照島小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

いちき串木野市の2026年公示地価と地点別に見る相場の実態

2026年公示地価のいちき串木野市平均は、住宅地が6.0万円/坪、商業地が8.1万円/坪です。住宅地は4.3万～7.0万円/坪、商業地は6.2万～9.5万円/坪に分布し、串木野駅に近い住宅地や国道沿いの商業地が相対的に高い水準です。継続地点では住宅地4地点、商業地3地点がすべて下落しており、価格水準だけでなく地点ごとの前年比も確認すると、市内に共通する下落傾向が明確になります。

今年の相場概況

2026年公示地価の市平均は、住宅地4地点が6.0万円/坪、商業地3地点が8.1万円/坪です。商業地は住宅地を2.1万円/坪上回っており、用途による価格水準の差が表れています。

住宅地は、湊町字出口川原3075番の4.3万円/坪から春日町271番と昭和通158番の7.0万円/坪まで分布しています。商業地は、湊町3丁目104番の6.2万円/坪から曙町4番外の9.5万円/坪までです。市平均は全体の目安になりますが、実際には駅との距離や沿道環境、住宅地と商業地の性格によって価格帯が分かれています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけての公示地価では、継続する住宅地4地点の前年比が平均-2.8%、商業地3地点が平均-3.0%です。住宅地では、2026年公示地価の湊町4丁目50番が前年比-1.8%、春日町271番が前年比-2.8%、湊町字出口川原3075番が前年比-3.1%、昭和通158番が前年比-3.3%でした。地点間に幅はあるものの、いずれも前年を下回っています。

商業地では、2026年公示地価の湊町3丁目104番が前年比-2.7%、曙町4番外と旭町102番がともに前年比-3.1%です。住宅地と同様に全地点がマイナスで、用途を問わず下落が確認できます。

別調査である2025年地価調査を2024年と比べると、参考値では、麓563番外が前年比+0.0%、大里字木崎原下4056番1が前年比-1.7%でした。一方、西島平町336番と大里字原山馬場3312番1はともに前年比-3.5%、愛木町46番1外は前年比-3.2%です。同じ地価調査の住宅地でも、横ばいから下落まで地点差が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、串木野駅に約8分の春日町271番が7.0万円/坪、約14分の昭和通158番も7.0万円/坪です。一方、市来駅に約15分の湊町字出口川原3075番は4.3万円/坪、約14分の湊町4丁目50番は5.6万円/坪です。春日町の区画整然とした住宅地域や昭和通の中規模住宅地域と、湊町字出口川原の既成住宅地域との価格差が、市内の住宅地が一様ではないことを示しています。

2026年公示地価の商業地では、串木野駅に約2分で、小売店舗や店舗兼住宅が多い国道沿いの曙町4番外が9.5万円/坪です。同駅に約11分で小規模小売店舗などが見られる旭町102番は8.6万円/坪となっています。これに対し、市来駅に約17分で、小売店舗と一般住宅が混在する湊町3丁目104番は6.2万円/坪です。駅への近さに加え、国道沿いの店舗集積や住宅との混在度が価格帯の違いとして表れています。

2025年地価調査では、住宅地6地点の平均が4.1万円/坪、商業地1地点が7.6万円/坪、工業地1地点が3.0万円/坪です。住宅地では、区画整然とした西島平町336番が5.6万円/坪である一方、一般住宅と農家住宅が混在する大里字原山馬場3312番1は1.9万円/坪です。調査年が異なる参考比較ですが、公示地価と地価調査の双方で、整備された住宅地、農地や農家住宅が混在する地域、商業地域という用途・街並みの違いが価格差に対応しています。

注目地点

2026年公示地価の春日町271番は、春日町にある区画整然とした住宅地域で、中規模の一般住宅が多い地点です。串木野駅まで約8分という徒歩圏の位置にあり、7.0万円/坪は住宅地平均6.0万円/坪を上回ります。整った住宅街の性格と駅への距離感が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準となっている背景として読み取れます。

2026年公示地価の湊町字出口川原3075番は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。市来駅まで約15分で、4.3万円/坪は住宅地平均6.0万円/坪を下回ります。駅から一定の距離があり、幅4.4mの市道に面する既成市街地という周辺環境から、串木野駅側の整然とした住宅地とは異なる価格帯に位置しています。

2026年公示地価の曙町4番外は、串木野駅まで約2分の曙町にあり、小売店舗や店舗兼住宅が多い国道沿いの商業地域です。9.5万円/坪は商業地平均8.1万円/坪を上回ります。駅に近いことに加え、幅20.7mの国道沿いで容積率400%の商業地という土地利用の強さが、市内商業地の中で高い価格水準に対応しています。

2026年公示地価の湊町3丁目104番は、湊町の国道沿いにあるものの、小売店舗と一般住宅が混在する商業地域です。市来駅まで約17分で、6.2万円/坪は商業地平均8.1万円/坪を下回ります。駅前に近い曙町の商業地より住宅的な利用が混在し、駅からも離れるため、商業地の中では低い側の価格帯になっています。

2026年公示地価の昭和通158番は、昭和通の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。串木野駅まで約14分と春日町271番より離れていますが、6m市道沿いの住宅地として7.0万円/坪となり、住宅地平均6.0万円/坪を上回ります。同じ串木野駅側でも駅距離だけで価格が決まるわけではなく、まとまりのある住宅地としての街並みも価格水準を考える材料になります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は6.0万円/坪ですが、継続する4地点はすべて下落し、前年比の中央値は-3.0%、平均は-2.8%です。価格は4.3万～7.0万円/坪に分かれる一方、変化の方向は全地点で一致しています。このため、市平均価格は住宅地全体の水準を示す目安であり、前年比については地点分布から広がりのある下落と判断できます。

商業地平均は8.1万円/坪で、継続する3地点はすべて下落しています。前年比の中央値は-3.1%、平均は-3.0%で、各地点も前年比-2.7%から-3.1%の範囲です。商業地は6.2万～9.5万円/坪と価格差がありますが、変動率の方向と幅はおおむねそろっており、市内商業地の実態を比較的捉えています。

参考として、2025年地価調査の住宅地は6地点中5地点が下落、1地点が横ばいで、参考平均の前年比-2.5%と継続地点の前年比-2.5%が一致しています。中央値は前年比-3.1%で、地点間のばらつきは中程度です。商業地は1地点が前年比-2.6%、工業地は1地点が前年比+0.0%であるため、この2用途は個別地点の結果として慎重に見る必要があります。

• 市平均と用途別平均は、各調査種別の対象地点を集計した参考値です。
• 公示地価と地価調査は調査時点と対象地点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別の中で比較しています。
• 標準地の価格は当該地点の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 地点数が少ない用途や町丁目の数値は、参考値として確認する必要があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。