江井小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

淡路市の2026年路線価、住宅地の上昇と用途・地域で異なる価格水準

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における淡路市の平均は、住宅地が7.2万円/坪、商業地が12.5万円/坪です。住宅地平均は前年比+2.6%で、継続9地点の変動とも整合しています。一方、商業地は継続4地点のうち3地点が上昇、1地点が下落しており、地点ごとの差が見られます。住宅地では浦字猪ノ尻1075番2が前年比+7.5%、商業地では国道沿いの志筑字南3172番2が17.7万円/坪でした。市平均だけでなく、既成住宅地、農家住宅地域、路線商業地域という周辺環境の違いを併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の淡路市平均は、住宅地9地点が7.2万円/坪、商業地4地点が12.5万円/坪です。商業地は住宅地の約1.7倍の水準で、国道沿いの商業地域と農家住宅を含む郊外側の住宅地域が混在する市内の用途差が表れています。

前年比を確認できる継続9地点では、中央値が前年比+2.2%、第1四分位が+0.3%、第3四分位が+4.4%でした。半数の地点がおおむねこの範囲に入り、変動のばらつきは中程度です。市内全体が一様に動いたのではなく、横ばいに近い地点から比較的上昇率の高い地点まで幅がある相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年比で前年比+2.6%です。地点別の参考値では、浦字猪ノ尻1075番2が9.9万円/坪、前年比+7.5%、野島平林字北畑65番3外が4.2万円/坪、前年比+5.0%、下田字鍛治屋谷67番4が8.3万円/坪、前年比+3.8%でした。価格水準の高低とは別に、複数の住宅地で上昇が確認できます。

上昇率が小さい地点には、岩屋字神前869番6と斗ノ内字神原77番の前年比+0.0%、岩屋字長浜1576番の前年比+0.6%があります。住宅地平均が上昇する一方、既成住宅地域などには横ばいに近い地点もあり、地点ごとの動きには差があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、9地点のうち7地点が上昇し、2地点が横ばいでした。同じ住宅地でも、一般住宅と空地が見られる浦字猪ノ尻は9.9万円/坪、前年比+7.5%である一方、中規模の農家住宅が多い野島平林字北畑は4.2万円/坪、前年比+5.0%です。上昇は価格帯を問わず見られますが、既成住宅地、農家住宅地域、高台の住宅地域といった土地利用の違いによって価格水準は分かれています。

2026年路線価の商業地では、継続4地点の前年比が平均+4.5%で、3地点が上昇し、1地点が下落しました。事務所ビル等が見られる国道沿いの志筑字南3172番2は17.7万円/坪、前年比+1.8%です。店舗と一般住宅が混在する国道沿いの釜口字濱田1871番1外は9.0万円/坪、前年比+8.2%で、価格水準と上昇率は必ずしも一致していません。また、岩屋字給田1番50外は13.6万円/坪、前年比-0.2%であり、商業地内でも方向が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が8.1万円/坪、前年比+2.2%、商業地5地点の平均が12.3万円/坪、前年比+4.4%でした。同じ地価調査内では、戸建住宅、共同住宅、農地が混在する久留麻字北門171番3外が14.0万円/坪、前年比+5.7%である一方、農家住宅と農地が見られる木曽上字中村13番1は3.4万円/坪、前年比+1.6%です。商業地でも、国道沿いの久留麻字宮ノ前11番外が15.8万円/坪、前年比+4.2%となっており、用途だけでなく沿道環境や周辺の土地利用による価格帯の違いが確認できます。

注目地点

2026年路線価の岩屋字神前869番6は、一般住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域にあります。岩屋海水浴場前停から約2分で、住宅地でありながら店舗が混在し、容積率も400%に設定された市街地型の環境です。10.9万円/坪は淡路市の住宅地平均7.2万円/坪を上回りますが、前年比は+0.0%です。淡路市の住宅地平均は兵庫県平均39.9万円/坪を下回るため、この地点は県平均より低い市内にあって、相対的に価格水準の高い既成住宅地と位置づけられます。

2026年路線価の野島平林字北畑65番3外は、中規模の農家住宅が多い野島平林字北畑の農家住宅地域です。平林停から約4分ですが、周辺の土地利用は市街地型の住宅地ではなく、農家住宅を中心としています。4.2万円/坪と住宅地平均を下回るのは、こうした郊外側の地域性を反映した価格帯です。一方、前年比は参考値ながら+5.0%であり、低い価格水準と足元の上昇が併存しています。

2026年路線価の志筑字南3172番2は、事務所ビル等が見られる国道沿いの商業地域です。幅員17mの国道に面し、志筑停から約3分という沿道・交通環境にあります。17.7万円/坪は商業地平均12.5万円/坪を上回っており、店舗と住宅が混在する地点よりも、事務所利用を含む路線商業地としての性格が明確な価格帯です。

2026年路線価の釜口字濱田1871番1外も国道沿いですが、周辺は店舗と一般住宅が見られる混在型の商業地域です。釜口停から約7分で、道路幅員は9.5mです。9.0万円/坪と商業地平均を下回り、志筑字南3172番2より低い水準にあることから、同じ国道沿いでも事務所ビルを含む商業集積と住宅混在型の沿道地域では価格帯が異なることが分かります。前年比は+8.2%です。

2026年路線価の浦字猪ノ尻1075番2は、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域です。浦港停から約2分で、9.9万円/坪は住宅地平均を上回り、岩屋字神前869番6に近い価格帯です。既成住宅地の岩屋字神前とは異なり空地を含む住宅地ですが、停留所に近い立地と市内で相対的に高い価格水準が併存しています。前年比+7.5%は参考値ながら、2024年の8.7万円/坪、2025年の9.2万円/坪に続く上昇を示しています。

区平均は実態を反映しているか

住宅地では、市平均の前年比+2.6%と継続9地点の前年比+2.6%が一致しています。9地点の内訳は上昇7地点、横ばい2地点で、中央値は前年比+2.2%です。調査地点の構成変化による影響も0.0%であるため、住宅地平均は今回の継続地点の実態をおおむね反映していると判断できます。ただし、個別には前年比+0.0%から+7.5%まで幅があるため、平均値がすべての地点の動きを示すわけではありません。

商業地では、継続4地点の前年比が平均+4.5%、中央値が+5.0%で、上昇3地点、下落1地点でした。価格水準も9.0万円/坪から17.7万円/坪まで開きがあります。商業地平均12.5万円/坪は市内の価格水準を示す目安にはなりますが、沿道環境や店舗・事務所・住宅の混在状況が異なる各地点の変化を一律に代表するものではありません。住宅地は平均との整合性が高く、商業地は地点別に確認する必要があるという違いがあります。

• 2026年路線価は2026年1月1日時点の価格で、2025年地価調査とは調査年と調査種別が異なるため直接比較していません。
• 住宅地平均と一部地点の前年比は、限られた継続地点に基づく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 地点数が少ない駅別・町丁目別の数値は、周辺相場を断定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。