日暮里・舎人ライナー 路線価(相続税路線価)

日暮里・舎人ライナー 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

日暮里・舎人ライナーにおける2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 86.5万円/坪(26.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+4.4%(3.8万円/坪、1.2万円/㎡)上昇しています。

このページでは、日暮里・舎人ライナー内の22地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

日暮里・舎人ライナーの路線価(住宅地)
86.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
26.2 万円/㎡
2023
+4.4%
日暮里・舎人ライナーの路線価(商業地)
175 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
53.1 万円/㎡
2023
+5.0%
日暮里・舎人ライナーの路線価(工業地)
61.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
18.4 万円/㎡
2023
+6.8%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、日暮里・舎人ライナーの最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、日暮里・舎人ライナーにおける土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、日暮里・舎人ライナーにおける将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

日暮里・舎人ライナーの路線価の地点数は22件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 日暮里・舎人ライナーの土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

日暮里・舎人ライナー 路線価の調べ方

トチノカチを利用して日暮里・舎人ライナーの路線価を調べる方法を紹介します。

日暮里・舎人ライナーの路線価の推移・動向を調べる

日暮里・舎人ライナーにおける、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

日暮里・舎人ライナーの住宅地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、日暮里・舎人ライナーにおける直近3年間(2021-2023年)の住宅地の路線価(83.3万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(59.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2014, 2018-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、日暮里・舎人ライナーにおいて住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

日暮里・舎人ライナーの商業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、日暮里・舎人ライナーにおける直近3年間(2021-2023年)の商業地の路線価(169.3万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(130.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2016, 2018-2020, 2023年)存在します。これは、日暮里・舎人ライナーにおいて商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

日暮里・舎人ライナーの工業地の路線価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、日暮里・舎人ライナーにおける直近3年間(2021-2023年)の工業地の路線価(57.8万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(45.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、日暮里・舎人ライナーにおいて工業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

