データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
所在市区：神戸市垂水区(神戸市)の路線価の目安
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
福田中学校(兵庫県 神戸市 垂水区)周辺における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 34.7万円/坪(10.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+2.7%(0.9万円/坪、0.27万円/㎡)上昇しています。
※ 学校所在地である神戸市垂水区(神戸市)の路線価の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む77地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
福田中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 神戸市 垂水区の住宅地坪単価は34.7万円/坪、兵庫県 神戸市全体は48.1万円/坪です。兵庫県 神戸市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34.7万円/坪 | +2.7% | 77件 |
| 2025年 | 33.8万円/坪 | +2.5% | 77件 |
| 2024年 | 33.0万円/坪 | +2.7% | 77件 |
| 2023年 | 32.1万円/坪 | +1.7% | 76件 |
| 2022年 | 31.6万円/坪 | +0.6% | 75件 |
| 2021年 | 31.4万円/坪 | -0.1% | 75件 |
| 2020年 | 31.4万円/坪 | +0.6% | 74件 |
| 2019年 | 31.2万円/坪 | +0.2% | 73件 |
| 2018年 | 31.1万円/坪 | -0.1% | 73件 |
| 2017年 | 31.2万円/坪 | -1.4% | 72件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 31.6万円/坪 | -0.0% | 58件 |
| 2015年 | 31.6万円/坪 | +1.2% | 57件 |
| 2014年 | 31.2万円/坪 | +1.4% | 56件 |
| 2013年 | 30.8万円/坪 | -0.1% | 53件 |
| 2012年 | 30.8万円/坪 | +0.2% | 53件 |
| 2011年 | 30.8万円/坪 | -2.2% | 53件 |
| 2010年 | 31.5万円/坪 | -4.1% | 52件 |
| 2009年 | 32.8万円/坪 | -0.9% | 52件 |
| 2008年 | 33.1万円/坪 | +0.5% | 52件 |
| 2007年 | 33.0万円/坪 | -0.7% | 52件 |
| 2006年 | 33.2万円/坪 | -3.1% | 52件 |
| 2005年 | 34.3万円/坪 | -5.2% | 52件 |
| 2004年 | 36.1万円/坪 | -8.4% | 52件 |
| 2003年 | 39.5万円/坪 | -11.4% | 51件 |
| 2002年 | 44.5万円/坪 | -12.5% | 49件 |
| 2001年 | 50.9万円/坪 | -6.9% | 48件 |
| 2000年 | 54.7万円/坪 | -3.1% | 47件 |
| 1999年 | 56.4万円/坪 | -1.3% | 44件 |
| 1998年 | 57.2万円/坪 | -0.1% | 44件 |
| 1997年 | 57.2万円/坪 | -0.1% | 43件 |
| 1996年 | 57.3万円/坪 | +0.3% | 43件 |
| 1995年 | 57.1万円/坪 | -0.9% | 37件 |
| 1994年 | 57.7万円/坪 | -8.0% | 33件 |
| 1993年 | 62.7万円/坪 | -16.2% | 30件 |
| 1992年 | 74.8万円/坪 | -16.3% | 30件 |
| 1991年 | 89.4万円/坪 | +17.3% | 30件 |
| 1990年 | 76.2万円/坪 | +53.5% | 29件 |
| 1989年 | 49.6万円/坪 | +14.6% | 27件 |
| 1988年 | 43.3万円/坪 | +1.5% | 26件 |
| 1987年 | 42.7万円/坪 | -0.1% | 25件 |
| 1986年 | 42.7万円/坪 | +0.6% | 22件 |
| 1985年 | 42.4万円/坪 | - | 21件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 59.5万円/坪 | +5.2% | 5件 |
| 2025年 | 56.5万円/坪 | +5.5% | 5件 |
| 2024年 | 53.5万円/坪 | +5.1% | 5件 |
| 2023年 | 50.9万円/坪 | +3.1% | 5件 |
| 2022年 | 49.4万円/坪 | +0.9% | 5件 |
| 2021年 | 49.0万円/坪 | +0.5% | 5件 |
| 2020年 | 48.7万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 2019年 | 47.8万円/坪 | +28.0% | 5件 |
| 2018年 | 37.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 40.5万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 40.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 40.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 40.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 42.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 42.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 56.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 57.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 58.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 58.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 58.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 58.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 63.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 71.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 82.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 95.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 108万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 116万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 124万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 48.1万円/坪 | +3.8% | 370件 |
| 2025年 | 46.3万円/坪 | +4.4% | 367件 |
| 2024年 | 44.4万円/坪 | +2.8% | 368件 |
| 2023年 | 43.2万円/坪 | +1.9% | 366件 |
| 2022年 | 42.4万円/坪 | +0.3% | 365件 |
| 2021年 | 42.3万円/坪 | +0.4% | 356件 |
| 2020年 | 42.1万円/坪 | +1.7% | 355件 |
| 2019年 | 41.4万円/坪 | +1.6% | 354件 |
| 2018年 | 40.8万円/坪 | +1.3% | 351件 |
| 2017年 | 40.2万円/坪 | -0.9% | 343件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 40.6万円/坪 | +1.5% | 285件 |
| 2015年 | 40.0万円/坪 | +1.8% | 280件 |
| 2014年 | 39.3万円/坪 | +1.6% | 279件 |
| 2013年 | 38.7万円/坪 | +0.6% | 267件 |
| 2012年 | 38.4万円/坪 | -0.1% | 266件 |
| 2011年 | 38.5万円/坪 | -2.0% | 265件 |
| 2010年 | 39.2万円/坪 | -5.2% | 263件 |
| 2009年 | 41.4万円/坪 | -0.8% | 261件 |
| 2008年 | 41.7万円/坪 | +4.9% | 261件 |
| 2007年 | 39.8万円/坪 | +2.2% | 261件 |
| 2006年 | 38.9万円/坪 | -1.8% | 257件 |
| 2005年 | 39.6万円/坪 | -4.3% | 253件 |
| 2004年 | 41.4万円/坪 | -6.9% | 251件 |
| 2003年 | 44.5万円/坪 | -9.6% | 246件 |
| 2002年 | 49.2万円/坪 | -10.9% | 242件 |
| 2001年 | 55.2万円/坪 | -7.6% | 236件 |
| 2000年 | 59.8万円/坪 | -6.2% | 229件 |
| 1999年 | 63.7万円/坪 | -3.4% | 222件 |
| 1998年 | 66.0万円/坪 | -0.3% | 221件 |
| 1997年 | 66.1万円/坪 | -1.2% | 208件 |
| 1996年 | 66.9万円/坪 | -2.9% | 207件 |
| 1995年 | 69.0万円/坪 | -2.2% | 190件 |
| 1994年 | 70.5万円/坪 | -18.0% | 169件 |
| 1993年 | 86.0万円/坪 | -21.9% | 145件 |
| 1992年 | 110万円/坪 | -14.2% | 142件 |
| 1991年 | 128万円/坪 | +22.7% | 137件 |
| 1990年 | 105万円/坪 | +48.0% | 129件 |
| 1989年 | 70.7万円/坪 | +25.9% | 118件 |
| 1988年 | 56.2万円/坪 | +16.2% | 111件 |
| 1987年 | 48.3万円/坪 | -3.2% | 99件 |
| 1986年 | 49.9万円/坪 | -0.0% | 85件 |
| 1985年 | 49.9万円/坪 | - | 80件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 224万円/坪 | +8.9% | 100件 |
| 2025年 | 206万円/坪 | +6.5% | 98件 |
| 2024年 | 193万円/坪 | +3.4% | 98件 |
| 2023年 | 187万円/坪 | +1.4% | 96件 |
| 2022年 | 184万円/坪 | -0.6% | 96件 |
| 2021年 | 186万円/坪 | -4.7% | 94件 |
| 2020年 | 195万円/坪 | +20.7% | 91件 |
| 2019年 | 161万円/坪 | +10.2% | 88件 |
| 2018年 | 146万円/坪 | +17.2% | 84件 |
| 2017年 | 125万円/坪 | +4.9% | 78件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 119万円/坪 | +3.8% | 75件 |
| 2015年 | 115万円/坪 | +0.9% | 75件 |
| 2014年 | 114万円/坪 | -0.3% | 74件 |
| 2013年 | 114万円/坪 | +6.9% | 72件 |
| 2012年 | 107万円/坪 | -4.2% | 69件 |
| 2011年 | 112万円/坪 | -3.3% | 67件 |
| 2010年 | 115万円/坪 | -10.1% | 67件 |
| 2009年 | 128万円/坪 | -2.7% | 63件 |
| 2008年 | 132万円/坪 | +11.3% | 62件 |
