小津中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年泉大津市路線価にみる住宅地と商業地の相場構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の泉大津市平均は、住宅地が29.0万円/坪で前年比+1.6%、商業地が38.2万円/坪で前年比+4.3%、工業地が16.1万円/坪です。住宅地では泉大津駅に近い旭町172番2と駅から離れた池浦町5丁目140番11に価格差があり、商業地でも駅前型と路線商業型で水準が異なります。実態検証では、住宅地と商業地の平均変動率が継続地点の動きと一致しており、市平均は地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価は、住宅地12地点の平均が29.0万円/坪、商業地5地点の平均が38.2万円/坪、工業地1地点が16.1万円/坪です。商業地は住宅地を9.2万円/坪上回っており、駅前や沿道に店舗が集まる地点の価格水準が用途別平均にも表れています。商業地と工業地は地点数が限られるため、平均価格は参考値として見る必要があります。

住宅地12継続地点の前年比は中央値が+1.8%で、第1四分位が+1.0%、第3四分位が+1.9%です。中央50%が0.9ポイントの範囲に収まっているため、住宅地では一部地点だけが突出するより、比較的まとまった変化が確認できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+1.6%、商業地平均は前年比+4.3%です。用途別では商業地の上昇率が住宅地より2.7ポイント高く、店舗集積のある駅前地域や路線商業地域で相対的に大きな変化が見られます。商業地平均は5地点による参考値です。

地点別では、2026年路線価の豊中町2丁目957番4外が38.6万円/坪、前年比+5.5%で、商業地5地点の中では上昇率が最も大きい参考値です。穴田101番1外は33.8万円/坪、前年比+4.7%、東豊中町1丁目966番3は33.4万円/坪、前年比+4.0%です。一方、上昇率が小さい住宅地点は助松町1丁目649番2の甲の前年比+0.5%、池浦町5丁目140番11の前年比+0.7%、松之浜町2丁目646番2の前年比+1.0%で、いずれも下落ではなく緩やかな上昇です。

町丁目別の参考集計では、2026年路線価の田中町が商業地1地点で48.4万円/坪、前年比+3.8%、豊中町が商業地1地点で38.6万円/坪、前年比+5.5%、旭町が住宅地1地点で37.3万円/坪、前年比+2.8%です。いずれも1地点の数値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、旭町172番2が37.3万円/坪、前年比+2.8%である一方、池浦町5丁目140番11は25.0万円/坪、前年比+0.7%です。前者は泉大津駅から約3分で住宅と店舗併用住宅が混在し、後者は同駅から約20分の小規模一般住宅地域です。同じ住宅用途でも、駅との距離や街並みの違いが価格帯の幅として表れています。

商業地では、田中町21番1外が48.4万円/坪、前年比+3.8%、東豊中町1丁目966番3が33.4万円/坪、前年比+4.0%です。田中町の地点は泉大津駅から約1分の駅前商業地域で容積率400%、東豊中町の地点は和泉府中駅から約5分で小売店舗と店舗兼共同住宅が並ぶ容積率200%の地域です。価格水準の差からは、駅前立地に加えて土地利用の集約度が異なることを読み取れます。

2025年地価調査は調査年が異なる参考比較です。同じ地価調査内では、住宅地4地点の平均が31.0万円/坪で、下条町614番44が36.8万円/坪、助松町3丁目708番84が26.2万円/坪です。商業地は東助松町2丁目383番4外の1地点で34.1万円/坪となっており、2026年路線価とは直接比較できません。

注目地点

2026年路線価の旭町172番2は、住宅と店舗併用住宅などが混在する旭町の既成住宅地域にあります。泉大津駅から約3分で、同駅周辺の2026年住宅地平均28.4万円/坪に対して当該地点は37.3万円/坪です。駅に近く、純粋な戸建住宅地だけではない土地利用が見られる点が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりです。前年比は+2.8%です。

2026年路線価の池浦町5丁目140番11は、池浦町にある小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。泉大津駅から約20分で、当該地点の25.0万円/坪は同駅周辺の2026年住宅地平均28.4万円/坪を下回ります。駅近の住宅・店舗混在地域とは異なり、駅から距離のある小規模住宅地という位置づけが、比較的低い価格帯と対応しています。前年比は+0.7%です。

2026年路線価の田中町21番1外は、田中町に位置し、低層の飲食店や小売店舗が多い駅前商業地域です。泉大津駅から約1分で、容積率400%の土地利用が設定されています。当該地点の48.4万円/坪は、同駅周辺の2026年商業地平均42.7万円/坪を上回っており、駅前の商業集積と高い利用密度を備えた地点として市内商業地の高価格帯を示しています。前年比+3.8%は参考値です。

2026年路線価の東豊中町1丁目966番3は、東豊中町にある小売店舗と店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域です。和泉府中駅から約5分と徒歩圏にありますが、当該地点は33.4万円/坪で、同駅周辺の2026年商業地平均35.3万円/坪をやや下回ります。店舗だけでなく共同住宅も混在する容積率200%の地域であり、駅前商業地の中でも複合的な土地利用を持つ価格帯として捉えられます。前年比+4.0%は参考値です。

2026年路線価の豊中町2丁目957番4外は、豊中町にある中小規模の沿道型店舗が並ぶ路線商業地域です。和泉府中駅から約12分と駅前からは離れる一方、幅員36mの国道沿いに位置します。当該地点は38.6万円/坪で、同駅周辺の2026年商業地平均35.3万円/坪を上回っており、駅への近さだけでなく沿道型商業地としての性格を持つ地点です。前年比+5.5%は商業地5地点内で大きいものの、参考値として扱う必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均の前年比+1.6%と12継続地点の前年比+1.6%が一致しています。12地点すべてが上昇し、中央値は+1.8%、中央50%は+1.0%から+1.9%に収まっています。平均と継続地点に乖離がなく、変化の分布も比較的まとまっているため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地も、市平均の前年比+4.3%と5継続地点の前年比+4.3%が一致し、5地点すべてが上昇しています。中央値は+4.0%であり、平均だけが一部地点の動きから外れている状況ではありません。ただし5地点の集計であるため、市内すべての商業地域を代表する数値ではなく、参考値としての確認が適切です。

工業地は1継続地点が前年比+8.0%で、上昇地点数も1地点です。1地点のみでは市内工業地全体の実態を検証できないため、16.1万円/坪という価格水準と前年比は当該地点の参考情報として見る必要があります。

• 価格は路線価または地価調査の標準地を坪単価に換算した値です。
• 各標準地の価格は当該地点を示すもので、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地5地点と工業地1地点の集計は、地点数が限られるため参考値です。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価との直接比較はしていません。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。