秋田県 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年秋田県公示地価の相場概況

2026年公示地価の秋田県平均は、住宅地が7.8万円/坪、商業地が12.7万円/坪、工業地が3.3万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+26.2%、商業地が前年比+21.8%ですが、継続地点による検証ができないため、地点構成の変化を含む参考値として読む必要があります。調査年が異なる2025年公示地価では、秋田市が住宅地・商業地とも県内で相対的に高く、ほかの市や郡部との価格差が表れています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別県平均は、住宅地が132地点で7.8万円/坪、商業地が54地点で12.7万円/坪、工業地が4地点で3.3万円/坪です。商業地は住宅地を4.9万円/坪上回っており、用途による価格水準の違いが明確です。

工業地は4地点に限られるため、3.3万円/坪は参考水準として捉える必要があります。県全体を見る際は、単一の平均ではなく、住宅地と商業地を分けて確認することが実態把握につながります。

前年比で見る変化

2025年との比較では、2026年公示地価の県平均は住宅地が前年比+26.2%、商業地が前年比+21.8%です。ただし、これらの変化率は継続地点で十分に検証できないため、実勢をそのまま示すとは限りません。

調査年が異なる参考比較として、2025年公示地価の市別集計を見ると、秋田市は商業地が19.6万円/坪、前年比+3.5%、住宅地が11.9万円/坪、前年比+2.9%でした。由利本荘市の商業地は8.0万円/坪、前年比+1.0%、潟上市の住宅地は3.9万円/坪、前年比+0.7%です。

一方、2025年公示地価では、大仙市の商業地が6.5万円/坪、前年比-0.3%、横手市の商業地が6.4万円/坪、前年比-0.1%でした。住宅地では山本郡が1.3万円/坪、前年比-1.7%、南秋田郡が2.5万円/坪、前年比-1.5%、北秋田市が2.2万円/坪、前年比-1.3%であり、地域によって方向感が分かれています。

変化の要因

2025年公示地価の市別・用途別内訳では、秋田市の商業地が19.6万円/坪、住宅地が11.9万円/坪であるのに対し、由利本荘市の商業地は8.0万円/坪、住宅地は3.9万円/坪でした。さらに、大仙市は商業地6.5万円/坪、住宅地3.5万円/坪、横手市は商業地6.4万円/坪、住宅地3.1万円/坪です。県内では都市別の価格差に加え、同じ都市でも商業地と住宅地の間に差があります。

2025年公示地価の路線別参考集計でも、秋田新幹線に分類される地点は住宅地12.6万円/坪、商業地18.8万円/坪で、JR奥羽本線に分類される地点の住宅地6.8万円/坪、商業地11.8万円/坪を上回っています。複数地域を含む集計のため個別地点の交通利便性を直接示すものではありませんが、価格帯の異なる地点群が県平均に含まれていることが分かります。

このように、県内には高価格帯の秋田市と、相対的に低い市・郡部、さらに住宅地・商業地・工業地が併存しています。2026年の県平均を解釈する際は、実際の地点変動だけでなく、こうした用途別・地域別の構成差を切り分ける必要があります。

注目地点

2025年公示地価の秋田市は、商業地が19.6万円/坪、住宅地が11.9万円/坪で、県内の市別集計では両用途とも相対的に高い価格帯です。商業地45地点、住宅地105地点を含む集計であり、秋田新幹線に分類される地点群も商業地18.8万円/坪、住宅地12.6万円/坪となっています。県内の高価格帯が住宅地と商業地の双方に形成されている地域として位置づけられます。

2025年公示地価の由利本荘市は、商業地が8.0万円/坪、住宅地が3.9万円/坪です。商業地は前年比+1.0%で、秋田市より価格水準は低いものの、大仙市の6.5万円/坪や横手市の6.4万円/坪を上回っています。県内商業地の中では、秋田市とその他の主要市との間に位置する価格帯です。

2025年公示地価の大仙市と横手市は、商業地がそれぞれ6.5万円/坪、6.4万円/坪、住宅地が3.5万円/坪、3.1万円/坪です。両市は用途別の水準が近い一方、商業地の前年比は大仙市が前年比-0.3%、横手市が前年比-0.1%でした。個々の標準地では立地条件が異なるため、市別平均は地域内のすべての地点を同じ水準とみなすものではありません。

地域平均の見方

2026年公示地価の県平均は、住宅地132地点で前年比+26.2%、商業地54地点で前年比+21.8%ですが、いずれも前年比を確認できる継続地点の集計がなく、実態判定は参考値です。工業地も4地点で前年比を検証できないため、用途別平均だけから地点の実勢を判断することはできません。

継続地点の前年比が確認できない状況では、2025年と2026年の平均差に調査地点の構成変化や入替が含まれている可能性を切り分けられません。特に、2025年公示地価では秋田市の住宅地が11.9万円/坪、商業地が19.6万円/坪である一方、ほかの市・郡部にはより低い価格帯が多く、どの地域・用途の地点が集計に含まれるかで平均は変わります。

したがって、2026年の住宅地と商業地の大きな前年比は、県内の標準地が一様に同率で上昇したことを示す数値ではありません。県平均は用途別の価格水準を把握する目安にはなりますが、地点の実態を代表する前年比としては限定的です。

• 市別・路線別の数値は2025年公示地価であり、2026年の県平均とは調査年が異なる参考比較です。
• 市別価格は複数の標準地を集計した平均であり、市域全体や個別物件の価格を示すものではありません。
• 工業地は4地点の集計であるため、価格水準は参考値として扱います。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。