三和中学校 周辺 路線価(相続税路線価)

三和中学校(広島県 広島市 佐伯区)周辺 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

三和中学校(広島県 広島市 佐伯区)周辺における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 27.6万円/坪(8.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+2.4%(0.7万円/坪、0.20万円/㎡)上昇しています。

このページでは、三和中学校 周辺内の37地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

三和中学校(広島県 広島市 佐伯区)周辺の路線価(住宅地)
27.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.4 万円/㎡
2024
+2.4%
三和中学校(広島県 広島市 佐伯区)周辺の路線価(商業地)
37.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.4 万円/㎡
2024
-24.0%
三和中学校(広島県 広島市 佐伯区)周辺の路線価(工業地)
23.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.0 万円/㎡
2024
+0.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三和中学校 周辺の路線価の推移・動向を調べる

三和中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


三和中学校 周辺の路線価の推移・動向

広島県 広島市 佐伯区における年別推移

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 27.6万円/坪 +2.4% 37
2023 27.0万円/坪 +2.3% 37
2022 26.4万円/坪 +1.8% 37
2021 25.9万円/坪 +0.7% 37
2020 25.7万円/坪 +3.0% 37
2019 24.9万円/坪 +3.5% 37
2018 24.1万円/坪 +3.3% 37
2017 23.3万円/坪 +3.0% 37
2016 22.6万円/坪 +4.0% 37
2015 21.7万円/坪 +1.0% 36
2014 21.5万円/坪 +1.7% 36
2013 21.1万円/坪 -1.8% 35
2012 21.5万円/坪 -3.0% 35
2011 22.1万円/坪 -3.2% 35
2010 22.8万円/坪 -3.3% 35
2009 23.6万円/坪 -2.5% 35
2008 24.1万円/坪 -2.0% 35
2007 24.6万円/坪 -3.1% 35
2006 25.4万円/坪 -4.7% 35
2005 26.6万円/坪 -6.7% 35
2004 28.4万円/坪 -7.5% 35
2003 30.5万円/坪 -6.5% 35
2002 32.5万円/坪 -6.9% 35
2001 34.7万円/坪 -4.4% 33
2000 36.3万円/坪 -4.2% 33
1999 37.8万円/坪 -4.7% 33
1998 39.6万円/坪 -4.5% 33
1997 41.4万円/坪 -2.5% 33
1996 42.4万円/坪 -4.6% 33
1995 44.4万円/坪 +3.3% 31
1994 42.9万円/坪 -9.8% 27
1993 47.1万円/坪 -5.3% 23
1992 49.6万円/坪 -5.1% 18
1991 52.2万円/坪 +19.2% 18
1990 42.1万円/坪 +18.8% 13
1989 34.2万円/坪 +12.0% 13
1988 30.1万円/坪 +5.1% 13
1987 28.6万円/坪 +3.2% 12
1986 27.7万円/坪 +9.9% 11
1985 24.9万円/坪 +7.6% 9
1984 23.0万円/坪 +5.8% 7
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 37.8万円/坪 -24.0% 7
2023 46.9万円/坪 +2.1% 5
2022 45.9万円/坪 +2.0% 5
2021 45.0万円/坪 +0.8% 5
2020 44.6万円/坪 +2.7% 5
2019 43.4万円/坪 +3.0% 5
2018 42.1万円/坪 +3.0% 5
2017 40.8万円/坪 +1.4% 5
2016 40.3万円/坪 +0.3% 5
2015 40.1万円/坪 -0.7% 5
2014 40.4万円/坪 -1.4% 5
2013 41.0万円/坪 -2.3% 5
2012 41.9万円/坪 -2.8% 5
2011 43.1万円/坪 -3.8% 5
2010 44.7万円/坪 -3.7% 5
2009 46.4万円/坪 -2.3% 5
2008 47.4万円/坪 -1.2% 5
2007 48.0万円/坪 -3.6% 5
2006 49.8万円/坪 -6.1% 5
2005 52.8万円/坪 -14.6% 5
2004 60.5万円/坪 -11.0% 4
2003 67.2万円/坪 -11.2% 4
2002 74.7万円/坪 -10.1% 4
2001 82.2万円/坪 -9.6% 4
2000 90.2万円/坪 -8.9% 4
1999 98.2万円/坪 -9.8% 4
1998 108万円/坪 -10.5% 4
1997 119万円/坪 -7.2% 4
1996 128万円/坪 -20.0% 4
1995 153万円/坪 -7.6% 3
1994 165万円/坪 -12.8% 3
1993 186万円/坪 -13.5% 3
1992 211万円/坪 -6.0% 3
1991 224万円/坪 +16.4% 3
1990 187万円/坪 -4.0% 2
1989 195万円/坪 +34.1% 1
1988 128万円/坪 +20.6% 1
1987 102万円/坪 +6.5% 1
1986 95.2万円/坪 +5.6% 1
1985 89.9万円/坪 +5.3% 1
1984 85.2万円/坪 +5.0% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 23.1万円/坪 +0.7% 1
2023 23.0万円/坪 +0.3% 1
2022 22.9万円/坪 +0.2% 1
2021 22.8万円/坪 +0.0% 1
2020 22.8万円/坪 +0.5% 1
2019 22.7万円/坪 +0.3% 1
2018 22.7万円/坪 +0.2% 1
2017 22.6万円/坪 +0.0% 1

