東小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年守口市路線価、駅近エリアと郊外側で異なる価格水準

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の守口市平均は、住宅地が49.8万円/坪、商業地が70.0万円/坪、工業地が42.9万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+5.1%、商業地が参考値で前年比+6.9%となり、継続調査地点でも上昇が確認されました。住宅地では守口駅に近い梅町28番4が78.0万円/坪である一方、駅から離れる八雲北町1丁目115番2は35.7万円/坪です。実態検証では、市平均と継続地点の前年比が一致しており、平均は全体の方向性を反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地18地点が49.8万円/坪、商業地6地点が70.0万円/坪、工業地3地点が42.9万円/坪です。商業地が住宅地を20.2万円/坪上回っており、店舗や事務所などが立地する地点と住宅地域では価格水準に明確な違いがあります。工業地の平均は参考値ですが、3用途の中では最も低い水準です。

住宅地18地点の前年比分布は、中央値が前年比+5.0%、第1四分位が前年比+3.5%、第3四分位が前年比+7.0%で、ばらつきは中程度です。したがって、住宅地は全体として上昇しているものの、駅との距離や街並みが異なる地点間では伸び方に幅があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+5.1%、商業地平均は参考値で前年比+6.9%です。住宅地と商業地はいずれも前年を上回り、商業地の上昇率が住宅地より1.8ポイント高くなっています。工業地は用途平均の前年比が示されていないため、価格水準のみを確認する必要があります。

地点別では、2026年路線価の平代町18番2と梅町28番4がともに前年比+7.5%です。商業地では佐太東町1丁目46番外と本町1丁目70番が参考値で前年比+7.2%となっています。一方、上昇率が小さい住宅地点は梶町2丁目62番14の前年比+2.6%、東町1丁目78番の前年比+2.8%、八雲東町2丁目143番37の前年比+2.9%です。すべてプラスですが、地点によって上昇率には差があります。市平均と継続地点の動きは整合しており、平均の方向性は地点の実態と一致しています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、梅町28番4が78.0万円/坪、前年比+7.5%であるのに対し、八雲北町1丁目115番2は35.7万円/坪、前年比+3.0%です。前者は守口駅から約3分の中規模住宅とマンションが混在する地域、後者は同駅から約18分の中小規模住宅と駐車場が混在する地域です。同じ住宅用途でも、駅への距離と周辺の土地利用が価格水準の差として表れています。

2026年路線価の商業地では、豊秀町1丁目15番2が94.2万円/坪、参考値で前年比+6.7%です。太子橋今市駅から約1分の国道沿いにあり、店舗や店舗兼共同住宅が建ち並びます。これに対し、八雲中町1丁目81番は57.9万円/坪、参考値で前年比+6.8%です。守口駅から約7分の近隣商業地域で、小規模な店舗併用住宅が中心となっており、商業地でも駅への近さや商業利用の形態によって価格帯が異なります。工業地は3地点の平均が42.9万円/坪で、住宅地や商業地とは異なる用途構成を示しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地4地点の平均が45.0万円/坪です。同じ地価調査内では、区画の整った住宅地域にある西郷通1丁目47番26が59.2万円/坪、小規模住宅が建ち並び駅から約29分の金田町6丁目75番11が32.8万円/坪です。商業地2地点の平均は104万円/坪で、駅前商業地域の寺内町2丁目3番1が105万円/坪、国道沿いの事務所・店舗地域である京阪本通2丁目36番4が104万円/坪となっています。

2026年路線価の住宅地18地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩分数と価格の間に負の関係があり、徒歩分数が1%長くなると価格が+2.3%低い関係が示されています。決定係数は0.426で、駅距離が価格差の一部と関係する一方、街並みや用途など他の条件も価格水準に関わることを示します。

注目地点

2026年路線価の梅町28番4は、守口駅から約3分の梅町にあり、中規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。78.0万円/坪、前年比+7.5%で、市の住宅地平均49.8万円/坪を上回ります。駅に近い住宅地であることに加え、戸建住宅だけでなくマンションも見られる街並みが、市内住宅地の中で高い価格水準となる立地上の特徴です。

2026年路線価の八雲北町1丁目115番2は、守口駅から約18分の八雲北町に位置します。中小規模住宅と駐車場が混在する住宅地域で、35.7万円/坪、前年比+3.0%です。同じ守口駅を最寄りとする梅町28番4より駅から離れ、土地利用も低密度な住宅中心であるため、市の住宅地平均を下回る郊外側の価格帯を示す地点と解釈できます。

2026年路線価の豊秀町1丁目15番2は、太子橋今市駅から約1分の豊秀町にあります。国道沿いに店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域で、容積率300%という土地利用の条件もあります。94.2万円/坪は市の商業地平均70.0万円/坪を上回っており、駅至近で店舗利用と共同住宅利用が重なる立地が高い価格水準の背景です。前年比+6.7%は参考値です。

2026年路線価の八雲中町1丁目81番は、守口駅から約7分の八雲中町にある近隣商業地域です。小規模な店舗併用住宅が建ち並ぶ府道沿いで、57.9万円/坪、参考値で前年比+6.8%です。商業用途を持つ一方、駅前型ではなく住宅利用を併せ持つ地域であるため、駅至近の豊秀町1丁目15番2より低く、市の商業地平均も下回る価格帯となっています。

2026年路線価の平代町18番2は、滝井駅から約5分の平代町に位置し、一般住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域です。70.3万円/坪、前年比+7.5%で、市の住宅地平均を上回ります。駅徒歩圏にあり、容積率300%で共同住宅も立地する住宅地という点が、守口市内では比較的高い価格水準につながる立地上の特徴です。

区平均は実態を反映しているか

住宅地では、2026年路線価の市平均が前年比+5.1%で、前年から継続して調査された18地点の前年比も+5.1%です。両者の差は0.0ポイントで、18地点すべてが上昇しています。中央値は前年比+5.0%で、第1四分位の前年比+3.5%から第3四分位の前年比+7.0%まで幅があるものの、平均と地点実態は整合しています。このため、住宅地平均は個別地点の差を均す数値ではありますが、市全体の上昇方向を代表しています。

商業地では、市平均と継続6地点の前年比がともに参考値で+6.9%です。6地点すべてが上昇し、中央値も前年比+6.9%で、地点間の動きは一様です。地点数が6地点に限られるため慎重な扱いが必要ですが、集計対象の範囲では平均が地点の実態を反映しています。

工業地は用途平均の前年比が算出されていませんが、継続3地点はいずれも上昇し、継続地点の前年比は+8.0%、中央値も前年比+8.0%です。平均価格42.9万円/坪の変化率までは判断できないものの、調査地点の方向性はそろっています。また、路線価全体で調査地点の入替による影響は0.0%とされており、今回の前年比は地点構成の変化ではなく、継続地点の動きを示しています。

• 価格は1坪当たりの単価で、前年比は同じ調査種別の前年値との比較です。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較ではなく参考として扱っています。
• 標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の平均と前年比は6地点に基づく参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。