下津第一中学校(和歌山県 海南市)周辺における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 9.5万円/坪(2.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて-1.4%(-0.14万円/坪、-0.04万円/㎡)下落しています。 また、下津第一中学校(和歌山県 海南市)周辺の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,333 円/坪(403 円/㎡)です。
このページでは、下津第一中学校 周辺内の9地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下津第一中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 9.5万円/坪 | -1.4% | 9件 |
| 2025年 | 9.7万円/坪 | -0.6% | 17件 |
| 2024年 | 9.7万円/坪 | +1.4% | 17件 |
| 2023年 | 9.6万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 2022年 | 9.7万円/坪 | -1.4% | 16件 |
| 2021年 | 9.8万円/坪 | -1.7% | 16件 |
| 2020年 | 10.0万円/坪 | +2.1% | 16件 |
| 2019年 | 9.8万円/坪 | -1.9% | 15件 |
| 2018年 | 10.0万円/坪 | -2.0% | 15件 |
| 2017年 | 10.2万円/坪 | -2.1% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 10.4万円/坪 | -0.3% | 15件 |
| 2015年 | 10.4万円/坪 | -2.9% | 14件 |
| 2014年 | 10.7万円/坪 | +2.1% | 14件 |
| 2013年 | 10.5万円/坪 | -4.0% | 13件 |
| 2012年 | 10.9万円/坪 | -4.1% | 13件 |
| 2011年 | 11.3万円/坪 | -8.6% | 13件 |
| 2010年 | 12.3万円/坪 | -4.1% | 12件 |
| 2009年 | 12.8万円/坪 | -3.8% | 12件 |
| 2008年 | 13.3万円/坪 | -3.9% | 12件 |
| 2007年 | 13.8万円/坪 | -5.3% | 12件 |
| 2006年 | 14.6万円/坪 | -5.5% | 12件 |
| 2005年 | 15.4万円/坪 | -14.2% | 10件 |
| 2004年 | 17.6万円/坪 | -5.8% | 9件 |
| 2003年 | 18.6万円/坪 | -5.7% | 9件 |
| 2002年 | 19.6万円/坪 | -3.6% | 9件 |
| 2001年 | 20.4万円/坪 | -2.1% | 9件 |
| 2000年 | 20.8万円/坪 | -1.5% | 9件 |
| 1999年 | 21.1万円/坪 | -1.4% | 9件 |
| 1998年 | 21.4万円/坪 | -0.6% | 9件 |
| 1997年 | 21.5万円/坪 | -0.6% | 9件 |
| 1996年 | 21.7万円/坪 | -0.4% | 9件 |
| 1995年 | 21.8万円/坪 | -11.6% | 8件 |
| 1994年 | 24.3万円/坪 | +1.7% | 6件 |
| 1993年 | 23.9万円/坪 | -5.8% | 5件 |
| 1992年 | 25.3万円/坪 | -17.3% | 5件 |
| 1991年 | 29.6万円/坪 | -1.4% | 4件 |
| 1990年 | 30.0万円/坪 | +20.6% | 4件 |
| 1989年 | 23.9万円/坪 | +4.5% | 4件 |
| 1988年 | 22.8万円/坪 | -3.4% | 4件 |
| 1987年 | 23.6万円/坪 | +0.8% | 3件 |
| 1986年 | 23.4万円/坪 | +1.5% | 3件 |
| 1985年 | 23.0万円/坪 | +1.9% | 3件 |
| 1984年 | 22.6万円/坪 | +2.7% | 3件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.1万円/坪 | +2.5% | 3件 |
| 2025年 | 14.7万円/坪 | -0.7% | 5件 |
| 2024年 | 14.8万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 2023年 | 15.0万円/坪 | -1.6% | 5件 |
| 2022年 | 15.2万円/坪 | -2.1% | 5件 |
| 2021年 | 15.6万円/坪 | -2.5% | 5件 |
| 2020年 | 15.9万円/坪 | -4.6% | 5件 |
| 2019年 | 16.7万円/坪 | -2.7% | 4件 |
| 2018年 | 17.1万円/坪 | -2.3% | 4件 |
| 2017年 | 17.5万円/坪 | -13.6% | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.9万円/坪 | -2.2% | 3件 |
| 2015年 | 20.3万円/坪 | -1.7% | 3件 |
| 2014年 | 20.7万円/坪 | -1.0% | 3件 |
| 2013年 | 20.9万円/坪 | -2.4% | 3件 |
| 2012年 | 21.4万円/坪 | -4.9% | 3件 |
| 2011年 | 22.4万円/坪 | -12.4% | 3件 |
| 2010年 | 25.2万円/坪 | -4.7% | 2件 |
| 2009年 | 26.4万円/坪 | -4.4% | 2件 |
| 2008年 | 27.6万円/坪 | -4.9% | 2件 |
| 2007年 | 28.9万円/坪 | -7.2% | 2件 |
| 2006年 | 31.0万円/坪 | -8.6% | 2件 |
| 2005年 | 33.7万円/坪 | -8.9% | 2件 |
| 2004年 | 36.7万円/坪 | -8.8% | 2件 |
| 2003年 | 39.9万円/坪 | -10.7% | 2件 |