日暮里・舎人ライナーの路線価の推移・動向


東京都 その他 日暮里・舎人ライナーにおける年別推移

東京都 その他 日暮里・舎人ライナーにおける路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 86.5万円/坪 +4.4% 22
2022 82.6万円/坪 +2.3% 22
2021 80.7万円/坪 -0.8% 22
2020 81.3万円/坪 +12.1% 21
2019 71.5万円/坪 +5.2% 20
2018 67.7万円/坪 +4.2% 20
2017 64.9万円/坪 +1.4% 19
2016 64.0万円/坪 +1.5% 17
2015 63.0万円/坪 +0.5% 17
2014 62.7万円/坪 +4.3% 17
2013 59.9万円/坪 +5.0% 15
2012 57.0万円/坪 -1.0% 14
2011 57.5万円/坪 -2.6% 14
2010 59.0万円/坪 -4.6% 14
2009 61.7万円/坪 -3.5% 14
2008 63.8万円/坪 +8.4% 14
2007 58.5万円/坪 +14.3% 14
2006 50.2万円/坪 +4.5% 14
2005 47.9万円/坪 -0.7% 14
2004 48.2万円/坪 -2.5% 14
2003 49.5万円/坪 -3.6% 14
2002 51.2万円/坪 -7.7% 14
2001 55.2万円/坪 -12.8% 13
2000 62.2万円/坪 -9.1% 12
1999 67.9万円/坪 -7.7% 12
1998 73.1万円/坪 -4.1% 11
1997 76.1万円/坪 -6.8% 11
1996 81.3万円/坪 -6.2% 11
1995 86.3万円/坪 -2.5% 10
1994 88.5万円/坪 -5.6% 8
1993 93.4万円/坪 -19.8% 6
1992 112万円/坪 -8.5% 6
1991 122万円/坪 +3.0% 6
1990 118万円/坪 +3.7% 6
1989 113万円/坪 +5.5% 6
1988 107万円/坪 +41.4% 6
1987 62.8万円/坪 +12.0% 5
1986 55.3万円/坪 +2.4% 5
1985 54.0万円/坪 +1.3% 5
1984 53.3万円/坪 +2.4% 5
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 175万円/坪 +5.0% 17
2022 167万円/坪 +0.6% 17
2021 166万円/坪 -1.2% 16
2020 168万円/坪 +6.6% 16
2019 157万円/坪 +8.3% 16
2018 144万円/坪 +6.7% 16
2017 134万円/坪 -0.1% 16
2016 134万円/坪 +2.6% 14
2015 131万円/坪 -1.1% 14
2014 132万円/坪 +1.4% 13
2013 130万円/坪 +0.1% 13
2012 130万円/坪 -0.6% 13
2011 131万円/坪 -2.3% 13
2010 134万円/坪 -4.4% 13
2009 140万円/坪 -5.7% 13
2008 148万円/坪 +11.2% 13
2007 131万円/坪 +15.4% 13
2006 111万円/坪 -7.0% 13
2005 119万円/坪 -9.1% 10
2004 129万円/坪 -2.7% 7
2003 133万円/坪 -12.6% 7
2002 150万円/坪 -6.3% 5
2001 159万円/坪 -10.9% 5
2000 176万円/坪 -12.5% 5
1999 199万円/坪 -22.8% 5
1998 244万円/坪 -13.8% 4
1997 277万円/坪 -19.4% 4
1996 331万円/坪 -22.4% 4
1995 406万円/坪 -21.2% 4
1994 492万円/坪 -112.2% 4
1993 1,043万円/坪 -24.8% 2
1992 1,302万円/坪 -17.4% 2
1991 1,529万円/坪 +1.9% 1
1990 1,500万円/坪 +3.9% 1
1989 1,441万円/坪 +0.0% 1
1988 1,441万円/坪 +24.8% 1
1987 1,084万円/坪 +52.0% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 61.0万円/坪 +6.8% 5
2022 56.9万円/坪 +2.2% 3
2021 55.6万円/坪 +0.8% 3
2020 55.2万円/坪 +3.7% 3
2019 53.2万円/坪 +5.7% 3
2018 50.1万円/坪 +7.7% 2
2017 46.3万円/坪 +2.3% 1
2016 45.2万円/坪 +0.0% 1
2015 45.2万円/坪 +0.0% 1
2014 45.2万円/坪 +0.0% 1
2013 45.2万円/坪 -0.6% 1
2012 45.5万円/坪 -1.2% 1
2011 46.0万円/坪 -2.3% 1
2010 47.1万円/坪 -4.5% 1
2009 49.2万円/坪 -1.6% 1
2008 50.0万円/坪 +4.8% 1
2007 47.6万円/坪 +10.0% 1
2006 42.8万円/坪 -1.2% 1
2005 43.4万円/坪 -1.2% 1
2004 43.9万円/坪 -4.2% 1
2003 45.8万円/坪 -4.6% 1
2002 47.9万円/坪 -5.0% 1
2001 50.2万円/坪 -13.2% 1
2000 56.9万円/坪 -11.6% 1
1999 63.5万円/坪 -12.9% 1
1998 71.7万円/坪 -9.2% 1
1997 78.3万円/坪 -19.6% 1
1996 93.6万円/坪 -6.2% 1
1995 99.4万円/坪 -6.1% 1
1994 106万円/坪 -9.8% 1