| 2007年 | 119万円/坪 | +8.7% | 62件 |
| 2006年 | 109万円/坪 | -2.6% | 61件 |
| 2005年 | 112万円/坪 | -5.0% | 59件 |
| 2004年 | 118万円/坪 | -11.9% | 56件 |
| 2003年 | 134万円/坪 | -12.5% | 49件 |
| 2002年 | 153万円/坪 | -12.8% | 47件 |
| 2001年 | 175万円/坪 | -13.8% | 47件 |
| 2000年 | 203万円/坪 | -7.3% | 45件 |
| 1999年 | 219万円/坪 | -8.7% | 42件 |
| 1998年 | 240万円/坪 | -1.9% | 41件 |
| 1997年 | 245万円/坪 | -11.9% | 38件 |
| 1996年 | 277万円/坪 | -18.9% | 35件 |
| 1995年 | 342万円/坪 | -28.1% | 32件 |
| 1994年 | 476万円/坪 | -33.3% | 23件 |
| 1993年 | 713万円/坪 | -26.5% | 19件 |
| 1992年 | 971万円/坪 | -17.9% | 19件 |
| 1991年 | 1,183万円/坪 | +12.0% | 19件 |
| 1990年 | 1,056万円/坪 | +46.0% | 14件 |
| 1989年 | 724万円/坪 | +42.1% | 10件 |
| 1988年 | 509万円/坪 | +83.5% | 9件 |
| 1987年 | 277万円/坪 | +12.7% | 8件 |
| 1986年 | 246万円/坪 | +14.0% | 7件 |
| 1985年 | 216万円/坪 | - | 5件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.5万円/坪 | +11.3% | 24件 |
| 2025年 | 29.2万円/坪 | +10.5% | 24件 |
| 2024年 | 26.5万円/坪 | +8.4% | 24件 |
| 2023年 | 24.4万円/坪 | +4.5% | 24件 |
| 2022年 | 23.4万円/坪 | +3.2% | 24件 |
| 2021年 | 22.6万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 2020年 | 22.2万円/坪 | +4.8% | 24件 |
| 2019年 | 21.2万円/坪 | +1.7% | 23件 |
| 2018年 | 20.8万円/坪 | -1.0% | 23件 |
| 2017年 | 21.0万円/坪 | +8.0% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.5万円/坪 | +0.9% | 18件 |
| 2015年 | 19.3万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 19.5万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2013年 | 19.6万円/坪 | -1.5% | 16件 |
| 2012年 | 19.9万円/坪 | -1.9% | 16件 |
| 2011年 | 20.3万円/坪 | -3.0% | 16件 |
| 2010年 | 20.9万円/坪 | -8.5% | 16件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | -2.4% | 14件 |
| 2008年 | 23.4万円/坪 | -0.4% | 14件 |
| 2007年 | 23.5万円/坪 | -1.9% | 12件 |
| 2006年 | 23.9万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2005年 | 25.5万円/坪 | -9.1% | 12件 |
| 2004年 | 28.0万円/坪 | -7.2% | 12件 |
| 2003年 | 30.2万円/坪 | -12.7% | 11件 |
| 2002年 | 34.6万円/坪 | -13.0% | 10件 |
| 2001年 | 39.8万円/坪 | -11.0% | 9件 |
| 2000年 | 44.7万円/坪 | -9.1% | 9件 |
| 1999年 | 49.1万円/坪 | -9.7% | 9件 |
| 1998年 | 54.4万円/坪 | +4.9% | 8件 |
| 1997年 | 51.8万円/坪 | -2.9% | 7件 |
| 1996年 | 53.4万円/坪 | -5.5% | 7件 |
| 1995年 | 56.5万円/坪 | -6.0% | 7件 |
| 1994年 | 60.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 82.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 106万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 80.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 54.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 48.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 43.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 43.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 42.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 1.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36.0万円/坪 | +2.9% | 1323件 |
| 2025年 | 35.0万円/坪 | +3.2% | 1304件 |
| 2024年 | 33.9万円/坪 | +2.0% | 1305件 |
| 2023年 | 33.3万円/坪 | +1.3% | 1287件 |
| 2022年 | 32.9万円/坪 | +0.7% | 1271件 |
| 2021年 | 32.6万円/坪 | +0.2% | 1245件 |
| 2020年 | 32.6万円/坪 | +0.7% | 1221件 |
| 2019年 | 32.3万円/坪 | +0.9% | 1199件 |
| 2018年 | 32.0万円/坪 | +0.3% | 1185件 |
| 2017年 | 31.9万円/坪 | +1.9% | 1155件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 31.3万円/坪 | +1.4% | 1058件 |
| 2015年 | 30.9万円/坪 | +1.4% | 1040件 |
| 2014年 | 30.5万円/坪 | +1.7% | 1023件 |
| 2013年 | 29.9万円/坪 | +0.3% | 991件 |
| 2012年 | 29.8万円/坪 | -0.5% | 983件 |
| 2011年 | 30.0万円/坪 | -2.0% | 977件 |
| 2010年 | 30.6万円/坪 | -4.6% | 970件 |
| 2009年 | 32.1万円/坪 | -0.8% | 966件 |
| 2008年 | 32.3万円/坪 | +4.8% | 964件 |
| 2007年 | 30.9万円/坪 | +1.8% | 961件 |
| 2006年 | 30.3万円/坪 | -1.3% | 950件 |
| 2005年 | 30.7万円/坪 | -4.7% | 936件 |
| 2004年 | 32.3万円/坪 | -8.1% | 925件 |
| 2003年 | 35.1万円/坪 | -9.6% | 901件 |
| 2002年 | 38.9万円/坪 | -9.1% | 887件 |
| 2001年 | 42.8万円/坪 | -7.3% | 869件 |
| 2000年 | 46.1万円/坪 | -6.1% | 836件 |
| 1999年 | 49.2万円/坪 | -3.6% | 818件 |
| 1998年 | 51.0万円/坪 | -1.9% | 805件 |
| 1997年 | 52.0万円/坪 | -1.8% | 773件 |
| 1996年 | 52.9万円/坪 | -4.2% | 763件 |
| 1995年 | 55.3万円/坪 | -5.9% | 705件 |
| 1994年 | 58.7万円/坪 | -10.9% | 583件 |
| 1993年 | 65.9万円/坪 | -21.7% | 514件 |
| 1992年 | 84.1万円/坪 | -15.9% | 491件 |
| 1991年 | 100万円/坪 | +21.1% | 467件 |
| 1990年 | 82.6万円/坪 | +40.7% | 440件 |
| 1989年 | 58.7万円/坪 | +27.8% | 422件 |
| 1988年 | 45.9万円/坪 | +23.9% | 398件 |
| 1987年 | 37.1万円/坪 | +1.3% | 373件 |
| 1986年 | 36.6万円/坪 | +1.3% | 346件 |
| 1985年 | 36.1万円/坪 | - | 321件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 102万円/坪 | +6.1% | 381件 |
| 2025年 | 96.4万円/坪 | +4.6% | 369件 |
| 2024年 | 92.2万円/坪 | +3.0% | 361件 |
| 2023年 | 89.5万円/坪 | +0.9% | 351件 |
| 2022年 | 88.7万円/坪 | -0.6% | 342件 |
| 2021年 | 89.3万円/坪 | -2.8% | 333件 |
| 2020年 | 91.8万円/坪 | +11.5% | 318件 |
| 2019年 | 82.4万円/坪 | +7.4% | 302件 |
| 2018年 | 76.7万円/坪 | +8.6% | 292件 |
| 2017年 | 70.6万円/坪 | +3.3% | 270件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 68.3万円/坪 | +1.9% | 252件 |
| 2015年 | 67.0万円/坪 | +1.0% | 242件 |
| 2014年 | 66.4万円/坪 | +0.1% | 234件 |
| 2013年 | 66.4万円/坪 | +3.5% | 225件 |
| 2012年 | 64.1万円/坪 | -3.8% | 221件 |
| 2011年 | 66.6万円/坪 | -3.6% | 213件 |
| 2010年 | 69.1万円/坪 | -6.9% | 213件 |
| 2009年 | 74.2万円/坪 | -2.2% | 208件 |
| 2008年 | 75.8万円/坪 | +5.6% | 205件 |
| 2007年 | 71.8万円/坪 | +3.9% | 201件 |
| 2006年 | 69.2万円/坪 | -2.1% | 196件 |
| 2005年 | 70.6万円/坪 | -7.8% | 192件 |
| 2004年 | 76.6万円/坪 | -11.2% | 182件 |
| 2003年 | 86.3万円/坪 | -12.4% | 161件 |
| 2002年 | 98.6万円/坪 | -13.4% | 156件 |
| 2001年 | 114万円/坪 | -11.5% | 151件 |
| 2000年 | 129万円/坪 | -7.5% | 146件 |
| 1999年 | 139万円/坪 | -7.1% | 142件 |
| 1998年 | 150万円/坪 | -7.8% | 138件 |
| 1997年 | 162万円/坪 | -10.7% | 125件 |
| 1996年 | 182万円/坪 | -23.3% | 117件 |
| 1995年 | 237万円/坪 | -20.5% | 96件 |
| 1994年 | 298万円/坪 | -27.0% | 76件 |
| 1993年 | 408万円/坪 | -24.8% | 64件 |
| 1992年 | 543万円/坪 | -25.7% | 59件 |
| 1991年 | 731万円/坪 | +17.6% | 50件 |
| 1990年 | 621万円/坪 | +48.6% | 39件 |
| 1989年 | 418万円/坪 | +39.0% | 30件 |
| 1988年 | 301万円/坪 | +59.5% | 28件 |
| 1987年 | 189万円/坪 | +15.4% | 27件 |
| 1986年 | 163万円/坪 | +30.5% | 26件 |
| 1985年 | 125万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.3万円/坪 | +9.5% | 96件 |