| 2002年 | 44.2万円/坪 | -10.2% | 2件 |
| 2001年 | 48.7万円/坪 | -8.6% | 2件 |
| 2000年 | 52.9万円/坪 | -9.2% | 2件 |
| 1999年 | 57.7万円/坪 | -11.2% | 2件 |
| 1998年 | 64.2万円/坪 | -7.9% | 2件 |
| 1997年 | 69.3万円/坪 | -7.7% | 2件 |
| 1996年 | 74.6万円/坪 | -48.2% | 2件 |
| 1995年 | 111万円/坪 | -6.3% | 1件 |
| 1994年 | 118万円/坪 | -15.2% | 1件 |
| 1993年 | 135万円/坪 | -24.8% | 1件 |
| 1992年 | 169万円/坪 | -9.6% | 1件 |
| 1991年 | 185万円/坪 | +24.4% | 1件 |
| 1990年 | 140万円/坪 | +14.9% | 1件 |
| 1989年 | 119万円/坪 | +5.8% | 1件 |
| 1988年 | 112万円/坪 | +3.9% | 1件 |
| 1987年 | 108万円/坪 | +1.9% | 1件 |
| 1986年 | 106万円/坪 | +1.5% | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 6.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 2024年 | 6.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 2023年 | 6.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.0万円/坪 | +8.7% | 112件 |
| 2025年 | 9.2万円/坪 | +0.0% | 271件 |
| 2024年 | 9.2万円/坪 | -1.9% | 269件 |
| 2023年 | 9.4万円/坪 | -1.8% | 256件 |
| 2022年 | 9.5万円/坪 | -0.8% | 249件 |
| 2021年 | 9.6万円/坪 | -3.6% | 242件 |
| 2020年 | 9.9万円/坪 | -1.6% | 231件 |
| 2019年 | 10.1万円/坪 | -0.4% | 225件 |
| 2018年 | 10.1万円/坪 | +0.5% | 224件 |
| 2017年 | 10.1万円/坪 | -0.5% | 220件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 10.1万円/坪 | -1.2% | 217件 |
| 2015年 | 10.3万円/坪 | -2.0% | 214件 |
| 2014年 | 10.5万円/坪 | -0.7% | 209件 |
| 2013年 | 10.5万円/坪 | -3.3% | 202件 |
| 2012年 | 10.9万円/坪 | -4.3% | 200件 |
| 2011年 | 11.4万円/坪 | -4.7% | 200件 |
| 2010年 | 11.9万円/坪 | -3.6% | 195件 |
| 2009年 | 12.3万円/坪 | -4.4% | 192件 |
| 2008年 | 12.9万円/坪 | -2.8% | 187件 |
| 2007年 | 13.2万円/坪 | -3.1% | 186件 |
| 2006年 | 13.6万円/坪 | -4.9% | 186件 |
| 2005年 | 14.3万円/坪 | -6.6% | 182件 |
| 2004年 | 15.2万円/坪 | -6.4% | 181件 |
| 2003年 | 16.2万円/坪 | -7.3% | 179件 |
| 2002年 | 17.4万円/坪 | -5.3% | 174件 |
| 2001年 | 18.3万円/坪 | -4.9% | 171件 |
| 2000年 | 19.2万円/坪 | -4.1% | 167件 |
| 1999年 | 20.0万円/坪 | -5.8% | 164件 |
| 1998年 | 21.2万円/坪 | -4.4% | 159件 |
| 1997年 | 22.1万円/坪 | -1.5% | 156件 |
| 1996年 | 22.4万円/坪 | -1.9% | 155件 |
| 1995年 | 22.9万円/坪 | -8.5% | 146件 |
| 1994年 | 24.8万円/坪 | -1.3% | 110件 |
| 1993年 | 25.2万円/坪 | -11.4% | 89件 |
| 1992年 | 28.0万円/坪 | -10.2% | 83件 |
| 1991年 | 30.9万円/坪 | +7.1% | 78件 |
| 1990年 | 28.7万円/坪 | +32.8% | 74件 |
| 1989年 | 19.3万円/坪 | +3.6% | 68件 |
| 1988年 | 18.6万円/坪 | -2.4% | 66件 |
| 1987年 | 19.1万円/坪 | +6.1% | 60件 |
| 1986年 | 17.9万円/坪 | +9.5% | 58件 |
| 1985年 | 16.2万円/坪 | +3.1% | 49件 |
| 1984年 | 15.7万円/坪 | +3.1% | 46件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21.8万円/坪 | +0.5% | 61件 |
| 2025年 | 21.7万円/坪 | +2.3% | 107件 |
| 2024年 | 21.2万円/坪 | +0.4% | 103件 |
| 2023年 | 21.1万円/坪 | -1.0% | 101件 |
| 2022年 | 21.4万円/坪 | -2.1% | 98件 |
| 2021年 | 21.8万円/坪 | -0.6% | 92件 |
| 2020年 | 21.9万円/坪 | -3.3% | 90件 |
| 2019年 | 22.6万円/坪 | -1.8% | 85件 |
| 2018年 | 23.0万円/坪 | -0.5% | 82件 |
| 2017年 | 23.2万円/坪 | -3.2% | 80件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.9万円/坪 | +0.6% | 76件 |
