東三国丘小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年 堺市北区の路線価とエリア別相場

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価では、堺市北区の平均は住宅地61.2万円/坪、商業地177万円/坪、工業地36.2万円/坪です。住宅地は前年比+4.4%で、継続する22地点がすべて上昇し、区平均と地点実態が整合しています。価格水準は、なかもずに近い長曽根町3080番12や駅前商業地の中百舌鳥町2丁92番外で高く、駅から離れた住宅地や路線商業地との差が明確です。用途と駅距離、街並みの違いを踏まえて区内相場を読み解きます。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が22地点で61.2万円/坪、商業地が2地点で177万円/坪、工業地が1地点で36.2万円/坪です。商業地は住宅地を大きく上回りますが、調査地点が2地点に限られるため、駅前型と路線型という地点特性の影響を受けた水準として見る必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+4.5%で、第1四分位が+3.5%、第3四分位が+5.1%です。地点間の広がりは比較的小さく、区内の住宅地では一部だけではなく、複数のエリアに上昇が及んでいることを示します。

住宅地61.2万円/坪は、同じ2026年路線価による大阪府 堺市の住宅地平均40.7万円/坪を上回ります。区内にはなかもず周辺の住宅地や新金岡駅周辺など相対的に高い価格帯があり、これらを含む北区の住宅地水準は堺市全体より高めです。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+4.4%です。上昇率が大きい地点は、長曽根町3080番12と新金岡町2丁5番9がともに前年比+7.8%、百舌鳥梅町3丁20番3と中百舌鳥町3丁351番4がともに前年比+5.5%です。なかもずや新金岡駅に関係する住宅地で、区平均を上回る伸びが確認できます。

一方、上昇率が小さい地点は、東浅香山町2丁76番8が前年比+2.1%、新金岡町5丁7番97が前年比+2.7%、百舌鳥梅北町5丁405番2が前年比+2.8%です。いずれも価格は上昇しており、下落ではありません。区内では全体に上昇しながらも、地点ごとの立地や周辺環境によって伸び幅に差が生じています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、長曽根町3080番12が97.8万円/坪、前年比+7.8%であるのに対し、常磐町3丁12番9は42.9万円/坪、前年比+3.7%です。前者はなかもずから約7分で、中低層共同住宅と戸建住宅が並ぶ住宅地域です。後者は北花田駅から約14分で、住宅や共同住宅、作業場が混在しています。駅との距離や街並みのまとまり方が、価格水準の違いとして表れています。

同じ2026年路線価の商業地では、中百舌鳥町2丁92番外が280万円/坪、前年比+11.4%で、百舌鳥西之町2丁543番は74.3万円/坪、前年比+7.5%です。中百舌鳥町の地点はなかもずから約1分の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域で、容積率600%です。これに対し、百舌鳥西之町の地点は駅から約18分の府道沿いにある路線商業地域で、容積率300%です。同じ商業地でも、駅前の中高層利用と幹線道路沿いの店舗利用という性格の違いが大きな価格差につながっています。

工業地は2026年路線価で1地点、36.2万円/坪で、継続地点の前年比は+6.6%です。ただし、1地点の結果であるため、区内の工業地全般を代表する値とは断定できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が55.4万円/坪、前年比+3.9%です。同じ地価調査内では、中百舌鳥町1丁85番15外が76.7万円/坪、前年比+6.2%である一方、南花田町210番4は38.3万円/坪、前年比+2.1%です。区画整然とした中百舌鳥町の住宅地と、駅から約19分で店舗併用住宅も見られる南花田町の住宅地との差が確認できます。2025年地価調査の商業地では、北長尾町1丁3番が88.6万円/坪、前年比+5.1%、百舌鳥赤畑町4丁255番1外が69.0万円/坪、前年比+2.7%です。いずれも駅前商業地域ですが、店舗や共同住宅の構成、道路条件などが異なります。