| 2025年 | 22.2万円/坪 | +9.6% | 96件 |
| 2024年 | 20.2万円/坪 | +8.8% | 93件 |
| 2023年 | 18.6万円/坪 | +2.6% | 92件 |
| 2022年 | 18.1万円/坪 | +2.4% | 89件 |
| 2021年 | 17.7万円/坪 | +0.1% | 89件 |
| 2020年 | 17.7万円/坪 | +0.4% | 88件 |
| 2019年 | 17.6万円/坪 | +0.9% | 84件 |
| 2018年 | 17.4万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 17.8万円/坪 | +3.8% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.1万円/坪 | -1.0% | 74件 |
| 2015年 | 17.3万円/坪 | +0.2% | 71件 |
| 2014年 | 17.3万円/坪 | +0.6% | 69件 |
| 2013年 | 17.2万円/坪 | -1.9% | 66件 |
| 2012年 | 17.5万円/坪 | -2.5% | 66件 |
| 2011年 | 17.9万円/坪 | -3.4% | 64件 |
| 2010年 | 18.6万円/坪 | -5.6% | 64件 |
| 2009年 | 19.7万円/坪 | -1.4% | 62件 |
| 2008年 | 19.9万円/坪 | +1.6% | 62件 |
| 2007年 | 19.6万円/坪 | +1.8% | 60件 |
| 2006年 | 19.3万円/坪 | -3.6% | 58件 |
| 2005年 | 20.0万円/坪 | -8.9% | 57件 |
| 2004年 | 21.9万円/坪 | -10.0% | 57件 |
| 2003年 | 24.3万円/坪 | -11.4% | 54件 |
| 2002年 | 27.5万円/坪 | -10.2% | 53件 |
| 2001年 | 30.6万円/坪 | -8.7% | 52件 |
| 2000年 | 33.5万円/坪 | -8.5% | 52件 |
| 1999年 | 36.6万円/坪 | -5.2% | 51件 |
| 1998年 | 38.6万円/坪 | -2.1% | 45件 |
| 1997年 | 39.5万円/坪 | -4.4% | 41件 |
| 1996年 | 41.3万円/坪 | -4.8% | 40件 |
| 1995年 | 43.4万円/坪 | -4.2% | 33件 |
| 1994年 | 45.3万円/坪 | -4.1% | 22件 |
| 1993年 | 47.2万円/坪 | -16.3% | 17件 |
| 1992年 | 56.4万円/坪 | -11.5% | 17件 |
| 1991年 | 63.7万円/坪 | +14.6% | 16件 |
| 1990年 | 55.6万円/坪 | +42.6% | 15件 |
| 1989年 | 39.0万円/坪 | +20.4% | 15件 |
| 1988年 | 32.4万円/坪 | +21.9% | 14件 |
| 1987年 | 26.6万円/坪 | +8.3% | 12件 |
| 1986年 | 24.5万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 1985年 | 24.0万円/坪 | - | 8件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.19万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2025年 | 0.20万円/坪 | -5.9% | 13件 |
| 2024年 | 0.21万円/坪 | -1.5% | 15件 |
| 2023年 | 0.21万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 0.22万円/坪 | -3.0% | 15件 |
| 2021年 | 0.22万円/坪 | -3.7% | 15件 |
| 2020年 | 0.23万円/坪 | -0.0% | 15件 |
| 2019年 | 0.23万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.24万円/坪 | - | 14件 |
| 2017年 | 0.23万円/坪 | -5.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.24万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.25万円/坪 | -3.5% | 10件 |
| 2014年 | 0.26万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2013年 | 0.27万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2012年 | 0.28万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2011年 | 0.30万円/坪 | -4.3% | 10件 |
| 2010年 | 0.3万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2009年 | 0.3万円/坪 | -2.4% | 10件 |
| 2008年 | 0.3万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2007年 | 0.3万円/坪 | -8.2% | 10件 |
| 2006年 | 0.4万円/坪 | -12.2% | 10件 |
| 2005年 | 0.4万円/坪 | -16.4% | 10件 |
| 2004年 | 0.5万円/坪 | -16.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.6万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2002年 | 0.7万円/坪 | -7.5% | 10件 |
| 2001年 | 0.7万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 2000年 | 0.8万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.8万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 1998年 | 0.8万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.8万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1995年 | 0.8万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.8万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.8万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 1992年 | 0.8万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +10.5% | 9件 |
| 1989年 | 0.7万円/坪 | +6.9% | 9件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | +2.3% | 9件 |
| 1987年 | 0.6万円/坪 | +13.8% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | - | 7件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、福田中学校 周辺における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『垂水区 霞ケ丘』における61.4 万円/坪(18.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『垂水区 名谷町字奥之坊』における12.2 万円/坪(3.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『垂水区 川原』における+5.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『垂水区 塩屋台』における-1.2%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『山陽電鉄霞ヶ丘』における57.3 万円/坪(17.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『名谷駅』における12.2 万円/坪(3.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『山陽電鉄霞ヶ丘』における+4.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『名谷駅』における-0.4%です。
『山陽電鉄霞ヶ丘』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『名谷駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「福田中学校 周辺」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| つつじが丘 (神戸市 垂水区) | 24.4万円/坪 | - | 1件 |
| 中道 (神戸市 垂水区) | 49.5万円/坪 | - | 1件 |
| 乙木 (神戸市 垂水区) | 21.2万円/坪 | - | 1件 |
| 五色山 (神戸市 垂水区) | 60.3万円/坪 | - | 2件 |
| 北舞子 (神戸市 垂水区) | 31.2万円/坪 | - | 2件 |
| 千代が丘 (神戸市 垂水区) | 25.9万円/坪 | - | 1件 |
| 千鳥が丘 (神戸市 垂水区) | 34.6万円/坪 | - | 2件 |
| 南多聞台 (神戸市 垂水区) | 29.9万円/坪 | - | 2件 |
| 名谷町字奥之坊 (神戸市 垂水区) | 12.2万円/坪 | - | 1件 |
| 名谷町字賀市 (神戸市 垂水区) | 20.1万円/坪 | - | 1件 |
| 坂上 (神戸市 垂水区) | 59.5万円/坪 | - | 1件 |
| 城が山 (神戸市 垂水区) | 32.0万円/坪 | - | 1件 |
| 塩屋北町 (神戸市 垂水区) | 20.8万円/坪 | - | 2件 |
| 塩屋台 (神戸市 垂水区) | 15.2万円/坪 | - | 1件 |
| 塩屋町 (神戸市 垂水区) | 23.4万円/坪 | - | 4件 |
| 塩屋町字大谷 (神戸市 垂水区) | 25.0万円/坪 | - | 1件 |
| 多聞台 (神戸市 垂水区) | 22.6万円/坪 | - | 2件 |
| 学が丘 (神戸市 垂水区) | 31.6万円/坪 | - | 2件 |
| 小束台 (神戸市 垂水区) | 31.7万円/坪 | - | 1件 |
| 小束山 (神戸市 垂水区) | 32.0万円/坪 | - | 1件 |
| 小束山本町 (神戸市 垂水区) | 29.9万円/坪 | - | 1件 |
| 山手 (神戸市 垂水区) | 48.7万円/坪 | - | 1件 |
| 川原 (神戸市 垂水区) | 56.3万円/坪 | - | 1件 |
| 旭が丘 (神戸市 垂水区) | 43.7万円/坪 | - | 3件 |
| 星が丘 (神戸市 垂水区) | 33.1万円/坪 | - | 1件 |
| 星陵台 (神戸市 垂水区) | 39.7万円/坪 | - | 1件 |
| 朝谷町 (神戸市 垂水区) | 16.3万円/坪 | - | 1件 |
| 本多聞 (神戸市 垂水区) | 29.5万円/坪 | - | 2件 |
| 東舞子町 (神戸市 垂水区) | 58.2万円/坪 | - | 1件 |
| 松風台 (神戸市 垂水区) | 26.4万円/坪 | - | 1件 |
| 桃山台 (神戸市 垂水区) | 28.7万円/坪 | - | 2件 |
| 歌敷山 (神戸市 垂水区) | 52.4万円/坪 | - | 2件 |
| 泉が丘 (神戸市 垂水区) | 31.2万円/坪 | - | 1件 |
| 清水が丘 (神戸市 垂水区) | 21.6万円/坪 | - | 2件 |
| 清水通 (神戸市 垂水区) | 57.1万円/坪 | - | 1件 |
| 潮見が丘 (神戸市 垂水区) | 22.5万円/坪 | - | 1件 |
| 狩口台 (神戸市 垂水区) | 49.6万円/坪 | - | 2件 |
| 神和台 (神戸市 垂水区) | 20.6万円/坪 | - | 1件 |
| 神陵台 (神戸市 垂水区) | 26.2万円/坪 | - | 1件 |