広島県 広島市における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 36.2万円/坪 +2.8% 275
2023 35.2万円/坪 +2.4% 275
2022 34.3万円/坪 +1.8% 275
2021 33.7万円/坪 +0.6% 271
2020 33.5万円/坪 +4.6% 267
2019 32.0万円/坪 +4.0% 263
2018 30.7万円/坪 +7.0% 261
2017 28.5万円/坪 +2.0% 258
2016 28.0万円/坪 +2.8% 250
2015 27.2万円/坪 +1.5% 243
2014 26.7万円/坪 +3.0% 241
2013 25.9万円/坪 -1.1% 235
2012 26.2万円/坪 -1.4% 234
2011 26.6万円/坪 -2.4% 230
2010 27.2万円/坪 -3.1% 230
2009 28.1万円/坪 +0.1% 227
2008 28.1万円/坪 -0.2% 221
2007 28.1万円/坪 -1.1% 219
2006 28.4万円/坪 -4.1% 214
2005 29.6万円/坪 -7.0% 212
2004 31.6万円/坪 -8.7% 209
2003 34.4万円/坪 -7.2% 208
2002 36.9万円/坪 -5.7% 202
2001 39.0万円/坪 -3.9% 194
2000 40.5万円/坪 -4.1% 189
1999 42.2万円/坪 -5.1% 183
1998 44.3万円/坪 -5.3% 180
1997 46.6万円/坪 -4.5% 174
1996 48.7万円/坪 -4.7% 174
1995 51.0万円/坪 -4.1% 161
1994 53.1万円/坪 -5.5% 139
1993 56.0万円/坪 -3.8% 110
1992 58.1万円/坪 -6.0% 93
1991 61.6万円/坪 +14.9% 92
1990 52.4万円/坪 +24.2% 83
1989 39.7万円/坪 +12.8% 70
1988 34.6万円/坪 +8.1% 68
1987 31.8万円/坪 +0.1% 64
1986 31.8万円/坪 +0.5% 56
1985 31.6万円/坪 -2.5% 50
1984 32.4万円/坪 +4.9% 42
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 182万円/坪 +2.6% 117
2023 177万円/坪 +4.1% 114
2022 170万円/坪 +2.7% 113
2021 166万円/坪 -0.8% 112
2020 167万円/坪 +7.4% 112
2019 154万円/坪 +7.6% 112
2018 143万円/坪 +7.4% 112
2017 132万円/坪 +6.0% 107
2016 124万円/坪 +3.0% 105
2015 120万円/坪 +4.4% 95
2014 115万円/坪 +4.5% 95
2013 110万円/坪 -1.1% 94
2012 111万円/坪 -3.3% 92
2011 115万円/坪 -1.1% 92
2010 116万円/坪 -6.7% 89
2009 124万円/坪 -2.0% 87
2008 126万円/坪 +5.6% 87
2007 119万円/坪 +2.4% 85
2006 116万円/坪 -1.2% 80
2005 118万円/坪 -11.1% 79
2004 131万円/坪 -11.6% 74
2003 146万円/坪 -14.0% 74
2002 166万円/坪 -12.9% 72
2001 188万円/坪 -11.5% 70
2000 209万円/坪 -12.0% 69
1999 235万円/坪 -3.9% 66
1998 244万円/坪 -10.3% 59
1997 269万円/坪 -16.5% 58
1996 313万円/坪 -23.7% 58
1995 388万円/坪 -18.2% 55
1994 458万円/坪 -0.2% 49
1993 459万円/坪 -14.3% 40
1992 525万円/坪 -9.7% 39
1991 576万円/坪 +4.9% 36
1990 548万円/坪 +15.8% 32
1989 462万円/坪 +2.3% 20
1988 451万円/坪 +20.6% 15
1987 358万円/坪 +59.0% 13
1986 147万円/坪 +0.9% 10
1985 145万円/坪 +4.7% 9
1984 139万円/坪 +4.5% 9
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 25.3万円/坪 +2.9% 12
2023 24.6万円/坪 +2.7% 12
2022 23.9万円/坪 +2.2% 12
2021 23.4万円/坪 +1.2% 12
2020 23.1万円/坪 -8.2% 12
2019 25.0万円/坪 +3.1% 10
2018 24.2万円/坪 +2.7% 10
2017 23.6万円/坪 +1.4% 10
2016 23.3万円/坪 +1.6% 9
2015 22.9万円/坪 -0.2% 9
2014 22.9万円/坪 -6.2% 9
2013 24.3万円/坪 -2.3% 8
2012 24.9万円/坪 -3.1% 8
2011 25.7万円/坪 -3.3% 8
2010 26.5万円/坪 -4.0% 8
2009 27.6万円/坪 -0.6% 8
2008 27.8万円/坪 +0.4% 8
2007 27.7万円/坪 -0.4% 8
2006 27.8万円/坪 -4.8% 8
2005 29.1万円/坪 -7.8% 8
2004 31.4万円/坪 -9.7% 8
2003 34.4万円/坪 -4.8% 7
2002 36.1万円/坪 -7.2% 6
2001 38.7万円/坪 -4.9% 6
2000 40.6万円/坪 -3.8% 6
1999 42.1万円/坪 -3.5% 6
1998 43.6万円/坪 -4.0% 6
1997 45.4万円/坪 -5.2% 6
1996 47.7万円/坪 -1.0% 6
1995 48.2万円/坪 -2.5% 5
1994 49.4万円/坪 +10.0% 3
1993 44.4万円/坪 -3.0% 1
1992 45.8万円/坪 -1.2% 1
1991 46.3万円/坪 +10.3% 1
1990 41.5万円/坪 +14.6% 1
1989 35.4万円/坪 +6.0% 1
1988 33.3万円/坪 +3.2% 1
1987 32.3万円/坪 +2.5% 1
1986 31.5万円/坪 +2.5% 1
1985 30.7万円/坪 +2.6% 1
1984 29.9万円/坪 +2.7% 1

