滋賀県 固定資産税・固定資産税評価額

滋賀県 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

滋賀県における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 12.6万円/坪(3.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+5.8%(0.7万円/坪、0.22万円/㎡)上昇しています。 また、滋賀県の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,771 円/坪(536 円/㎡)です。

このページでは、滋賀県内の251地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

滋賀県の固定資産税評価額(住宅地)
12.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.8 万円/㎡
2024
+5.8%
滋賀県の固定資産税評価額(商業地)
26.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.1 万円/㎡
2024
+2.3%
滋賀県の固定資産税評価額(工業地)
7.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.1 万円/㎡
2024
+6.1%
滋賀県の固定資産税評価額(林地)
103 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
31.0 万円/㎡
2023
-5.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

滋賀県の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

滋賀県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


滋賀県の固定資産税評価額の推移・動向

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 12.6万円/坪 +5.8% 251
2023 11.9万円/坪 +0.7% 520
2022 11.8万円/坪 -0.3% 515
2021 11.9万円/坪 -0.5% 510
2020 11.9万円/坪 +1.2% 503
2019 11.8万円/坪 +0.3% 494
2018 11.8万円/坪 +0.5% 492
2017 11.7万円/坪 -0.0% 489
2016 11.7万円/坪 +0.2% 482
2015 11.7万円/坪 +0.2% 479
2014 11.7万円/坪 +0.1% 477
2013 11.6万円/坪 -0.6% 453
2012 11.7万円/坪 -1.4% 448
2011 11.9万円/坪 -2.1% 440
2010 12.1万円/坪 -1.9% 436
2009 12.4万円/坪 -2.3% 424
2008 12.6万円/坪 +1.9% 417
2007 12.4万円/坪 +2.3% 416
2006 12.1万円/坪 -0.5% 409
2005 12.2万円/坪 -3.1% 406
2004 12.6万円/坪 -7.5% 389
2003 13.5万円/坪 -9.7% 386
2002 14.8万円/坪 -8.7% 379
2001 16.1万円/坪 -4.9% 373
2000 16.9万円/坪 -5.3% 369
1999 17.8万円/坪 -3.2% 365
1998 18.4万円/坪 -2.5% 356
1997 18.8万円/坪 -1.3% 352
1996 19.0万円/坪 -4.9% 347
1995 20.0万円/坪 -8.1% 317
1994 21.6万円/坪 -8.6% 269
1993 23.5万円/坪 -17.1% 215
1992 27.5万円/坪 -13.1% 197
1991 31.1万円/坪 +7.8% 185
1990 28.6万円/坪 +35.9% 170
1989 18.4万円/坪 +17.8% 155
1988 15.1万円/坪 +4.6% 146
1987 14.4万円/坪 +1.8% 140
1986 14.1万円/坪 +2.7% 136
1985 13.7万円/坪 +4.8% 122
1984 13.1万円/坪 +3.9% 112
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 26.7万円/坪 +2.3% 95
2023 26.1万円/坪 +1.2% 175
2022 25.8万円/坪 +0.7% 172
2021 25.6万円/坪 +6.5% 166
2020 23.9万円/坪 +1.0% 160
2019 23.7万円/坪 +1.3% 159
2018 23.4万円/坪 +0.8% 158
2017 23.2万円/坪 -1.3% 155
2016 23.5万円/坪 +0.8% 140
2015 23.3万円/坪 +1.1% 135
2014 23.1万円/坪 +0.4% 132
2013 23.0万円/坪 -0.1% 128
2012 23.0万円/坪 -1.3% 126
2011 23.3万円/坪 -2.1% 122
