田辺中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

田辺市の2026年公示地価、住宅地の方向差と駅前商業地の小幅下落

2026年公示地価の田辺市平均は、住宅地が20.9万円/坪、商業地が24.3万円/坪です。住宅地では、区画整然とした南新万と神島台の地点が前年比+0.9%となる一方、既成住宅地域の古尾などは下落しました。商業地の2地点はいずれも小幅な下落です。実態検証では、住宅地は上昇と下落が2地点ずつに分かれ、平均だけでは地点差を捉えにくい一方、商業地は2地点とも下落しており、方向性は共通しています。

今年の相場概況

2026年公示地価における田辺市の用途別平均は、住宅地が4地点で20.9万円/坪、商業地が2地点で24.3万円/坪です。商業地の平均価格は住宅地を上回っていますが、いずれも地点数が限られるため参考値として見る必要があります。

住宅地では、当該地点の公示地価が南新万1125番64の36.7万円/坪から古尾24番10の9.0万円/坪まで広がっています。商業地は湊1021番4が27.1万円/坪、下屋敷町21番6が21.5万円/坪です。用途の違いだけでなく、区画整備の状況や駅前・既成市街地といった立地条件によって価格水準に幅がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年への公示地価の変化を見ると、住宅地では南新万1125番64が36.7万円/坪で前年比+0.9%、神島台2915番203も25.1万円/坪で前年比+0.9%でした。一方、古尾24番10は9.0万円/坪で前年比-1.1%、磯間183番23は12.8万円/坪で前年比-1.0%です。住宅地は一方向ではなく、地点ごとに上昇と下落が分かれています。

商業地では、2026年公示地価の湊1021番4が27.1万円/坪で前年比-0.5%、下屋敷町21番6が21.5万円/坪で前年比-0.3%でした。いずれも下落ですが、下落率は1%未満にとどまっています。

別調査である2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地では東山2丁目826番88が19.8万円/坪で前年比+0.3%でした。一方、上屋敷2丁目116番32は14.3万円/坪で前年比-1.8%、中辺路町栗栖川字神田338番3は5.1万円/坪で前年比-1.3%、鮎川字下附519番13は5.6万円/坪で前年比-1.2%です。これは調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは分けて捉える必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした住宅地域にある南新万1125番64が36.7万円/坪、神島台2915番203が25.1万円/坪で、ともに前年比+0.9%でした。これに対し、小規模低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域の古尾24番10は9.0万円/坪で前年比-1.1%、中規模一般住宅が並ぶ磯間183番23は12.8万円/坪で前年比-1.0%です。区画整備された住宅地と既成住宅地の間で、価格水準と変化の方向に差が表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、紀伊田辺駅から約2分の駅前商業地域にある湊1021番4が27.1万円/坪、駅から約5分で中心に近い商業地域の下屋敷町21番6が21.5万円/坪です。両地点とも前年比はマイナスですが、駅前立地の湊は田辺市の商業地平均24.3万円/坪より高く、下屋敷町は平均より低い水準です。

2025年地価調査では、住宅地平均が10地点で9.1万円/坪、前年比-0.7%でした。区画整然とした東山の東山2丁目826番88は19.8万円/坪で前年比+0.3%だった一方、丘陵地上の既成住宅地域にある龍神村西字林65番は2.5万円/坪で前年比-1.1%でした。商業地では、郊外型店舗が並ぶ路線商業地域の下万呂字裏代363番1外が27.9万円/坪で前年比+0.4%、小売店舗と事務所が混在する上の山2丁目1149番11が14.6万円/坪で前年比+0.2%です。調査年が異なる参考比較ながら、市内には駅前商業地、路線商業地、近隣商業地、都市部の住宅地、山間部の住宅地が含まれ、立地類型ごとの価格差が大きいことが分かります。

2025年地価調査の住宅地10地点では、駅までの所要時間に対する価格の弾力性が-0.4、決定係数が0.769でした。統計上は駅までの所要時間が1%長くなると価格が約0.4%低くなる関係が示されており、駅距離と価格水準の間に一定の関連があります。ただし、区画整備や街並みなど他の立地条件も併せて確認する必要があります。

注目地点

南新万1125番64は、南新万の中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域にあります。紀伊田辺駅から約14分で、駅前そのものではないものの徒歩圏に位置し、幅員6mの市道に面する整った住宅地です。2026年公示地価は36.7万円/坪で、田辺市の住宅地平均20.9万円/坪を大きく上回ります。駅への距離に加え、整然とした街区と中規模住宅地という周辺環境が高い価格水準と整合しています。

古尾24番10は、古尾の小規模な低層一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。紀伊田辺駅から約18分と南新万より遠く、接面道路も幅員4.5mの市道です。2026年公示地価は9.0万円/坪で、住宅地平均を下回ります。駅距離だけでなく、既成住宅地としての街区構成や道路条件の違いが、区画整然とした南新万との価格差に表れています。

湊1021番4は、湊にある中小規模店舗が並ぶ駅前商業地域です。紀伊田辺駅から約2分で、幅員15mの県道に面し、容積率400%の商業地となっています。2026年公示地価は27.1万円/坪で、田辺市の商業地平均24.3万円/坪より高い水準です。駅への近さと駅前の店舗集積という商業立地が、市内商業地の中での相対的な高さと対応しています。

下屋敷町21番6は、下屋敷町の小規模小売店舗などが並ぶ、中心に近い商業地域です。紀伊田辺駅から約5分と徒歩圏にあり、容積率は湊と同じ400%ですが、接面道路は幅員9mの市道です。2026年公示地価は21.5万円/坪で、駅前商業地域の湊を下回ります。駅前と中心近接という商業地の位置づけの違いが、両地点の価格帯の差と整合しています。

神島台2915番203は、神島台の中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。最寄りの紀伊新庄駅から約27分で、駅近とはいえない一方、幅員6mの市道に面した整った住宅地です。2026年公示地価は25.1万円/坪で住宅地平均を上回り、前年比+0.9%でした。南新万と同様に区画整備された住宅地であることから、田辺市では駅距離だけでなく住宅地の街区構成も価格水準を読む重要な文脈になっています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は20.9万円/坪ですが、継続4地点の前年比は-0.1%で、内訳は上昇2地点、下落2地点、中央値も前年比-0.1%でした。価格は9.0万円/坪から36.7万円/坪まで開き、変化の方向も二分されています。このため、平均価格は市内住宅地の中心的な目安にはなるものの、個々の住宅地の価格水準や変化を一律に代表しているとはいえません。

商業地平均は24.3万円/坪で、継続2地点の前年比は-0.4%です。2地点はいずれも下落し、中央値も前年比-0.4%でした。価格水準は21.5万円/坪と27.1万円/坪に分かれますが、変化の方向については市平均と地点実態が概ね一致しています。ただし、対象が2地点に限られるため、市内すべての商業地を代表する値ではなく参考値です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では平均前年比-0.7%と継続10地点の前年比-0.7%が一致し、上昇1地点、下落6地点、横ばい3地点、中央値は前年比-0.8%でした。こちらは平均と地点実態が整合しています。商業地は3地点のうち上昇2地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+0.2%でした。公示地価と地価調査では対象地点と調査時点が異なるため、それぞれの調査内で実態を確認することが重要です。

• 2026年公示地価の用途別平均は住宅地4地点、商業地2地点の集計であり、参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。