広島県における年別推移  
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住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 21.3万円/坪 +2.3% 746
2023 20.8万円/坪 +1.8% 742
2022 20.4万円/坪 +1.8% 739
2021 20.1万円/坪 +0.6% 733
2020 20.0万円/坪 +2.9% 728
2019 19.4万円/坪 +2.8% 717
2018 18.8万円/坪 +4.9% 711
2017 17.9万円/坪 +1.4% 704
2016 17.7万円/坪 +0.5% 685
2015 17.6万円/坪 +0.3% 658
2014 17.5万円/坪 +0.4% 653
2013 17.5万円/坪 -2.1% 624
2012 17.8万円/坪 -2.3% 616
2011 18.2万円/坪 -3.4% 611
2010 18.9万円/坪 -3.7% 609
2009 19.6万円/坪 -1.4% 603
2008 19.8万円/坪 -1.2% 589
2007 20.1万円/坪 -1.8% 582
2006 20.4万円/坪 -4.7% 569
2005 21.4万円/坪 -6.2% 561
2004 22.7万円/坪 -7.5% 555
2003 24.5万円/坪 -5.4% 549
2002 25.8万円/坪 -3.9% 542
2001 26.8万円/坪 -3.6% 526
2000 27.7万円/坪 -3.0% 508
1999 28.6万円/坪 -3.3% 494
1998 29.5万円/坪 -3.4% 487
1997 30.5万円/坪 -3.1% 473
1996 31.5万円/坪 -2.3% 469
1995 32.2万円/坪 -4.6% 438
1994 33.7万円/坪 -6.7% 362
1993 35.9万円/坪 -1.7% 285
1992 36.5万円/坪 -4.1% 258
1991 38.0万円/坪 +14.5% 250
1990 32.5万円/坪 +21.4% 239
1989 25.5万円/坪 +8.4% 220
1988 23.4万円/坪 +4.9% 207
1987 22.3万円/坪 +1.9% 197
1986 21.8万円/坪 +1.3% 181
1985 21.6万円/坪 -0.2% 161
1984 21.6万円/坪 +4.5% 142
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 91.4万円/坪 +3.6% 283
2023 88.1万円/坪 +2.9% 280
2022 85.6万円/坪 +1.7% 275
2021 84.1万円/坪 -1.3% 270
2020 85.2万円/坪 +6.1% 268
2019 80.0万円/坪 +6.3% 267
2018 75.0万円/坪 +6.9% 266
2017 69.8万円/坪 +3.3% 257
2016 67.5万円/坪 -0.4% 247
2015 67.8万円/坪 +1.8% 219
2014 66.6万円/坪 +1.6% 216
2013 65.5万円/坪 -1.8% 210
2012 66.7万円/坪 -5.4% 206
2011 70.3万円/坪 -2.1% 201
2010 71.7万円/坪 -7.1% 195
2009 76.8万円/坪 -3.2% 189
2008 79.3万円/坪 +3.4% 187
2007 76.6万円/坪 +0.3% 181
2006 76.4万円/坪 -3.9% 170
2005 79.4万円/坪 -9.5% 165
2004 86.9万円/坪 -13.4% 157
2003 98.5万円/坪 -12.1% 150
2002 110万円/坪 -12.1% 148
2001 124万円/坪 -10.9% 144
2000 137万円/坪 -12.9% 142
1999 155万円/坪 -4.1% 132
1998 161万円/坪 -11.8% 121
1997 180万円/坪 -14.8% 114
1996 207万円/坪 -30.9% 114
1995 271万円/坪 -13.6% 98
1994 308万円/坪 -7.8% 91
1993 332万円/坪 -16.1% 67
1992 386万円/坪 -10.5% 63
1991 426万円/坪 +9.1% 57
1990 387万円/坪 +25.6% 53
1989 288万円/坪 +11.5% 40
