浜風小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年芦屋市固定資産税評価額、駅周辺と沿岸・山手で分かれる価格水準

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年の芦屋市固定資産税評価額は、住宅地平均が91.4万円/坪、商業地平均が183万円/坪です。住宅地は前年比+3.8%で、継続する19地点のすべてが上昇しました。一方、地点別にはJR芦屋駅に近い船戸町と、沿岸部の南浜町、山手の山手町で価格水準や上昇率に差があります。住宅地平均と継続地点の前年比は一致しており、市平均は全体的な上昇をおおむね反映していますが、商業地や個別地域を読む際には駅や用途、街並みの違いも確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の芦屋市平均は、住宅地が19地点で91.4万円/坪、商業地が4地点で183万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準にあり、駅周辺の店舗・事務所利用を含む土地と住宅地域では相場の層が明確に異なります。

住宅地の前年比は中央値が+4.1%で、中央50%は+2.5%から+4.6%に分布し、ばらつきは中程度です。平均だけでなく多くの地点が数%台の上昇範囲に入る一方、駅に近い船戸町や沿岸部、山手では水準と変化率に差があり、市内相場は立地条件に応じて幅を持っています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+3.8%となりました。上昇率が大きい地点は船戸町15番の189万円/坪、前年比+6.7%、翠ケ丘町26番34の103万円/坪、前年比+5.6%、親王塚町68番4の129万円/坪、前年比+5.2%です。JR芦屋駅に近い住宅地を含む地点で、市平均を上回る伸びが確認できます。

一方、上昇率が小さい地点は山手町40番14の86.3万円/坪、前年比+1.6%、浜風町12番46の36.8万円/坪、前年比+1.9%、平田町53番3の75.0万円/坪、前年比+2.2%です。いずれも価格は上昇していますが、住宅地の中央値である前年比+4.1%を下回っており、市内でも変化の速度は一様ではありません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、JR芦屋駅から約7分の船戸町15番が189万円/坪、前年比+6.7%であるのに対し、阪神芦屋から約33分の南浜町1番106は28.5万円/坪、前年比+2.4%です。前者は大中規模住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏、後者は埋立地の中規模住宅地域であり、駅距離と地域の位置づけの違いが価格差と対応しています。山手側では、芦屋川駅から約10分の山手町40番14が86.3万円/坪、前年比+1.6%で、中規模以上の住宅が多い低層の住宅環境を示しています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地でも、船戸町38番3は255万円/坪、打出町51番5は94.9万円/坪と差があります。船戸町はJR芦屋駅から約4分で、小売店舗、飲食店、医院などが建ち並ぶ商業地域です。打出町は打出駅から約1分の駅前ですが、中小規模の店舗兼住宅が中心です。駅への近さだけでなく、商業地の建物用途や集積の形が価格帯の違いとして表れています。

2025年地価調査は調査年が異なる参考比較ですが、住宅地では大原町75番2が174万円/坪、前年比+6.7%、郊外の奥池町1番1623が12.9万円/坪、前年比+0.9%でした。いずれの前年比も参考値ですが、ＪＲ芦屋に近い一般住宅地域と、阪急芦屋川から距離のある郊外住宅地域との立地差が大きな価格差に対応しています。同じ2025年地価調査の商業地では、中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ業平町13番が215万円/坪、小売店舗と住宅が混在する西山町76番2が117万円/坪でした。

2026年固定資産税評価額の住宅地19地点を用いた回帰分析では、徒歩分数と価格の関係を示す決定係数が0.598で、推計上は徒歩分数が1%長い地点ほど価格が約4.0%低い関係です。駅距離だけで価格が決まるわけではありませんが、市内の価格差を説明する要素の一つとして比較的明瞭な関連が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の船戸町15番は、JR芦屋駅から約7分の船戸町にあり、大中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。当該地点は189万円/坪、前年比+6.7%で、市の住宅地平均91.4万円/坪を大きく上回ります。駅徒歩圏でありながら商業地ではなく、まとまりのある住宅地として位置づけられることが、市内での高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の南浜町1番106は、阪神芦屋から約33分の南浜町に位置する埋立地の住宅地域です。中規模住宅が建ち並び、容積率80%の低層利用を基本とする地点で、28.5万円/坪、前年比+2.4%です。駅からの距離が長い沿岸側という位置づけに加え、低密度な土地利用が、駅周辺の住宅地より低い価格帯と対応しています。

2026年固定資産税評価額の船戸町38番3は、JR芦屋駅から約4分で、小売店舗、飲食店、医院などが建ち並ぶ船戸町の商業地域です。当該地点は255万円/坪で、市の商業地平均183万円/坪を上回ります。駅に近いことに加え、複数の商業・サービス用途が並ぶ街区であるため、同じ船戸町の住宅地とは異なる商業集積の価格帯を形成しています。

2026年固定資産税評価額の打出町51番5は、打出駅から約1分の打出町にある駅前商業地です。中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ地域で、当該地点は94.9万円/坪です。駅への近さは際立つ一方、店舗と住宅が一体となった地域構成であり、店舗や医院などが集まる船戸町の商業地より低い価格水準となっています。

2026年固定資産税評価額の山手町40番14は、芦屋川駅から約10分の山手町にあり、中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域です。当該地点は86.3万円/坪、前年比+1.6%で、市の住宅地平均に近い一方、上昇率は中央値の前年比+4.1%を下回ります。容積率80%の低層住宅地という性格を持ち、JR芦屋駅周辺の高価格な住宅地と沿岸部の低価格帯との中間に位置する水準です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、市平均の前年比+3.8%と、同じ19地点を継続比較した前年比+3.8%が一致しています。19地点すべてが上昇し、中央値も前年比+4.1%であるため、平均の上昇は一部地点だけの動きではなく、住宅地全体の実態をおおむね反映しています。前年比の中央50%は+2.5%から+4.6%で、ばらつきは中程度ですが、平均と継続地点の間に乖離はありません。

商業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+8.1%、中央値も前年比+8.1%です。地点数が4地点と限られるため市内商業地全般への一般化には注意が必要ですが、調査対象となった商業地では上昇方向が共通しています。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地も平均と継続6地点がともに前年比+4.3%で、6地点すべてが上昇しています。商業地は2地点とも上昇し、中央値は前年比+9.3%です。固定資産税評価額と地価調査を直接比較することはできませんが、それぞれの調査内では平均または中央値と地点の動きが整合しています。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の住宅地平均と地点別前年比は参考値として扱っています。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を読むための参考値です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。