宮津中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

宮津市の2026年路線価、住宅地と商業地で分かれる値動き

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の宮津市平均は、住宅地が7.2万円/坪、商業地が17.4万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比+0.7%となり、用途によって方向が分かれました。住宅地は宮津駅に近い既成住宅地域と郊外側で価格差があり、商業地では天橋立駅前と市街地の幹線街路沿いで水準が異なります。実態検証では用途別の方向感は確認できますが、住宅地3地点、商業地2地点の集計であるため、市内全域を一律に表す平均ではありません。

今年の相場概況

2026年路線価の宮津市平均は、住宅地3地点が7.2万円/坪、商業地2地点が17.4万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、用途による価格帯の違いが明確です。

住宅地は字中野小字堀分997番3の4.7万円/坪から字柳縄手305番2の10.2万円/坪まで、商業地は字万町1001番の13.2万円/坪から字文珠小字弁天640番20外の21.7万円/坪まで分布しています。住宅地では駅に近い既成市街地と郊外側、商業地では観光地に近い駅前と幹線街路沿いという立地の違いが、同じ用途内でも幅のある価格水準として表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への路線価の変化を見ると、住宅地の継続3地点は平均で前年比-0.8%です。字柳縄手305番2は10.2万円/坪、前年比-1.5%、字須津小字寺後950番99は6.7万円/坪、前年比-0.8%、字中野小字堀分997番3は4.7万円/坪、前年比+0.0%でした。住宅地では下落と横ばいが併存しています。

商業地の継続2地点は平均で前年比+0.7%です。字文珠小字弁天640番20外は21.7万円/坪、前年比+1.3%となった一方、字万町1001番は13.2万円/坪、前年比+0.0%でした。駅前の観光地に近い商業地域と、市街地の幹線街路沿いで動きが分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が4.2万円/坪、前年比-2.4%でした。個別地点では字由良小字上良1026番ほか1筆が3.3万円/坪、前年比-4.0%、字蛭子1088番が6.8万円/坪、前年比-3.9%、字小寺小字セド872番ほか2筆が4.1万円/坪、前年比-3.9%です。一方、下落幅が比較的小さい地点は字日ケ谷小字立1969番ほか1筆の前年比-0.5%や字安智2426番2の前年比-0.9%でした。これらは2024年から2025年への地価調査の参考値です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、宮津駅から約10分の字柳縄手305番2が10.2万円/坪、岩滝口駅から約4分の字須津小字寺後950番99が6.7万円/坪、同駅から約90分の字中野小字堀分997番3が4.7万円/坪です。既成住宅地域、区画整然とした住宅地域、空地が見られる郊外側の住宅地域という内訳があり、住宅地平均7.2万円/坪だけでは捉えにくい立地差があります。

同じ2026年路線価の商業地では、天橋立駅から約1分の字文珠小字弁天640番20外が21.7万円/坪、宮津駅から約8分の字万町1001番が13.2万円/坪です。前者は土産店や旅館などが並ぶ観光地に近い駅前商業地域、後者は低層店舗が多い幹線街路沿いの商業地域であり、商業地平均17.4万円/坪の内側に異なる商業集積の形が含まれています。

調査年が異なる2025年地価調査では、住宅地6地点の平均が4.2万円/坪、商業地2地点の平均が13.0万円/坪です。住宅地は丹鉄宮津に近く店舗も見られる字安智2426番2の8.4万円/坪から、山あいの農家住宅地域にある字日ケ谷小字立1969番ほか1筆の1.0万円/坪まで幅があります。商業地は字鶴賀小字鶴賀町2066番57ほか1筆が13.2万円/坪、字鶴賀小字鶴賀町2061番27ほか1筆が12.7万円/坪で、駅前と国道沿いという立地の違いに対して価格差は比較的小さくなっています。

注目地点

字柳縄手305番2は、低層の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、宮津駅から約10分です。2026年路線価は10.2万円/坪で、市の住宅地平均7.2万円/坪を上回ります。宮津駅に近い市街地側の住宅地という位置づけが、郊外側の地点より高い水準を読み解く文脈になります。ただし、京都府の住宅地平均44.3万円/坪は下回っており、府内全体との比較では低い価格帯です。

字中野小字堀分997番3は、一般住宅の中に空地が見られる住宅地域で、岩滝口駅から約90分です。2026年路線価は4.7万円/坪で、市の住宅地平均を下回ります。駅から離れた郊外側で、住宅の連続性が比較的弱い街並みであることが、宮津駅周辺の既成住宅地域との相対的な違いです。2024年から2026年までは4.7万円/坪、前年比+0.0%が続いています。

字文珠小字弁天640番20外は、天橋立駅から約1分に位置し、土産店や旅館などが並ぶ観光地に近い駅前商業地域です。2026年路線価は21.7万円/坪、前年比+1.3%で、市の商業地平均17.4万円/坪を上回ります。駅前立地に加え、容積率300%の商業地域という土地利用の文脈が、低層店舗中心の幹線街路沿いより高い価格帯と対応しています。

字万町1001番は、宮津駅から約8分の幹線街路沿いにあり、低層店舗が多い商業地域です。2026年路線価は13.2万円/坪、前年比+0.0%で、市の商業地平均を下回ります。道路沿いの商業立地ではあるものの、観光地に近い駅前商業地域とは周辺用途が異なり、市内商業地の中では日常的な沿道商業の性格を持つ地点として捉えられます。

字須津小字寺後950番99は、岩滝口駅から約4分で、区画整然とした閑静な住宅地域です。2026年路線価は6.7万円/坪、前年比-0.8%で、市の住宅地平均7.2万円/坪に近い水準です。駅への近さを備える一方、宮津駅周辺の既成市街地とは異なる住宅地帯にあり、中心市街地側と郊外側の中間的な価格位置を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は3地点のうち2地点が下落、1地点が横ばいで、前年比の中央値は-0.8%、継続地点平均も前年比-0.8%です。平均価格7.2万円/坪は4.7万円/坪から10.2万円/坪までの範囲内にありますが、宮津駅周辺と郊外側で価格差があります。このため、平均は住宅地の緩やかな下落方向を示す一方、個別エリアの価格水準まで一律に代表するものではありません。

商業地は2地点のうち1地点が上昇、1地点が横ばいで、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも+0.7%です。平均価格17.4万円/坪に対し、天橋立駅前は21.7万円/坪、宮津駅に近い幹線街路沿いは13.2万円/坪です。平均は商業地の小幅な上向きを示しますが、観光地に近い駅前と市街地の沿道商業を合わせた2地点の集計であり、地点ごとの商業環境を分けて確認する必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均で前年比-2.4%、継続6地点も前年比-2.4%、中央値は前年比-2.6%で、6地点すべてが下落しました。平均と継続地点の動きは整合していますが、地点別の前年比は-4.0%から-0.5%まで幅がありました。したがって、住宅地全体の下落方向は反映する一方、下落幅には地域差があります。

• 2026年路線価の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価とは直接比較できません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は万円/坪単位で丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。