1988 255万円/坪 +18.2% 34
1987 209万円/坪 +41.8% 31
1986 121万円/坪 +1.7% 26
1985 119万円/坪 +3.3% 23
1984 115万円/坪 +3.5% 23
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 14.1万円/坪 +2.3% 48
2023 13.8万円/坪 +2.1% 48
2022 13.5万円/坪 +1.7% 48
2021 13.3万円/坪 +0.5% 48
2020 13.2万円/坪 +1.2% 47
2019 13.1万円/坪 +2.4% 45
2018 12.8万円/坪 +1.1% 45
2017 12.6万円/坪 +4.7% 44
2016 12.0万円/坪 +0.6% 41
2015 12.0万円/坪 -0.9% 41
2014 12.1万円/坪 -1.5% 41
2013 12.3万円/坪 -2.6% 40
2012 12.6万円/坪 -3.5% 40
2011 13.0万円/坪 -3.1% 38
2010 13.4万円/坪 -3.6% 37
2009 13.9万円/坪 -1.6% 36
2008 14.1万円/坪 -1.0% 35
2007 14.3万円/坪 -1.8% 35
2006 14.5万円/坪 -4.5% 35
2005 15.2万円/坪 -8.1% 35
2004 16.4万円/坪 -7.2% 32
2003 17.6万円/坪 -1.1% 30
2002 17.8万円/坪 -5.5% 28
2001 18.8万円/坪 -4.3% 28
2000 19.6万円/坪 -2.5% 28
1999 20.1万円/坪 -2.0% 28
1998 20.5万円/坪 -6.4% 28
1997 21.8万円/坪 -2.9% 26
1996 22.4万円/坪 +4.8% 26
1995 21.3万円/坪 +2.2% 24
1994 20.8万円/坪 +14.1% 18
1993 17.9万円/坪 +2.5% 11
1992 17.5万円/坪 +1.0% 9
1991 17.3万円/坪 +6.8% 9
1990 16.1万円/坪 +5.0% 9
1989 15.3万円/坪 +13.1% 8
1988 13.3万円/坪 +1.9% 7
1987 13.0万円/坪 +1.4% 7
1986 12.8万円/坪 +12.9% 7
1985 11.2万円/坪 -26.5% 6
1984 14.2万円/坪 +2.7% 4
林地 路線価 前年比 地点数
2024 46.2万円/坪 +0.0% 4
2023 46.2万円/坪 +0.0% 4
2022 46.2万円/坪 +0.0% 4
2021 46.2万円/坪 +0.0% 4
2020 46.2万円/坪 -1.3% 4
2019 46.8万円/坪 -1.3% 4
2018 47.4万円/坪 -1.5% 4
2017 48.1万円/坪 -1.4% 4
2016 48.8万円/坪 -1.5% 4
2015 49.5万円/坪 -2.8% 4
2014 50.9万円/坪 -3.8% 4
2013 52.8万円/坪 -5.0% 4
2012 55.5万円/坪 -6.8% 4
2011 59.2万円/坪 -6.7% 4
2010 63.2万円/坪 -6.9% 4
2009 67.6万円/坪 -7.0% 4
2008 72.3万円/坪 -6.5% 4
2007 77.0万円/坪 -7.9% 4
2006 83.1万円/坪 -5.1% 4
2005 87.4万円/坪 -4.1% 4
2004 91.0万円/坪 -3.9% 4
2003 94.5万円/坪 -2.8% 4
2002 97.2万円/坪 -2.8% 4
2001 99.9万円/坪 +0.0% 4
2000 99.9万円/坪 +0.0% 4
1999 99.9万円/坪 +0.0% 4
1998 99.9万円/坪 +0.0% 4
1997 99.9万円/坪 +0.0% 4
1996 99.9万円/坪 +0.0% 4
1995 99.9万円/坪 +0.0% 4
1994 99.9万円/坪 +1.4% 4
1993 98.6万円/坪 +1.4% 4
1992 97.2万円/坪 +1.4% 4
1991 95.8万円/坪 +55.6% 4
1990 42.5万円/坪 -17.6% 3
1989 50.0万円/坪 +0.0% 2
1988 50.0万円/坪 +0.0% 2
1987 50.0万円/坪 +0.0% 2
1986 50.0万円/坪 +0.0% 2
1985 50.0万円/坪 +85.2% 2
1984 7.4万円/坪 +1.4% 1

