余呉小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年長浜市公示地価の相場構造と注目地点

2026年公示地価の長浜市平均は、住宅地が9.1万円/坪、商業地が18.8万円/坪、工業地が5.4万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比-1.1%、商業地が参考値で前年比-0.7%となる一方、地点別には祇園町字十ノ坪140番7外の前年比+0.2%から七条町字郷堀967番1の前年比-2.7%まで差があります。実態検証では住宅地・商業地とも市平均と継続地点の前年比が一致しており、平均は地点全体の傾向をおおむね反映しています。ただし、長浜駅周辺と郊外側では価格水準に大きな開きがあります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地19地点が9.1万円/坪、商業地9地点が18.8万円/坪、工業地1地点が5.4万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準であり、駅前商業地を含む用途構成の違いが平均価格に表れています。工業地は1地点のみの参考値として見る必要があります。

継続地点の前年比分布は中央値が前年比-1.2%、中央50%の範囲が前年比-2.0%から+0.0%で、ばらつきは中程度です。多くの地点が横ばいから小幅下落の範囲にある一方、立地や用途によって変化率に差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-1.1%、商業地平均は参考値で前年比-0.7%です。地点全体の中心値も前年比-1.2%であり、市内では小幅な下落が中心となっています。実態検証でも、市平均と継続地点の動きは整合しています。

地点別では、2026年公示地価の祇園町字十ノ坪140番7外が17.2万円/坪、前年比+0.2%です。商業地では神前町字九文目161番6外が17.3万円/坪、八幡中山町字西蓮庵1176番2外が20.0万円/坪で、いずれも参考値ながら前年比+0.0%でした。

一方、2026年公示地価の七条町字郷堀967番1は6.1万円/坪、前年比-2.7%、三川町字東川809番外は4.3万円/坪、前年比-2.3%、小沢町字村ノ西472番外は4.4万円/坪、前年比-2.3%です。住宅地でも、長浜駅に比較的近い既成住宅地と、農家住宅を含む郊外側の住宅地では変化率が異なっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、朝日町字五反田1206番が21.8万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、高月町馬上字西良1572番は3.2万円/坪、前年比-2.0%です。前者は長浜駅から約10分の閑静な住宅地域、後者は高月駅から約22分で農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域です。同じ住宅地でも、駅との距離や街並みの違いが価格帯の開きとして表れています。

商業地では、2026年公示地価の南呉服町字中鞴306番3外が39.7万円/坪、参考値で前年比+0.0%です。長浜駅から約2分の駅前通りで、中低層の店舗ビルなどが並ぶ商業地域です。これに対し、大寺町字細田1045番2外は7.5万円/坪、参考値で前年比-2.2%で、虎姫駅から約2分ながら店舗と住宅が混在する近隣商業地域です。駅への近さだけでなく、駅前商業地か、住宅を含む近隣商業地かという用途集積の違いが価格水準に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地30地点の平均が6.6万円/坪、前年比-1.8%、商業地8地点の平均が16.8万円/坪、参考値で前年比-0.8%です。住宅地では湖北町速水字鴨川原2774番が10.2万円/坪、前年比+1.3%である一方、余呉町坂口字ミツヤ579番2外、余呉町川並字里ノ内512番、西浅井町大浦字東出758番はいずれも前年比-4.0%でした。商業地でも、県道沿いの八幡東町字杉ノ木101番1が28.8万円/坪、参考値で前年比+0.0%であるのに対し、店舗と住宅が混在する余呉町中之郷字高田1545番2は3.0万円/坪、参考値で前年比-3.9%です。各調査種別の内訳から、市内中心部に近い住宅地や商業集積地と、北部・郊外側の既成住宅地や混在地域との価格差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の朝日町字五反田1206番は、長浜駅から約10分の朝日町字五反田にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。21.8万円/坪、前年比+0.0%で、市の住宅地平均9.1万円/坪を上回ります。駅徒歩圏にある落ち着いた住宅地という位置づけが、市内で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の高月町馬上字西良1572番は、高月駅から約22分の高月町馬上字西良に位置します。農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域で、3.2万円/坪、前年比-2.0%です。長浜駅周辺の住宅地とは異なり、駅から距離のある農家住宅混在地域であることが、市平均を下回る価格帯を読み解くうえで重要です。

2026年公示地価の南呉服町字中鞴306番3外は、長浜駅から約2分の南呉服町字中鞴にあります。中低層の店舗ビルなどが並ぶ駅前通りの商業地域で、39.7万円/坪、参考値で前年比+0.0%です。駅前立地に加え、容積率600%の商業利用を前提とする地域であることが、市の商業地平均18.8万円/坪を大きく上回る価格水準と対応しています。

2026年公示地価の大寺町字細田1045番2外は、虎姫駅から約2分の大寺町字細田に位置します。駅に近い一方、店舗と住宅などが混在する近隣商業地域で、7.5万円/坪、参考値で前年比-2.2%です。長浜駅前の商業集積とは街並みが異なり、地域生活に近い混在型の商業地であるため、市の商業地平均を下回る水準となっています。

2026年公示地価の祇園町字十ノ坪140番7外は、長浜駅から約18分の祇園町字十ノ坪にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。17.2万円/坪、前年比+0.2%で、市の住宅地平均を上回ります。駅前直近ではないものの、一般住宅を中心とする既成市街地に位置し、農家住宅が混在する郊外側の地点より高い価格帯を形成しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比-1.1%と継続19地点の前年比-1.1%が一致しています。内訳は下落12地点、横ばい6地点、上昇1地点で、中央値は前年比-1.2%です。平均値だけでなく地点数の分布も小幅下落を中心としており、市平均は住宅地の実態をおおむね反映しています。

商業地でも、市平均は参考値で前年比-0.7%、継続9地点も前年比-0.7%で一致しています。下落4地点、横ばい5地点、上昇地点はなく、中央値は前年比+0.0%です。一部地点の下落と半数を超える地点の横ばいが併存しているため、平均の小幅下落は商業地全体の分布と整合しています。

工業地は継続1地点が前年比+3.0%で、上昇1地点、中央値も前年比+3.0%です。ただし、1地点のみであるため、市内工業地全体を代表する数値とは断定できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地は平均と継続30地点がともに前年比-1.8%、商業地は平均と継続8地点がともに前年比-0.8%でした。住宅地は下落23地点、横ばい5地点、上昇2地点、商業地は下落5地点、横ばい3地点でした。公示地価と地価調査の双方で平均と継続地点の変化率が一致しており、平均と地点実態の間に構成変化による乖離は確認されません。

エリアの動き

長浜市内では、細江須田地区地区計画区域と祇園八ノ坪地区地区計画区域が地区計画区域として決定されています。いずれも長浜市内の都市計画上の動きですが、個別の公示地点との距離関係や地価変動への寄与は示されていないため、ここでは地区計画区域の決定という事実に限って捉える必要があります。

• 価格は各調査地点の価格を集計したもので、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 商業地の前年比と一部地点の前年比は、地点数などを踏まえた参考値です。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格の高低を直接比較していません。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づき、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。