東京都 その他における年別推移  
詳細を表示する

東京都 その他における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 138万円/坪 +3.6% 189
2022 133万円/坪 +1.7% 188
2021 131万円/坪 -0.8% 187
2020 132万円/坪 +4.5% 184
2019 126万円/坪 +4.9% 181
2018 120万円/坪 +4.6% 177
2017 114万円/坪 +5.2% 166
2016 108万円/坪 +2.5% 146
2015 106万円/坪 +1.5% 143
2014 104万円/坪 +6.5% 141
2013 97.4万円/坪 -0.1% 127
2012 97.5万円/坪 +0.0% 123
2011 97.5万円/坪 -1.7% 119
2010 99.1万円/坪 -5.7% 116
2009 105万円/坪 -11.2% 114
2008 117万円/坪 +9.9% 114
2007 105万円/坪 +14.8% 112
2006 89.4万円/坪 +5.1% 112
2005 84.9万円/坪 -0.7% 111
2004 85.5万円/坪 -1.1% 109
2003 86.4万円/坪 -3.1% 108
2002 89.1万円/坪 -3.8% 104
2001 92.5万円/坪 -3.7% 103
2000 95.9万円/坪 -5.2% 101
1999 101万円/坪 -6.6% 98
1998 108万円/坪 -2.4% 96
1997 110万円/坪 -4.3% 96
1996 115万円/坪 -10.9% 95
1995 127万円/坪 -8.9% 90
1994 139万円/坪 -24.6% 78
1993 173万円/坪 -34.8% 70
1992 233万円/坪 -17.0% 68
1991 273万円/坪 -0.9% 65
1990 275万円/坪 +0.7% 65
1989 273万円/坪 +6.3% 63
1988 256万円/坪 +39.1% 55
1987 156万円/坪 +49.7% 49
1986 78.4万円/坪 +14.3% 45
1985 67.2万円/坪 +5.0% 43
1984 63.8万円/坪 +2.6% 40
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 1,215万円/坪 +3.1% 183
2022 1,178万円/坪 -0.8% 183
2021 1,187万円/坪 -3.7% 181
2020 1,231万円/坪 +8.4% 180
2019 1,128万円/坪 +9.9% 175
2018 1,017万円/坪 +9.9% 174
2017 917万円/坪 +4.8% 170
2016 873万円/坪 +7.8% 154
2015 805万円/坪 +4.1% 152
2014 772万円/坪 +2.6% 147
2013 752万円/坪 -0.1% 143
2012 753万円/坪 -3.7% 143
2011 781万円/坪 -8.0% 142
2010 844万円/坪 -10.3% 137
2009 930万円/坪 -10.4% 134
2008 1,027万円/坪 +15.6% 133
2007 867万円/坪 +20.8% 128
2006 687万円/坪 +5.2% 126
2005 651万円/坪 -2.3% 121
2004 666万円/坪 +0.0% 115
2003 666万円/坪 +8.8% 113
2002 607万円/坪 -2.1% 92
2001 620万円/坪 -2.1% 89
2000 633万円/坪 -1.4% 88
1999 642万円/坪 -9.0% 86
1998 700万円/坪 -5.0% 85
1997 734万円/坪 -11.5% 83
1996 819万円/坪 -34.5% 83
1995 1,102万円/坪 -48.0% 80
1994 1,631万円/坪 -52.8% 71
1993 2,492万円/坪 -37.1% 55
1992 3,416万円/坪 -12.5% 52
1991 3,841万円/坪 -3.7% 50
1990 3,981万円/坪 +4.1% 42
1989 3,816万円/坪 -2.1% 38
1988 3,895万円/坪 +8.1% 34
1987 3,581万円/坪 +43.1% 31
1986 2,036万円/坪 +45.8% 18
1985 1,103万円/坪 +10.1% 11
1984 992万円/坪 +16.2% 9
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 99.1万円/坪 +8.1% 17
2022 91.1万円/坪 +3.1% 13
2021 88.2万円/坪 +2.5% 13
2020 86.1万円/坪 +4.0% 13
2019 82.6万円/坪 +1.0% 13
2018 81.7万円/坪 -1.7% 11
2017 83.1万円/坪 +4.3% 9
2016 79.5万円/坪 +4.8% 9
2015 75.7万円/坪 +2.0% 9
2014 74.2万円/坪 +9.6% 9
2013 67.1万円/坪 +0.8% 8
2012 66.5万円/坪 -3.0% 8
2011 68.6万円/坪 -2.6% 7
2010 70.3万円/坪 -4.4% 7
2009 73.4万円/坪 +1.0% 7
2008 72.7万円/坪 +5.6% 6
2007 68.6万円/坪 +8.4% 6
2006 62.9万円/坪 +1.7% 6
2005 61.8万円/坪 -1.1% 6
2004 62.5万円/坪 -2.8% 6
2003 64.3万円/坪 -3.2% 6
2002 66.3万円/坪 -4.5% 6
2001 69.3万円/坪 -11.4% 6
2000 77.2万円/坪 -9.7% 5
1999 84.7万円/坪 -9.5% 5
1998 92.7万円/坪 -5.8% 5
1997 98.1万円/坪 -5.4% 5
1996 103万円/坪 -10.2% 4
1995 114万円/坪 -4.9% 3
1994 120万円/坪 -56.0% 3
1993 186万円/坪 -17.7% 1
1992 220万円/坪 -17.6% 1
1991 258万円/坪 +0.0% 1
1990 258万円/坪 +4.7% 1
1989 246万円/坪 +2.9% 1
1988 239万円/坪 +9.5% 1
1987 216万円/坪 +50.7% 1
1986 107万円/坪 +16.6% 1
1985 88.9万円/坪 +2.1% 1
1984 87.0万円/坪 +1.8% 1