| 福田 (神戸市 垂水区) | 33.3万円/坪 | - | 2件 |
| 美山台 (神戸市 垂水区) | 29.1万円/坪 | - | 1件 |
| 舞多聞西 (神戸市 垂水区) | 33.6万円/坪 | - | 1件 |
| 舞子台 (神戸市 垂水区) | 43.9万円/坪 | - | 2件 |
| 舞子坂 (神戸市 垂水区) | 22.3万円/坪 | - | 2件 |
| 西脇 (神戸市 垂水区) | 25.1万円/坪 | - | 1件 |
| 西舞子 (神戸市 垂水区) | 38.4万円/坪 | - | 4件 |
| 霞ケ丘 (神戸市 垂水区) | 61.4万円/坪 | - | 3件 |
| 青山台 (神戸市 垂水区) | 27.5万円/坪 | - | 2件 |
| 高丸 (神戸市 垂水区) | 42.3万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 向陽 (神戸市 垂水区) | 39.7万円/坪 | - | 1件 |
| 多聞町字小束山 (神戸市 垂水区) | 39.7万円/坪 | - | 1件 |
| 小束山本町 (神戸市 垂水区) | 33.3万円/坪 | - | 1件 |
| 平磯 (神戸市 垂水区) | 68.2万円/坪 | - | 1件 |
| 神田町 (神戸市 垂水区) | 116万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「福田中学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 垂水駅 (JR神戸線) | 39.1万円/坪 | +2.9% | 23件 |
| 塩屋駅 (JR神戸線) | 22.3万円/坪 | -0.0% | 6件 |
| 朝霧駅 (JR神戸線) | 37.0万円/坪 | +3.2% | 5件 |
| 舞子駅 (JR神戸線) | 32.9万円/坪 | +2.1% | 12件 |
| 須磨駅 (JR神戸線) | 18.7万円/坪 | - | 2件 |
| 東垂水駅 (山陽電鉄本線) | 39.9万円/坪 | - | 2件 |
| 西舞子駅 (山陽電鉄本線) | 41.8万円/坪 | - | 1件 |
| 山陽電鉄滝の茶屋 | 32.0万円/坪 | - | 1件 |
| 山陽電鉄西舞子 | 40.7万円/坪 | - | 1件 |
| 山陽電鉄霞ヶ丘 | 57.3万円/坪 | - | 2件 |
| 名谷駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 12.2万円/坪 | - | 1件 |
| 学園都市駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 32.1万円/坪 | +3.1% | 5件 |
| 神戸市営地下鉄名谷 | 20.4万円/坪 | - | 2件 |
| 神戸市営地下鉄学園都市 | 29.9万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ垂水 | 39.4万円/坪 | +3.4% | 12件 |
| ＪＲ朝霧 | 33.3万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ舞子 | 31.6万円/坪 | - | 3件 |
| ＪＲ須磨 | 20.4万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 垂水駅 (JR神戸線) | 39.7万円/坪 | - | 1件 |
| 学園都市駅 (神戸市営 神戸市西神・山手線) | 36.5万円/坪 | - | 2件 |
| ＪＲ垂水 | 92.3万円/坪 | - | 2件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『福田中学校 周辺』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 34.7万円/坪、調査地点数 77件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安における神戸市垂水区の平均は、住宅地が34.0万円/坪、商業地が37.6万円/坪です。住宅地は前年比+1.9%で、地点別には旭が丘1丁目992番19の前年比+5.1%から塩屋町9丁目790番5の前年比-1.4%まで差があります。垂水駅に近い住宅地と、丘陵地や郊外側の住宅地では価格水準が大きく異なりますが、実態検証では住宅地の区平均と継続55地点の前年比がともに+1.9%となり、平均は地点全体の動きと整合しています。
2026年路線価の目安の垂水区平均は、住宅地55地点が34.0万円/坪、商業地3地点が37.6万円/坪です。商業地は地点数が限られるため参考値ですが、住宅地より3.6万円/坪高い水準です。用途ごとの平均からは、住宅地と商業地の価格差が比較的小さいように見えますが、個別地点では駅前・駅近住宅地、路線商業地、郊外住宅地の間に大きな開きがあります。
住宅地の前年比の中央値は+1.8%で、第1四分位が+0.6%、第3四分位が+3.2%、四分位範囲が2.6ポイントです。中心的な地点群は緩やかな上昇域にある一方、地点ごとの変化には中程度のばらつきがあり、区平均だけでは立地別の差を捉えきれません。
2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+1.9%です。上昇率が大きい地点は、旭が丘1丁目992番19が51.6万円/坪・前年比+5.1%、狩口台7丁目9番10外が58.2万円/坪・前年比+5.0%、小束台868番965が31.8万円/坪・前年比+5.0%です。一方、塩屋町9丁目790番5は18.7万円/坪・前年比-1.4%、塩屋台2丁目722番14と舞子坂3丁目566番5はともに前年比-1.2%です。上昇地点と下落地点が併存しており、住宅地の変化は一様ではありません。
町丁目の参考集計では、2025年の高丸の住宅地5地点が43.6万円/坪、前年比+3.5%です。地点数が少なく調査年も2026年路線価の目安とは異なるため直接比較はできませんが、垂水区内でも価格水準と変化率が相対的に高い住宅地帯があることを示す参考値です。
別調査である2025年地価調査では、住宅地20地点の平均が36.4万円/坪、2024年比で前年比+2.4%です。上昇率が大きい地点は川原3丁目11番2の56.3万円/坪・前年比+5.2%、旭が丘1丁目2242番141の51.8万円/坪・前年比+5.1%です。上昇率が小さい地点では、潮見が丘1丁目2252番1070など3地点が前年比+0.0%でした。路線価の目安とは調査年と調査種別が異なる参考比較ですが、地価調査でも地点間の差が確認できます。
2026年路線価の目安の住宅地では、五色山1丁目1284番4が63.2万円/坪・前年比+3.8%であるのに対し、名谷町字奥之坊2088番1は12.2万円/坪・前年比-0.4%です。前者は垂水駅から約5分の一般住宅地域、後者は名谷駅から約45分の丘陵地で、農家住宅と一般住宅が見られる地域です。同じ住宅地でも、駅への距離と周辺の土地利用が価格水準の大きな差として表れています。
2026年路線価の目安の商業地では、多聞町字小束山868番884内が39.7万円/坪、小束山本町3丁目868番762が33.4万円/坪です。前者は国道沿いに大中規模の小売店舗が集まる路線商業地域、後者は住宅地に郊外型商業施設が介在する地域です。ともに学園都市駅から距離がありますが、幹線道路沿いの商業集積と住宅地内の商業立地という用途文脈の違いが、価格帯の違いと対応しています。
2025年地価調査では、住宅地の霞ケ丘1丁目1261番6が67.4万円/坪・前年比+4.3%である一方、名谷町字賀市3447番1外は20.1万円/坪・前年比+1.3%です。前者はＪＲ垂水から約9分の一般住宅地域、後者は神戸市営地下鉄名谷から約25分で、住宅・アパート・事業所が混在する地域です。商業地も、ＪＲ垂水から約1分の神田町111番4外が116万円/坪、同じく約1分の平磯4丁目10番2が68.2万円/坪となっており、駅前でも店舗付き事務所ビルが並ぶ地域と、小売店舗や雑居ビルが多い地域との間に価格差があります。
2025年地価調査の住宅地20地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数は0.586、徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.93です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向が一定程度確認できますが、用途の混在や街区の状態など、駅距離以外の条件も価格差に関係していると解釈できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五色山1丁目1284番4 | 2026年路線価の目安 | 63.2万円/坪 | +3.8% | 垂水駅(徒歩5分) |
| 名谷町字奥之坊2088番1 | 2026年路線価の目安 | 12.2万円/坪 | -0.4% | 名谷駅(徒歩45分) |
| 多聞町字小束山868番884内 | 2026年路線価の目安 | 39.7万円/坪 | — | 学園都市駅(徒歩24分) |
| 小束山本町3丁目868番762 | 2026年路線価の目安 | 33.4万円/坪 | — | 学園都市駅(徒歩43分) |
| 旭が丘1丁目992番19 | 2026年路線価の目安 | 51.6万円/坪 | +5.1% | 垂水駅(徒歩6分) |
親エリアの住宅地に関する参考集計では、垂水区が34.2万円/坪、兵庫県 神戸市が46.5万円/坪です。垂水区全体は親エリア平均を下回りますが、区内にはそれを上回る駅近住宅地と、価格を抑えた丘陵地・郊外住宅地が併存しています。
2026年路線価の目安の五色山1丁目1284番4は63.2万円/坪、前年比+3.8%です。五色山の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、垂水駅から約5分という徒歩圏の立地です。住宅地の区平均34.0万円/坪を大きく上回っており、駅への近さと一般住宅地としてのまとまりを備えた、区内でも高価格帯の住宅地点と位置づけられます。
2026年路線価の目安の名谷町字奥之坊2088番1は12.2万円/坪、前年比-0.4%です。名谷町字奥之坊の丘陵地にあり、農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域で、名谷駅から約45分です。駅近の住宅地とは異なる郊外側の土地利用と距離条件があり、住宅地の区平均を大幅に下回る価格水準となっています。これは当該標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
2026年路線価の目安の多聞町字小束山868番884内は39.7万円/坪です。多聞町字小束山の国道沿いに大中規模の小売店舗が並ぶ路線商業地域で、学園都市駅から約24分に位置します。駅前型ではなく道路沿いの商業集積を背景とする地点であり、商業地平均37.6万円/坪を上回る水準には、路線商業地としての立地特性が表れています。
2026年路線価の目安の小束山本町3丁目868番762は33.4万円/坪です。小束山本町の住宅地に郊外型商業施設が介在する地域で、学園都市駅から約43分に位置します。同じ駅を最寄りとする多聞町字小束山の地点より駅から遠く、国道沿いの路線商業地域ではないため、商業地平均を下回る価格帯です。住宅地の中に商業用途が組み込まれた郊外型の性格が強い地点といえます。
2026年路線価の目安の旭が丘1丁目992番19は51.6万円/坪、前年比+5.1%です。旭が丘の中規模一般住宅が多い住宅地域にあり、垂水駅から約6分です。五色山の地点と同様に駅徒歩圏にある一方、価格は五色山の63.2万円/坪より低く、区平均より高い中上位の価格帯です。利便性のよい住宅地域という周辺文脈と、今回の路線価の目安地点の中で大きい上昇率が対応しています。
2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+1.9%で、前年から継続する55地点の前年比も+1.9%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の構成変化による乖離は見られません。55地点の内訳は上昇43地点、横ばい7地点、下落5地点で、中央値も前年比+1.8%です。平均と中央値が近く、上昇地点が多数を占めるため、区平均は住宅地全体の実態をおおむね反映しています。
ただし、前年比の第1四分位は+0.6%、第3四分位は+3.2%で、四分位範囲は2.6ポイントです。旭が丘1丁目992番19の前年比+5.1%と塩屋町9丁目790番5の前年比-1.4%のように地点差があるため、区平均は個別地域の変化率をそのまま代表するものではありません。
商業地は継続3地点の前年比が+3.8%、中央値が+4.0%で、3地点すべてが上昇しています。地点の方向性はそろっていますが、母数が3地点に限られるため、商業地平均37.6万円/坪と変化率は区内商業地全般を示す参考値として捉える必要があります。
神戸市では、玉津・櫨谷工業地区、学園南インターチェンジ北地区、学園南インターチェンジ南地区の3件について、決定済みの地区計画が確認されています。いずれも所在地情報は神戸市までで、垂水区内の標準地との具体的な位置関係や決定時期は特定されていません。このため、今回確認した垂水区の価格や前年比との因果関係は判断できず、神戸市域の都市計画上の動きとして整理します。