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

三和中学校(広島県 広島市 佐伯区)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、広島県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、広島県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、広島県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

三和中学校(広島県 広島市 佐伯区)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『三和中学校 周辺』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三和中学校(広島県 広島市 佐伯区)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

三和中学校 周辺のエリアごとの路線価

このセクションでは、「三和中学校 周辺」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。

三和中学校 周辺$のエリアごとの路線価$ 三和中学校 周辺$のエリアごとの路線価$を調べることができます
住宅地 路線価 前年比 地点数
三宅 15.3万円/坪 +0.5% 1
三筋 36.2万円/坪 +3.6% 1
五日市 39.4万円/坪 +4.0% 1
五日市中央 37.5万円/坪 +3.2% 4
五日市町大字上河内字神明 11.3万円/坪 +0.9% 1
五日市町大字石内字川原 11.6万円/坪 +0.0% 1
五日市町大字美鈴園 30.4万円/坪 +2.6% 1
五日市駅前 50.0万円/坪 +4.2% 1
五月が丘 21.2万円/坪 +4.1% 1
八幡 25.7万円/坪 +1.2% 1
八幡が丘 15.5万円/坪 +1.5% 1
八幡東 24.6万円/坪 +1.5% 5
利松 17.5万円/坪 +0.6% 1
千同 32.0万円/坪 +5.0% 1
屋代 16.9万円/坪 +2.0% 1
新宮苑 42.3万円/坪 +3.1% 1
旭園 45.0万円/坪 +2.4% 1
杉並台 3.2万円/坪 -4.9% 1
楽々園 52.9万円/坪 +1.5% 1
河内南 10.6万円/坪 +1.0% 1
海老園 52.6万円/坪 +1.5% 1
湯来町大字多田字下打尾谷 1.6万円/坪 -2.3% 1
皆賀 36.5万円/坪 +3.6% 1
美の里 32.0万円/坪 +2.5% 1
美鈴が丘南 22.3万円/坪 +0.9% 1
薬師が丘 13.5万円/坪 +1.0% 1
藤の木 10.8万円/坪 +0.5% 1
藤垂園 49.5万円/坪 +2.7% 1
観音台 17.7万円/坪 +1.0% 1
隅の浜 36.5万円/坪 +2.9% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
五日市 64.0万円/坪 +2.9% 1
五日市中央 37.6万円/坪 +2.1% 1
五日市町大字石内字高田 19.4万円/坪 +1.1% 1
八幡 35.2万円/坪 +2.3% 1
八幡東 37.6万円/坪 +2.1% 1
楽々園 66.9万円/坪 +3.6% 1
湯来町大字多田字湯来 4.3万円/坪 -3.1% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
八幡 23.1万円/坪 +0.7% 1