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 133万円/坪 +3.8% 3528
2022 128万円/坪 +2.4% 3486
2021 125万円/坪 -0.1% 3448
2020 125万円/坪 +3.9% 3415
2019 120万円/坪 +3.9% 3342
2018 115万円/坪 +4.6% 3280
2017 110万円/坪 +3.7% 3177
2016 106万円/坪 +3.0% 2755
2015 103万円/坪 +2.4% 2702
2014 100万円/坪 +4.2% 2632
2013 96.1万円/坪 +5.1% 2472
2012 91.2万円/坪 +0.6% 2362
2011 90.6万円/坪 -1.1% 2312
2010 91.6万円/坪 -6.7% 2279
2009 97.7万円/坪 -9.7% 2265
2008 107万円/坪 +9.1% 2244
2007 97.4万円/坪 +12.0% 2211
2006 85.8万円/坪 +4.1% 2186
2005 82.2万円/坪 -0.0% 2153
2004 82.2万円/坪 -2.1% 2101
2003 84.0万円/坪 -1.6% 2054
2002 85.3万円/坪 -3.8% 1974
2001 88.5万円/坪 -4.3% 1934
2000 92.3万円/坪 -5.5% 1878
1999 97.4万円/坪 -6.6% 1835
1998 104万円/坪 -3.2% 1794
1997 107万円/坪 -3.9% 1753
1996 111万円/坪 -7.4% 1741
1995 120万円/坪 -8.8% 1609
1994 130万円/坪 -22.0% 1437
1993 159万円/坪 -31.2% 1164
1992 208万円/坪 -18.1% 1134
1991 246万円/坪 -1.3% 1097
1990 249万円/坪 +4.2% 1031
1989 239万円/坪 -0.5% 961
1988 240万円/坪 +37.3% 849
1987 151万円/坪 +50.9% 756
1986 73.9万円/坪 +11.1% 705
1985 65.7万円/坪 +3.2% 682
1984 63.6万円/坪 +2.5% 654
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 1,160万円/坪 +2.0% 2976
2022 1,136万円/坪 -0.6% 2945
2021 1,143万円/坪 -3.9% 2931
2020 1,188万円/坪 +4.9% 2889
2019 1,130万円/坪 +7.0% 2831
2018 1,051万円/坪 +7.8% 2801
2017 969万円/坪 +6.9% 2705
2016 902万円/坪 +8.4% 2542
2015 826万円/坪 +8.0% 2505
2014 760万円/坪 +8.2% 2448
2013 698万円/坪 -0.9% 2382
2012 704万円/坪 -1.7% 2352
2011 716万円/坪 -3.9% 2333
2010 744万円/坪 -14.5% 2281
2009 852万円/坪 -8.9% 2238
2008 928万円/坪 +16.8% 2225
2007 772万円/坪 +18.4% 2184
2006 631万円/坪 +7.5% 2161
2005 583万円/坪 +0.4% 2136
2004 581万円/坪 -0.9% 2096
2003 587万円/坪 +10.8% 2060
2002 523万円/坪 -3.5% 1564
2001 541万円/坪 -4.1% 1520
2000 564万円/坪 -2.3% 1487
1999 576万円/坪 -8.7% 1416
1998 626万円/坪 -7.0% 1399
1997 670万円/坪 -13.8% 1356
1996 763万円/坪 -32.7% 1344
1995 1,013万円/坪 -41.4% 1271
1994 1,431万円/坪 -47.6% 1142
1993 2,113万円/坪 -35.4% 897
1992 2,861万円/坪 -13.0% 854
1991 3,234万円/坪 -1.0% 799
1990 3,266万円/坪 +2.7% 700
1989 3,179万円/坪 -2.6% 632
1988 3,262万円/坪 +5.5% 578
1987 3,084万円/坪 +49.4% 488