福田中学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五色山1丁目1284番4 | 住宅地 | 63.2万円/坪 | +3.9% | 垂水駅(徒歩5分) | 150 | 区内最高(住宅地) |
| 名谷町字奥之坊2088番1 | 住宅地 | 12.2万円/坪 | -0.4% | 名谷駅(徒歩45分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 多聞町字小束山868番884内 | 商業地 | 39.7万円/坪 | +5.6% | 学園都市駅(徒歩24分) | 200 | 区内最高(商業地) |
| 小束山本町3丁目868番762 | 商業地 | 33.3万円/坪 | +4.1% | 学園都市駅(徒歩42分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 旭が丘1丁目992番19 | 住宅地 | 51.6万円/坪 | +5.4% | 垂水駅(徒歩6分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 塩屋町9丁目790番5 | 住宅地 | 18.7万円/坪 | -1.4% | 塩屋駅(徒歩10分) | 150 | 前年比下落が大きい地点 |
| 乙木2丁目838番73 | 住宅地 | 21.2万円/坪 | +0.3% | 垂水駅(徒歩31分) | 150 | 参考地点 |
| 高丸2丁目2245番174外 | 住宅地 | 48.7万円/坪 | +5.1% | 垂水駅(徒歩12分) | 150 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福田中学校(兵庫県 神戸市 垂水区)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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| 1 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 乙木2丁目838番73 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：84㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：垂水駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 21.2 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +0.3% |
| 2 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 高丸2丁目2245番174外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：垂水駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.7 万円/坪 14.7 万円/㎡ | +5.1% |
| 3 . 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 (公示地価) 南多聞台1丁目15番2 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：166㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：朝霧駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 29.6 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +2.8% |
| 4 . 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 西舞子3丁目2番1 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：西舞子駅、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 41.8 万円/坪 12.6 万円/㎡ | +1.9% |
| 5 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 朝谷町16番11 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：須磨駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +2.5% |
| 6 . 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 福田3丁目19番1 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 31.7 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +1.7% |
| 7 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 坂上1丁目28番1 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(56.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 59.5 万円/坪 18.0 万円/㎡ | +5.1% |
| 8 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) つつじが丘2丁目11番12 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 24.4 万円/坪 7.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 9 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 高丸7丁目2252番1726 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：128㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：垂水駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 30.7 万円/坪 9.3 万円/㎡ | +1.8% |
| 10 . 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 (公示地価) 塩屋町5丁目334番2 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：塩屋駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 33.6 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +0.8% |
| 11 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 小束山6丁目14番18 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：学園都市駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(31.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.0 万円/坪 9.7 万円/㎡ | +2.5% |
| 12 . 中小規模一般住宅を主体とする住宅地域 (公示地価) 星陵台2丁目1064番1056 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：垂水駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(38.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(35.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 39.7 万円/坪 12.0 万円/㎡ | +2.7% |
| 13 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 五色山1丁目1284番4 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：280㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：垂水駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(60.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(47.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 63.2 万円/坪 19.1 万円/㎡ | +3.9% |
| 14 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 歌敷山4丁目1064番1940 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：97㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：舞子駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(45.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(38.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +3.4% |
| 15 . 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 清水が丘1丁目179番177 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：128㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.2 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +1.0% |
| 16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 千鳥が丘3丁目2252番1319 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：183㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.9m、最寄駅：垂水駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 33.6 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +1.6% |
| 17 . 中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域 (公示地価) 旭が丘1丁目992番19 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：269㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(49.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 51.6 万円/坪 15.6 万円/㎡ | +5.4% |
| 18 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 清水通21番4外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：202㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：垂水駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(54.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.1 万円/坪 17.3 万円/㎡ | +4.3% |