三和中学校 周辺の沿線・駅ごとの路線価

このセクションでは、「三和中学校 周辺」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。

三和中学校 周辺$のエリアごとの路線価$ 三和中学校 周辺$のエリアごとの路線価$を調べることができます
住宅地 路線価 前年比 地点数
五日市駅 29.5万円/坪 +2.5% 33
西広島駅 21.7万円/坪 +2.5% 2
打尾谷農協バス停 1.6万円/坪 -2.3% 1
杉並台団地下バス停 3.2万円/坪 -4.9% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
五日市駅 48.2万円/坪 +2.7% 5
広域公園前駅 19.4万円/坪 +1.1% 1
湯来ロッジ前バス停 4.3万円/坪 -3.1% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
五日市駅 23.1万円/坪 +0.7% 1

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

藤垂園2804番417 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:206㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
48.8 万円/坪
14.8 万円/㎡
+2.4%

藤垂園2804番417 (広島市 佐伯区)の最新情報

2 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

三宅5丁目267番20 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:264㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
15.3 万円/坪
4.6 万円/㎡
+0.4%

三宅5丁目267番20 (広島市 佐伯区)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模な住宅地域   (公示地価)

美鈴が丘南4丁目7番6 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:西広島駅、駅距離:5,900m(徒歩73.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
22.2 万円/坪
6.7 万円/㎡
+0.7%

美鈴が丘南4丁目7番6 (広島市 佐伯区)の最新情報

4 . 一般住宅が多く賃貸住宅等が介在する住宅地域   (公示地価)

五日市中央6丁目2288番22 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:258㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
36.6 万円/坪
11.1 万円/㎡
+3.2%

五日市中央6丁目2288番22 (広島市 佐伯区)の最新情報

5 . 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

五日市4丁目1311番15 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:128㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
38.6 万円/坪
11.7 万円/㎡
+3.8%

五日市4丁目1311番15 (広島市 佐伯区)の最新情報

6 . 一般住宅の中に中層共同住宅も見られる住宅地域   (公示地価)

皆賀4丁目650番19 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:143㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.8 万円/坪
10.8 万円/㎡
+3.3%

皆賀4丁目650番19 (広島市 佐伯区)の最新情報

7 . 一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

八幡3丁目1508番2 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:189㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.5 万円/坪
7.7 万円/㎡
+0.9%

八幡3丁目1508番2 (広島市 佐伯区)の最新情報

8 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

観音台2丁目20番5 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:181㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6.2m、最寄駅:五日市駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
17.6 万円/坪
5.3 万円/㎡
+0.7%

観音台2丁目20番5 (広島市 佐伯区)の最新情報

9 . 一般住宅に事業所等が介在する住宅地域   (公示地価)

五日市町大字石内字川原6580番20 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
11.6 万円/坪
3.5 万円/㎡
-0.1%

五日市町大字石内字川原6580番20 (広島市 佐伯区)の最新情報

10 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

隅の浜2丁目710番15 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:265㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
36.0 万円/坪
10.9 万円/㎡
+2.6%

隅の浜2丁目710番15 (広島市 佐伯区)の最新情報

11 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

八幡東2丁目656番10 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.7 万円/坪
7.8 万円/㎡
+1.2%

八幡東2丁目656番10 (広島市 佐伯区)の最新情報

12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

薬師が丘4丁目66番5 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:258㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
13.4 万円/坪
4.1 万円/㎡
+0.8%

薬師が丘4丁目66番5 (広島市 佐伯区)の最新情報

13 . 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域   (公示地価)

