泉南中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

泉南市の2026年路線価、住宅地の緩やかな下落と駅前商業地の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年の泉南市路線価は、住宅地平均が11.4万円/坪、前年比-0.7%、商業地平均が16.1万円/坪です。住宅地では下落地点が多い一方、樽井の一部には横ばい・上昇地点もあります。価格は駅前商業地や一般住宅地で高く、農地の多い郊外側で低い構成です。実態検証では、住宅地平均の前年比と継続18地点の動きがともに前年比-0.7%で整合しており、市平均は地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の泉南市平均は、住宅地が19地点で11.4万円/坪、商業地が2地点で16.1万円/坪です。商業地は住宅地より4.7万円/坪高く、駅前の店舗・事務所を含む地域と、市内各地の住宅地域との用途差が価格水準に表れています。

住宅地など前年比を確認できる19地点の分布は、中央値が前年比-0.6%、中央50%が前年比-1.1%から+0.0%の範囲で、ばらつきは比較的小さい状態です。市内全体では急激な二極化というより、緩やかな下落を中心に横ばいと小幅上昇が混在する相場です。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.7%です。地点別では、樽井3丁目545番6と樽井4丁目1863番5外がともに15万円台後半以上で前年比+0.2%、信達牧野673番7外は12.3万円/坪で前年比+0.0%でした。一方、信達市場31番213は9.4万円/坪で前年比-2.8%、信達金熊寺915番3は3.7万円/坪で前年比-2.1%、信達牧野1000番63は13.5万円/坪で前年比-1.2%です。上昇は一部に限られ、住宅地全体では小幅下落が中心です。

町丁目別の参考集計では、樽井が2026年に13.7万円/坪、前年比-2.1%、信達牧野が2025年に12.6万円/坪、前年比-1.0%、新家が2025年に11.2万円/坪、前年比-1.1%です。樽井と他の2地域は調査年が異なる参考比較ですが、各地域内では住宅地の価格水準と前年比に差があることが分かります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地19地点では、一般住宅が建ち並ぶ樽井2丁目633番41が14.8万円/坪、前年比+0.0%である一方、農地が多く農家住宅も見られる信達金熊寺915番3は3.7万円/坪、前年比-2.1%です。また、区画整然とした住宅地域の信達市場31番213は9.4万円/坪、前年比-2.8%でした。同じ住宅地でも、一般住宅地、区画整備された住宅地、農地の多い地域という周辺環境と駅までの距離が異なり、価格帯にも幅があります。

2026年路線価の商業地は2地点で、樽井駅前の樽井6丁目1742番6が16.9万円/坪、新家駅前の新家3210番5が15.4万円/坪です。前者は店舗・事務所・住宅が混在する駅前商業地域、後者は中低層店舗が見られる駅前の路線商業地域であり、いずれも駅から約2分ですが、商業地の性格と価格水準には違いがあります。

2025年地価調査は、住宅地6地点の平均が10.2万円/坪、前年比-1.0%の参考値です。同じ地価調査内では、区画整然とした新家3365番168が12.2万円/坪、前年比-1.3%、農家住宅が多い旧集落の信達岡中636番2が6.2万円/坪、前年比-2.1%でした。商業地は信達牧野204番3の1地点で21.5万円/坪であり、路線価とは調査年・調査種別が異なるため、価格の直接比較ではなく参考として捉える必要があります。

2026年路線価の住宅地19地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.98、決定係数は0.459です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が認められますが、説明力は限定的であり、街並みや用途、道路条件など駅距離以外の差も価格に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年路線価の樽井2丁目633番41は、中規模一般住宅が建ち並ぶ樽井の住宅地域にあります。和泉砂川駅から約17分と駅前ではありませんが、農地の多い郊外型住宅地とは異なり、一般住宅が連続する街並みです。当該地点は14.8万円/坪、前年比+0.0%で、泉南市の住宅地平均11.4万円/坪を上回ります。2024年から2026年まで14.8万円/坪が続いており、市内では安定した価格水準の住宅地点として位置づけられます。

2026年路線価の信達金熊寺915番3は、信達金熊寺にある農地の多い住宅地域で、農家住宅も見られます。和泉砂川駅から約32分と郊外側に位置し、幅員2.7mの市道に接する道路条件も含め、一般住宅がまとまる地域とは立地条件が異なります。当該地点は3.7万円/坪、前年比-2.1%であり、農地を含む周辺環境と駅からの距離が、市内住宅地の中で低い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年路線価の樽井6丁目1742番6は、樽井駅から約2分の駅前にあり、店舗・事務所・住宅が混在する商業地域です。容積率300%の商業地で、樽井駅周辺の商業地集計も16.9万円/坪となっています。当該地点の16.9万円/坪は、市内商業地平均16.1万円/坪を上回り、駅前の商業・業務用途が混在する立地を反映した水準です。

2026年路線価の新家3210番5は、新家駅から約2分の駅前に位置し、中低層の店舗などが見られる路線商業地域です。幅員8.8mの府道沿いで容積率は300%となっており、駅への近さに加えて道路沿いの商業利用が地点の性格を形づくっています。当該地点は15.4万円/坪で、市内商業地平均16.1万円/坪をやや下回りますが、同駅周辺の商業地集計と同水準です。

2026年路線価の樽井3丁目545番6は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ樽井の住宅地域です。樽井駅から約22分と駅前から離れる一方、農地混在ではなく一般住宅を中心とする街並みです。当該地点は12.5万円/坪、前年比+0.2%で、市内住宅地平均11.4万円/坪を上回ります。駅距離だけではなく、住宅地としてのまとまりも価格水準を読むうえで重要です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-0.7%で、前年から継続する18地点の前年比も-0.7%、両者の差は0.04ポイントです。19地点の内訳は上昇1地点、横ばい5地点、下落12地点で、中央値も前年比-0.7%でした。平均、継続地点、中央値がほぼ一致しているため、住宅地平均は地点ごとの実態をおおむね反映しています。

変動率の中央50%も前年比-1.1%から+0.0%に収まり、地点間のばらつきは比較的小さい状態です。信達市場31番213の前年比-2.8%や樽井3丁目545番6の前年比+0.2%といった差はありますが、市平均から大きく離れた動きが多数を占める構成ではありません。

商業地は2地点のみで、継続地点の前年比は+0.1%、内訳は上昇1地点、横ばい1地点、中央値は前年比+0.1%です。方向感は小幅上昇から横ばいですが、地点数が少ないため、市内商業地全体を広く代表する数値というより、調査対象となった駅前2地点の実態として捉えるのが適切です。

参考として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続6地点がともに前年比-1.0%で、下落5地点、横ばい1地点、中央値は前年比-1.1%でした。こちらも平均と地点実態は整合していますが、路線価とは調査年・調査種別が異なるため、2026年路線価の市平均とは直接比較できません。

• 価格は各調査地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の商業地は2地点の集計であるため、価格水準や変動の解釈には地点数の少なさを考慮しています。
• 2025年地価調査の住宅地平均と前年比は6地点による参考値です。
• 町丁目別集計には調査年が異なる値が含まれるため、同一年の順位としては扱っていません。
• 徒歩分数は入力値を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。