| 19 . 中規模程度の住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 本多聞2丁目26番11 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：舞子駅、駅距離：3,700m(徒歩46.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 30.1 万円/坪 9.1 万円/㎡ | +0.9% |
| 20 . 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域 (公示地価) 北舞子1丁目1064番2141 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：84㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：舞子駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 32.3 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +1.7% |
| 21 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 霞ケ丘7丁目2241番273 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：垂水駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(53.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(43.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 55.0 万円/坪 16.6 万円/㎡ | +4.0% |
| 22 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 塩屋台2丁目722番14 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：塩屋駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 15.2 万円/坪 4.6 万円/㎡ | -1.2% |
| 23 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 泉が丘1丁目1616番17 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：東垂水駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 31.2 万円/坪 9.4 万円/㎡ | +2.6% |
| 24 . 農家住宅と一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域 (公示地価) 名谷町字奥之坊2088番1 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：565㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：名谷駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.2 万円/坪 3.7 万円/㎡ | -0.4% |
| 25 . 一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域 (公示地価) 青山台1丁目19番5 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：166㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 27.5 万円/坪 8.3 万円/㎡ | +1.0% |
| 26 . 中小規模一般住宅を主体とする住宅地域 (公示地価) 塩屋町9丁目790番5 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：73㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：塩屋駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 18.7 万円/坪 5.7 万円/㎡ | -1.4% |
| 27 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 多聞台2丁目104番3外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：270㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：舞子駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 24.0 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +0.6% |
| 28 . 中小規模住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域 (公示地価) 舞子坂3丁目566番5 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：舞子駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(21.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(26.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2024年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.3 万円/坪 6.4 万円/㎡ | -1.2% |
| 29 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 学が丘4丁目20番13 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：学園都市駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(32.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(30.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | +3.3% |
| 30 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 狩口台2丁目28番 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：朝霧駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(39.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(35.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 41.0 万円/坪 12.4 万円/㎡ | +2.6% |
| 31 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 霞ケ丘5丁目1586番10 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(59.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(46.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 61.9 万円/坪 18.7 万円/㎡ | +4.0% |
| 32 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 (公示地価) 小束台868番965 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：学園都市駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(30.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(24.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.7 万円/坪 9.6 万円/㎡ | +5.3% |
| 33 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 美山台3丁目762番794 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 29.1 万円/坪 8.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 34 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 山手2丁目5番1 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：東垂水駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(39.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、福田中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 39.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.7 万円/坪 14.7 万円/㎡ | +5.1% |
| 35 . 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 舞子台5丁目1572番3 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：127㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.4m、最寄駅：舞子駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(40.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(33.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2024年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 41.3 万円/坪 12.5 万円/㎡ | +2.0% |
| 36 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 舞多聞西7丁目5番20 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：学園都市駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 33.6 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +2.4% |
| 37 . 住宅の中に店舗等が見られる駅に近い住宅地域 (公示地価) 東舞子町1830番2 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：舞子駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(55.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 58.2 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +4.8% |
| 38 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 塩屋北町2丁目22番7 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：須磨駅、駅距離：4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 21.2 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +0.6% |
| 39 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 北舞子4丁目1149番6 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：89㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：舞子駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 30.1 万円/坪 9.1 万円/㎡ | +2.7% |
