東羽衣小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

高石市の2026年路線価、住宅地の上昇と駅前・路線商業地の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の高石市平均は、住宅地が37.1万円/坪で前年比+3.2%、商業地が44.2万円/坪です。住宅地では東羽衣2丁目319番7が51.8万円/坪、千代田6丁目1411番2が29.6万円/坪となり、駅への距離や住宅地の位置による価格差が見られます。商業地も駅前の綾園1丁目520番6と路線商業地の西取石6丁目36番外で性格が異なります。住宅地平均の前年比は継続11地点の動きと整合しており、市平均は地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地11地点が37.1万円/坪、商業地3地点が44.2万円/坪です。住宅地は前年比+3.2%で、継続地点の前年比中央値は+3.4%、中央50%は+2.3%から+3.9%の範囲に収まっています。住宅地の変化率が比較的まとまっている一方、商業地は住宅地より高い価格帯にあります。

個別地点を見ると、住宅地は東羽衣の東羽衣2丁目319番7が51.8万円/坪、千代田の千代田6丁目1411番2が29.6万円/坪です。商業地は綾園の綾園1丁目520番6が48.2万円/坪、西取石の西取石6丁目36番外が40.5万円/坪で、同じ用途でも駅前商業地、路線商業地、住宅地の立地によって水準が分かれています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+3.2%でした。上昇率が大きい住宅地は、東羽衣2丁目319番7が前年比+4.6%、羽衣5丁目135番12が前年比+4.3%、西取石1丁目196番9と綾園3丁目254番16がともに前年比+3.9%です。東羽衣や羽衣の地点だけでなく、西取石、綾園にも住宅地平均を上回る地点があります。

上昇率が小さい住宅地は、千代田2丁目1197番11が前年比+1.7%、千代田6丁目1411番2が前年比+1.8%、高師浜4丁目1090番2外が前年比+2.3%です。いずれも価格は上昇しているため、下落ではなく、地点間で上昇の幅に差がある状況です。

商業地の継続3地点はすべて上昇し、前年比中央値は+5.4%です。2026年路線価では、駅前商業地の綾園1丁目520番6が前年比+4.9%、路線商業地の西取石6丁目36番外が前年比+5.9%となっており、商業地では立地特性が異なる地点の双方で上昇が確認できます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地11地点では、価格上位側の東羽衣2丁目319番7が51.8万円/坪、下位側の千代田6丁目1411番2が29.6万円/坪です。前者は羽衣駅から約4分の一般住宅地域、後者は北助松駅から約10分の既成住宅地域であり、駅への距離と住宅地の位置づけが異なります。ただし、市内全体では駅徒歩分数だけで価格差を十分に説明できないため、街並みや道路条件を含む地点ごとの違いとして捉える必要があります。

住宅地の前年比は、東羽衣2丁目319番7の前年比+4.6%から千代田2丁目1197番11の前年比+1.7%まで幅があります。東羽衣・羽衣の住宅地では比較的高い価格と上昇率が見られる一方、千代田では32.0万円/坪前後またはそれ以下の地点が確認されます。この内訳は、市内の住宅地が一つの価格帯ではなく、駅との距離や既成住宅地としての街区条件によって分かれていることを示します。

商業地3地点では、2026年路線価の綾園1丁目520番6が48.2万円/坪、西取石6丁目36番外が40.5万円/坪です。高石駅から約2分の駅前商業地と、富木駅から約10分で国道沿いに中規模店舗が並ぶ路線商業地という用途文脈の違いが、同じ商業地内の価格差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地2地点の平均が32.4万円/坪です。同じ地価調査内では、高師浜1丁目18番14が34.4万円/坪、取石3丁目100番23が30.4万円/坪で、継続2地点の前年比中央値は+3.3%です。また、工業地1地点の高砂3丁目21番は16.0万円/坪、前年比+8.3%であり、住宅地とは用途の異なる価格形成が確認できます。

注目地点

2026年路線価の東羽衣2丁目319番7は51.8万円/坪、前年比+4.6%です。東羽衣の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、羽衣駅から約4分という徒歩圏の立地です。駅から近い住宅地という位置づけが明確で、市内住宅地の中で高い価格水準にある地点です。なお、この価格は当該標準地の路線価であり、東羽衣全体の相場を示すものではありません。

2026年路線価の千代田6丁目1411番2は29.6万円/坪、前年比+1.8%です。千代田の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、北助松駅から約10分に位置します。駅に近い東羽衣2丁目319番7とは距離感や住宅地の位置が異なり、市内住宅地では低い価格帯にあります。既成住宅地としての街並みを反映した地点であり、駅前商業地の価格水準とは分けて見る必要があります。

2026年路線価の綾園1丁目520番6は48.2万円/坪です。高石駅から約2分で、小規模な小売店舗などが建ち並ぶ駅前商業地域にあります。綾園の中でも駅前の商業機能を担う地点で、容積率300%という土地利用条件も住宅地とは異なります。商業地平均44.2万円/坪を上回る価格は、駅に近い商業地としての位置づけと整合します。

2026年路線価の西取石6丁目36番外は40.5万円/坪です。富木駅から約10分に位置し、幅員30mの国道沿いに中規模店舗が多い路線商業地域です。駅前型の綾園1丁目520番6とは異なり、幹線道路沿いの商業利用を中心とする地点で、商業地平均44.2万円/坪を下回ります。一方、前年比は+5.9%で、価格水準と上昇率は別の指標として見る必要があります。

2026年路線価の千代田2丁目1197番11は32.0万円/坪、前年比+1.7%です。高石駅から約9分で、小規模一般住宅が建ち並ぶ千代田の住宅地域にあります。同じ高石駅を最寄りとする駅前商業地とは用途と駅距離が異なり、住宅地平均37.1万円/坪を下回る水準です。千代田6丁目1411番2より駅に近く価格も高いものの、市内住宅地では上昇率が小さい地点に当たります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+3.2%で、同一地点を追った11地点の前年比も+3.2%です。両者の差は0.0ポイントで、11地点すべてが上昇しています。さらに、前年比中央値は+3.4%、中央50%は+2.3%から+3.9%に収まっているため、平均だけが一部の地点に大きく左右された形ではありません。住宅地については、市平均が継続地点の実態をおおむね代表していると判断できます。

商業地は平均価格が44.2万円/坪で、継続3地点はいずれも上昇し、前年比中央値は+5.4%です。ただし、地点数が3地点に限られるため、住宅地ほど厚い標本ではありません。駅前商業地と路線商業地が含まれることも踏まえ、市平均は市内商業地の概況を示す値として扱い、個別地点の立地特性と併せて確認するのが適切です。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査では住宅地2地点がともに上昇し、前年比中央値は+3.3%、工業地1地点は前年比+8.3%です。ただし、地点数が少なく、2026年路線価とは調査時点と調査種別が異なるため、市平均の検証はそれぞれの調査内で行う必要があります。

エリアの動き

高石市に隣接する泉大津市では地区計画が決定済みとして確認されています。また、隣接する堺市では鳳駅南地区地区計画が決定済みです。いずれも高石市内の計画ではなく、実施時期も示されていないため、高石市の路線価との因果関係は判断せず、周辺自治体における都市計画上の動きとして位置づけます。

• 路線価は標準地1地点ごとの価格であり、町丁目全体の取引相場を直接示すものではありません。
• 商業地平均は3地点による集計のため、地点ごとの立地差に留意が必要です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないものを含むため、地域全体の断定には用いていません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。