四宮小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年門真市路線価の用途別相場と地点差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の門真市平均は、住宅地35.2万円/坪、商業地58.0万円/坪、工業地43.0万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+2.4%となり、継続18地点もすべて上昇しました。駅前商業地の末広町2161番外は77.0万円/坪である一方、大和田駅から約38分の岸和田3丁目842番154は26.0万円/坪で、駅との距離や街並みに応じた地点差が見られます。住宅地の市平均と継続地点の前年比は一致しており、平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が18地点で35.2万円/坪、商業地が4地点で58.0万円/坪、工業地が2地点で43.0万円/坪です。店舗ビルなどが集まる駅前商業地を含む商業地は住宅地より高く、工業地は両者の中間に位置しています。ただし、商業地と工業地は地点数が限られるため、平均価格は参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+2.3%で、中央50%の地点が+1.8%から+3.0%に収まっています。地点ごとの伸びは比較的一様であり、一部の地点だけが全体像を左右する分布ではなく、市内住宅地に共通する緩やかな上昇として捉えられます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+2.4%でした。継続地点では、商業地4地点が平均で前年比+5.0%、工業地2地点が平均で前年比+10.8%となっており、用途によって上昇率に差があります。住宅地については、市平均と地点の動きがおおむね整合しています。

住宅地で上昇率が高い地点は、宮野町175番33の43.6万円/坪、前年比+4.2%、元町25番9外の40.5万円/坪、前年比+3.3%、本町234番2の41.0万円/坪、前年比+3.2%です。一方、上昇率が小さい地点は、千石東町608番7の33.8万円/坪、前年比+0.8%、島頭4丁目298番12の33.4万円/坪、前年比+1.6%、北島町131番2外の31.8万円/坪、前年比+1.7%です。すべて上昇していますが、駅との距離や住宅地の構成に応じて伸び幅には差が見られます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、大和田駅から約4分の宮野町175番33が43.6万円/坪、前年比+4.2%であるのに対し、同駅から約38分の岸和田3丁目842番154は26.0万円/坪、前年比+1.8%です。駅に近い既成住宅地と、駅から距離のある小規模住宅地の間で価格水準と伸びに差があります。

商業地では、古川橋駅から約2分の末広町2161番外が77.0万円/坪で、中層店舗ビルなどが建ち並ぶ駅前商業地です。これに対し、門真市駅から約6分の小路町432番6は44.7万円/坪で、店舗兼住宅が多い近隣商業地です。同じ商業地でも、駅前の商業集積と住宅を含む近隣商業という用途文脈の違いが価格差に表れています。工業地は2地点平均で43.0万円/坪、継続地点の前年比は+10.8%ですが、少数地点の集計として捉える必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点の平均が35.0万円/坪です。同じ地価調査内では、中町528番8外が44.2万円/坪、前年比+3.6%、桑才町96番4が30.4万円/坪、前年比+1.7%でした。また、商業地の野里町135番5外は52.1万円/坪、前年比+4.1%、工業地の桑才新町860番1は44.7万円/坪、前年比+11.2%です。いずれも地点数が少ないため、町丁目全体ではなく各調査地点の動きとして読むのが適切です。

2026年路線価の住宅地18地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が1.1%低い統計的関係があり、決定係数は0.731です。駅までの徒歩時間と価格水準には比較的明瞭な関連がありますが、これは統計上の関連であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年路線価の宮野町175番33は43.6万円/坪、前年比+4.2%です。宮野町の中小規模住宅が多い既成住宅地域にあり、大和田駅から約4分という徒歩圏の立地です。住宅地平均35.2万円/坪を上回る水準には、駅への近さと既成住宅地としての街並みが対応しています。

2026年路線価の岸和田3丁目842番154は26.0万円/坪、前年比+1.8%です。岸和田の小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、大和田駅から約38分と駅前から離れています。同じ駅を最寄りとする宮野町175番33より駅との距離が大きく、住宅地平均を下回る価格水準は市内郊外側の位置づけを示しています。

2026年路線価の末広町2161番外は77.0万円/坪です。末広町にある中層店舗ビルなどが建ち並ぶ駅前商業地域で、古川橋駅から約2分に位置します。幅員20mの道路に面し、容積率300%の商業利用が可能な点も、商業地平均58.0万円/坪を上回る価格水準と整合します。

2026年路線価の小路町432番6は44.7万円/坪です。小路町の中低層の店舗兼住宅などが多い近隣商業地域で、門真市駅から約6分の徒歩圏にあります。駅前店舗ビルが集まる末広町2161番外とは異なり、住宅機能を含む地域構成であるため、商業地のなかでは比較的抑えられた価格帯に位置しています。

2026年路線価の千石東町608番7は33.8万円/坪、前年比+0.8%です。千石東町の中規模一般住宅が多い住宅地域で、大和田駅から約34分に位置します。駅から距離がある一方、容積率100%の低密度な住宅環境を持ち、価格は住宅地平均35.2万円/坪に近い水準です。前年比はプラスを維持していますが、市内では上昇率が小さい地点に当たります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+2.4%で、前年から継続する18地点の平均も前年比+2.4%です。両者の差は0.0ポイントで、18地点すべてが上昇し、中央値も+2.3%でした。さらに、中央50%の地点が+1.8%から+3.0%に収まっているため、住宅地平均は継続地点の実態をよく反映していると判断できます。

商業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の平均は前年比+5.0%、中央値は+5.2%です。工業地も2地点すべてが上昇し、継続地点の平均と中央値はいずれも前年比+10.8%です。方向性は明確ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため、市内全域を代表する平均というより、調査対象地点に共通する動きとして扱うのが適切です。

エリアの動き

門真市では「防災街区整備地区計画（北東部地区）」が決定されています。位置情報は門真市単位で示されており、個別の路線価地点との重なりは確認できないため、市内北東部に関する都市計画上の動きとして整理できます。

隣接する守口市では、「国道1号線・京都守口線及び大阪中央環状線沿道地区地区計画」と「大日・八雲東町地区防災街区整備地区計画」が決定されています。いずれも門真市内の計画ではなく、守口市側の沿道地区や大日・八雲東町地区に関する周辺動向です。

• 価格は路線価または地価調査の地点価格を坪単価に換算し、小数第1位まで表示しています。
• 商業地と工業地、および町丁目別の数値は地点数が少ないため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。