| 40 . 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 神陵台5丁目123番 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：朝霧駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 26.2 万円/坪 7.9 万円/㎡ | +1.0% |
| 41 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 桃山台1丁目8番3 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 28.8 万円/坪 8.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 42 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 清水が丘3丁目92番9 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.7m、最寄駅：舞子駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.1 万円/坪 6.7 万円/㎡ | +0.0% |
| 43 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 塩屋町8丁目600番36 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：250㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：塩屋駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | -0.3% |
| 44 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 中道5丁目10番1 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 49.5 万円/坪 15.0 万円/㎡ | +3.9% |
| 45 . 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 (公示地価) 多聞台5丁目53番 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：249㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6.1m、最寄駅：舞子駅、駅距離：4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 21.3 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +0.6% |
| 46 . 小中規模の一般住宅を主体とする住宅地域 (公示地価) 塩屋町3丁目942番24外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：塩屋駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 24.2 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +0.7% |
| 47 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 学が丘1丁目11番6 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：304㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：学園都市駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 29.9 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +1.8% |
| 48 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 塩屋町字大谷671番200 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：塩屋駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 25.0 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +0.1% |
| 49 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 桃山台5丁目14番12 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：5,400m(徒歩67.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 28.6 万円/坪 8.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 50 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 西舞子1丁目2074番2外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：舞子駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 37.8 万円/坪 11.4 万円/㎡ | +2.1% |
| 51 . 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 星が丘2丁目2248番154 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：235㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.9m、最寄駅：垂水駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 33.1 万円/坪 10.0 万円/㎡ | +1.6% |
| 52 . 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 本多聞1丁目10番1 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：舞子駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 28.8 万円/坪 8.7 万円/㎡ | +1.9% |
| 53 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 旭が丘1丁目2244番319外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：垂水駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 27.8 万円/坪 8.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 54 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南多聞台8丁目73番 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：朝霧駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 30.1 万円/坪 9.1 万円/㎡ | +2.7% |
| 55 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 狩口台7丁目9番10外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：269㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：朝霧駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 58.2 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +5.3% |
| 56 . アパート、住宅、事業所等が混在する住宅地域 (地価調査) 名谷町字賀市3447番1外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：308㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：10m、最寄駅：神戸市営地下鉄名谷、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.1 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +1.3% |
| 57 . 区画整然とした一般住宅の多い住宅地域 (地価調査) 塩屋北町3丁目240番96 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ須磨、駅距離：4,600m(徒歩57.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 20.4 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +1.3% |
| 58 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 神和台2丁目8番3 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：神戸市営地下鉄名谷、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 20.6 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +1.3% |
| 59 . 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 福田1丁目6番4 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：66㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 34.9 万円/坪 10.6 万円/㎡ | +0.8% |
| 60 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 松風台1丁目1778番153 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 26.4 万円/坪 8.0 万円/㎡ | +1.0% |
| 61 . 一般住宅、アパートのほか業務用地が混在する住宅地域 (地価調査) 川原3丁目11番2 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：161㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(53.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.3 万円/坪 17.0 万円/㎡ | +5.4% |
| 62 . 中小規模の一般住宅、マンションが混在する住宅地域 (地価調査) 潮見が丘1丁目2252番1070 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.5 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 63 . 中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 千鳥が丘1丁目2251番489 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：8.2m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 35.7 万円/坪 10.8 万円/㎡ | +3.8% |
| 64 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (地価調査) 西舞子8丁目376番274 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ朝霧、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | +3.3% |
