中浜小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年境港市路線価の目安、住宅地の小幅下落と駅前商業地の上昇

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の境港市平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が10.2万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比-0.5%となる一方、商業地は大正町134番外が前年比+1.7%、蓮池町50番1が前年比+0.0%でした。住宅地は駅に近い上道町3255番と、農家住宅が混在する渡町字下網場2278番外で価格差があります。実態検証では、住宅地平均と継続5地点の前年比がともに-0.5%で整合しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の境港市平均は、住宅地5地点が4.2万円/坪、商業地2地点が10.2万円/坪です。用途別では商業地が住宅地の2倍を超えており、駅前商業地を含む商業地点と住宅地点の価格帯に明確な違いがあります。

同じ2026年路線価の目安内で見ると、住宅地は渡町字下網場2278番外の3.0万円/坪から上道町3255番の6.6万円/坪、商業地は蓮池町50番1の6.2万円/坪から大正町134番外の14.2万円/坪に分布しています。市平均だけでなく、住宅地では駅との距離や街区の性格、商業地では駅前型か店舗・事業所・住宅の混在型かによって価格水準が異なる構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.5%です。地点別では、上道町3255番と渡町字八幡灘3304番がともに前年比+0.0%で横ばいでした。一方、花町146番は前年比-0.7%、竹内町字角盤1273番4は前年比-0.8%、渡町字下網場2278番外は前年比-0.9%です。住宅地では横ばいの地点と小幅に下落した地点が併存しています。

商業地では、2026年路線価の目安の大正町134番外が14.2万円/坪、前年比+1.7%となり、蓮池町50番1は6.2万円/坪、前年比+0.0%でした。駅前の商業地域と用途が混在する地域で、価格水準と前年比の双方に差が見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地を町丁目・地点別に見ると、上道町3255番は6.6万円/坪、前年比+0.0%、渡町字八幡灘3304番は4.2万円/坪、前年比+0.0%です。これに対し、花町146番は3.8万円/坪、前年比-0.7%、竹内町字角盤1273番4は3.3万円/坪、前年比-0.8%、渡町字下網場2278番外は3.0万円/坪、前年比-0.9%でした。区画整然とした住宅地域では横ばいの地点がある一方、既成住宅地域や農家住宅との混在地域では小幅な下落が確認できます。

2026年路線価の目安の商業地では、境港駅前の商業地域にある大正町134番外が14.2万円/坪、前年比+1.7%です。店舗、事業所、住宅などが混在する蓮池町50番1は6.2万円/坪、前年比+0.0%でした。同じ商業地でも、駅前の観光ホテル・飲食店が立地する地域と、複数用途が混在する地域では水準と変化が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点の平均が3.3万円/坪です。新屋町字川向灘401番2外は3.4万円/坪、前年比-1.5%、外江町字油田2062番3は3.4万円/坪、前年比-1.6%、上道町字戎谷677番1は3.1万円/坪、前年比-0.8%でした。商業地2地点の平均は4.6万円/坪で、元町5番2が5.4万円/坪、前年比-1.5%、高松町字月見浜1482番10が3.8万円/坪、前年比+0.0%です。工業地は昭和町34番の1地点が1.6万円/坪、前年比+1.6%であり、用途ごとに異なる動きが確認できます。

注目地点

2026年路線価の目安の上道町3255番は、空地なども見られる区画整然とした一般住宅地域にあり、馬場崎町駅から約10分です。6.6万円/坪は住宅地平均4.2万円/坪を上回り、前年比+0.0%でした。駅徒歩圏に位置する整った住宅街区という性格が、市内住宅地点の中で相対的に高い価格帯と対応しています。ただし、鳥取県の住宅地比較値8.1万円/坪に対しては低い水準です。

2026年路線価の目安の渡町字下網場2278番外は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、余子駅から約38分です。3.0万円/坪、前年比-0.9%で、住宅地平均を下回ります。駅から距離のある郊外側の立地に加え、一般住宅のみで構成される街区ではない点が、上道町3255番との価格帯の違いを読み解く文脈になります。

2026年路線価の目安の大正町134番外は、境港駅から約2分の駅前商業地域にあり、観光ホテルや飲食店などが立地しています。14.2万円/坪、前年比+1.7%で、商業地平均10.2万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、幅員20mの県道沿いで容積率400%の商業利用を想定した立地であることが、境港市の商業地点の中で高い価格水準にある背景として読み取れます。

2026年路線価の目安の蓮池町50番1は、境港駅から約6分に位置し、店舗、事業所、住宅などが混在して建ち並ぶ地域です。6.2万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均を下回ります。駅に比較的近い一方、駅前商業に特化した大正町134番外とは異なり、住宅を含む複合的な街並みであるため、同じ駅周辺でも価格帯に差があります。

2026年路線価の目安の渡町字八幡灘3304番は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、余子駅から約43分です。4.2万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均と同水準に位置します。駅からは距離がありますが、農家住宅が混在する渡町字下網場2278番外とは異なり、整った一般住宅地としての街区構成が確認でき、市内住宅地の中間的な水準を示す地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.5%で、同じ5地点を継続比較した前年比も-0.5%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0%でした。5地点の内訳は下落3地点、横ばい2地点で、前年比の中央値は-0.7%、第1四分位は-0.9%、第3四分位は+0.0%です。平均と継続地点の動きが一致し、変化率のばらつきも小さいため、住宅地平均は対象地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地は継続2地点の前年比が+0.9%で、内訳は上昇1地点、横ばい1地点、中央値も+0.9%です。大正町134番外の上昇と蓮池町50番1の横ばいを合わせた方向性は示していますが、対象が2地点に限られるため、市内商業地全体を代表する値としては慎重に捉える必要があります。

• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 住宅地の平均前年比と地点別前年比の一部は、地点数が限られるため参考値です。
• 商業地は2地点のみの集計であるため、平均価格や変化の解釈には留意が必要です。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 価格は万円/坪に換算し、小数第1位で表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。