八条小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

豊岡市の路線価にみる用途・地域別の相場構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の豊岡市平均は、住宅地が7.6万円/坪、商業地が21.5万円/坪です。前年比は住宅地が前年比-0.9%、商業地が前年比-0.4%となり、全体として小幅な下落です。一方、城崎町湯島の商業地や豊岡駅徒歩圏の住宅地では上昇地点もあり、駅周辺、市街地、農家住宅が混在する郊外部で価格差がみられます。継続地点との照合では、住宅地・商業地とも市平均と地点の動きが一致しており、市平均は調査地点全体の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の豊岡市平均は、住宅地9地点が7.6万円/坪、商業地7地点が21.5万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を大きく上回りますが、商業地には城崎町湯島字中の64.6万円/坪から竹野町竹野字東道の7.0万円/坪まで含まれており、地域ごとの価格帯には幅があります。

継続地点の前年比の中央付近は前年比-1.1%で、第1四分位が前年比-1.8%、第3四分位が前年比+0.2%です。変動率は比較的一様に分布しているものの、価格水準は城崎温泉駅周辺の商業地、豊岡駅周辺の住宅地、駅から離れた農家住宅地域など、街並みと用途によって大きく異なる構造です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の市平均は、住宅地が前年比-0.9%、商業地が前年比-0.4%でした。いずれも参考値ですが、用途別には住宅地の下落率が商業地よりやや大きく、全体として小幅なマイナスです。

地点別では、2026年路線価の城崎町湯島字中406番が64.6万円/坪、前年比+2.5%、高屋字八幡通950番5が15.8万円/坪、前年比+0.7%でした。正法寺字上中通685番外と船町字方ケ島330番1外も、ともに前年比+0.5%です。一方、2026年路線価の出石町本町字本町34番外と日高町岩中字荒田643番6外は前年比-2.3%、竹野町竹野字東道2458番6は前年比-1.9%でした。市平均が小幅な下落である一方、城崎町湯島や豊岡駅周辺には上昇地点があり、出石・日高・竹野方面には下落地点がみられます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、豊岡駅から約6分の高屋字八幡通950番5が15.8万円/坪、前年比+0.7%である一方、江原駅から約65分の日高町芝字金甑36番1外は2.3万円/坪、前年比-1.1%です。出石町本町字本町34番外は8.1万円/坪、前年比-2.3%でした。一般住宅やアパートがみられる駅徒歩圏、農家住宅が混在する郊外部、住宅と店舗が混在する出石の市街地という立地の違いが、住宅地内の価格差として表れています。

2026年路線価の商業地では、土産物店や旅館が建ち並ぶ城崎町湯島字中406番が64.6万円/坪、前年比+2.5%です。これに対し、店舗と倉庫がみられる路線商業地域の竹野町竹野字東道2458番6は7.0万円/坪、前年比-1.9%、日高町岩中字荒田643番6外は11.5万円/坪、前年比-2.3%でした。同じ商業地でも、城崎温泉駅周辺の商業集積と、竹野・日高方面の路線商業地では価格水準と変化の方向が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が7.8万円/坪、商業地平均が23.4万円/坪、工業地平均が4.2万円/坪でした。同じ2025年地価調査内では、住宅地の城崎町湯島字湯の元620番1外が12.4万円/坪、出石町大谷字河原410番外が2.1万円/坪です。商業地では城崎町湯島字弁天221番が64.0万円/坪、但東町出合字八反ケ坪81番1が4.6万円/坪であり、路線価と同様に城崎町湯島の商業地と郊外側の地点との価格差が確認できます。

注目地点

2026年路線価の高屋字八幡通950番5は、一般住宅の中にアパートなどがみられる高屋字八幡通の住宅地域です。豊岡駅から約6分と徒歩圏にあり、15.8万円/坪、前年比+0.7%で、市の住宅地平均7.6万円/坪を上回ります。豊岡駅周辺の住宅地平均も11.3万円/坪であり、駅に近い市街地側の住宅地として相対的に高い価格帯です。ただし、兵庫県の住宅地平均39.9万円/坪は下回ります。

2026年路線価の日高町芝字金甑36番1外は、農家住宅のほか一般住宅も混在する日高町芝字金甑の住宅地域です。江原駅から約65分と距離があり、駅徒歩圏というより郊外側の住宅地に位置づけられます。2.3万円/坪、前年比-1.1%という水準は市の住宅地平均を下回り、農家住宅を含む低密度な街並みと、市街地からの距離感が価格帯の違いとして表れています。

2026年路線価の城崎町湯島字中406番は、土産物店や旅館などが建ち並ぶ城崎町湯島字中の商業地域です。城崎温泉駅から約9分の商業集積内にあり、64.6万円/坪、前年比+2.5%です。城崎温泉駅周辺の商業地平均も64.6万円/坪ですが、1地点による参考値です。容積率400%の商業地という土地利用も含め、豊岡駅周辺の商業地平均17.0万円/坪とは異なる価格帯を形成しています。

2026年路線価の竹野町竹野字東道2458番6は、店舗のほか倉庫などもみられる竹野町竹野字東道の路線商業地域です。竹野駅から約11分で、駅から極端に離れてはいませんが、温泉街中心部のような商業集積ではなく、県道沿いの店舗・倉庫利用が中心です。7.0万円/坪、前年比-1.9%であり、城崎町湯島の商業地や豊岡駅周辺の商業地より低い価格帯となっています。

2026年路線価の出石町本町字本町34番外は、一般住宅を中心に店舗などが混在する出石町本町字本町の住宅地域です。国府駅から約138分と鉄道駅から離れる一方、純粋な農家住宅地域ではなく、住宅と店舗が共存する街並みです。8.1万円/坪は市の住宅地平均7.6万円/坪をわずかに上回りますが、前年比は-2.3%でした。駅距離だけでは捉えきれない出石の市街地的な土地利用を示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均が前年比-0.9%で、前年から継続する9地点の平均も前年比-0.9%です。9地点の内訳は上昇3地点、下落6地点で、中央値は前年比-1.1%でした。市平均と継続地点の差は0.0ポイントであり、地点の入替による影響も0.0ポイントです。このため、住宅地平均は一部地点だけの変化ではなく、調査地点全体の緩やかな下落をおおむね反映しています。

商業地でも、市平均は前年比-0.4%で、継続する7地点の平均も前年比-0.4%です。内訳は上昇3地点、下落4地点、中央値は前年比-0.6%で、市平均と継続地点の差は0.0ポイントでした。城崎町湯島の上昇地点と竹野・日高方面の下落地点が併存し、地点間のばらつきは中程度ですが、平均値と継続地点の方向は一致しています。したがって、商業地平均も市内の地点実態をおおむね代表していますが、64.6万円/坪から7.0万円/坪まである地域差は平均値だけでは把握できません。

• 前年比と用途別平均は地点数が限られるため、参考値としてご覧ください。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年路線価は調査年と調査種別が異なるため、同一条件の価格比較ではありません。
• 駅別平均のうち地点数が少ないものは、その駅周辺全体を代表しない場合があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。