双葉小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年西脇市固定資産税評価額、住宅地の小幅下落と立地別の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の西脇市平均は、住宅地が5.2万円/坪、商業地が12.2万円/坪です。住宅地は前年比-0.4%の参考値で、地点別には横ばいと小幅下落が併存しています。西脇市駅に比較的近い野村町の住宅地が市平均を上回る一方、駅から離れた郊外側では低い価格帯が見られます。実態検証では、住宅地平均と継続地点の動きが一致しており、市平均は調査地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の西脇市平均は、住宅地8地点が5.2万円/坪、商業地1地点が12.2万円/坪です。住宅地より商業地の価格水準が高く、県道沿いの路線商業地域と住宅地域の用途差が平均価格に表れています。ただし、商業地は1地点のみのため、市内商業地全体を示す値ではなく参考値として捉える必要があります。

住宅地8地点の前年比中央値は-0.5%で、中央50%は前年比-0.9%から前年比+0.0%の範囲です。変動幅は比較的まとまっており、急な二極化というより、横ばいから小幅下落までの範囲に多くの地点が分布していると解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.4%の参考値となりました。地点別では、2026年固定資産税評価額の西脇字平塚55番5、野村町字苦木1795番275、野村町字大日ノ上1236番5がいずれも前年比+0.0%です。上昇地点ではなく、下落せず横ばいを保った地点群として位置づけられます。

一方、2026年固定資産税評価額では郷瀬町字河原山665番229と野中町字国影21番2がともに前年比-0.9%、比延町字前田19番2外が前年比-0.7%でした。横ばい地点が野村町や西脇字平塚に見られるのに対し、郊外の住宅地域や既成住宅地域では小幅下落が確認され、市内でも立地によって動きに差があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整然とした野村町字苦木の野村町字苦木1795番275が7.9万円/坪、郊外で住宅と事業所が見られる野中町字国影の野中町字国影21番2が2.6万円/坪です。同じ固定資産税評価額の住宅地でも、駅との距離や住宅地の整備状況、周辺用途の違いに対応して価格帯が分かれています。

2026年固定資産税評価額の商業地は、野村町字大門の野村町字大門1301番が12.2万円/坪、前年比+0.0%です。小売店舗や営業所などが県道沿いに並ぶ路線商業地域であり、住宅地平均5.2万円/坪を上回ります。これは用途別の価格差であり、住宅地平均との増減寄与を示すものではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が3.3万円/坪、前年比-0.8%でした。同じ地価調査内では、既成住宅地域の高田井町字上掛田253番88が5.7万円/坪、前年比-0.8%である一方、農地の多い住宅地域の中畑町字滝ノカタ426番3外は1.9万円/坪、前年比-0.6%です。商業地では、県道沿いの路線商業地域である高田井町字永長52番11が13.2万円/坪、前年比+0.7%、低層店舗と共同住宅が見られる上野字東谷83番1が10.6万円/坪、前年比-0.2%でした。調査種別ごとに見ると、住宅地では市街地側と農地を含む郊外側、商業地では路線商業地域と店舗・住宅混在地域の違いが価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の住宅地8地点による回帰分析では、駅までの徒歩距離が1%長い地点ほど価格が+0.9%低い関係が示され、説明力は0.305でした。駅距離と価格には緩い関係が認められますが、価格差のすべてを駅距離だけで説明する統計ではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の野村町字苦木1795番275は、西脇市駅から約17分の野村町字苦木にあります。中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、7.9万円/坪、前年比+0.0%です。市の住宅地平均5.2万円/坪や、西脇市駅を最寄りとする住宅地4地点の参考平均6.2万円/坪を上回っており、整った住宅街としての位置づけが相対的に高い価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の野中町字国影21番2は、西脇市駅から約83分の郊外側に位置します。一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域で、2.6万円/坪、前年比-0.9%です。同駅を最寄りとする住宅地の参考平均6.2万円/坪を下回っており、駅からの距離と郊外型の用途構成が、市内で低い価格帯にある立地上の特徴として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の西脇字平塚55番5は、新西脇駅から約12分の西脇字平塚にあります。一般住宅に事業所が交じる住宅地域で、5.5万円/坪、前年比+0.0%です。市の住宅地平均5.2万円/坪と近く、新西脇駅を最寄りとする住宅地2地点の参考平均5.2万円/坪もわずかに上回るため、市内の中間的な価格帯を示す地点と捉えられます。

2026年固定資産税評価額の郷瀬町字河原山665番229は、新西脇駅から約30分の郷瀬町字河原山にあります。中小規模の一般住宅が並ぶ既成住宅地域で、5.0万円/坪、前年比-0.9%です。市の住宅地平均5.2万円/坪や新西脇駅周辺の参考平均5.2万円/坪に近く、駅近ではない既成住宅地ながら、市内の中間水準に位置しています。

2026年固定資産税評価額の野村町字大日ノ上1236番5は、西脇市駅から約7分の野村町字大日ノ上にあります。一般住宅のほか営業所などが見られる住宅地域で、7.6万円/坪、前年比+0.0%です。西脇市駅に近く、住宅と業務用途が混在する立地であることが、市平均や同駅周辺の住宅地参考平均を上回る価格水準と対応しています。

西脇市の2026年固定資産税評価額における住宅地平均5.2万円/坪は、兵庫県の住宅地平均34.9万円/坪を下回ります。その中でも、野村町の駅徒歩圏や整った住宅地域は市内で相対的に高く、駅から離れた郊外型住宅地域は低いという市内構造が確認できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.4%の参考値で、前年から継続する8地点の前年比も-0.4%でした。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化や入替による乖離は確認されません。地点別では8地点中5地点が下落、3地点が横ばいで、前年比中央値は-0.5%です。平均値と継続地点の動き、中央値の方向がそろっているため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映しています。

商業地は2026年固定資産税評価額が1地点のみで、継続地点の前年比は+0.0%、地点も横ばいです。調査された地点の動きとは一致しますが、1地点の結果であるため、西脇市の商業地全体を代表する平均とは断定できません。住宅地は複数地点による実態確認が可能である一方、商業地は個別標準地の価格として読むことが適切です。

エリアの動き

西脇市では、「野村グリーンヒル地区地区計画」「日野ヶ丘団地地区地区計画」「上比延工場公園地区地区計画」が決定済みです。名称から、住宅団地に関わる地区と工場・公園に関わる地区という異なる土地利用の計画が市内に設定されていることが分かります。

これらは記録上いずれも西脇市内の地区計画です。固定資産税評価額地点との直接的な位置関係や地価への寄与は示されていないため、価格変動の原因とは結び付けず、市内の土地利用を区分する事実として確認するのが適切です。

• 2026年の住宅地平均と前年比は8地点、商業地平均は1地点に基づくため、いずれも調査地点の範囲を示す値です。
• 地点別の前年比には参考値が含まれるため、小数第1位に丸めて記載しています。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別平均は地点数が少ないため、周辺価格帯を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。