旭中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年堺市堺区路線価の相場構造と注目地点

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の堺市堺区は、住宅地が49.7万円/坪、商業地が122万円/坪、工業地が33.6万円/坪です。前年比は住宅地+3.7%、商業地+6.9%、工業地+10.1%で、用途によって価格水準と伸びに差があります。駅前商業地の北瓦町2丁114番1外が291万円/坪となる一方、住宅地では駅との距離や周辺用途に応じた幅が見られます。継続地点を用いた実態検証では、各用途の区平均と地点の動きが整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地24地点が49.7万円/坪、商業地5地点が122万円/坪、工業地8地点が33.6万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、駅前の店舗・事務所集積を含む地点がある一方、工業地は価格水準が最も低く、用途による相場差が明確です。

前年比の地点分布は中央値+3.1%、第1四分位+2.6%、第3四分位+4.4%で、中央50%の幅は1.8ポイントです。多くの地点が比較的近い伸び率の範囲に収まる一方、駅前商業地や工業地には、この範囲を上回る地点も見られます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の区平均は、住宅地が前年比+3.7%、商業地が前年比+6.9%、工業地が前年比+10.1%です。商業地と工業地の数値は地点数が限られるため参考値ですが、住宅地より高い伸び率になっています。

地点別では、2026年路線価の北瓦町2丁114番1外が291万円/坪、前年比+13.6%、石津北町81番1が36.5万円/坪、前年比+12.3%、築港南町4番5外が20.6万円/坪、前年比+12.2%です。前者は商業地、後者2地点は工業地であり、用途の異なる地点で高い伸びが確認できます。

上昇率が小さい地点は、2026年路線価の南旅篭町東4丁13番8が36.8万円/坪、前年比+1.4%、出島町3丁228番4が37.0万円/坪、前年比+2.1%、神明町東2丁4番2が45.5万円/坪、前年比+2.3%です。いずれも前年比はプラスですが、区の住宅地平均より伸びが小さい地点です。

町丁目の参考集計では、2026年の北瓦町が商業地291万円/坪、前年比+13.6%、南三国ケ丘町が住宅地93.9万円/坪、前年比+7.0%、北三国ケ丘町が住宅地83.0万円/坪、前年比+7.0%です。ただし、それぞれ1～2地点の集計であるため、町丁目全体の相場を示すものではなく、地点構成を踏まえた参考値です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、南三国ケ丘町1丁30番2が99.7万円/坪、前年比+6.6%である一方、海山町3丁148番5は30.4万円/坪、前年比+2.6%です。前者は堺東駅から約3分の一般住宅地域、後者は七道駅から約14分で住宅と事業所が見られる地域です。同じ住宅地でも、駅との距離や周辺用途の違いが価格水準の幅として表れています。

2026年路線価の商業地では、北瓦町2丁114番1外が291万円/坪、前年比+13.6%であるのに対し、市之町東3丁54番2は68.5万円/坪、前年比+5.4%です。どちらも最寄りは堺東駅ですが、北瓦町は駅から約1分の中高層店舗・事務所が並ぶ駅前商業地域、市之町東は約13分で事務所、店舗、共同住宅が混在する地域です。商業集積の形態と駅からの距離が異なるため、同じ駅勢圏でも価格帯に大きな差があります。

工業地では、2026年路線価の石津北町81番1が前年比+12.3%、築港南町4番5外が前年比+12.2%、築港八幡町1番155が前年比+11.8%です。いずれも住宅地より高い伸び率ですが、工業地8地点の平均価格は33.6万円/坪であり、高い前年比と価格水準の高さは同じ意味ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が42.7万円/坪、前年比+2.1%、商業地5地点の平均が82.1万円/坪、前年比+4.4%です。住宅地は西永山園12番2外が66.1万円/坪、前年比+3.2%、海山町4丁165番2が30.6万円/坪、前年比+1.7%です。商業地は向陵中町2丁86番が128万円/坪、前年比+5.8%、出島町2丁161番43が39.7万円/坪、前年比+2.7%で、地価調査でも駅前商業地と住宅・店舗が混在する地域の間に価格差が見られます。

注目地点

2026年路線価の南三国ケ丘町1丁30番2は99.7万円/坪、前年比+6.6%です。南三国ケ丘町の中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域にあり、堺東駅から約3分という駅への近さが際立ちます。堺東駅周辺の住宅地平均は64.2万円/坪という参考集計であり、当該地点はそれを上回ります。住宅地の区平均49.7万円/坪や大阪府 堺市の住宅地平均40.7万円/坪よりも高く、駅に近い一般住宅地として区内で相対的に高い価格帯です。

2026年路線価の海山町3丁148番5は30.4万円/坪、前年比+2.6%です。海山町では中小規模住宅に事業所も見られ、純住宅地とは異なる土地利用になっています。七道駅から約14分と駅前から距離があり、住宅地の区平均49.7万円/坪や大阪府 堺市の住宅地平均40.7万円/坪を下回ります。駅距離と住宅・事業所の混在という周辺文脈が、区内で低い価格帯にある地点の特徴です。

2026年路線価の北瓦町2丁114番1外は291万円/坪、前年比+13.6%です。北瓦町の中高層店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域で、堺東駅から約1分に位置します。容積率800%の高密度な商業地であり、堺東駅周辺の商業地平均145万円/坪という参考集計や区の商業地平均122万円/坪を大きく上回ります。駅前立地と中高層の商業・業務利用が重なる点が、区内で突出した価格水準を示す背景です。

2026年路線価の市之町東3丁54番2は68.5万円/坪、前年比+5.4%です。市之町東では事務所、店舗、共同住宅が混在し、駅前に商業機能が集中する北瓦町とは異なる複合的な街並みです。最寄りの堺東駅から約13分で、容積率も400%にとどまるため、区の商業地平均122万円/坪を下回ります。同じ堺東駅を最寄りとする商業地でも、駅からの距離と土地利用の密度によって価格帯が分かれています。

2026年路線価の南旅篭町東4丁13番8は36.8万円/坪、前年比+1.4%です。南旅篭町東の中小規模住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域で、湊駅から約15分に位置します。住宅地の区平均49.7万円/坪と大阪府 堺市の住宅地平均40.7万円/坪を下回り、堺東駅に近い南三国ケ丘町とも価格帯が異なります。中小規模住宅・アパートを中心とする街並みと駅からの距離が、当該地点の相対的位置を読み解く材料になります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、区平均が前年比+3.7%、前年から継続する24地点の平均も前年比+3.7%で、差は0.0ポイントです。24地点すべてが上昇し、中央値は前年比+3.1%、地点間のばらつきも比較的小さいため、区平均は住宅地の広い動きをおおむね反映しています。

商業地は区平均と継続5地点の平均がともに前年比+6.9%で、5地点すべてが上昇しています。中央値は前年比+5.3%で、北瓦町2丁114番1外の前年比+13.6%など地点差はありますが、平均と継続地点の方向は一致しています。ただし、5地点のみの集計であるため、代表性は参考として捉える必要があります。

工業地も区平均と継続8地点の平均がともに前年比+10.1%で、8地点すべてが上昇しています。中央値も前年比+10.1%であり、平均と地点分布は整合しています。商業地と同様に地点数は限られますが、調査地点の入替による平均の乖離は確認されず、2026年の用途別区平均は各継続地点の実態を反映した数値と判断できます。

• 商業地・工業地の前年比や地点数の少ない町丁目集計は、参考値として掲載しています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として扱っています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。