中番小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年小野市固定資産税評価額の相場構造と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の小野市平均は、住宅地8.2万円/坪、商業地18.8万円/坪、工業地8.1万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.4%となる一方、地点別には前年比+2.0%から前年比-1.3%まで差があります。小野駅に比較的近い整然とした住宅地と、農地や農家住宅を含む郊外側で価格水準が分かれています。住宅地平均の前年比は継続5地点の変化と一致しており、地点実態との整合性が確認できますが、商業地と工業地は各1地点の参考値です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の小野市平均は、住宅地が5地点で8.2万円/坪、商業地が1地点で18.8万円/坪、工業地が1地点で8.1万円/坪です。用途間では商業地の価格水準が最も高いものの、商業地と工業地は各1地点のため、市内全域の相場ではなく当該地点を中心とした参考水準として捉える必要があります。

住宅地5地点の前年比は、中央値が前年比+0.8%、第1四分位が前年比-1.0%、第3四分位が前年比+1.6%で、ばらつきは中程度です。市平均だけでは見えにくいものの、駅に比較的近い住宅地域と、農地や農家住宅が見られる郊外側との間に、価格水準と変化率の差がある相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は8.2万円/坪で、2025年に対して前年比+0.4%です。この前年比は5地点を対象とする参考値ですが、継続地点の動きとも整合しています。

2026年固定資産税評価額の住宅地5地点では、黒川町字長尾溝ノ南22番14が16.4万円/坪、前年比+2.0%、神明町字大坪417番68が11.0万円/坪、前年比+1.1%、王子町字山ノ下198番1が6.1万円/坪、前年比+0.8%です。一方、粟生町字大畑1929番2は3.8万円/坪、前年比-0.6%、古川町字山ノ下1112番1は3.6万円/坪、前年比-1.3%です。住宅地平均は小幅な上昇ですが、地点別には上昇と下落が併存しています。

住宅地以外では、2026年固定資産税評価額の黒川町1719番が商業地18.8万円/坪、前年比+1.0%、匠台51番が工業地8.1万円/坪、前年比+5.7%です。いずれも用途内で1地点のみのため、変化率は当該地点の動きとして見るのが適切です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地5地点は、小野駅から約6分の神明町字大坪417番68が11.0万円/坪、約12分の黒川町字長尾溝ノ南22番14が16.4万円/坪であるのに対し、約57分の古川町字山ノ下1112番1は3.6万円/坪です。前者は一般住宅が並ぶ区画整然とした地域や中小規模住宅の多い地域、後者は周辺に農地が多い既成住宅地域であり、駅との距離だけでなく街並みの違いも価格差と対応しています。

用途別では、2026年固定資産税評価額の黒川町1719番は低層店舗や医院などが並ぶ商業地域で18.8万円/坪、匠台51番は配送施設などの事業所が立地する流通業務団地で8.1万円/坪です。住宅地では3.6万円/坪から16.4万円/坪まで幅があり、商業地・工業地を含め、市内の価格差は用途と周辺土地利用の違いを反映しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は4地点で9.0万円/坪です。同じ2025年地価調査内では、一般住宅や共同住宅が見られる区画整然とした王子町1274番が15.5万円/坪、農家住宅の多い古くからの地域にある小田町字若宮ノ東640番1が3.1万円/坪です。固定資産税評価額と地価調査の双方で、整然とした住宅地域と農村的な住宅地域の価格帯に差が見られますが、両調査の価格を直接比較したものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の黒川町字長尾溝ノ南22番14は、小野駅から約12分の黒川町字長尾溝ノ南にあり、中小規模の一般住宅が多い住宅地域です。16.4万円/坪、前年比+2.0%で、小野駅圏の住宅地参考平均9.2万円/坪を上回ります。駅から極端に離れず、住宅利用がまとまった立地であることが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の古川町字山ノ下1112番1は、小野駅から約57分の古川町字山ノ下に位置し、周辺に農地が多く見られる既成住宅地域です。3.6万円/坪、前年比-1.3%で、小野駅圏の住宅地参考平均を下回ります。同じ小野駅を最寄りとする地点でも、駅からの距離と農地を含む周辺環境の違いが、黒川町や神明町との価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の神明町字大坪417番68は、小野駅から約6分の神明町字大坪にあり、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。11.0万円/坪、前年比+1.1%で、小野駅圏の住宅地参考平均より高い水準です。駅に近いことに加え、住宅地として街区が整っている点が、農地混在地域より高い価格帯という位置づけにつながっています。

2026年固定資産税評価額の王子町字山ノ下198番1は、小野駅から約22分の王子町字山ノ下にあり、在来住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域です。6.1万円/坪、前年比+0.8%で、小野駅圏の住宅地参考平均を下回ります。駅近の整然とした住宅地と、農地の多い郊外住宅地との中間的な距離にありますが、既成住宅が混在する街並みを踏まえると、価格は市内住宅地の低めの帯に位置します。

2026年固定資産税評価額の粟生町字大畑1929番2は、粟生駅から約5分の粟生町字大畑にあり、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。3.8万円/坪、前年比-0.6%で、粟生駅圏の住宅地参考平均3.8万円/坪と同水準です。駅には近いものの、農家住宅を中心とする土地利用であり、小野駅周辺の一般住宅地とは異なる価格帯を形成しています。

比較データでは、小野市の住宅地平均8.2万円/坪に対し、兵庫県の住宅地平均は34.9万円/坪です。各地点の価格差を読む際には、市内での駅距離や街並みだけでなく、小野市全体が兵庫県平均を下回る水準にあることも前提となります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.4%で、同じ5地点を継続比較した前年比も+0.4%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントとなっているため、住宅地平均の変化は継続地点の実態と整合しています。

内訳は上昇3地点、下落2地点で、中央値は前年比+0.8%です。前年比のばらつきは中程度で、黒川町字長尾溝ノ南22番14の前年比+2.0%から古川町字山ノ下1112番1の前年比-1.3%まで幅があります。したがって、平均の前年比+0.4%は全体方向を示す一方、すべての住宅地が同じ動きをしていることを意味しません。

商業地は1地点が上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+1.0%です。工業地も1地点が上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+5.7%です。ただし、各用途とも1地点だけであるため、市内の商業地・工業地全般を代表する平均とは判断せず、当該地点の変化として扱う必要があります。

エリアの動き

小野市を対象自治体とする決定済みの都市計画として、「アメニティくろかわ地区計画」と「匠台流通等業務団地地区計画」が確認されています。名称上は、住宅地と商業地の公示地点がある黒川町、流通業務団地の工業地地点がある匠台に対応する地域名を冠しています。

2026年固定資産税評価額では、黒川町1719番が低層店舗や医院などの並ぶ商業地域、匠台51番が配送施設などの事業所が立地する流通業務団地として調査されています。地区計画の存在と公示地点の土地利用は空間的な文脈として確認できますが、地価変動との因果関係を示すものではありません。

• 住宅地の平均価格と前年比は5地点による参考値です。
• 商業地と工業地の平均価格は各1地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格を直接比較していません。
• 都市計画については決定済みであることと対象自治体・名称のみを地価データの文脈に用いています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。