| 2015年 | 23.8万円/坪 | -1.2% | 74件 |
| 2014年 | 24.0万円/坪 | -2.5% | 73件 |
| 2013年 | 24.6万円/坪 | -7.6% | 71件 |
| 2012年 | 26.5万円/坪 | -4.4% | 67件 |
| 2011年 | 27.7万円/坪 | -8.0% | 67件 |
| 2010年 | 29.9万円/坪 | -5.0% | 63件 |
| 2009年 | 31.4万円/坪 | -3.3% | 62件 |
| 2008年 | 32.4万円/坪 | -0.8% | 61件 |
| 2007年 | 32.7万円/坪 | -4.0% | 61件 |
| 2006年 | 34.0万円/坪 | -6.2% | 60件 |
| 2005年 | 36.1万円/坪 | -10.8% | 60件 |
| 2004年 | 39.9万円/坪 | -11.7% | 56件 |
| 2003年 | 44.6万円/坪 | -14.3% | 55件 |
| 2002年 | 51.0万円/坪 | -10.1% | 47件 |
| 2001年 | 56.1万円/坪 | -0.6% | 47件 |
| 2000年 | 56.5万円/坪 | +1.7% | 44件 |
| 1999年 | 55.5万円/坪 | -12.2% | 42件 |
| 1998年 | 62.3万円/坪 | -11.7% | 41件 |
| 1997年 | 69.6万円/坪 | -11.3% | 39件 |
| 1996年 | 77.4万円/坪 | -22.9% | 39件 |
| 1995年 | 95.2万円/坪 | -5.0% | 28件 |
| 1994年 | 99.9万円/坪 | +2.6% | 25件 |
| 1993年 | 97.3万円/坪 | -21.0% | 16件 |
| 1992年 | 118万円/坪 | -11.7% | 16件 |
| 1991年 | 131万円/坪 | +5.3% | 16件 |
| 1990年 | 125万円/坪 | +30.7% | 14件 |
| 1989年 | 86.3万円/坪 | +1.7% | 14件 |
| 1988年 | 84.8万円/坪 | +10.2% | 12件 |
| 1987年 | 76.2万円/坪 | +1.4% | 11件 |
| 1986年 | 75.1万円/坪 | +6.7% | 11件 |
| 1985年 | 70.0万円/坪 | -1.7% | 9件 |
| 1984年 | 71.2万円/坪 | +2.3% | 8件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.7万円/坪 | +12.7% | 4件 |
| 2025年 | 5.0万円/坪 | +0.6% | 12件 |
| 2024年 | 4.9万円/坪 | +0.2% | 12件 |
| 2023年 | 4.9万円/坪 | +1.8% | 12件 |
| 2022年 | 4.8万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 2021年 | 4.9万円/坪 | -6.1% | 11件 |
| 2020年 | 5.2万円/坪 | -1.3% | 9件 |
| 2019年 | 5.2万円/坪 | -1.3% | 9件 |
| 2018年 | 5.3万円/坪 | +4.7% | 9件 |
| 2017年 | 5.1万円/坪 | -2.4% | 8件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.2万円/坪 | -1.5% | 8件 |
| 2015年 | 5.3万円/坪 | -4.5% | 7件 |
| 2014年 | 5.5万円/坪 | -8.9% | 7件 |
| 2013年 | 6.0万円/坪 | -6.5% | 6件 |
| 2012年 | 6.4万円/坪 | -6.2% | 6件 |
| 2011年 | 6.8万円/坪 | -7.0% | 6件 |
| 2010年 | 7.2万円/坪 | -6.6% | 6件 |
| 2009年 | 7.7万円/坪 | -15.5% | 6件 |
| 2008年 | 8.9万円/坪 | -6.2% | 5件 |
| 2007年 | 9.5万円/坪 | -8.9% | 5件 |
| 2006年 | 10.3万円/坪 | -10.0% | 5件 |
| 2005年 | 11.3万円/坪 | -10.3% | 5件 |
| 2004年 | 12.5万円/坪 | -9.9% | 5件 |
| 2003年 | 13.8万円/坪 | -10.5% | 5件 |
| 2002年 | 15.2万円/坪 | -8.4% | 5件 |
| 2001年 | 16.5万円/坪 | -5.5% | 5件 |
| 2000年 | 17.4万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 1999年 | 18.1万円/坪 | -5.1% | 5件 |
| 1998年 | 19.0万円/坪 | -3.6% | 5件 |
| 1997年 | 19.7万円/坪 | -3.4% | 5件 |
| 1996年 | 20.4万円/坪 | -4.0% | 5件 |
| 1995年 | 21.2万円/坪 | -2.9% | 5件 |
| 1994年 | 21.8万円/坪 | -16.7% | 5件 |
| 1993年 | 25.5万円/坪 | -13.2% | 3件 |
| 1992年 | 28.8万円/坪 | +6.6% | 3件 |
| 1991年 | 27.0万円/坪 | +35.6% | 2件 |
| 1990年 | 17.4万円/坪 | +24.7% | 1件 |
| 1989年 | 13.1万円/坪 | +0.9% | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.08万円/坪 | -2.1% | 2件 |
| 2024年 | 0.08万円/坪 | -1.9% | 2件 |
| 2023年 | 0.09万円/坪 | -2.3% | 2件 |
| 2022年 | 0.09万円/坪 | -3.6% | 2件 |
| 2021年 | 0.09万円/坪 | -4.1% | 2件 |
| 2020年 | 0.09万円/坪 | -4.2% | 2件 |
| 2019年 | 0.10万円/坪 | -3.9% | 2件 |
| 2018年 | 0.10万円/坪 | -110.6% | 2件 |