注目地点

2026年路線価の長曽根町3080番12は、なかもずから約7分の長曽根町にあり、中低層共同住宅と戸建住宅が並ぶ住宅地域です。97.8万円/坪、前年比+7.8%で、区の住宅地平均61.2万円/坪と大阪府 堺市の住宅地平均40.7万円/坪を上回ります。なかもず周辺の住宅地平均は6地点で68.0万円/坪であり、駅徒歩圏に加えて共同住宅も立地する街並みが、この地点の相対的に高い水準を理解する手掛かりです。

2026年路線価の常磐町3丁12番9は、北花田駅から約14分の常磐町に位置します。住宅や共同住宅に作業場も混在する地域で、42.9万円/坪、前年比+3.7%です。北花田駅周辺の住宅地平均は6地点で58.7万円/坪であり、当該地点はこれを下回ります。駅からの距離が長く、住宅地としての用途が一様ではないことが、区平均より低い価格帯という位置づけに対応しています。

2026年路線価の中百舌鳥町2丁92番外は、なかもずから約1分の中百舌鳥町にあり、中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域です。280万円/坪で、区の商業地平均177万円/坪を上回ります。容積率600%の高密度な土地利用と駅前立地が重なり、なかもず周辺の商業地平均177万円/坪と比べても高い水準です。当該地点の路線価であり、中百舌鳥町全体の相場を示すものではありません。

2026年路線価の百舌鳥西之町2丁543番は、なかもずから約18分の百舌鳥西之町に位置し、自動車販売店や各種店舗が並ぶ府道沿いの路線商業地域です。74.3万円/坪で、区の商業地平均177万円/坪を下回ります。幅員27mの道路に面する店舗立地である一方、駅前型ではなく容積率も300%であり、中百舌鳥町2丁92番外とは商業地としての利用形態が異なります。この違いが、同じ商業地内での価格帯の隔たりを示しています。

2026年路線価の東浅香山町2丁76番8は、浅香駅から約7分の東浅香山町にあり、中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域です。50.8万円/坪、前年比+2.1%で、区の住宅地平均61.2万円/坪を下回る一方、大阪府 堺市の住宅地平均40.7万円/坪は上回ります。幅員4mの市道に面した戸建住宅中心の環境で、駅徒歩圏ながら、なかもず周辺のような共同住宅を含む高価格帯とは異なる中間的な位置づけです。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、区平均の前年比+4.4%に対し、前年から継続する22地点の前年比も+4.4%で、差はありません。22地点すべてが上昇し、中央値は+4.5%、上昇率の中央50%は+3.5%から+5.1%の範囲です。平均と中央値が近く、地点間のばらつきも比較的小さいため、住宅地の区平均は地点実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地は継続する2地点がともに上昇し、中央値は前年比+9.5%です。工業地も継続する1地点が上昇し、前年比+6.6%です。ただし、商業地と工業地は地点数が少なく、用途別平均や中央値は個別地点の影響を受けやすいため、住宅地と同じ精度で区内全体を代表するとはいえません。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は9地点すべてが上昇し、平均と継続地点の前年比はいずれも+3.9%、中央値は+4.2%です。商業地も2地点が上昇し、中央値は+3.9%です。地価調査でも住宅地平均と地点実態は整合していますが、路線価とは調査時点と地点構成が異なるため、数値を直接比較せず、それぞれの調査内で確認する必要があります。

エリアの動き

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、堺市を所在地とする「松屋町1丁地区地区計画」「松屋大和川通2丁地区地区計画」「鉄砲町地区地区計画」が決定済みとして確認できます。いずれも所在地情報は堺市までで、北区内の公示地点や町丁目との具体的な位置関係は確認できません。このため、北区の地価変化との因果関係には結び付けず、堺市内で確認された都市計画上の動きとして整理します。

• 価格は路線価または地価調査の標準地価格を坪単価に換算したもので、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、調査種別をまたぐ価格や前年比の直接比較はしていません。
• 2025年地価調査の住宅地平均と前年比は、参考値として掲載しています。
• 商業地と工業地は地点数が少ないため、用途全体の傾向を判断する際には注意が必要です。
• 駅別・町丁目別の平均は調査地点に基づく参考集計であり、地点数が少ない場合があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。