| 65 . 中規模一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域 (地価調査) 旭が丘1丁目2242番141 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：雑木、利用状況詳細：建築中、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(49.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 51.8 万円/坪 15.7 万円/㎡ | +5.4% |
| 66 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 霞ケ丘1丁目1261番6 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：96㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(64.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(49.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 67.4 万円/坪 20.4 万円/㎡ | +4.5% |
| 67 . 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 (地価調査) 五色山7丁目2070番7 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：山陽電鉄霞ヶ丘、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(54.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.4 万円/坪 17.4 万円/㎡ | +4.8% |
| 68 . 中小規模の一般住宅が多い整然とした住宅地域 (地価調査) 小束山本町2丁目868番289 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：196㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：神戸市営地下鉄学園都市、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.9 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +2.7% |
| 69 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 西舞子5丁目288番3 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：157㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：山陽電鉄西舞子、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 40.7 万円/坪 12.3 万円/㎡ | +2.0% |
| 70 . 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 (地価調査) 舞子台8丁目1263番23 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：216㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：ＪＲ舞子、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(44.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.5 万円/坪 14.1 万円/㎡ | +4.8% |
| 71 . 中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 (地価調査) 舞子坂4丁目5番6 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：ＪＲ舞子、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 23.3 万円/坪 7.0 万円/㎡ | +0.0% |
| 72 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 千代が丘1丁目2252番1090 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：244㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.9 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 73 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (地価調査) 西脇1丁目1302番7 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＪＲ舞子、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 25.1 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +1.1% |
| 74 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 高丸2丁目2245番174外 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：149㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：垂水駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +4.7% |
| 75 . 一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域 (地価調査) 青山台1丁目19番5 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：166㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：垂水駅、駅距離：3,300m(徒歩41.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 27.5 万円/坪 8.3 万円/㎡ | +1.0% |
| 76 . 中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域 (地価調査) 城が山1丁目1545番56 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：202㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：山陽電鉄滝の茶屋、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 32.0 万円/坪 9.7 万円/㎡ | +1.7% |
| 77 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 歌敷山3丁目1715番30 (神戸市 垂水区) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：山陽電鉄霞ヶ丘、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福田中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(54.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(43.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 57.1 万円/坪 17.3 万円/㎡ | +4.3% |
| 1 . 住宅地に介在する郊外型商業施設が建ち並ぶ地域 (公示地価) 小束山本町3丁目868番762 (神戸市 垂水区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,590㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：12m、側道区分：背面道、最寄駅：学園都市駅、駅距離：3,400m(徒歩42.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福田中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(32.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | +4.1% |
| 2 . 中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域 (公示地価) 向陽3丁目2番1 (神戸市 垂水区) (用途地域 商業地) 土地面積：521㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：垂水駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 39.7 万円/坪 12.0 万円/㎡ | +2.0% |
| 3 . 大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域 (公示地価) 多聞町字小束山868番884内 (神戸市 垂水区) (用途地域 商業地) 土地面積：2,018㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：11.5m、最寄駅：学園都市駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 39.7 万円/坪 12.0 万円/㎡ | +5.6% |
| 4 . 小売店舗、雑居ビル等が多い駅前商業地域 (地価調査) 平磯4丁目10番2 (神戸市 垂水区) (用途地域 商業地) 土地面積：42㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：70m(徒歩0.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 福田中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福田中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(64.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(55.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福田中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.2 万円/坪 20.6 万円/㎡ | +6.2% |
| 5 . 中層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 神田町111番4外 (神戸市 垂水区) (用途地域 商業地) 土地面積：97㎡、利用状況：住宅,店舗,作業場、利用状況詳細：店舗兼作業場兼住宅、建物構造：RC、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9m、最寄駅：ＪＲ垂水、駅距離：70m(徒歩0.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 116 万円/坪 35.2 万円/㎡ | +6.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、福田中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -4.42% |
| 2045 年 | 17.1 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -4.53% |
| 2035 年 | 18.8 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -3.90% |
| 2025 年 | 20.4 万人 | -5.09% |
| 2020 年 | 21.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント