雑賀小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

和歌山市の2026年公示地価、住宅地の横ばい圏と商業地の上昇

2026年公示地価の和歌山市平均は、住宅地が19.7万円/坪、商業地が43.4万円/坪、工業地が参考値で8.1万円/坪です。前年比は住宅地が-0.1%と横ばい圏にある一方、商業地は+0.8%となりました。和歌山駅前の商業地と郊外の住宅地・路線商業地では価格差が大きく、地点別では紀三井寺字南前浜621番1が前年比+2.6%を示しています。継続地点による実態検証では、住宅地・商業地とも市平均の前年比と地点実態が整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地40地点が19.7万円/坪、商業地28地点が43.4万円/坪、工業地4地点が参考値で8.1万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える価格水準で、駅前商業地を含む用途構成の違いが平均価格に表れています。

地点の前年比中央値は0.0%で、第1四分位が-0.5%、第3四分位が+0.3%、四分位範囲が0.8ポイントです。中心的な地点群の変動はゼロ近辺にまとまっており、市内全体が一方向へ大きく動くというより、用途や立地による差を伴う相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の市平均は、住宅地が前年比-0.1%、商業地が前年比+0.8%です。住宅地はほぼ横ばいですが、商業地は上昇しており、用途によって方向感が分かれています。

2026年公示地価で上昇が目立つのは、紀三井寺字南前浜621番1の38.0万円/坪・前年比+2.6%、黒田字大西177番8の47.3万円/坪・前年比+2.1%、舟津町3丁目4番の35.7万円/坪・前年比+1.9%です。いずれも商業地であり、商業地平均の前年比+0.8%を上回っています。

一方、2026年公示地価では加太字南仲町1294番2が6.7万円/坪・前年比-1.5%、西浜字下川向ノ坪1271番2が12.5万円/坪・前年比-1.3%、松江東2丁目1074番2が9.4万円/坪・前年比-1.1%です。これらは住宅地で、市平均が横ばい圏にあるなかでも地点ごとの差が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が22.2万円/坪・前年比+0.0%、商業地平均が39.9万円/坪・前年比+0.6%でした。有家字寺田262番6は前年比+1.8%、毛見字塩田135番35は前年比-1.8%で、同じ住宅地でも変動方向が分かれています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、美園町2丁目80番が58.8万円/坪・前年比+1.1%である一方、土入字三計代157番は4.3万円/坪・前年比+0.8%です。前者は高層共同住宅と低層一般住宅が混在する和歌山駅近接地、後者は住宅開発が進む農地の標準地であり、市街地の成熟度と土地利用の違いが価格水準の差として表れています。

2026年公示地価の商業地では、友田町5丁目50番外が152.1万円/坪・前年比+1.1%、松江北6丁目419番46外が17.7万円/坪・前年比-0.4%です。友田町の地点は駅前に中層ビルや小売店舗が並ぶ商業地域であるのに対し、松江北の地点は小売店舗と事務所が混在する路線商業地域です。駅前商業地と郊外側の路線商業地という立地・商業集積の違いが、価格帯の大きな開きに対応しています。

変動率では、店舗や営業所が並ぶ紀三井寺字南前浜621番1が前年比+2.6%、一般住宅等が密集する加太字南仲町1294番2が前年比-1.5%です。商業地で相対的に高い上昇率がみられる一方、既成住宅地の一部には下落地点があり、商業地平均の上昇と住宅地平均の横ばい圏という用途別の違いに対応しています。

2025年地価調査では、住宅地の吹上4丁目6番10が65.5万円/坪・前年比+0.5%、園部字藤原1103番が4.5万円/坪・前年比+0.0%でした。商業地では美園町5丁目3番6が66.1万円/坪・前年比+0.5%、川辺字神ノ木193番1外が15.0万円/坪・前年比+0.4%です。同じ調査種別内でも、既成住宅地、農地、駅近くの商業地域、郊外の路線商業地域という土地利用の差が価格水準に表れています。

注目地点

美園町2丁目80番は、高層共同住宅と低層一般住宅が混在する美園町の住宅地で、和歌山駅から約5分です。2026年公示地価は58.8万円/坪・前年比+1.1%で、市の住宅地平均19.7万円/坪を大きく上回ります。駅に近く、共同住宅を含む比較的高度な土地利用がみられることが、市内住宅地のなかで高い価格帯に位置する背景です。調査年が異なる参考比較では、2025年の和歌山駅周辺住宅地平均は34.2万円/坪でした。

土入字三計代157番は、周辺で住宅開発が活発とされる熟成度のやや高い地域にある農地の標準地で、東松江駅から約6分です。2026年公示地価は4.3万円/坪・前年比+0.8%で、市の住宅地平均を下回ります。駅からの近さだけでなく、現況が農地であることや中心部の既成市街地とは異なる土地利用が、低い価格水準を読み解くうえで重要です。

友田町5丁目50番外は、和歌山駅から約2分の駅前で、中層ビルや小売店舗が並ぶ友田町の商業地です。2026年公示地価は152.1万円/坪・前年比+1.1%で、市の商業地平均43.4万円/坪を大幅に上回ります。駅前の商業集積に加え、容積率600%の土地利用条件を備えることが、市内商業地のなかで突出した価格帯に対応しています。調査年が異なる参考比較では、2025年の和歌山駅周辺商業地平均は78.2万円/坪でした。

松江北6丁目419番46外は、八幡前駅から約5分に位置し、小売店舗と事務所が混在する松江北の路線商業地です。2026年公示地価は17.7万円/坪・前年比-0.4%で、市の商業地平均を下回ります。駅前型の商業集積ではなく、県道沿いに商業機能が分散する地域であるため、友田町の駅前商業地とは異なる価格帯を形成しています。

紀三井寺字南前浜621番1は、紀三井寺駅から約10分で、国道沿いに店舗や営業所が並ぶ紀三井寺字南前浜の路線商業地です。2026年公示地価は38.0万円/坪・前年比+2.6%で、価格水準は市の商業地平均43.4万円/坪を下回る一方、前年比は商業地平均の+0.8%を上回ります。駅前中心部ほどの価格ではありませんが、国道沿いの商業利用という立地特性を持つ中間的な価格帯の地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比-0.1%、40の継続地点も前年比-0.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇11地点、横ばい13地点、下落16地点、中央値0.0%でした。上昇と下落が併存するものの、市平均と継続地点の変化率が一致しているため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映しています。

商業地は、市平均が前年比+0.8%、28の継続地点も前年比+0.8%で、差は0.0ポイントです。上昇21地点、横ばい6地点、下落1地点、中央値は前年比+0.8%でした。上昇地点が広くみられ、平均値だけが一部地点に左右された形ではないため、商業地平均も地点実態との整合性があります。

工業地は4地点のうち上昇3地点、横ばい1地点で、継続地点の前年比は+1.0%、中央値は前年比+0.9%です。地点数が少ないため参考扱いですが、確認できる地点では上昇方向が中心です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地平均と29の継続地点はいずれも前年比+0.0%、商業地平均と15の継続地点はいずれも前年比+0.6%でした。公示地価と地価調査の双方で、住宅地・商業地の平均と継続地点の変化率が整合しています。

エリアの動き

和歌山市内では、「和歌山大学前駅周辺地区地区計画」「野崎地区（再開発等促進区）地区計画」「直川地区(2)地区計画」が決定済みです。「和歌山大学前駅周辺地区地区計画」は和歌山大学前駅周辺を対象とする計画であり、ほかの2計画とともに市内の異なる地区に設定されています。

これらは和歌山市内の都市計画上の動きですが、個別の公示地価地点との位置関係や価格への寄与を示す数値は確認できないため、地価変動の直接的な要因とは結び付けず、エリア情報として捉える必要があります。

• 価格は各調査種別の標準地を集計した平均であり、実際の取引価格を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 工業地は4地点の集計であるため、価格水準と前年比の解釈には留意が必要です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。