下里小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年加西市路線価の相場概況と地点別の濃淡

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の加西市平均は、住宅地7.2万円/坪、商業地18.8万円/坪、工業地8.2万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.3%となり、駅に近い区画整理済みの住宅地と、農家住宅が中心の郊外側で価格差が見られます。実態検証では、住宅地平均と継続7地点の前年比がともに-0.3%で一致しており、市平均は調査地点の動きをおおむね反映しています。ただし、商業地と工業地は各1地点の参考値です。

今年の相場概況

2026年路線価の加西市平均は、住宅地が7地点で7.2万円/坪、商業地が1地点で18.8万円/坪、工業地が1地点で8.2万円/坪です。住宅地平均は兵庫県平均39.9万円/坪を下回り、市内でも用途と立地による価格帯の違いが明確です。

住宅地の前年比分布は中央値が前年比-0.3%、第1四分位が前年比-0.8%、第3四分位が前年比+0.0%で、四分位範囲は0.8ポイントです。変動率は狭い範囲に集まっており、市内住宅地の動きは全体として小幅な変化にとどまっています。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.3%です。地点別では、北条町横尾字大坪1273番1が14.2万円/坪、前年比+0.2%で上昇側に位置し、両月町字高町369番と東笠原町字前514番1はともに前年比+0.0%でした。このため、住宅地が一律に下がったのではなく、横ばいまたは小幅上昇の地点も含まれています。

一方、西野々町字内端267番3は2.7万円/坪、前年比-1.0%、鴨谷町字中垣内1154番1は3.4万円/坪、前年比-0.8%、北条町古坂2丁目155番は13.5万円/坪、前年比-0.4%でした。価格水準の高低にかかわらず小幅な下落地点があり、変化率は住宅地の立地だけでなく、個々の街区特性によっても異なっています。

商業地では北条町横尾字池田341番1が18.8万円/坪、前年比+0.0%で、工業地では網引町字丸山2001番36が8.2万円/坪、前年比+5.1%です。ただし、いずれも各1地点のため、用途全体の動向ではなく当該地点の変化として捉える必要があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、区画整理済みで北条町駅から約9分の北条町横尾字大坪1273番1が14.2万円/坪である一方、農家住宅が建ち並び同駅から約67分の西野々町字内端267番3は2.7万円/坪です。同じ住宅地でも、駅との距離、市街地内外の位置、区画整備の状況が価格帯の差として表れています。

住宅地の変化率を見ると、区画整理済みの北条町横尾字大坪が前年比+0.2%である一方、農家住宅中心の西野々町字内端は前年比-1.0%、農家住宅と工場が見られる鴨谷町字中垣内は前年比-0.8%です。また、市街地中心部の北条町北条字岡西781番4は前年比-0.3%、区画整然とした北条町古坂2丁目155番は前年比-0.4%であり、市街地側でも小幅な下落が見られます。

商業地の北条町横尾字池田341番1は、中規模の小売店舗や飲食店舗が並ぶ県道沿いで、北条町駅から約4分の位置にあります。2026年路線価は18.8万円/坪、前年比+0.0%です。工業地の網引町字丸山2001番36は8.2万円/坪、前年比+5.1%であり、住宅地とは異なる動きですが、各用途1地点に限られます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が4地点で8.5万円/坪、商業地平均が2地点で10.6万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の北条町古坂7丁目68番が14.8万円/坪、大内町字下所801番が2.2万円/坪でした。商業地では、市役所前の路線商業地域にある北条町古坂1丁目9番が15.6万円/坪、飲食店や事業所が見られる路線商業地域の鶉野町字飯森前1168番58が5.5万円/坪で、同じ調査種別でも市街地の位置と周辺用途により価格帯が分かれています。

注目地点

2026年路線価の北条町横尾字大坪1273番1は、中規模一般住宅が中心の区画整理済み住宅地域にあり、北条町駅から約9分です。同駅周辺の住宅地参考平均8.7万円/坪に対して当該地点は14.2万円/坪で、市内住宅地平均7.2万円/坪も上回ります。駅徒歩圏と整った住宅街区が重なる市街地側の地点であり、市内では相対的に高い価格帯ですが、兵庫県の住宅地平均39.9万円/坪は下回ります。

2026年路線価の西野々町字内端267番3は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、北条町駅から約67分です。2.7万円/坪という水準は市内住宅地平均を下回り、同駅徒歩圏の住宅地とは距離感が大きく異なります。農家住宅中心の郊外側という周辺環境が、区画整理済みの市街地住宅地との価格差に表れています。

2026年路線価の北条町北条字岡西781番4は、小規模住宅が多い市街地中心部の住宅地域で、北条町駅から約12分です。当該地点は9.8万円/坪で市内住宅地平均を上回る一方、駅から約9分で区画整理済みの北条町横尾字大坪1273番1より低い水準です。中心市街地に位置する利便性と、小規模住宅が多い既成街区という性格の双方を示す中間的な価格帯です。

2026年路線価の北条町古坂2丁目155番は、一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域で、北条町駅から約23分です。13.5万円/坪と市内住宅地平均を上回り、駅からの距離だけでは説明できない価格水準となっています。容積率100%の住宅地として市街地の住環境に特化した街区であることが、農家住宅や工場が混在する郊外側との違いとして読み取れます。

2026年路線価の鴨谷町字中垣内1154番1は、農家住宅と工場が見られる既成住宅地域で、北条町駅から約34分です。3.4万円/坪と市内住宅地平均を下回り、住宅用途にまとまった北条町内の地点より低い価格帯です。幅員3mの市道に接する既成街区で、住宅と工場が混在する土地利用や中心駅からの距離が、市街地側との立地差を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-0.3%で、継続7地点の前年比も-0.3%、両者の差は0.0ポイントです。地点の中央値も前年比-0.3%であり、平均値、継続地点、中央値がそろっているため、市平均は住宅地の実態をおおむね反映しています。

内訳は上昇1地点、下落4地点、横ばい2地点です。さらに、第1四分位が前年比-0.8%、第3四分位が前年比+0.0%で、変動率の中心は小幅な下落から横ばいの範囲にあります。したがって、平均の前年比-0.3%は一部の極端な地点だけで形成された値ではなく、地点分布の中心に近い数値です。

商業地は継続1地点が前年比+0.0%、工業地は継続1地点が前年比+5.1%です。いずれも地点数が少ないため、市平均としての代表性は限定的であり、各標準地の個別結果として確認するのが適切です。住宅地についても7地点の参考集計ですが、調査地点の入替による影響は0.0ポイントで、今回の平均と継続地点の整合性は保たれています。

エリアの動き

都市計画に関する動きとして、福崎町で地区計画が決定され、福崎町告示第50号として示されています。対象は加西市内ではなく福崎町であるため、加西市の路線価地点との直接的な因果関係を示す情報ではありません。

• 各地点の価格は標準地の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の住宅地平均と前年比は7地点による参考値です。
• 駅別平均は地点数が限られるため、周辺価格帯を確認するための参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価とは直接比較していません。
• 福崎町の地区計画は加西市外の都市計画情報として記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。