白鳥小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

羽曳野市の住宅地は横ばい圏、用途と立地で分かれる2026年公示地価

2026年公示地価の羽曳野市平均は、住宅地が28.4万円/坪、商業地が42.6万円/坪、工業地が21.4万円/坪です。住宅地は前年比-0.1%で、白鳥2丁目319番3の前年比+0.6%から駒ケ谷364番の前年比-0.6%まで立地による差があります。一方、商業地と工業地の継続地点はいずれも上昇しています。住宅地の市平均と継続地点の前年比は一致しており、平均は地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地20地点が28.4万円/坪、商業地3地点が42.6万円/坪、工業地2地点が21.4万円/坪です。商業地は住宅地より14.2万円/坪高く、工業地は住宅地より7.0万円/坪低いため、用途による価格水準の違いが明確です。ただし、商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格は参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比分布は、中央値が前年比-0.1%、第1四分位が前年比-0.3%、第3四分位が前年比+0.0%です。地点間のばらつきは小さく、市内住宅地の中心的な動きは小幅な下落から横ばいの範囲にあります。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.1%です。個別地点では、白鳥2丁目319番3が55.2万円/坪、前年比+0.6%となった一方、島泉1丁目462番5は31.8万円/坪、恵我之荘2丁目86番23は33.4万円/坪、誉田2丁目1067番5は33.1万円/坪で横ばいでした。上昇が広範に及んだというより、一部地点の上昇と多くの地点の横ばいが併存しています。

下落幅が相対的に大きい2026年公示地価地点は、駒ケ谷364番が11.8万円/坪、前年比-0.6%、河原城1090番が17.5万円/坪、前年比-0.4%、野476番32が24.2万円/坪、前年比-0.3%です。住宅地では価格水準の低い郊外側の地点に小幅な下落例がみられる一方、白鳥の駅徒歩圏では上昇地点もあり、立地によって方向が分かれています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、白鳥2丁目319番3が前年比+0.6%、島泉1丁目462番5や恵我之荘2丁目86番23などが横ばいである一方、駒ケ谷364番は前年比-0.6%です。町丁目の参考集計でも、1地点の誉田は33.1万円/坪で横ばい、2地点の古市は32.7万円/坪で横ばいとなっています。駅に近い区画整然とした住宅地、一般住宅地、農家住宅を含む既成住宅地という街並みの違いが、価格水準と変化率の差として表れています。

商業地では、2026年公示地価の3継続地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+2.3%です。1地点の参考集計では、恵我之荘が45.6万円/坪、島泉が42.6万円/坪、伊賀が39.7万円/坪です。駅に近い商業地域と府道沿いの路線商業地域では価格水準が異なるものの、商業地はいずれも上昇方向です。工業地も2継続地点が上昇し、前年比の中央値は+2.8%で、住宅地とは異なる動きです。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が27.4万円/坪、前年比-0.1%でした。高鷲3丁目419番3は36.4万円/坪で横ばい、蔵之内508番1外は19.0万円/坪、前年比-0.2%です。また、2025年地価調査の商業地である栄町580番2は65.1万円/坪で、駅前商業地域という立地を反映して住宅地より高い価格水準です。公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、それぞれ同じ調査種別の中で捉える必要があります。

注目地点

2026年公示地価の白鳥2丁目319番3は、白鳥にある中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。古市駅から約5分という徒歩圏にあり、55.2万円/坪、前年比+0.6%です。住宅地平均の28.4万円/坪を大きく上回る水準には、駅への近さと整った住宅街という周辺環境が表れています。

2026年公示地価の駒ケ谷364番は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、駒ケ谷駅から約7分です。駅には近いものの、白鳥のような区画整然とした一般住宅地とは街並みが異なり、11.8万円/坪、前年比-0.6%となっています。駒ケ谷駅周辺の2026年住宅地集計も1地点、11.8万円/坪であるため、駅距離だけでなく地域の住宅構成を併せて見る必要があります。

2026年公示地価の恵我之荘4丁目102番6は、恵我之荘にある小売店舗や飲食店などが建ち並ぶ商業地域です。恵我ノ荘駅から約4分で、容積率300%の駅近商業地という性格を持ち、価格は45.6万円/坪です。恵我ノ荘駅周辺の2026年商業地集計も1地点、45.6万円/坪であり、駅周辺の商業用途を示す地点として位置づけられます。

2026年公示地価の伊賀4丁目182番1は、伊賀の府道沿いに店舗や飲食店などが多い路線商業地域です。高鷲駅から約22分と駅前商業地から離れていますが、幅員16.8mの府道に面する商業立地で、価格は39.7万円/坪です。高鷲駅周辺の2026年商業地集計は2地点で41.2万円/坪であり、当該地点はこれをやや下回るものの、沿道型の商業用途が住宅地より高い価格水準につながっています。

2026年公示地価の島泉7丁目111番14は、島泉にある中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。高鷲駅から約15分で、28.7万円/坪、前年比+0.0%です。高鷲駅周辺の2026年住宅地集計は4地点で30.0万円/坪であり、当該地点は駅周辺の価格帯に近く、市平均28.4万円/坪とも近い中間的な住宅地といえます。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均が前年比-0.1%、同じ20継続地点の前年比も-0.1%で、差はありません。内訳は上昇1地点、下落8地点、横ばい11地点で、中央値も前年比-0.1%です。平均と地点実態が整合しているため、住宅地平均は市内の中心的な動きをおおむね反映しています。ただし、白鳥2丁目319番3の55.2万円/坪と駒ケ谷364番の11.8万円/坪には大きな価格差があり、平均価格だけでは個別地域の水準差までは表せません。

商業地は3継続地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+1.8%、中央値は前年比+2.3%です。工業地も2継続地点すべてが上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+2.8%です。方向性は明確ですが、地点数が少ないため、市内全域の商業地・工業地を代表する数値としては慎重に扱う必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均と8継続地点がともに前年比-0.1%で、下落3地点、横ばい5地点でした。こちらも平均と地点実態は整合しています。商業地は1地点のみで前年比+1.0%のため、地点の動きとして確認するにとどまります。

• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 商業地・工業地および一部の駅別・町丁目別集計は地点数が少ないため、参考値として掲載しています。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。