朝来中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

朝来市の固定資産税評価額にみる和田山駅周辺と郊外部の価格構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

朝来市の2026年固定資産税評価額は、住宅地平均が8.5万円/坪、商業地平均が9.7万円/坪です。住宅地では、和田山駅から約4分の地点が前年比-0.5%、約24分の地点が前年比+1.4%となり、同じ価格水準でも動きが分かれました。商業地は前年比-0.2%です。実態検証では住宅地2地点の中央値が前年比+0.5%となる一方、商業地は1地点のみであり、市平均は和田山町の限られた地点を示す参考値として捉える必要があります。2025年地価調査では、旧町中心部、農家住宅地域、路線商業地域の価格差も確認できます。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が2地点で8.5万円/坪、商業地が1地点で9.7万円/坪です。商業地は住宅地を1.2万円/坪上回りますが、いずれも地点数が少ないため、朝来市全域の価格分布というより、和田山町内の調査地点における水準を示しています。

住宅地2地点は和田山町東谷字申子田と和田山町枚田字庄ノ田にあり、いずれも当該地点の2026年固定資産税評価額は8.5万円/坪です。商業地は和田山町寺谷字和田山下の1地点で、当該地点の2026年固定資産税評価額は9.7万円/坪です。用途別には商業地が高いものの、住宅地内の価格差は今回の調査地点では表れていません。

前年比で見る変化

2025年から2026年への固定資産税評価額の変化を地点別にみると、住宅地では和田山町東谷字申子田133番1が8.5万円/坪、前年比-0.5%となった一方、和田山町枚田字庄ノ田657番13は8.5万円/坪、前年比+1.4%となりました。同じ住宅地価格でも変化の方向が異なり、住宅地を一括して捉えにくい構成です。

商業地では、和田山町寺谷字和田山下684番5外の2026年固定資産税評価額が9.7万円/坪、前年比-0.2%です。住宅地のような地点間比較はできませんが、前年からの変化は小幅なマイナスとなっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、和田山駅から約4分の和田山町東谷字申子田133番1が前年比-0.5%、約24分の和田山町枚田字庄ノ田657番13が前年比+1.4%です。前者は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域、後者は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅との距離や住宅地の形成状況が異なる2地点が同じ8.5万円/坪となっています。商業地では、和田山駅から約3分で低層の小売店舗や事務所が建ち並ぶ和田山町寺谷字和田山下684番5外が9.7万円/坪、前年比-0.2%です。用途と駅周辺の街並みの違いが、住宅地より高い価格水準として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が3.8万円/坪、前年比-1.2%です。旧町中心部の山東町矢名瀬町字柿ノ木段773番21は6.1万円/坪、前年比-0.4%である一方、農家住宅を中心とする山東町柊木字垣内270番1は2.0万円/坪、前年比-1.2%です。また、古くからの住宅地域にある生野町口銀谷字町1991番1は4.5万円/坪、前年比-2.6%、一般住宅と農家住宅が混在する和田山町林垣字寺川1348番は2.3万円/坪、前年比-1.0%です。住宅地でも、旧町中心部、既成住宅地、農家住宅地域という町丁目ごとの性格に応じて価格帯と変化率が分かれています。

2025年地価調査の商業地2地点は平均9.0万円/坪です。郊外の路線商業地域にある和田山町枚田字池寺794番1外は11.0万円/坪、前年比-0.2%で、山東町矢名瀬町字古市場742番1は7.1万円/坪、前年比-0.3%です。同じ国道沿いの商業地でも価格差があります。工業地では、中規模工場が集まる和田山町筒江字中山165番1が2.6万円/坪、前年比+1.8%であり、用途によって変化の方向も異なります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の和田山町東谷字申子田133番1は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域にあり、和田山駅から約4分です。当該地点は8.5万円/坪で、駅に近い既成住宅地という位置づけですが、前年比は-0.5%です。同年の朝来市住宅地平均と同水準で、兵庫県の住宅地平均34.9万円/坪は下回ります。駅への近さを備えながら、市内固定資産税評価額の住宅地価格帯を示す地点です。

2026年固定資産税評価額の和田山町枚田字庄ノ田657番13は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、和田山駅から約24分です。当該地点は8.5万円/坪、前年比+1.4%で、駅から約4分の東谷の地点と同じ価格になっています。駅前ではなく戸建住宅地としての性格が明確であり、兵庫県の住宅地平均34.9万円/坪を下回る一方、朝来市の固定資産税評価額住宅地平均と一致する地点です。

2025年地価調査の山東町矢名瀬町字柿ノ木段773番21は、旧町中心部の一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、ＪＲ梁瀬から約14分です。当該地点は6.1万円/坪、前年比-0.4%で、同年の地価調査住宅地平均3.8万円/坪を上回ります。旧町中心部の住宅地という街並みと、駅から徒歩圏に収まる距離感が、市内の郊外型住宅地より高い価格帯と対応しています。

2025年地価調査の山東町柊木字垣内270番1は、中規模の農家住宅を中心とする住宅地域で、ＪＲ梁瀬から約42分です。当該地点は2.0万円/坪、前年比-1.2%で、同年の地価調査住宅地平均3.8万円/坪を下回ります。同じ梁瀬駅を最寄りとする矢名瀬町の地点より駅から離れ、旧町中心部ではなく農家住宅を中心とする郊外側の地域であることが、相対的に低い価格帯という位置づけに表れています。

2025年地価調査の和田山町枚田字池寺794番1外は、店舗や事務所が建ち並ぶ郊外の路線商業地域で、ＪＲ和田山から約25分です。当該地点は11.0万円/坪、前年比-0.2%で、同年の地価調査商業地平均9.0万円/坪を上回ります。駅前型ではなく国道沿いの商業地であり、住宅地とは異なる沿道利用の集積が、市内商業地の中でも高い価格水準と対応しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は8.5万円/坪で、対象となる2地点はいずれも同額です。ただし、継続地点の前年比は和田山町東谷字申子田133番1が-0.5%、和田山町枚田字庄ノ田657番13が+1.4%と分かれ、上昇1地点、下落1地点、中央値は前年比+0.5%です。価格水準については平均が両地点を反映していますが、変化の方向については平均的な一方向の動きとして代表させにくい結果です。

2026年固定資産税評価額の商業地は和田山町寺谷字和田山下684番5外の1地点のみで、9.7万円/坪、前年比-0.2%です。集計値は当該地点の実態と一致しますが、市内の商業地全般を代表するには地点数が限られます。したがって、2026年固定資産税評価額の用途別平均は、和田山町内の調査地点を把握する指標としては有効ですが、朝来市全域の多様な住宅地や商業地をそのまま表すものではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は5地点すべてが下落し、平均は前年比-1.2%、継続地点も前年比-1.2%、中央値は前年比-1.0%です。この集計では平均と地点の実態が整合しています。商業地は2地点とも下落して中央値が前年比-0.3%、工業地は1地点が前年比+1.8%、林地は1地点が前年比-1.5%であり、用途別に方向が異なることも確認できます。

• 2026年固定資産税評価額の平均は住宅地2地点、商業地1地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額との直接比較ではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。
• データは国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。