かぶと山小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

京丹後市の2026年固定資産税評価額にみる用途別相場と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の京丹後市平均は、住宅地が4.1万円/坪、商業地が5.4万円/坪です。住宅地は国道背後の住宅地域で上昇が見られる一方、既成住宅地域では下落し、商業地も駅に近い商業地域と国道沿いの路線商業地域で動きが分かれました。継続地点全体では前年比-0.2%ですが、住宅地には上昇・横ばい・下落が併存しており、市平均だけで一様な実態を捉えることはできません。地点ごとの街並みや駅との距離を併せて確認することが重要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地4地点が4.1万円/坪、商業地2地点が5.4万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を1.3万円/坪上回っており、小規模店舗や事務所が集まる地域、国道沿いの路線商業地域が住宅地より高い価格帯を形成しています。

住宅地は大宮町周枳小字鶴川1948番15の5.0万円/坪から網野町浅茂川小字温泉8番の3.1万円/坪まで、商業地は峰山町杉谷小字下近江832番2の5.9万円/坪から網野町小浜小字勝山83番1の4.8万円/坪まで分かれています。住宅地では駅との距離や周辺用途、商業地では駅周辺型か国道沿い型かという立地の違いが価格差に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された固定資産税評価額4地点の前年比は、全体で前年比-0.2%です。個別には、2026年固定資産税評価額の大宮町周枳小字鶴川1948番15が前年比+2.3%、網野町浅茂川小字温泉8番と網野町小浜小字勝山83番1が前年比+0.0%、峰山町御旅36番1が前年比-3.1%、峰山町杉谷小字下近江832番2が前年比-3.5%です。上昇、横ばい、下落が地点ごとに分かれており、市内全域が同じ方向に動いたわけではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地11地点の平均が2.7万円/坪、前年比-0.3%でした。同じ地価調査内では、弥栄町木橋小字前田946番3などが前年比+0.0%だった一方、丹後町間人小字夫婦石2510番4は3.9万円/坪、前年比-2.4%でした。固定資産税評価額とは調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比を直接結び付けず、市内に横ばい地域と下落地域が併存する参考情報として捉える必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、国道背後に中規模住宅が並ぶ大宮町周枳小字鶴川の地点が5.0万円/坪、前年比+2.3%です。一方、一般住宅等が密集する既成住宅地域の峰山町御旅は4.5万円/坪、前年比-3.1%でした。一般住宅に工場等が混在する網野町浅茂川小字温泉は3.1万円/坪、一般住宅に店舗等が混在する網野町網野小字住吉は4.0万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。住宅地では、国道背後の住宅地域、既成住宅地域、工場・店舗が混在する地域という街並みの違いに応じて、価格水準と変化の方向が分かれています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、峰山駅に近く小規模店舗や事務所が並ぶ峰山町杉谷小字下近江の地点が5.9万円/坪、前年比-3.5%です。これに対し、網野駅から約9分で店舗や営業所が混在する国道沿いの網野町小浜小字勝山は4.8万円/坪、前年比+0.0%でした。同じ商業地でも、駅周辺の商業地域と国道沿いの路線商業地域では、価格水準だけでなく前年比の方向も異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地11地点のうち8地点が横ばい、3地点が下落し、商業地3地点では1地点が横ばい、2地点が下落しました。工業地1地点は前年比+0.9%です。用途別に横ばいと下落の比重が異なり、京丹後市の変化は単一の地域要因ではなく、各地点の用途と周辺環境の違いとして表れています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の大宮町周枳小字鶴川1948番15は、中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域にあります。京丹後大宮駅から約15分で、住宅地平均4.1万円/坪を上回る5.0万円/坪です。駅から極端に離れず、国道沿いの商業用途そのものではなく、その背後にまとまった住宅地が形成されている点が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の網野町浅茂川小字温泉8番は、一般住宅の中に工場等が混在する住宅地域です。網野駅から約35分と駅徒歩圏の外側にあり、3.1万円/坪は住宅地平均を下回ります。純粋な住宅地ではなく工場等が混在する周辺用途と、駅からの距離がある郊外側の位置づけが、大宮町周枳小字鶴川との価格帯の違いに対応しています。

2026年固定資産税評価額の峰山町杉谷小字下近江832番2は、小規模店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域で、峰山駅から約7分です。5.9万円/坪は商業地平均5.4万円/坪を上回ります。駅に近い商業集積の中にあるため、駅から離れた住宅地より商業利用の文脈が明確であり、市内の固定資産税評価額地点では相対的に高い価格帯となっています。ただし、前年比は-3.5%で、価格水準の高さと足元の変化は分けて見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の網野町小浜小字勝山83番1は、店舗や営業所が混在する国道沿いの路線商業地域です。網野駅から約9分で、4.8万円/坪、前年比+0.0%となっています。駅への近さに加えて国道沿いの商業利用を持つ一方、駅周辺で店舗・事務所が並ぶ峰山町杉谷小字下近江とは街路と商業集積の形が異なり、商業地平均をやや下回る価格水準です。

2026年固定資産税評価額の峰山町御旅36番1は、一般住宅等が密集する既成住宅地域に位置し、峰山駅から約18分です。4.5万円/坪は住宅地平均を上回りますが、前年比は-3.1%でした。農地を含む郊外型住宅地や工場混在地域とは異なり、既成市街地として住宅が集積していることが価格水準に表れる一方、継続的な下落が確認される地点として、価格の高さと変化の方向が一致しない例です。

住宅地平均4.1万円/坪は、京都府の住宅地平均38.8万円/坪を大きく下回ります。京丹後市内でも駅近くの既成住宅地、国道背後の住宅地、駅から離れた工場混在地域で価格帯が分かれており、京都府平均との比較だけでは市内の立地差を捉え切れません。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地4地点は、上昇1地点、横ばい2地点、下落1地点で、前年比の中央値は+0.0%、継続地点の前年比は-0.2%です。平均価格4.1万円/坪は住宅地全体の水準を示す目安にはなりますが、変化の実態は横ばいを中心に上昇と下落が併存しています。このため、平均だけを市内住宅地が一律に下落していることの根拠にはできません。

商業地2地点は、横ばい1地点、下落1地点で、前年比の中央値と継続地点の前年比はいずれも-1.8%です。住宅地より下落側に寄っていますが、網野町小浜小字勝山83番1は横ばいであり、商業地平均5.4万円/坪から個々の地点の変化まで推定することはできません。地点数も限られるため、峰山町杉谷小字下近江832番2と網野町小浜小字勝山83番1の立地差を併せて見る必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均の前年比と継続地点の前年比がともに-0.3%で整合しています。ただし、11地点の内訳は横ばい8地点、下落3地点で、中央値は+0.0%です。商業地は横ばい1地点、下落2地点で中央値が前年比-2.0%、工業地は1地点のみで前年比+0.9%でした。総じて、用途別平均は価格水準の把握には有効ですが、京丹後市の実態を確認するには地点分布と周辺環境を併読する必要があります。

• 2026年固定資産税評価額の住宅地平均は4地点、商業地平均は2地点による参考値です。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額との価格・前年比の直接比較はしていません。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別や町丁目別の価格は地点数が少ないため、周辺相場を断定する値ではありません。
• 価格は坪単価に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。