1986 1,562万円/坪 +42.2% 285
1985 903万円/坪 +25.7% 231
1984 671万円/坪 +13.1% 206
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 79.6万円/坪 +5.3% 72
2022 75.4万円/坪 +0.9% 67
2021 74.8万円/坪 +1.0% 64
2020 74.0万円/坪 +16.9% 63
2019 61.4万円/坪 +3.8% 53
2018 59.1万円/坪 +5.0% 51
2017 56.2万円/坪 +4.0% 47
2016 53.9万円/坪 +2.8% 43
2015 52.4万円/坪 +4.2% 43
2014 50.2万円/坪 +2.9% 40
2013 48.8万円/坪 -2.1% 36
2012 49.8万円/坪 -2.6% 34
2011 51.1万円/坪 -2.4% 32
2010 52.3万円/坪 -4.8% 32
2009 54.9万円/坪 -2.9% 32
2008 56.5万円/坪 +5.5% 31
2007 53.4万円/坪 +5.9% 31
2006 50.3万円/坪 -0.4% 31
2005 50.4万円/坪 -0.3% 30
2004 50.6万円/坪 -5.0% 29
2003 53.1万円/坪 -5.9% 29
2002 56.3万円/坪 -7.6% 29
2001 60.6万円/坪 -9.8% 28
2000 66.5万円/坪 -10.1% 24
1999 73.2万円/坪 -10.9% 24
1998 81.2万円/坪 -4.9% 23
1997 85.2万円/坪 -4.0% 23
1996 88.6万円/坪 -10.3% 21
1995 97.7万円/坪 -5.7% 17
1994 103万円/坪 -34.0% 14
1993 138万円/坪 -21.8% 4
1992 169万円/坪 -11.9% 4
1991 189万円/坪 +1.0% 4
1990 187万円/坪 +5.5% 3
1989 176万円/坪 +12.0% 3
1988 155万円/坪 +17.3% 2
1987 129万円/坪 +44.0% 2
1986 71.9万円/坪 -23.5% 2
1985 88.9万円/坪 +2.1% 1
1984 87.0万円/坪 +1.8% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 123万円/坪 -0.7% 15
2022 123万円/坪 -1.4% 15
2021 125万円/坪 -1.2% 15
2020 127万円/坪 -1.8% 15
2019 129万円/坪 -0.5% 15
2018 130万円/坪 -0.5% 15
2017 130万円/坪 -0.4% 15
2016 131万円/坪 -1.3% 15
2015 133万円/坪 -2.5% 15
2014 136万円/坪 -2.3% 15
2013 139万円/坪 -1.8% 15
2012 142万円/坪 -2.3% 15
2011 145万円/坪 -2.6% 15
2010 149万円/坪 -2.7% 15
2009 153万円/坪 -3.8% 15
2008 158万円/坪 -0.2% 15
2007 159万円/坪 -0.2% 15
2006 159万円/坪 -5.7% 15
2005 168万円/坪 -16.0% 15
2004 195万円/坪 -19.7% 15
2003 233万円/坪 -21.6% 15
2002 284万円/坪 -18.6% 15
2001 336万円/坪 -11.1% 15
2000 374万円/坪 -12.0% 15
1999 419万円/坪 -19.9% 15
1998 502万円/坪 -12.5% 15
1997 564万円/坪 -5.1% 14
1996 593万円/坪 -5.5% 14
1995 625万円/坪 -14.7% 14
1994 717万円/坪 -10.4% 13
1993 792万円/坪 -6.1% 13
1992 840万円/坪 -6.6% 13
1991 895万円/坪 -6.0% 13
1990 949万円/坪 +3.1% 12
1989 919万円/坪 +0.6% 12
1988 913万円/坪 +21.8% 12
1987 714万円/坪 +86.5% 8
1986 96.2万円/坪 +5.5% 4
1985 90.9万円/坪 +2.2% 4
1984 88.9万円/坪 +1.6% 4