| 2017年 | 0.22万円/坪 | -6.8% | 1件 |
| 2016年 | 0.23万円/坪 | -5.7% | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.24万円/坪 | -5.7% | 1件 |
| 2014年 | 0.26万円/坪 | -8.1% | 1件 |
| 2013年 | 0.28万円/坪 | -8.3% | 1件 |
| 2012年 | 0.3万円/坪 | -8.5% | 1件 |
| 2011年 | 0.3万円/坪 | -9.2% | 1件 |
| 2010年 | 0.4万円/坪 | -8.4% | 1件 |
| 2009年 | 0.4万円/坪 | -10.8% | 1件 |
| 2008年 | 0.4万円/坪 | -10.8% | 1件 |
| 2007年 | 0.5万円/坪 | -9.8% | 1件 |
| 2006年 | 0.5万円/坪 | -11.1% | 1件 |
| 2005年 | 0.6万円/坪 | -28.0% | 1件 |
| 2004年 | 0.7万円/坪 | -10.9% | 1件 |
| 2003年 | 0.8万円/坪 | -9.9% | 1件 |
| 2002年 | 0.9万円/坪 | -11.3% | 1件 |
| 2001年 | 1.0万円/坪 | -17.5% | 1件 |
| 2000年 | 1.2万円/坪 | -11.8% | 1件 |
| 1999年 | 1.3万円/坪 | -5.3% | 1件 |
| 1998年 | 1.4万円/坪 | -8.3% | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『下津第一中学校 周辺』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下津第一中学校(和歌山県 海南市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「下津第一中学校 周辺」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 重根東 (海南市) | 16.4万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| 船尾字中濱 (海南市) | 10.0万円/坪 | -1.8% | 1件 |
| 下津町方字北原 (海南市) | 4.1万円/坪 | -1.1% | 1件 |
| 大野中字井田前 (海南市) | 15.6万円/坪 | -1.3% | 1件 |
| 日方字上芦原 (海南市) | 10.9万円/坪 | -1.7% | 1件 |
| 幡川字奥ノ谷 (海南市) | 9.2万円/坪 | -0.3% | 1件 |
| 岡田字南山崎 (海南市) | 5.3万円/坪 | -1.3% | 1件 |
| 溝ノ口字宮ノ前 (海南市) | 4.9万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 下津町小原字拝町 (海南市) | 9.3万円/坪 | -0.7% | 1件 |
| 黒江字室山 (海南市) | 13.1万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 日方字新濱 (海南市) | 12.3万円/坪 | -0.4% | 1件 |
| 下津町中字横手 (海南市) | 5.9万円/坪 | -0.4% | 1件 |
| 北赤坂 (海南市) | 13.2万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 阪井字高畑ケ (海南市) | 8.2万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 井田字大坪 (海南市) | 12.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 原野字東原ノ代 (海南市) | 3.7万円/坪 | -0.6% | 1件 |
| 下津町丸田字佃 (海南市) | 9.1万円/坪 | -1.8% | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 名高字大須賀 (海南市) | 19.5万円/坪 | -1.9% | 1件 |
| 下津町黒田字川端 (海南市) | 9.0万円/坪 | -1.5% | 1件 |
| 大野中字八幡 (海南市) | 16.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 重根字西垣内 (海南市) | 14.6万円/坪 | +0.3% | 1件 |
| 船尾字東濱 (海南市) | 13.2万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 藤白字紫ノ濱 (海南市) | 6.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
このセクションでは、「下津第一中学校 周辺」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下津駅 (JR紀勢本線) | 9.3万円/坪 | -0.7% | 1件 |
| 加茂郷駅 (JR紀勢本線) | 6.4万円/坪 | -1.2% | 3件 |
| 海南駅 (JR紀勢本線) | 12.1万円/坪 | -0.5% | 9件 |
| 黒江駅 (JR紀勢本線) | 9.3万円/坪 | -0.5% | 2件 |
| 貴志駅 | 4.3万円/坪 | -0.5% | 2件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 加茂郷駅 (JR紀勢本線) | 9.0万円/坪 | -1.5% | 1件 |
| 海南駅 (JR紀勢本線) | 16.1万円/坪 | -0.6% | 4件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 海南駅 (JR紀勢本線) | 6.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 重根東1丁目16番7 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：213㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：海南駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +1.0% | |