八幡東1丁目63番16 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:220㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.2 万円/坪
5.8 万円/㎡
+1.0%

八幡東1丁目63番16 (広島市 佐伯区)の最新情報

14 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

五日市中央1丁目133番9 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:81㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
38.9 万円/坪
11.8 万円/㎡
+3.7%

五日市中央1丁目133番9 (広島市 佐伯区)の最新情報

15 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

利松3丁目863番4 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:232㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:五日市駅、駅距離:4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.4 万円/坪
5.3 万円/㎡
+0.4%

利松3丁目863番4 (広島市 佐伯区)の最新情報

16 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

五日市駅前3丁目8番8 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:280㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:五日市駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
48.9 万円/坪
14.8 万円/㎡
+4.1%

五日市駅前3丁目8番8 (広島市 佐伯区)の最新情報

17 . 中小規模一般住宅の多い整然とした住宅地域   (公示地価)

新宮苑23番4外 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
41.7 万円/坪
12.6 万円/㎡
+3.2%

新宮苑23番4外 (広島市 佐伯区)の最新情報

18 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

八幡が丘2丁目64番1 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
15.4 万円/坪
4.7 万円/㎡
+1.2%

八幡が丘2丁目64番1 (広島市 佐伯区)の最新情報

19 . 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域   (公示地価)

三筋2丁目80番3 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:144㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
35.6 万円/坪
10.8 万円/㎡
+3.7%

三筋2丁目80番3 (広島市 佐伯区)の最新情報

20 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

旭園944番23 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:169㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
44.4 万円/坪
13.4 万円/㎡
+2.4%

旭園944番23 (広島市 佐伯区)の最新情報

21 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (公示地価)

屋代3丁目245番4 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:126㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.7 万円/坪
5.1 万円/㎡
+1.6%

屋代3丁目245番4 (広島市 佐伯区)の最新情報

22 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

藤の木1丁目80番6 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:169㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6.2m、最寄駅:五日市駅、駅距離:8,000m(徒歩100分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.8 万円/坪
3.3 万円/㎡
+0.4%

藤の木1丁目80番6 (広島市 佐伯区)の最新情報

23 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

美の里2丁目815番8 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.6 万円/坪
9.6 万円/㎡
+2.5%

美の里2丁目815番8 (広島市 佐伯区)の最新情報

24 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ閑静な住宅地域   (公示地価)

楽々園3丁目2757番2 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:466㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:五日市駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
52.5 万円/坪
15.9 万円/㎡
+1.5%

楽々園3丁目2757番2 (広島市 佐伯区)の最新情報

25 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

五日市中央7丁目2051番6 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
32.5 万円/坪
9.8 万円/㎡
+2.8%

五日市中央7丁目2051番6 (広島市 佐伯区)の最新情報

26 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (地価調査)

五月が丘3丁目18番16 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:297㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:西広島駅、駅距離:5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
20.7 万円/坪
6.3 万円/㎡
+4.5%

五月が丘3丁目18番16 (広島市 佐伯区)の最新情報

27 . 一般住宅が建ち並ぶ丘陵部の住宅地域   (地価調査)

杉並台13番12 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:235㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6.2m、最寄駅:杉並台団地下バス停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
3.3 万円/坪
1.0 万円/㎡
-4.0%

杉並台13番12 (広島市 佐伯区)の最新情報

28 . 中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域   (地価調査)

海老園2丁目343番24 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:229㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:7m、最寄駅:五日市駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
52.2 万円/坪
15.8 万円/㎡
+1.5%

海老園2丁目343番24 (広島市 佐伯区)の最新情報

29 . 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

五日市中央5丁目30番外 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:189㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
39.5 万円/坪
12.0 万円/㎡
+2.7%

五日市中央5丁目30番外 (広島市 佐伯区)の最新情報

30 . 一般住宅、農家等が散在する県道沿いの住宅地域   (地価調査)

湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:682㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:10m、最寄駅:打尾谷農協バス停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.6 万円/坪
0.5 万円/㎡
-2.2%

湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外 (広島市 佐伯区)の最新情報

31 . 一般住宅を中心にアパート等も見られる緩傾斜地の住宅地域   (地価調査)

