北三瓶中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

大田市の公示地価にみる駅前と郊外の価格差

2026年公示地価の大田市平均は、住宅地が5.1万円/坪、商業地が7.4万円/坪です。住宅地は前年比-1.6%の参考値で、継続する5地点もすべて下落しました。商業地も継続する3地点が下落しており、市内では価格調整が共通して確認できます。一方、価格水準には立地差があり、大田市駅周辺の駅前商業地や住宅地は、仁摩・久手方面の地点を上回ります。住宅地平均と継続地点の前年比は一致しているため、地点数に留意すれば、市平均は調査地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の大田市平均は、住宅地5地点が5.1万円/坪、商業地3地点が7.4万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を2.3万円/坪上回り、駅前や幹線道路沿いを含む商業地点の価格水準が相対的に高くなっています。

住宅地の前年比は中央値が前年比-1.5%で、第1四分位が前年比-2.4%、第3四分位が前年比-0.8%です。地点間の変動幅は比較的小さく、市内の住宅地点では緩やかな下落が広く共通する相場となっています。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比-1.6%の参考値です。継続する住宅地5地点のうち、下落幅が小さいのは仁摩町天河内721番40と大田町大田イ44番2の前年比-0.8%で、仁摩町仁万1802番36が前年比-1.5%で続きます。

下落幅が大きい住宅地点は、久手町波根西2111番と温泉津町小浜イ514番12の前年比-2.4%です。価格帯が異なる大田町大田イ、仁摩町天河内、久手町波根西などで下落が確認されるため、変化は特定の価格帯だけに限られていません。商業地は平均の前年比を示せませんが、継続する3地点の前年比は平均-2.3%で、住宅地より下落率が大きくなっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、大田市駅から約7分の大田町大田イ44番2が8.4万円/坪、前年比-0.8%である一方、久手駅から約7分の久手町波根西2111番は4.2万円/坪、前年比-2.4%です。仁万駅側では、区画整然とした住宅地域の仁摩町天河内721番40が4.1万円/坪、前年比-0.8%です。駅までの所要時間だけでなく、大田市駅周辺の新興住宅地域、久手の店舗が混在する既成住宅地域、仁摩の整備された住宅地域という立地特性の違いが、価格水準の差として表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、大田市駅前の大田町大田イ660番12外が12.0万円/坪であるのに対し、仁万駅から約10分の国道沿いにある仁摩町仁万764番1は4.8万円/坪です。また、温泉街の小規模旅館などが建ち並ぶ温泉津町温泉津ロ205番1外は5.4万円/坪です。駅前の店舗・事務所兼住宅、国道沿いの低層店舗、温泉街という商業地域の性格によって、同じ用途でも価格帯が分かれています。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地9地点の継続地点平均は前年比-2.0%、商業地3地点は前年比-2.6%です。住宅地では長久町長久ロ333番18が前年比0.0%である一方、大田町大田ロ328番4は前年比-4.0%でした。商業地では国道沿いの長久町長久イ548番3が10.2万円/坪、駅前商店街の仁摩町仁万431番40が5.4万円/坪であり、同じ調査種別の中でも大田市駅方面と仁万駅方面で価格水準に差があります。工業地は1地点のみで前年比+2.0%、林地も1地点のみで前年比-1.3%となっており、いずれも参考値として捉える必要があります。

注目地点

2026年公示地価の大田町大田イ44番2は、中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域に位置し、大田市駅から約7分です。当該地点は8.4万円/坪、前年比-0.8%で、住宅地平均の5.1万円/坪を上回ります。市の中心駅に近い住宅地域という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。島根県の住宅地平均11.6万円/坪との比較では低いものの、大田市内では中心駅周辺の住宅地として上位の価格帯です。

2026年公示地価の仁摩町天河内721番40は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、仁万駅から約12分です。当該地点は4.1万円/坪、前年比-0.8%で、住宅地平均を下回ります。街区が整った住宅地である一方、大田市駅周辺とは異なる仁摩側の住宅圏にあり、中心駅周辺との距離感が価格帯の違いに表れています。

2026年公示地価の大田町大田イ660番12外は、店舗、事務所兼住宅などが建ち並ぶ大田市駅前の商業地域です。駅から約2分で、県道沿いかつ容積率400%の土地利用が認められる地点であり、12.0万円/坪と商業地平均7.4万円/坪を上回ります。駅前商業地としての立地と土地利用の集積度が、市内商業地点の中で高い価格水準に対応しています。

2026年公示地価の仁摩町仁万764番1は、仁万駅から約10分に位置し、国道沿いに低層店舗などが見られる商業地域です。当該地点は4.8万円/坪で、商業地平均を下回ります。駅直近の商業集積ではなく、自動車交通を意識した郊外側の路線商業地という性格が、大田市駅前の商業地点との価格差に対応しています。

2026年公示地価の久手町波根西2111番は、一般住宅の中に店舗などが見られる既成住宅地域で、久手駅から約7分です。当該地点は4.2万円/坪、前年比-2.4%で、住宅地平均を下回ります。駅からの距離は大田町の住宅地点と同程度ですが、中心駅周辺の新興住宅地域ではなく、住宅と店舗が混在する久手側の既成市街地であるため、価格水準には明確な差があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-1.6%の参考値で、同じ5地点を継続比較した前年比も-1.6%です。両者の差は0.0ポイントで、中央値も前年比-1.5%となっています。さらに住宅地5地点はすべて下落し、前年比の中央50%は-2.4%から-0.8%の範囲に収まります。このため、住宅地平均は一部地点だけに左右された数値ではなく、調査対象となった住宅地点の実態をおおむね反映しています。

商業地では用途平均の前年比を直接確認できないものの、継続する3地点はすべて下落し、平均は前年比-2.3%、中央値は前年比-3.1%です。地点数は少ないものの、商業地点でも下落方向は共通しています。したがって、大田市の公示地価は住宅地・商業地とも下落基調を示していますが、平均価格だけでは大田市駅前の12.0万円/坪と仁摩側の4万円台という立地差までは表せません。市平均は変化の方向を把握する指標として有効ですが、実際の価格水準は駅勢圏や地域用途と併せて確認する必要があります。

• 住宅地の平均価格と前年比は5地点による参考値です。
• 商業地の平均価格は3地点による集計であり、地点数に留意が必要です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。