重根東1丁目16番7 (海南市)の最新情報
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| 2 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 船尾字中濱215番23 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：106㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：海南駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.1 万円/坪 3.1 万円/㎡ | -1.9% | |
船尾字中濱215番23 (海南市)の最新情報
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| 3 . 大規模の農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 下津町方字北原411番 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：500㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：加茂郷駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 4.1 万円/坪 1.2 万円/㎡ | -1.1% | |
下津町方字北原411番 (海南市)の最新情報
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| 4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 (公示地価) 大野中字井田前474番58 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：海南駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.7 万円/坪 4.7 万円/㎡ | -1.3% | |
大野中字井田前474番58 (海南市)の最新情報
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| 5 . 一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域 (公示地価) 日方字上芦原1027番18 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：105㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3.6m、最寄駅：海南駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.0 万円/坪 3.3 万円/㎡ | -1.7% | |
日方字上芦原1027番18 (海南市)の最新情報
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| 6 . 一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域 (公示地価) 幡川字奥ノ谷307番3 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：140㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：海南駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.2 万円/坪 2.8 万円/㎡ | -0.3% | |
幡川字奥ノ谷307番3 (海南市)の最新情報
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| 7 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 岡田字南山崎771番1 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：586㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：2m、最寄駅：黒江駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 5.3 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -1.5% | |
岡田字南山崎771番1 (海南市)の最新情報
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| 8 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 溝ノ口字宮ノ前26番6 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：248㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：貴志駅、駅距離：7,500m(徒歩93.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 4.9 万円/坪 1.5 万円/㎡ | -0.2% | |
溝ノ口字宮ノ前26番6 (海南市)の最新情報
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| 9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 下津町小原字拝町1464番12 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：下津駅、駅距離：740m(徒歩9.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 9.3 万円/坪 2.8 万円/㎡ | -0.6% | |
