大井小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年亀岡市固定資産税評価額、駅徒歩圏と郊外住宅地に表れた価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の亀岡市平均は、住宅地が17.7万円/坪、商業地が27.8万円/坪です。住宅地は前年比+1.7%で、篠町見晴2丁目6番14の前年比+4.3%など上昇地点がある一方、郊外側には横ばいや下落の地点もあります。価格水準は駅への距離や街並みによって大きく異なり、住宅地の市平均と継続16地点の前年比はともに+1.7%で整合しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が16地点で17.7万円/坪、商業地が2地点で27.8万円/坪、工業地が1地点で15.4万円/坪、林地が1地点で0.21万円/坪です。商業地は住宅地より10.1万円/坪高い一方、工業地と林地は地点数が少ないため参考値として見る必要があります。

住宅地16地点の前年比中央値は+1.6%で、中央に位置する半数は+0.1%から+3.5%の範囲にあります。上昇幅には中程度のばらつきがあり、市内を一律の動きとして捉えるより、駅徒歩圏の住宅地、既成住宅地、農家住宅を含む郊外側など、立地ごとに確認するのが実態に沿っています。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+1.7%です。上昇率が大きい地点は、篠町見晴2丁目6番14が27.1万円/坪で前年比+4.3%、篠町篠下中筋61番44が14.3万円/坪で前年比+3.9%、千代川町今津2丁目21番19が24.3万円/坪で前年比+3.8%です。篠町見晴や篠町篠下中筋など篠町の複数地点に加え、千代川町今津でも市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、2026年固定資産税評価額の下矢田町東法楽寺54番46は9.2万円/坪で前年比-0.8%、曽我部町穴太宮垣内71番外は4.1万円/坪で前年比-0.6%、河原林町河原尻東垣内61番2は4.0万円/坪で前年比+0.0%です。市平均が上昇していても地点ごとの差は残っており、価格帯の低い郊外側を含め、変化の方向は一様ではありません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整然とした住宅地域にある篠町見晴2丁目6番14が27.1万円/坪、農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ河原林町河原尻東垣内61番2が4.0万円/坪です。同じ住宅地でも、前者は馬堀駅から約11分、後者は亀岡駅から約57分であり、駅への距離と住宅地域の性格が価格差として表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、亀岡駅から約3分で店舗兼事務所や金融機関が見られる追分町馬場通2番9外が32.4万円/坪です。これに対し、同駅から約17分の国道沿いに低層店舗や事務所が並ぶ荒塚町2丁目20番52外は23.2万円/坪です。駅前型の商業地域と路線商業地域という立地・用途の違いが、同じ固定資産税評価額の商業地内でも異なる価格帯に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の北古世町1丁目53番5が23.4万円/坪で前年比+1.2%、農家住宅と併用住宅が混在するヒエ田野町太田石垣内31番が4.4万円/坪で前年比-0.5%です。商業地では、駅に近い追分町馬場通21番17が32.4万円/坪、国道沿いの大井町土田3丁目331番1ほか2筆が21.8万円/坪です。固定資産税評価額とは直接比較せず、2025年地価調査内で見ても、駅近の既成市街地と農家住宅を含む地域、駅前商業地と路線商業地の間に価格差があります。

2026年固定資産税評価額の住宅地16地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約3.1%低い関係が示され、決定係数は0.737です。駅距離と価格には比較的強い関連がありますが、これは統計上の関係であり、個別地点の街並みや道路条件なども併せて見る必要があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の篠町見晴2丁目6番14は、一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、馬堀駅から約11分です。27.1万円/坪、前年比+4.3%という水準は、住宅地平均17.7万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の馬堀駅周辺住宅地平均は17.1万円/坪であり、駅徒歩圏に加えて整った住宅街という地点特性が、市内での相対的な高さを理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の河原林町河原尻東垣内61番2は、農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、亀岡駅から約57分です。4.0万円/坪、前年比+0.0%で、駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の価格帯を示しています。親エリア比較の参考集計でも、亀岡市の住宅地は18.3万円/坪、京都府は38.8万円/坪であり、この地点は市内平均よりさらに低い位置にあります。

2026年固定資産税評価額の追分町馬場通2番9外は、亀岡駅から約3分の追分町馬場通に位置し、店舗兼事務所に金融機関なども見られる商業地域です。32.4万円/坪という水準は、駅に近い商業集積と容積率400%の土地利用を背景とする、市内商業地の中でも高い価格帯です。住宅地ではなく、駅前型の商業機能を反映した地点として捉える必要があります。

2026年固定資産税評価額の荒塚町2丁目20番52外は、亀岡駅から約17分の国道沿いにあり、低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域です。23.2万円/坪で、駅近の追分町馬場通とは異なる価格帯にあります。容積率200%の沿道型土地利用であり、駅前の商業集積よりも道路沿いの店舗・事務所利用を中心とする地域性が相対的な位置を説明しています。

2026年固定資産税評価額の下矢田町東法楽寺54番46は、一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域で、亀岡駅から約30分です。9.2万円/坪、前年比-0.8%で、住宅地平均を下回ります。同じ亀岡駅を最寄りとする地点でも、駅に近い西町14番などとは距離感や街区の性格が異なり、高台の既成住宅地という立地が市内での相対的な価格帯を読み解く要素になります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、市平均が前年比+1.7%、同じ16地点を継続比較した前年比も+1.7%で、両者の差はありません。16地点のうち12地点が上昇、2地点が横ばい、2地点が下落し、中央値は前年比+1.6%です。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は全体の実態をおおむね反映しています。ただし、地点別には前年比+4.3%から前年比-0.8%まで差があり、平均値だけで個別地域を代表できるわけではありません。

2026年固定資産税評価額の商業地は2地点のうち1地点が上昇、1地点が横ばいで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.5%です。方向感は確認できますが、対象が2地点に限られるため、市内商業地全体を代表する数値としては参考値です。工業地も1地点のみで前年比の実態判定は限定的です。林地は1地点が下落し、前年比-0.5%ですが、単独地点の結果として扱う必要があります。

調査年が異なる補足として、2025年地価調査の住宅地も平均と継続11地点の前年比がともに+1.8%で整合し、9地点が上昇、2地点が下落しています。商業地は3地点がすべて横ばいで中央値は前年比+0.0%です。固定資産税評価額と地価調査を混在させずに確認しても、住宅地では平均と地点実態が整合する一方、商業地は少数地点の結果として慎重に読む必要があります。

• 価格は1㎡当たりの公表価格を坪単価に換算した値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地・工業地・林地および一部の駅別・町丁目別集計は地点数が少ないため参考値です。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点が異なるため、同じ調査種別の中で比較しています。
• 駅徒歩時間と価格の回帰統計は相関を示すものであり、因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。