2010 23.8万円/坪 -6.5% 121
2009 25.3万円/坪 -0.6% 118
2008 25.5万円/坪 +7.9% 115
2007 23.5万円/坪 +5.0% 111
2006 22.3万円/坪 -0.3% 111
2005 22.4万円/坪 -5.6% 108
2004 23.6万円/坪 -9.9% 98
2003 26.0万円/坪 -17.7% 94
2002 30.6万円/坪 -13.2% 89
2001 34.6万円/坪 -10.3% 89
2000 38.2万円/坪 -9.7% 86
1999 41.9万円/坪 -9.0% 81
1998 45.6万円/坪 -7.8% 75
1997 49.2万円/坪 -9.0% 66
1996 53.6万円/坪 -20.3% 66
1995 64.5万円/坪 -15.0% 54
1994 74.2万円/坪 -14.5% 49
1993 84.9万円/坪 -28.2% 41
1992 109万円/坪 -10.4% 40
1991 120万円/坪 -1.4% 33
1990 122万円/坪 +37.0% 26
1989 76.8万円/坪 +23.9% 25
1988 58.4万円/坪 +9.3% 22
1987 53.0万円/坪 +12.5% 19
1986 46.4万円/坪 +0.4% 16
1985 46.2万円/坪 -1.6% 15
1984 46.9万円/坪 +4.2% 13
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 7.0万円/坪 +6.1% 18
2023 6.5万円/坪 +5.5% 39
2022 6.2万円/坪 +0.5% 38
2021 6.1万円/坪 +0.4% 37
2020 6.1万円/坪 +0.6% 37
2019 6.1万円/坪 +1.1% 37
2018 6.0万円/坪 +3.0% 37
2017 5.8万円/坪 +1.0% 33
2016 5.8万円/坪 +4.2% 30
2015 5.5万円/坪 +0.5% 29
2014 5.5万円/坪 -0.0% 29
2013 5.5万円/坪 -0.9% 29
2012 5.6万円/坪 -1.3% 29
2011 5.6万円/坪 -2.0% 29
2010 5.8万円/坪 -3.2% 29
2009 5.9万円/坪 -1.9% 29
2008 6.1万円/坪 +1.6% 29
2007 6.0万円/坪 -0.1% 29
2006 6.0万円/坪 -3.8% 29
2005 6.2万円/坪 -11.2% 29
2004 6.9万円/坪 -11.4% 25
2003 7.7万円/坪 -12.2% 25
2002 8.6万円/坪 -8.1% 24
2001 9.3万円/坪 -7.7% 22
2000 10.0万円/坪 -7.1% 21
1999 10.7万円/坪 -6.2% 21
1998 11.4万円/坪 -3.8% 19
1997 11.8万円/坪 -4.4% 19
1996 12.3万円/坪 -3.8% 17
1995 12.8万円/坪 -4.6% 13
1994 13.4万円/坪 +11.6% 9
1993 11.8万円/坪 -3.6% 4
1992 12.3万円/坪 -4.7% 4
1991 12.8万円/坪 +6.4% 4
1990 12.0万円/坪 +33.5% 4
1989 8.0万円/坪 +5.8% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 103万円/坪 -5.2% 3
2022 108万円/坪 -5.0% 3
2021 113万円/坪 -4.3% 3
2020 118万円/坪 -5.7% 3
2019 125万円/坪 -6.0% 3
2018 132万円/坪 -4.4% 3
2017 138万円/坪 -4.2% 3
2016 144万円/坪 -4.1% 3
2015 150万円/坪 -3.5% 3
2014 155万円/坪 -2.8% 3
2013 160万円/坪 -3.4% 3
2012 165万円/坪 -3.4% 3
2011 171万円/坪 -3.7% 3
2010 177万円/坪 -6.0% 3
2009 188万円/坪 +72.5% 3
2008 51.6万円/坪 -2.0% 2
2007 52.6万円/坪 -2.6% 2
2006 54.0万円/坪 -4.3% 2
2005 56.3万円/坪 -8.8% 2
2004 61.3万円/坪 -9.4% 2
2003 67.1万円/坪 -11.0% 2
2002 74.5万円/坪 -4.3% 2
2001 77.8万円/坪 -1.3% 2
2000 78.8万円/坪 -60.1% 2
1999 126万円/坪 -0.4% 1
1998 127万円/坪 -0.9% 1
1997 128万円/坪 +0.0% 1
1996 128万円/坪 +0.0% 1
1995 128万円/坪 +0.0% 1
1994 128万円/坪 +0.0% 1
1993 128万円/坪 +0.0% 1
1992 128万円/坪 +0.4% 1
1991 127万円/坪 +3.6% 1
1990 123万円/坪 +5.7% 1
1989 116万円/坪 +3.0% 1
1988 112万円/坪 +1.0% 1
1987 111万円/坪 +1.0% 1
1986 110万円/坪 +1.5% 1
1985 108万円/坪 +1.7% 1
1984 106万円/坪 +2.2% 1

