川辺小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

南丹市の路線価にみる園部・八木と郊外住宅地の価格構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の南丹市平均は、住宅地が8.8万円/坪で前年比-0.9%、商業地が13.8万円/坪です。住宅地は11地点のうち6地点が横ばい、5地点が下落し、変動率の中央値は前年比+0.0%でした。園部・八木の一般住宅地には市平均を上回る地点がある一方、船岡駅周辺や農地の多い住宅地域では4.0万円/坪前後の地点も見られます。住宅地平均と継続地点の前年比はともに-0.9%で一致しており、市平均は調査地点全体の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価では、南丹市の住宅地11地点の平均が8.8万円/坪、商業地1地点が13.8万円/坪です。商業地は1地点のみのため参考値ですが、用途別では住宅地より5.0万円/坪高い水準です。

住宅地の変動率は中央値が前年比+0.0%、第1四分位が前年比-1.5%、第3四分位が前年比+0.0%です。地点間の変動幅は比較的まとまっており、全体として横ばい地点と緩やかな下落地点が中心ですが、一部には下落率の大きい地点も含まれます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比-0.9%となりました。個別地点では、八木町南広瀬川端20番22が9.9万円/坪、園部町小桜町136番17が11.4万円/坪、園部町横田三号104番が9.9万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。市内には価格を維持した住宅地が複数あります。

一方、八木町八木嶋神田68番1外は4.3万円/坪で前年比-4.3%、八木町刑部横畑6番18外は3.9万円/坪で前年比-2.0%、園部町船岡堂坂21番3は3.6万円/坪で前年比-1.5%です。横ばい地点と下落地点が併存しており、住宅地の変化は市内で一様ではありません。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、商店街や官公庁に近い園部町美園町四号16番7が12.2万円/坪であるのに対し、一般住宅の中に併用住宅も見られる園部町船岡堂坂21番3は3.6万円/坪です。また、八木駅から約9分の一般住宅地である八木町南広瀬川端20番22は9.9万円/坪ですが、同駅から約25分で農地の多い八木町八木嶋神田68番1外は4.3万円/坪です。駅との距離だけでなく、住宅の集積状況や農地の混在、商業・行政機能との位置関係が価格帯の違いとして表れています。

商業地は、低層店舗と住宅が混在する園部町内林町3号3番の1地点で、2026年路線価は13.8万円/坪です。前年比は+0.0%で、住宅地平均より高い価格水準を保っていますが、1地点の結果であるため市内商業地全体の傾向としては限定的に捉える必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地12地点の平均が5.8万円/坪、前年比-1.5%でした。園部駅から約4分の園部町小山東町西山14番1は13.6万円/坪である一方、農家住宅や店舗兼住宅が府道沿いに散在する美山町大野森ノ上55番1ほか1筆は1.7万円/坪です。同じ調査種別内でも、駅に近い市街地型住宅地と郊外の分散型住宅地との価格差が大きいことが確認できます。商業地2地点の平均は17.3万円/坪で、国道沿いに小売店舗が建ち並ぶ園部町美園町六号22番5が19.1万円/坪、駅に近い近隣商業地域の八木町八木東久保39番8が15.4万円/坪です。

注目地点

2026年路線価の園部町美園町四号16番7は12.2万円/坪、前年比-1.1%です。園部駅から約22分ですが、一般住宅が多く、商店街や官公庁に近い住宅地域に位置します。駅近だけに依存しない生活・業務機能との近さがあり、市の住宅地平均8.8万円/坪を上回る価格帯となっています。

2026年路線価の園部町船岡堂坂21番3は3.6万円/坪、前年比-1.5%です。船岡駅から約4分と徒歩圏内にある一方、周辺は一般住宅の中に併用住宅なども見られる地域です。駅への近さに対して価格は市平均を下回っており、南丹市では駅距離だけでなく、周辺の住宅集積や地域の用途構成も価格水準を読むうえで重要です。

2026年路線価の八木町南広瀬川端20番22は9.9万円/坪、前年比+0.0%です。八木駅から約9分で、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあります。市平均をやや上回り、2024年から9.9万円/坪を維持していることから、八木駅徒歩圏の一般住宅地における安定した価格帯を示す地点と捉えられます。

2026年路線価の八木町八木嶋神田68番1外は4.3万円/坪、前年比-4.3%です。八木駅から約25分で、農家住宅の中に農地が多く残る住宅地域に位置します。同じ八木駅を最寄りとする南広瀬川端の地点より郊外側にあり、市街地型の一般住宅地とは異なる土地利用が、市平均を下回る価格水準と対応しています。

2026年路線価の園部町小山西町油縄手13番5は10.2万円/坪、前年比+0.0%です。園部駅から約20分の小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、商店街や官公庁に近い美園町四号より低いものの、市平均を上回っています。駅から一定の距離があっても、まとまりのある一般住宅地では8.0万円/坪台前半の価格帯が形成されていることを示します。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比-0.9%で、前年から継続して調査された11地点の前年比も-0.9%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化による乖離は見られません。このため、住宅地平均は継続地点の実態と整合しています。

内訳では、住宅地11地点のうち6地点が横ばい、5地点が下落し、変動率の中央値は前年比+0.0%です。平均は前年比-0.9%である一方、典型的な地点は横ばいであり、平均値だけを見るよりも「過半が横ばいで、一部の下落地点を含む」と捉える方が実態に近いです。変動率の中央50%は前年比-1.5%から+0.0%の範囲に収まっています。

商業地は継続する1地点が前年比+0.0%で、横ばいです。ただし、対象が園部町内林町3号3番のみであるため、13.8万円/坪という価格と前年比+0.0%は当該地点の状況を示すものであり、南丹市の商業地全体を代表する平均としては慎重に扱う必要があります。

• 価格は坪単価を小数第1位、前年比は小数第1位に丸めて表示しています。
• 路線価と地価調査は調査時点が異なるため、同じ調査種別内で比較しています。
• 2025年の地価調査を併記した箇所は、調査年が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の2026年路線価は1地点に基づく参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。