下津町小原字拝町1464番12 (海南市)の最新情報
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| 10 . 中規模一般住宅が多い区画された分譲住宅地域 (地価調査) 黒江字室山1番60 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：226㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：黒江駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 13.1 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +0.0% | |
黒江字室山1番60 (海南市)の最新情報
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| 11 . 一般住宅、営業所等が混在する既成住宅地域 (地価調査) 日方字新濱1272番63 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：238㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：海南駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.3 万円/坪 3.7 万円/㎡ | -0.4% | |
日方字新濱1272番63 (海南市)の最新情報
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| 12 . 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 下津町中字横手67番1 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：358㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：加茂郷駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 5.9 万円/坪 1.8 万円/㎡ | -0.4% | |
下津町中字横手67番1 (海南市)の最新情報
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| 13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域 (地価調査) 北赤坂16番8 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：海南駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 13.2 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +0.0% | |
北赤坂16番8 (海南市)の最新情報
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| 14 . 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 (地価調査) 阪井字高畑ケ1546番3 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：210㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：海南駅、駅距離：6,000m(徒歩75.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.2 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% | |
阪井字高畑ケ1546番3 (海南市)の最新情報
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| 15 . 一般住宅が建ち並ぶ既成の分譲住宅地域 (地価調査) 井田字大坪153番4 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：133㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：海南駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.3 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +0.0% | |
井田字大坪153番4 (海南市)の最新情報
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| 16 . 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 原野字東原ノ代352番1 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：519㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：2.7m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：貴志駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -0.6% | |
原野字東原ノ代352番1 (海南市)の最新情報
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| 17 . 一般住宅、長屋住宅等が混在する既成住宅地域 (地価調査) 下津町丸田字佃128番4 (海南市) (用途地域 住宅地) 土地面積：164㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：加茂郷駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 9.1 万円/坪 2.8 万円/㎡ | -1.8% | |
下津町丸田字佃128番4 (海南市)の最新情報
