養父中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

養父市の2026年路線価と用途・地域別の動向

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の養父市平均は、住宅地が4.4万円/坪、商業地が9.9万円/坪です。調査対象は住宅地2地点、商業地1地点で、価格は2.9万円/坪から9.9万円/坪まで開きがあります。2025年との継続比較では住宅地2地点がいずれも前年比-0.9%、商業地1地点が前年比-0.8%でした。実態検証でも全地点の下落が確認され、市平均は方向感を捉えていますが、地点数が少ないため地域全体の相場としては幅を持って見る必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の養父市平均は、住宅地が2地点で4.4万円/坪、商業地が1地点で9.9万円/坪です。住宅地は八鹿町国木字中山615番27の6.0万円/坪と八鹿町伊佐字道西103番1外の2.9万円/坪で構成され、商業地は八鹿町八鹿字篭ノ口1578番1外の9.9万円/坪です。

同じ2026年路線価の範囲では、全3地点の価格分布が2.9万円/坪から9.9万円/坪に及びます。商業地は住宅地平均の2倍を超えますが、商業地は1地点のみであるため、用途差に加えて個別地点の立地特性が強く表れた数値として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2026年路線価を2025年と継続比較すると、住宅地の八鹿町国木字中山615番27と八鹿町伊佐字道西103番1外はいずれも前年比-0.9%、商業地の八鹿町八鹿字篭ノ口1578番1外は前年比-0.8%です。用途を問わず小幅な下落となっており、地点間で下落率の差は限定的です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の八鹿町八鹿字猿山1191番2と広谷字二反ヲサ193番22がともに前年比-0.3%と下落率が小さく、八鹿町八鹿字大森283番1外は前年比-1.8%でした。浅野字沢田156番1は前年比-0.7%、大屋町加保字谷口471番は前年比-1.0%で、住宅地の変化には地域差が見られます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ八鹿町国木字中山615番27が6.0万円/坪、農家住宅と一般住宅が混在する八鹿町伊佐字道西103番1外が2.9万円/坪です。両地点の前年比はともに-0.9%ですが、価格水準には約2倍の差があり、同じ住宅地でも街並みや既成集落としての性格が異なることが内訳に表れています。

2026年路線価の商業地では、低層店舗や営業所を中心とする路線商業地域の八鹿町八鹿字篭ノ口1578番1外が9.9万円/坪、前年比-0.8%です。住宅地より高い価格水準は確認できますが、商業地はこの1地点だけであり、市内商業地全般を示す平均というより、県道沿いの当該地点の性格を反映した数値です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は、一般住宅地の八鹿町八鹿字猿山1191番2が8.3万円/坪、区画整然とした住宅地の広谷字二反ヲサ193番22が7.8万円/坪でした。一方、集落地域の浅野字沢田156番1は2.0万円/坪、農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ大屋町加保字谷口471番は1.4万円/坪です。住宅地の価格差は、一般住宅がまとまる地域と農家住宅を含む集落地域という地域特性の違いに対応しています。

同じ2025年地価調査の商業地では、商店街に位置する八鹿町八鹿字馬場1808番5外が8.4万円/坪、店舗・事務所・住宅が混在する国道沿道の関宮字桜ケ坪374番5が4.9万円/坪です。同じ商業地でも、商店街と郊外側の沿道商業地域という用途構成や位置づけの違いが価格帯に表れています。

注目地点

2026年路線価の八鹿町国木字中山615番27は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域にあり、6.0万円/坪です。八鹿駅から約53分と駅近接地ではありませんが、農家住宅との混在ではなく一般住宅を中心とする街並みであることが、同じ2026年路線価の住宅地内で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の八鹿町伊佐字道西103番1外は、農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域で、八鹿駅から約32分、価格は2.9万円/坪です。国木の地点より駅までの所要時間は短い一方、価格は低く、養父市では駅距離だけでなく、住宅地のまとまりや集落的な土地利用も地点間の価格差を見るうえで重要です。

2025年地価調査の八鹿町八鹿字猿山1191番2は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、ＪＲ八鹿から約30分、8.3万円/坪です。同じ2025年地価調査の住宅地では高い側に位置し、駅前直近ではないものの、一般住宅を中心とした八鹿町八鹿の住宅地としての性格が価格水準に表れています。

2025年地価調査の大屋町加保字谷口471番は、農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、ＪＲ八鹿から約200分、1.4万円/坪です。八鹿駅周辺から離れた郊外側の集落地域という位置づけであり、猿山の一般住宅地との価格差は、市内の住宅地が一様ではないことを示しています。

2025年地価調査の八鹿町八鹿字馬場1808番5外は、小売店舗と住宅などが建ち並ぶ商店街にあり、ＪＲ八鹿から約22分、8.4万円/坪です。同年地価調査の商業地平均6.6万円/坪を上回り、店舗と住宅が連続する商業集積のある街並みが、国道沿いで用途が混在する関宮の地点とは異なる価格帯に対応しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は4.4万円/坪で、6.0万円/坪と2.9万円/坪の2地点の中間水準にあります。継続地点は2地点とも下落し、中央値と継続地点の前年比はいずれも-0.9%です。このため、住宅地平均は調査地点の中心的な価格水準と下落方向を捉えていますが、2地点だけで一般住宅地と農家住宅混在地域を代表しているため、市内全域への一般化には注意が必要です。

2026年路線価の商業地は1地点で、平均9.9万円/坪と八鹿町八鹿字篭ノ口1578番1外の価格が一致します。当該地点は前年比-0.8%で、商業地の下落方向は確認できますが、平均がそのまま単一の路線商業地点を表しているため、市内の商店街や国道沿道を含む商業地全体の実態を代表するものではありません。

調査年が異なる参考検証として、2025年地価調査の住宅地平均は前年比-0.8%、継続4地点は前年比-1.0%で、差は0.1ポイントです。住宅地5地点はすべて下落し、中央値は前年比-0.9%であるため、平均と地点の実態はおおむね整合しています。商業地も2地点がともに下落し、中央値は前年比-0.6%でした。路線価と地価調査の双方で下落方向は共通していますが、調査時点と対象地点が異なるため、数値を直接つなげて比較することはできません。

• 2026年の市平均は路線価の住宅地2地点、商業地1地点を対象としており、地点数が少ない集計です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の前年比や平均は参考値として扱い、2026年路線価とは調査年と調査種別を分けて記載しています。
• 徒歩分数は入力された所要時間を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。