西中学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

倉吉市の2026年路線価の目安、駅前と郊外で分かれる価格水準

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の倉吉市平均は、住宅地が5.9万円/坪、商業地が11.0万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.3%となり、地点別では清谷町1丁目237番の前年比+0.6%から関金町安歩字新九郎田664番の前年比-1.0%まで差があります。価格水準は倉吉駅に近い上井町と郊外側で大きく異なり、街並みや用途の違いが表れています。実態検証では、住宅地平均と継続5地点の変化が一致しており、市平均は調査地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の倉吉市平均は、住宅地5地点が5.9万円/坪、商業地2地点が11.0万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を5.1万円/坪上回り、駅前商業地を含む商業用途と、郊外まで広く分布する住宅用途の価格差が表れています。

住宅地の地点別価格は、上井町1丁目6番17の11.4万円/坪から関金町安歩字新九郎田664番の1.3万円/坪まで幅があります。商業地も上井町2丁目2番1が14.8万円/坪、明治町2丁目18番外が7.4万円/坪であり、市平均だけでなく、駅との距離や周辺の土地利用を併せて見る必要があります。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年対比で前年比-0.3%です。地点別の前年比は中央値が-0.5%、第1四分位が-0.9%、第3四分位が+0.3%で、中央半数の幅は1.2ポイントです。変化率のばらつきは比較的小さく、市内住宅地は緩やかな変化を中心とする分布です。

地点別の参考値では、区画整理済みの住宅地域にある清谷町1丁目237番が8.2万円/坪、前年比+0.6%です。一方、農家住宅が建ち並ぶ関金町安歩字新九郎田664番は1.3万円/坪、前年比-1.0%、関金町大鳥居字八王子前50番4は3.3万円/坪、前年比-0.8%です。駅周辺から関金町まで地点条件が異なるなか、上昇地点と下落地点が併存しています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、倉吉駅から約5分の上井町1丁目6番17が11.4万円/坪である一方、約188分の関金町安歩字新九郎田664番は1.3万円/坪です。前者は中規模一般住宅を主とする駅近くの住宅地域、後者は農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、同じ住宅地でも駅との距離感と街並みの違いが価格帯に対応しています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、駅前で店舗や事務所が建ち並ぶ上井町2丁目2番1が14.8万円/坪、店舗併用住宅と一般住宅が混在する明治町2丁目18番外が7.4万円/坪です。駅前型の商業集積と住宅混在型の商業地域という用途構成の違いが、同一調査内の価格差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が4.9万円/坪、商業地平均が9.1万円/坪、工業地平均が3.8万円/坪です。同調査内の住宅地は、区画整理済みの上灘町143番が10.5万円/坪、住宅地域に隣接する宅地見込地の福守町字宮ノ前264番が1.4万円/坪です。商業地は、国道沿いの路線商業地域である福庭町2丁目63番1が11.8万円/坪、店舗兼住宅と一般住宅が混在する西町2680番が7.0万円/坪で、用途が同じでも周辺の土地利用により価格帯が分かれています。

2025年地価調査の住宅地12地点では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾性値が-0.81、決定係数が0.557です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い統計的関係が一定程度みられますが、街並みや土地利用など他の条件も含むため、駅距離だけによる因果関係を示すものではありません。

注目地点

2026年路線価の目安の上井町1丁目6番17は、倉吉駅から約5分の上井町にあり、中規模一般住宅を主とする住宅地域です。11.4万円/坪は倉吉市の住宅地平均5.9万円/坪と鳥取県の住宅地平均8.1万円/坪を上回ります。駅前商業地域に近接しながら住宅地としての街並みを形成していることが、市内で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の目安の関金町安歩字新九郎田664番は、倉吉駅から約188分の郊外側に位置し、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。1.3万円/坪は市住宅地平均を下回り、駅近くの上井町とは価格帯が大きく異なります。農家住宅を中心とする地域性と中核駅からの距離感が、郊外住宅地としての相対的な位置づけを示しています。

2026年路線価の目安の上井町2丁目2番1は、倉吉駅から約2分の駅前にあり、店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域です。14.8万円/坪は市商業地平均11.0万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、県道沿いに商業機能が集まる土地利用が、倉吉市内の商業地として高い価格帯にある背景を示しています。

2026年路線価の目安の明治町2丁目18番外は、倉吉駅から約50分で、店舗併用住宅と一般住宅が混在する商業地域です。7.4万円/坪は市商業地平均を下回ります。駅前の上井町とは異なり、商業利用だけでなく住宅利用も混在する近隣型の街並みであることが、商業地内での価格差に対応しています。

2026年路線価の目安の清谷町1丁目237番は、倉吉駅から約33分の清谷町にある区画整理済みの住宅地域で、一般住宅等が建ちつつあります。8.2万円/坪、前年比+0.6%という参考値は、市住宅地平均を上回ります。駅前直近ではないものの、区画が整えられた住宅地としての環境が、郊外側の住宅地のなかで相対的に高い水準と対応しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.3%で、継続5地点の前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されていません。5地点の内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落3地点で、中央値は前年比-0.5%です。平均と継続地点の変化が一致しているため、住宅地平均は今回の調査地点の実態をおおむね反映しています。

商業地は継続2地点がいずれも下落し、継続地点の前年比と中央値はいずれも-1.3%です。対象が2地点に限られるため市内商業地全体の一般化には注意が必要ですが、少なくとも調査対象では下向きの動きが共通しています。

住宅地の前年比は第1四分位-0.9%、第3四分位+0.3%に収まり、中央半数の幅は1.2ポイントです。平均と中央値がともに小幅なマイナス圏にあり、特定の1地点だけで平均の方向が決まった形ではありません。ただし、住宅地5地点と商業地2地点の集計であるため、倉吉市内のすべての町丁目を均等に表す平均ではありません。

• 2026年路線価の目安の住宅地平均と地点別前年比は、5地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価の目安とは直接比較していません。
• 掲載価格は各標準地の路線価の目安または基準地の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩分数は入力された道路距離相当の時間を切り上げて表示しています。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。