滝野中学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年公示地価で見る加東市の相場構造

2026年公示地価の加東市平均は、住宅地が9.7万円/坪、商業地が21.8万円/坪です。住宅地は前年比+0.4%の参考値で、地点別には藤田1767番2の前年比+3.0%から長貞字深田1498番外の前年比-0.9%まで差があります。区画整然とした住宅地と農家住宅・農地を含む郊外側で価格帯が分かれ、商業地では路線商業地域が住宅地平均を上回ります。住宅地平均と継続9地点の変化率は一致しており、市平均は全体の緩やかな変化をおおむね反映していますが、地点ごとの方向は一様ではありません。

今年の相場概況

2026年公示地価の加東市平均は、住宅地9地点が9.7万円/坪、商業地1地点が21.8万円/坪です。商業地は上中字溝ノ内323番1外のみの集計であるため、市内商業地全体の水準ではなく、当該標準地の価格として捉える必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+0.0%、中央50%の幅が2.4ポイントで、地点間のばらつきは中程度です。平均価格だけでは捉えにくい差があり、区画整然とした住宅地域、既成住宅地域、農家住宅や農地を含む地域が同じ集計に含まれていることが、加東市の相場を見る際の前提になります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%の参考値です。2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、藤田1767番2が15.5万円/坪、前年比+3.0%、ひろのが丘12番13が17.7万円/坪、前年比+1.9%、木梨字西原1037番16が11.2万円/坪、前年比+1.2%です。住宅地平均の変化は小幅ですが、住宅地の中には平均を上回る上昇地点があります。

一方、2026年公示地価では、長貞字深田1498番外と中古瀬字居ガイチ337番1が各3.8万円/坪、前年比-0.9%、高岡字冨家道北天神池東2195番が4.4万円/坪、前年比-0.8%です。上昇地点と下落地点が併存しており、市内の変化は地域ごとに方向が分かれています。商業地は上中字溝ノ内323番1外が2026年公示地価で21.8万円/坪、前年比+1.1%ですが、1地点のみの参考値です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然としたひろのが丘のひろのが丘12番13が17.7万円/坪、前年比+1.9%、一般住宅とハイツが見られる藤田の藤田1767番2が15.5万円/坪、前年比+3.0%です。これに対し、中規模農家住宅が多い長貞字深田の長貞字深田1498番外は3.8万円/坪、前年比-0.9%、周囲に農地が多い木梨字大井恋口の木梨字大井恋口31番1は4.5万円/坪、前年比-0.7%です。住宅の集積や街区の整い方が異なる地点が含まれ、価格水準と前年比の双方に幅が生じています。

2026年公示地価の商業地では、小売店舗や事業所が建ち並ぶ路線商業地域の上中字溝ノ内323番1外が21.8万円/坪、前年比+1.1%です。住宅地平均の9.7万円/坪より高く、沿道型の商業用途を持つ地点と住宅地との用途差が明確です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が8.6万円/坪、前年比+0.1%です。下滝野2丁目67番2は区画整然とした住宅地域で14.3万円/坪、前年比+1.2%である一方、農家住宅が散在する下鴨川字長畑121番は2.7万円/坪、前年比-1.2%です。同じ2025年地価調査の商業地では、駅近郊の上滝野2413番外が18.1万円/坪、前年比+0.5%、住宅も混在する中心部の社字若ケ谷1738番56が17.7万円/坪、前年比+0.4%で、商業地2地点の価格差は小さくなっています。

注目地点

2026年公示地価のひろのが丘12番13は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然としたひろのが丘の住宅地です。社町駅から約57分で駅前ではありませんが、17.7万円/坪、前年比+1.9%と加東市の住宅地平均9.7万円/坪を上回ります。整った街区と一般住宅中心の土地利用を持つ点が、市内の農家住宅・農地を含む地点との価格帯の違いとして表れています。

2026年公示地価の長貞字深田1498番外は、中規模農家住宅が多い長貞字深田の既成住宅地域です。相野駅から約125分と徒歩圏から離れ、3.8万円/坪、前年比-0.9%です。駅からの距離に加えて、区画住宅地ではなく農家住宅を中心とする地域構成が、加東市内で低い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年公示地価の藤田1767番2は、中規模一般住宅のほかハイツも見られる藤田の住宅地です。社町駅から約75分と郊外側にありますが、15.5万円/坪、前年比+3.0%で、住宅地平均を上回る価格水準です。一般住宅だけでなく共同住宅系の利用も見られる住宅地であり、農家住宅主体の地点とは異なる住宅集積が価格差に表れています。

2026年公示地価の木梨字西原1037番16は、中規模一般住宅が建ち並ぶ木梨字西原の住宅地域です。社町駅から約60分で、11.2万円/坪、前年比+1.2%です。価格は加東市の住宅地平均を上回る一方、区画整然としたひろのが丘や住宅とハイツが見られる藤田より低く、一般住宅主体の既成的な住宅地として中間的な水準にあります。

2026年公示地価の上滝野字公門前700番1は、中規模住宅が建ち並ぶ上滝野字公門前の既成住宅地域です。滝野駅から約6分と、5地点の中では駅に近い一方、価格は11.1万円/坪、前年比+0.0%です。駅への近さだけで市内価格が決まるわけではなく、既成住宅地としての街並みや地点ごとの土地条件も併せて見る必要があります。

2026年公示地価の加東市住宅地平均9.7万円/坪は、兵庫県の住宅地平均49.9万円/坪を下回ります。ただし、市内でも3.8万円/坪から17.7万円/坪まで幅があるため、親エリアとの比較だけでなく、住宅地の形態や駅との距離を地点ごとに確認することが重要です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%で、前年から継続する9地点の前年比も+0.4%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による乖離はありません。この点では、市平均は継続地点全体の変化を反映しています。

ただし、住宅地9地点の内訳は上昇4地点、下落4地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+0.0%です。平均が小幅なプラスであっても、全地点が同じ方向に動いたわけではありません。前年比の中央50%の幅も2.4ポイントあるため、市平均は全体像を示す一方、個別地域の実態を一律に代表するものではありません。

2026年公示地価の商業地は、継続1地点が前年比+1.1%です。地点数が1地点に限られるため、加東市の商業地全般を代表する平均というより、上中字溝ノ内323番1外の動きとして扱うのが適切です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は前年比+0.1%で、継続6地点も前年比+0.1%です。内訳は上昇4地点、下落2地点で、中央値は前年比+0.4%となっており、こちらも平均と継続地点の変化は整合しています。

エリアの動き

加東市では地区計画が決定されています。対象として示されている空間範囲は加東市内までで、個別の町丁目、決定日、具体的な計画内容は特定されていません。このため、各標準地の価格変化との直接的な関係は判断せず、市域に関する都市計画上の動きとして位置づけます。

• 価格は公示地価または地価調査の標準地に基づくもので、実際の取引価格とは異なります。
• 前年比が参考値とされる地点や用途は、地点数が限られるため傾向を断定せずに扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。