日暮里・舎人ライナー 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

日暮里・舎人ライナーの固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

日暮里・舎人ライナーの土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『日暮里・舎人ライナー』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 日暮里・舎人ライナーにおける固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 日暮里・舎人ライナーにおける相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
PR

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日暮里・舎人ライナーにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

日暮里・舎人ライナーのエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、日暮里・舎人ライナーに含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 日暮里・舎人ライナーにおいて土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、日暮里・舎人ライナーにおける個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『西日暮里駅』における219 万円/坪(66.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『足立小台駅』における64.3 万円/坪(19.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『西新井大師西駅』における+14.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『舎人駅』における-4.8%です。

西日暮里駅』『西新井大師西駅』『日暮里駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

谷在家駅』『見沼代親水公園駅』『舎人公園駅』『江北駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

日暮里駅(160万円/坪)の路線価は平均160.0万円/坪に達し、日暮里・舎人ライナー全体の直近3年間の平均である83.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は日暮里・舎人ライナー内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

赤土小学校前駅(201万円/坪)の路線価は、日暮里・舎人ライナー全体の直近3年間の平均である169.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、日暮里・舎人ライナー内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、日暮里・舎人ライナー内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

日暮里駅(406万円/坪)の路線価は平均406.0万円/坪に達し、日暮里・舎人ライナー全体の直近3年間の平均である169.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は日暮里・舎人ライナー内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

江北駅(60.3万円/坪)の路線価は、日暮里・舎人ライナー全体の直近3年間の平均である57.8万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、日暮里・舎人ライナー内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

舎人公園駅(64.3万円/坪), 舎人駅(64.4万円/坪)の路線価は、日暮里・舎人ライナー全体の直近3年間の平均である57.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、日暮里・舎人ライナー内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、日暮里・舎人ライナー内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
日暮里駅 160万円/坪 +5.6% 2
足立小台駅 64.3万円/坪 +2.1% 1
扇大橋駅 80.7万円/坪 -2.3% 2
江北駅 70.7万円/坪 +3.2% 3
西新井大師西駅 72.4万円/坪 +14.1% 5
谷在家駅 79.6万円/坪 +4.7% 1
舎人公園駅 66.8万円/坪 +3.6% 2
舎人駅 68.4万円/坪 -4.8% 3
見沼代親水公園駅 72.7万円/坪 +4.9% 2
商業地 路線価 前年比 地点数
日暮里駅 406万円/坪 -8.1% 4
赤土小学校前駅 201万円/坪 +5.8% 1
熊野前駅 147万円/坪 +2.9% 1
扇大橋駅 85.5万円/坪 +11.9% 5
江北駅 132万円/坪 +4.6% 1
西新井大師西駅 85.6万円/坪 +6.3% 4
舎人駅 110万円/坪 +3.8% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
扇大橋駅 51.6万円/坪 +2.1% 1
江北駅 60.3万円/坪 +2.6% 1
舎人公園駅 64.3万円/坪 +4.5% 1
舎人駅 64.4万円/坪 +3.9% 2

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
日暮里・舎人ライナーの地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
日暮里・舎人ライナーの路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
日暮里・舎人ライナーの固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。