +1.2% 25
2012 3.2万円/坪 -4.3% 16
2011 3.4万円/坪 -6.1% 15
2010 3.6万円/坪 -5.7% 15
2009 3.8万円/坪 -5.8% 15
2008 4.0万円/坪 -4.9% 14
2007 4.2万円/坪 -7.3% 14
2006 4.5万円/坪 -9.7% 14
2005 5.0万円/坪 -11.4% 14
2004 5.5万円/坪 -11.2% 14
2003 6.1万円/坪 -11.5% 14
2002 6.9万円/坪 -10.4% 14
2001 7.6万円/坪 -7.0% 14
2000 8.1万円/坪 -0.8% 14
1999 8.2万円/坪 -1.5% 13
1998 8.3万円/坪 +4.5% 13
1997 7.9万円/坪 +10.0% 12
1996 7.1万円/坪 -4.5% 9
1995 7.4万円/坪 -24.5% 8
1994 9.3万円/坪 +53.0% 4
1993 4.4万円/坪 +0.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 23.7万円/坪 -0.5% 27
2022 23.9万円/坪 -0.5% 27
2021 24.0万円/坪 -0.7% 27
2020 24.2万円/坪 -0.9% 27
2019 24.4万円/坪 -1.8% 27
2018 24.8万円/坪 -2.1% 27
2017 25.3万円/坪 -1.5% 27
2016 25.7万円/坪 -1.5% 27
2015 26.1万円/坪 -2.8% 27
2014 26.8万円/坪 -3.5% 26
2013 27.8万円/坪 -3.5% 26
2012 28.8万円/坪 -5.4% 26
2011 30.3万円/坪 -5.7% 26
2010 32.0万円/坪 -9.2% 26
2009 35.0万円/坪 -10.9% 26
2008 38.8万円/坪 -11.4% 26
2007 43.2万円/坪 -11.4% 25
2006 48.1万円/坪 -14.0% 25
2005 54.8万円/坪 +6.3% 25
2004 51.4万円/坪 -16.3% 23
2003 59.8万円/坪 -17.3% 23
2002 70.1万円/坪 -13.7% 23
2001 79.8万円/坪 -9.8% 23
2000 87.6万円/坪 -8.3% 23
1999 94.8万円/坪 +15.5% 23
1998 80.1万円/坪 -2.9% 21
1997 82.5万円/坪 -0.6% 20
1996 83.0万円/坪 -12.8% 20
1995 93.6万円/坪 -0.0% 17
1994 93.6万円/坪 -7.1% 17
1993 100万円/坪 -12.5% 10
1992 113万円/坪 +2.5% 8
1991 110万円/坪 +53.4% 8
1990 51.3万円/坪 +14.2% 2
1989 44.0万円/坪 +0.0% 1
1988 44.0万円/坪 +0.0% 1
1987 44.0万円/坪 +0.0% 1
1986 44.0万円/坪 +0.0% 1
1985 44.0万円/坪 +0.0% 1
1984 44.0万円/坪 +0.0% 1

JR東北本線 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

JR東北本線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、宮城県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、宮城県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、宮城県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

JR東北本線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR東北本線』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 JR東北本線における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 JR東北本線における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR東北本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

JR東北本線のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、JR東北本線に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR東北本線において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR東北本線における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『長町駅』における34.4 万円/坪(10.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『有壁駅』における1.6 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『名取駅』における+26.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『槻木駅』における-25.5%です。

鹿島台駅』『陸前山王駅』『長町駅』『船岡駅』『白石駅』『新田駅』『愛宕駅』『小牛田駅』『太子堂駅』『名取駅』『仙台駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

館腰駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

国府多賀城駅(13.0万円/坪)の固定資産税評価額は、JR東北本線全体の直近3年間の平均である11.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR東北本線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR東北本線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

陸前山王駅(14.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均14.2万円/坪に達し、JR東北本線全体の直近3年間の平均である11.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR東北本線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

名取駅(20.8万円/坪), 南仙台駅(22.4万円/坪), 太子堂駅(29.2万円/坪), 長町駅(34.4万円/坪), 仙台駅(21.8万円/坪), 東仙台駅(18.5万円/坪), 岩切駅(15.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均23.3万円/坪に達し、JR東北本線全体の直近3年間の平均である11.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR東北本線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