五日市町大字美鈴園22番12 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6.5m、最寄駅:五日市駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
30.0 万円/坪
9.1 万円/㎡
+4.0%

五日市町大字美鈴園22番12 (広島市 佐伯区)の最新情報

32 . 新旧一般住宅の中にマンション等の見られる住宅地域   (地価調査)

千同1丁目1056番4 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:159㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.2 万円/坪
9.4 万円/㎡
+5.1%

千同1丁目1056番4 (広島市 佐伯区)の最新情報

33 . 一般住宅、農家、倉庫等が混在する住宅地域   (地価調査)

五日市町大字上河内字神明680番6 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:197㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:8m、最寄駅:五日市駅、駅距離:6,700m(徒歩83.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.3 万円/坪
3.4 万円/㎡
+0.5%

五日市町大字上河内字神明680番6 (広島市 佐伯区)の最新情報

34 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (地価調査)

河内南2丁目26番4 (広島市 佐伯区) (用途地域 住宅地)

土地面積:190㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:五日市駅、駅距離:6,800m(徒歩85.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
10.6 万円/坪
3.2 万円/㎡
+1.1%

河内南2丁目26番4 (広島市 佐伯区)の最新情報

1 . 事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

楽々園2丁目539番2外 (広島市 佐伯区) (用途地域 商業地)

土地面積:341㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:12m、最寄駅:五日市駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
65.7 万円/坪
19.9 万円/㎡
+3.2%

楽々園2丁目539番2外 (広島市 佐伯区)の最新情報

2 . 小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ繁華な商業地域   (公示地価)

五日市5丁目1544番1 (広島市 佐伯区) (用途地域 商業地)

土地面積:447㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:五日市駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
63.1 万円/坪
19.1 万円/㎡
+2.5%

五日市5丁目1544番1 (広島市 佐伯区)の最新情報

3 . 店舗等が建ち並ぶバイパス沿いの路線商業地域   (公示地価)

五日市中央7丁目2235番1 (広島市 佐伯区) (用途地域 商業地)

土地面積:396㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、側道区分:三方路、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
37.2 万円/坪
11.2 万円/㎡
+2.1%

五日市中央7丁目2235番1 (広島市 佐伯区)の最新情報

4 . 自動車関連の店舗等が見られる路線商業地域   (公示地価)

五日市町大字石内字高田4195番1 (広島市 佐伯区) (用途地域 商業地)

土地面積:699㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:22m、最寄駅:広域公園前駅、駅距離:2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
19.4 万円/坪
5.9 万円/㎡
+1.1%

五日市町大字石内字高田4195番1 (広島市 佐伯区)の最新情報

5 . 県道沿いに小売店舗、銀行、中層ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

八幡2丁目338番7外 (広島市 佐伯区) (用途地域 商業地)

土地面積:637㎡、利用状況:銀行、利用状況詳細:銀行、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:11m、最寄駅:五日市駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
34.8 万円/坪
10.5 万円/㎡
+1.9%

八幡2丁目338番7外 (広島市 佐伯区)の最新情報

6 . 駐車場併設型飲食店、店舗等の建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

八幡東2丁目781番7外 (広島市 佐伯区) (用途地域 商業地)

土地面積:807㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:16m、最寄駅:五日市駅、駅距離:2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
37.2 万円/坪
11.2 万円/㎡
+1.8%

八幡東2丁目781番7外 (広島市 佐伯区)の最新情報

7 . 温泉施設を中心に店舗、住宅が混在する中間山地の小規模な商業地域   (地価調査)

湯来町大字多田字湯来2522番5外 (広島市 佐伯区) (用途地域 商業地)

土地面積:905㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:湯来ロッジ前バス停、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
4.3 万円/坪
1.3 万円/㎡
-3.1%

湯来町大字多田字湯来2522番5外 (広島市 佐伯区)の最新情報

1 . 中小工場、一般住宅等が混在する工業地域   (公示地価)

八幡1丁目911番1外 (広島市 佐伯区) (用途地域 工業地)

土地面積:1,652㎡、利用状況:工場、利用状況詳細:工場、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:9m、側道区分:三方路、最寄駅:五日市駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
23.1 万円/坪
7.0 万円/㎡
+0.5%

八幡1丁目911番1外 (広島市 佐伯区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、三和中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

三和中学校 周辺 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
三和中学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
三和中学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
三和中学校 周辺の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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