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| 1 . 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 名高字大須賀537番6 (海南市) (用途地域 商業地) 土地面積：107㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、最寄駅：海南駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 19.7 万円/坪 5.9 万円/㎡ | -1.9% | |
名高字大須賀537番6 (海南市)の最新情報
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| 2 . 低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 下津町黒田字川端55番1 (海南市) (用途地域 商業地) 土地面積：126㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：加茂郷駅、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 9.1 万円/坪 2.7 万円/㎡ | -1.7% | |
下津町黒田字川端55番1 (海南市)の最新情報
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| 3 . 低層の店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域 (公示地価) 大野中字八幡470番4 (海南市) (用途地域 商業地) 土地面積：225㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：20m、最寄駅：海南駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 16.8 万円/坪 5.1 万円/㎡ | -0.1% | |
大野中字八幡470番4 (海南市)の最新情報
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| 4 . 医院、店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域 (地価調査) 重根字西垣内9番7外 (海南市) (用途地域 商業地) 土地面積：995㎡、利用状況：医院、利用状況詳細：病院、建物構造：RC、形状：不整形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：20m、最寄駅：海南駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 14.6 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.3% | |
重根字西垣内9番7外 (海南市)の最新情報
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| 5 . 中低層の店舗、医院等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (地価調査) 船尾字東濱186番56 (海南市) (用途地域 商業地) 土地面積：140㎡、利用状況：住宅,医院、利用状況詳細：診療所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：14m、最寄駅：海南駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 13.2 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +0.0% | |
船尾字東濱186番56 (海南市)の最新情報
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| 1 . 物流関係の倉庫等が建ち並ぶＩＣに近い工業地域 (地価調査) 藤白字紫ノ濱759番59 (海南市) (用途地域 工業地) 土地面積：817㎡、利用状況：事務所,倉庫,作業場、利用状況詳細：事務所、作業所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.6m、最寄駅：海南駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.0 万円/坪 1.8 万円/㎡ | +0.0% | |
藤白字紫ノ濱759番59 (海南市)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、下津第一中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
海南市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく海南市でも人口が-8%以上減少(-22.4%)するため、市場は大幅に縮小します。海南市は和歌山県全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 2.8 万人 | -9.59% |
| 2045 年 | 3.1 万人 | -9.25% |
| 2040 年 | 3.4 万人 | -8.98% |
| 2035 年 | 3.8 万人 | -8.51% |
| 2030 年 | 4.1 万人 | -7.89% |
| 2025 年 | 4.5 万人 | -7.93% |
| 2020 年 | 4.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 63.2 万人 | -6.98% |
| 2045 年 | 67.9 万人 | -6.73% |
| 2040 年 | 72.8 万人 | -6.40% |
| 2035 年 | 77.8 万人 | -5.97% |
| 2030 年 | 82.7 万人 | -5.51% |
| 2025 年 | 87.5 万人 | -5.11% |
| 2020 年 | 92.3 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
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