中筋小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

高砂市の2026年固定資産税評価額、住宅地の横ばいと商業地の上昇

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の高砂市平均は、住宅地13.7万円/坪、商業地21.0万円/坪、工業地8.9万円/坪です。前年比は住宅地が-0.0%と横ばい、商業地が参考値で+2.0%となり、路線商業地と住宅地で動きに差が見られます。実態検証では、住宅地・商業地とも市平均と継続地点の前年比が一致しており、平均は地点の動きをおおむね反映しています。注目地点の立地差と、市内で決定されている3つの地区計画も併せて整理します。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が11地点で13.7万円/坪、商業地が5地点で21.0万円/坪、工業地が3地点で8.9万円/坪です。商業地は住宅地を7.3万円/坪上回り、店舗などが集まる土地と居住中心の土地の用途差が価格水準に表れています。

継続する11地点の前年比分布は、第1四分位が-0.2%、中央値が-0.2%、第3四分位が+0.0%で、中央50%の幅は0.2ポイントです。多くの地点が横ばい圏に集まる一方、用途や立地によって個別の動きには差があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年への固定資産税評価額の市平均は、住宅地が前年比-0.0%、商業地が参考値で前年比+2.0%です。住宅地全体は横ばいですが、商業地では上昇が確認できます。工業地は2026年平均が8.9万円/坪であるものの、市平均の前年比は示されていないため価格水準のみを捉える必要があります。

地点別では、2026年固定資産税評価額の米田町島字二反田72番21外が24.8万円/坪、前年比+4.7%、中島1丁目191番1外が19.4万円/坪、前年比+3.5%となっています。いずれも商業地で、前者の前年比は参考値です。住宅地では荒井町東本町7番4が20.2万円/坪、前年比+2.3%でした。

一方、2026年固定資産税評価額で下落幅が目立つ住宅地は、西畑1丁目625番80の15.6万円/坪、前年比-1.9%です。阿弥陀町阿弥陀字中道55番2は4.9万円/坪、前年比-0.5%、梅井4丁目567番6は13.4万円/坪、前年比-0.2%であり、市平均が横ばいでも地点ごとの方向は一様ではありません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の内訳では、商業地の米田町島字二反田72番21外が前年比+4.7%、中島1丁目191番1外が前年比+3.5%、米田町米田字西ノ野251番1が前年比+1.3%です。これに対し、店舗・事務所・併用住宅が混在する荒井町中新町8番2は前年比+0.0%でした。同じ商業地でも、国道沿いの路線商業地域と複合的な商業地域で動きが異なっています。

住宅地では、区画整理済みの荒井町東本町7番4が前年比+2.3%、米田町米田字大橋307番3が前年比+0.9%です。一方、区画整然とした西畑1丁目625番80は前年比-1.9%、住宅と作業所が混在する阿弥陀町阿弥陀字中道55番2は前年比-0.5%でした。街区の整備状況だけでなく、駅までの距離や周辺用途を含む立地条件の違いが、価格水準と前年比のばらつきとして確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地の平均は14.6万円/坪、前年比+0.0%です。神爪4丁目256番10は18.6万円/坪、前年比+0.9%、曽根町字松東728番3は15.9万円/坪、前年比+0.3%でした。対して高砂町字清水町1504番5は9.8万円/坪、前年比-0.9%です。商業地では神爪1丁目20番3が22.7万円/坪、高砂町浜田町2丁目311番5が17.9万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。これらは2026年固定資産税評価額とは調査年・調査種別が異なるため、直接の高低比較ではなく別系列の参考値です。

2026年固定資産税評価額の住宅地11地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-4.27、決定係数が0.393で、緩い勾配と判定されています。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い統計的傾向はありますが、説明力は限定的であり、街並みや用途などほかの条件も価格差に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の荒井町東本町7番4は、荒井町東本町にある区画整理済みの住宅地域で、中規模一般住宅が多い街並みです。荒井駅から約9分の徒歩圏にあり、20.2万円/坪、前年比+2.3%です。荒井駅周辺の2026年住宅地平均も20.2万円/坪であり、整った住宅街区と駅への近さを備えた地点として、市内住宅地の高価格側に位置します。

2026年固定資産税評価額の阿弥陀町阿弥陀字中道55番2は、阿弥陀町阿弥陀字中道の農家集落地域にあり、中規模住宅に作業所などが混在しています。曽根駅から約23分と駅から距離があり、価格は4.9万円/坪、前年比-0.5%です。住宅専用色の強い駅徒歩圏とは異なる土地利用と交通条件が、市内住宅地の低価格側という位置づけに対応しています。

2026年固定資産税評価額の米田町島字二反田72番21外は、米田町島字二反田の国道沿いで、飲食店や小売店舗などが建ち並ぶ路線商業地域です。宝殿駅から約9分で、24.8万円/坪、前年比+4.7%となっています。宝殿駅周辺の2026年商業地平均22.0万円/坪を上回っており、駅への近さに加えて国道沿いの商業集積を持つことが、高い価格水準を理解する手掛かりになります。ただし、前年比は参考値です。

2026年固定資産税評価額の荒井町中新町8番2は、荒井町中新町にある店舗、事務所、併用住宅などが混在する商業地域です。荒井駅から約9分で、価格は18.2万円/坪、前年比+0.0%です。米田町島字二反田の路線商業地より用途が複合的で、荒井駅周辺の2026年商業地平均19.5万円/坪も下回るため、市内商業地では相対的に低い価格帯にあります。

2026年固定資産税評価額の西畑1丁目625番80は、西畑の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。高砂駅から約10分の徒歩圏にあり、15.6万円/坪、前年比-1.9%です。2026年の高砂駅周辺住宅地平均も15.6万円/坪であり、この駅勢圏の価格水準を示す地点といえます。整った住宅地である一方、荒井町東本町より価格が低く、同じ徒歩圏でも駅勢圏による差が確認できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、市平均と11継続地点の前年比がともに-0.0%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇2地点、横ばい3地点、下落6地点で、中央値は前年比-0.2%でした。下落地点が多いものの変動幅が小さい地点が中心であるため、市平均の横ばいという結果は継続地点の実態と整合しています。

商業地では、市平均と5継続地点の前年比がともに参考値で+2.0%となり、差は0.0ポイントです。上昇4地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+1.3%でした。地点間のばらつきは中程度ですが、市平均と継続地点が一致しているため、平均は調査地点全体の方向をおおむね反映しています。

工業地は3継続地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+4.0%、中央値も+4.0%です。市平均の前年比は示されていないため平均との一致は判定できませんが、調査地点の分布からは上昇方向が確認できます。固定資産税評価額全体では調査地点の入替による影響が0.0ポイントであり、住宅地と商業地の平均は地点構成の変化に左右されていません。

エリアの動き

高砂市では、「明姫幹線南A地区地区計画」「高砂工業公園地区計画」「高砂ユー・アイ・タウン地区計画」の3件が決定されています。いずれも高砂市内を対象とする都市計画上の動きで、名称から幹線道路沿道、工業系地区、住宅系地区という異なる空間的文脈が確認できます。

これらの地区計画と個別の固定資産税評価額変動を直接結び付ける数値は示されていないため、地価への因果関係は判断できません。市内で用途や地域特性に応じた地区計画が存在するという事実として捉える必要があります。

• 価格は各調査地点の平均または当該標準地の固定資産税評価額であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、直接比較していません。
• 商業地の市平均前年比と一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 駅別・町丁目別の平均は地点数が少ない場合があり、周辺相場を断定するものではありません。
• 地区計画は国土交通省不動産情報ライブラリに基づく決定済みの情報です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。