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『滋賀県』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、滋賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大津市 18.5万円/坪 +1.2% 122
彦根市 9.8万円/坪 -0.3% 38
長浜市 6.0万円/坪 -1.2% 50
近江八幡市 11.1万円/坪 +0.7% 26
草津市 26.0万円/坪 +2.1% 30
守山市 21.6万円/坪 +2.5% 20
栗東市 16.8万円/坪 +1.6% 23
甲賀市 5.0万円/坪 -0.4% 36
野洲市 16.1万円/坪 +1.8% 18
湖南市 8.4万円/坪 -0.7% 23
高島市 3.9万円/坪 -2.6% 27
東近江市 6.8万円/坪 -0.4% 47
米原市 6.2万円/坪 -0.8% 21
蒲生郡 4.1万円/坪 -1.5% 15
愛知郡 5.2万円/坪 -0.4% 9
犬上郡 3.3万円/坪 -1.3% 15
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大津市 40.1万円/坪 +1.9% 45
彦根市 16.9万円/坪 -0.3% 15
長浜市 12.6万円/坪 -0.9% 17
近江八幡市 23.0万円/坪 +1.5% 6
草津市 52.6万円/坪 +2.5% 19
守山市 31.9万円/坪 +2.6% 11
栗東市 24.8万円/坪 +1.8% 7
甲賀市 11.9万円/坪 +0.4% 7
野洲市 23.1万円/坪 +2.2% 6
湖南市 11.8万円/坪 -0.4% 5
高島市 7.7万円/坪 -2.8% 8
東近江市 13.1万円/坪 +0.1% 14
米原市 6.8万円/坪 -0.9% 7
蒲生郡 8.1万円/坪 -0.5% 3
愛知郡 7.0万円/坪 +0.0% 2
犬上郡 6.5万円/坪 +14.9% 3
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大津市 11.0万円/坪 +3.9% 3
彦根市 6.8万円/坪 +1.0% 5
長浜市 4.4万円/坪 +1.1% 2
近江八幡市 5.0万円/坪 +4.1% 1
草津市 11.2万円/坪 +3.1% 3
守山市 11.0万円/坪 +2.8% 2
栗東市 10.0万円/坪 +4.8% 2
甲賀市 4.0万円/坪 +2.9% 3
野洲市 5.9万円/坪 +3.1% 2
湖南市 5.6万円/坪 +4.1% 4
東近江市 4.7万円/坪 +1.6% 4
米原市 4.7万円/坪 +0.0% 2
蒲生郡 4.7万円/坪 +3.4% 2
愛知郡 3.6万円/坪 +1.9% 2
犬上郡 4.3万円/坪 +2.2% 2
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
長浜市 38.2万円/坪 -4.2% 1
甲賀市 12.7万円/坪 -3.6% 1
蒲生郡 257万円/坪 -5.4% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR北陸本線
(JR)
6.7万円/坪 -0.9% 57
JR東海道本線
(JR)
6.2万円/坪 -0.9% 18
JR湖西線
(JR)
9.7万円/坪 -0.2% 81
JR琵琶湖線
(JR)
18.1万円/坪 +1.5% 222
JR草津線
(JR)
12.6万円/坪 +1.2% 81
信楽高原鐵道 6.0万円/坪 -0.8% 6
近江鉄道八日市線 8.5万円/坪 +0.5% 44
東海道新幹線 11.2万円/坪 -0.0% 6
近江鉄道多賀線 4.5万円/坪 -1.0% 7
近江鉄道本線 6.6万円/坪 -0.4% 97
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR北陸本線
(JR)
12.6万円/坪 -0.8% 19
JR東海道本線
(JR)
6.5万円/坪 -1.1% 6
JR湖西線
(JR)
17.7万円/坪 +0.9% 21
JR琵琶湖線
(JR)
37.6万円/坪 +2.0% 93
JR草津線
(JR)
35.4万円/坪 +1.9% 27
信楽高原鐵道 10.9万円/坪 +0.2% 2
近江鉄道八日市線 16.7万円/坪 +0.7% 16
東海道新幹線 17.0万円/坪 +0.0% 1
近江鉄道多賀線 7.0万円/坪 -27.2% 2
近江鉄道本線 12.7万円/坪 -0.1% 32
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR北陸本線
(JR)
4.8万円/坪 +0.8% 3
JR東海道本線
(JR)
3.7万円/坪 -0.6% 1
JR琵琶湖線
(JR)
8.7万円/坪 +3.1% 16
JR草津線
(JR)
6.5万円/坪 +3.6% 10
近江鉄道八日市線 5.1万円/坪 +2.0% 3
近江鉄道多賀線 5.8万円/坪 +2.4% 2
近江鉄道本線 4.6万円/坪 +1.3% 9
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR北陸本線
(JR)
38.2万円/坪 -4.2% 1
JR琵琶湖線
(JR)
257万円/坪 -5.4% 1
JR草津線
(JR)
12.7万円/坪 -3.6% 1
近江鉄道八日市線 257万円/坪 -5.4% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、滋賀県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

滋賀県では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.8%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

滋賀県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

滋賀県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
滋賀県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
滋賀県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
滋賀県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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