長町駅(113万円/坪), 仙台駅(233万円/坪)の固定資産税評価額は平均173.4万円/坪に達し、JR東北本線全体の直近3年間の平均である83.5万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR東北本線内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

白石駅(2.4万円/坪), 岩沼駅(2.4万円/坪)の固定資産税評価額は、JR東北本線全体の直近3年間の平均である2.3万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、JR東北本線内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

館腰駅(3.5万円/坪)の固定資産税評価額は平均3.5万円/坪に達し、JR東北本線全体の直近3年間の平均である2.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR東北本線内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
白石駅 3.8万円/坪 +12.4% 8
東白石駅 2.4万円/坪 -7.1% 4
大河原駅 5.7万円/坪 +1.1% 9
船岡駅 8.8万円/坪 +10.5% 2
槻木駅 6.8万円/坪 -25.5% 2
岩沼駅 11.9万円/坪 -9.6% 12
館腰駅 9.9万円/坪 +4.0% 5
名取駅 20.8万円/坪 +26.3% 13
南仙台駅 22.4万円/坪 +0.8% 19
太子堂駅 29.2万円/坪 +5.3% 3
長町駅 34.4万円/坪 +7.3% 5
仙台駅 21.8万円/坪 +21.9% 11
東仙台駅 18.5万円/坪 -11.9% 10
岩切駅 15.9万円/坪 -2.9% 14
陸前山王駅 14.2万円/坪 +8.0% 1
国府多賀城駅 13.0万円/坪 -24.4% 3
塩釜駅 9.3万円/坪 -0.2% 4
松島駅 5.7万円/坪 -0.4% 1
愛宕駅 3.2万円/坪 +15.7% 4
品井沼駅 2.7万円/坪 -0.8% 1
鹿島台駅 2.7万円/坪 +23.5% 6
松山町駅 2.4万円/坪 -0.5% 2
小牛田駅 4.3万円/坪 +8.1% 4
田尻駅 2.8万円/坪 -3.3% 2
瀬峰駅 2.1万円/坪 -1.4% 8
新田駅 4.4万円/坪 +8.9% 5
石越駅 2.0万円/坪 +0.1% 11
有壁駅 1.6万円/坪 -0.6% 1
高城町駅 6.5万円/坪 -0.4% 5
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
白石駅 6.6万円/坪 +10.1% 3
東白石駅 3.8万円/坪 +11.2% 2
大河原駅 6.9万円/坪 -3.1% 4
船岡駅 8.0万円/坪 +20.5% 2
岩沼駅 11.3万円/坪 +30.6% 4
館腰駅 8.8万円/坪 +5.3% 1
名取駅 20.4万円/坪 -4.6% 4
南仙台駅 27.5万円/坪 +25.2% 2
太子堂駅 48.9万円/坪 +6.6% 2
長町駅 113万円/坪 +8.6% 1
仙台駅 233万円/坪 +20.2% 19
東仙台駅 17.5万円/坪 +5.8% 1
塩釜駅 11.6万円/坪 +0.0% 1
松島駅 5.9万円/坪 -1.6% 1
鹿島台駅 5.0万円/坪 -3.7% 1
小牛田駅 5.4万円/坪 -0.4% 1
新田駅 6.1万円/坪 +4.7% 4
石越駅 3.0万円/坪 -2.0% 3
高城町駅 6.3万円/坪 -1.5% 1
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
白石駅 2.4万円/坪 +1.9% 1
大河原駅 2.1万円/坪 +0.0% 2
岩沼駅 2.4万円/坪 +4.9% 2
館腰駅 3.5万円/坪 +4.7% 1
愛宕駅 1.3万円/坪 -0.9% 1
新田駅 2.3万円/坪 +0.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
北白川駅 19.7万円/坪 -1.1% 1
大河原駅 12.5万円/坪 +0.0% 1
名取駅 89.8万円/坪 +0.0% 1
仙台駅 18.0万円/坪 -1.3% 1
愛宕駅 24.3万円/坪 +0.0% 1
品井沼駅 15.3万円/坪 +0.0% 1
石越駅 7.9万円/坪 -1.5% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR東北本線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
JR東北本線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
JR東北本線の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

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