中主小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年野洲市公示地価、駅前と郊外で分かれる価格水準

2026年の野洲市公示地価は、住宅地平均が20.4万円/坪、商業地平均が42.6万円/坪、工業地平均が9.9万円/坪です。住宅地は前年比+1.8%の参考値で、小篠原字横枕1818番44など駅徒歩圏の住宅地が高い伸びを示す一方、井口字地門486番1外など郊外側では下落も見られます。駅前商業地と幹線道路沿いでも価格差が明瞭です。住宅地平均と継続9地点の前年比はともに+1.8%で一致しており、市平均は中心的な動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が9地点で20.4万円/坪、商業地が2地点で42.6万円/坪、工業地が1地点で9.9万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準にあり、野洲駅前の商業地域を含む立地特性が用途別の価格差として表れています。

前年比の地点分布は中央値が+1.8%、第1四分位が-0.3%、第3四分位が+4.1%で、ばらつきは中程度です。市内全体が一様に動いているのではなく、駅徒歩圏の整然とした住宅地や駅前商業地と、農家住宅を含む郊外側の地域で変化に差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地平均は前年比+1.8%の参考値となりました。継続地点の中心的な変化も同水準であり、住宅地全体としては緩やかな上昇が確認できます。

2026年公示地価の住宅地では、小篠原字横枕1818番44と行畑字中出343番14がともに36.7万円/坪、前年比+4.5%、久野部字七ノ坪1番19が36.0万円/坪、前年比+3.7%でした。いずれも野洲駅から約12～13分に位置する整然とした住宅地域で、駅徒歩圏の地点で市平均を上回る上昇率が見られます。

一方、上昇率が小さい地点は、井口字地門486番1外が5.8万円/坪、前年比-0.6%、妙光寺字松田215番が6.4万円/坪、前年比-0.5%、永原字四拾軒町416番が7.3万円/坪、前年比0.0%でした。住宅地の中でも価格水準と前年比には幅があり、立地条件の異なる地点を市平均だけで捉え切ることはできません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、野洲駅から約13分の小篠原字横枕1818番44と約12分の行畑字中出343番14がともに36.7万円/坪、前年比+4.5%でした。約13分の久野部字七ノ坪1番19も36.0万円/坪、前年比+3.7%です。区画が整った一般住宅地域で価格と上昇率が相対的に高い一方、駅から約77分で農家住宅と一般住宅が混在する井口字地門486番1外は5.8万円/坪、前年比-0.6%であり、駅への距離と街並みの違いに対応した価格差が見られます。

同じ2026年公示地価の商業地でも、駅前で中低層の小売店舗が並ぶ小篠原字門田2213番4は59.8万円/坪、前年比+5.0%でした。これに対し、野洲駅から約17分の県道沿いで大規模商業施設が立地する小篠原字操り合2553番外は25.5万円/坪、前年比+3.0%です。駅前商業と道路沿い商業では利用形態が異なり、同じ商業地でも価格帯に大きな差があります。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地では北野1丁目字久保田2229番296が41.7万円/坪、前年比+3.2%、市三宅字内外戸2695番3が39.7万円/坪、前年比+3.3%でした。いずれも野洲駅に近い住宅地域です。一方、農家住宅と農地が見られ、駅から約60分の大篠原字石塚1949番2外は5.8万円/坪、前年比-0.6%でした。商業地では駅近接の北野1丁目字久保田2229番200が49.3万円/坪、前年比+3.4%、国道沿いで店舗・工場・事業所が混在する小篠原字妻戸831番3が21.8万円/坪、前年比+5.0%であり、価格水準と上昇率は必ずしも同じ順序ではありません。

2026年公示地価の住宅地9地点を対象とした回帰では、徒歩時間の価格弾力性が-2.13、決定係数が0.424でした。徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約2.1%低い関係が見られ、駅距離は価格差を一定程度説明しますが、街並みや道路条件など他の要素も残ります。

注目地点

2026年公示地価の小篠原字横枕1818番44は、野洲駅から約13分の小篠原字横枕にある、区画が整った中規模一般住宅中心の地域です。36.7万円/坪は住宅地平均20.4万円/坪を上回り、前年比も参考値で+4.5%です。駅徒歩圏で整然とした住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の井口字地門486番1外は、野洲駅から約77分の井口字地門にあり、農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域です。5.8万円/坪、前年比-0.6%の参考値で、市道幅員も3mです。駅徒歩圏から離れた郊外側の立地と街並みが、住宅地平均を大きく下回る価格水準に表れています。

2026年公示地価の小篠原字門田2213番4は、野洲駅から約1分の小篠原字門田に位置し、中低層の小売店舗が並ぶ駅前商業地域です。59.8万円/坪は商業地平均42.6万円/坪を上回ります。容積率400%の駅前商業地であり、駅から約17分の道路沿い商業地とは異なる集積と土地利用が、高い価格帯につながる立地上の特徴です。

2026年公示地価の小篠原字操り合2553番外は、野洲駅から約17分の小篠原字操り合にある県道沿いの商業地域です。幅員14.4mの道路沿いに大規模商業施設が立地し、価格は25.5万円/坪です。駅前型ではなく道路交通を前提とする商業地であるため、駅前の小篠原字門田2213番4より低い価格帯に位置しています。

2026年公示地価の野洲字木ノ座175番6は、野洲駅から約20分の野洲字木ノ座にある、中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。24.1万円/坪、前年比+2.6%の参考値で、住宅地平均20.4万円/坪をやや上回ります。駅前に近接する住宅地ほどの価格ではないものの、農家住宅が混在する遠郊外の地点より高く、市内住宅地の中間的な立地を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+1.8%の参考値で、同じ9地点を継続比較した前年比も+1.8%、中央値も+1.8%でした。平均と継続地点の変化に差がなく、調査地点の入替による乖離もないため、市平均は住宅地の中心的な動きをおおむね反映しています。

ただし、住宅地9地点の内訳は上昇6地点、下落2地点、横ばい1地点で、第1四分位が-0.3%、第3四分位が+4.1%です。小篠原字横枕1818番44の前年比+4.5%と井口字地門486番1外の前年比-0.6%のように地点差があるため、平均は個々の住宅地を一律に代表する数字ではありません。

商業地は継続2地点がともに上昇し、中央値は前年比+4.0%です。工業地も継続1地点が上昇し、前年比+7.0%でした。方向性は確認できるものの地点数が少ないため、商業地と工業地の数値は市内全域を代表するものではなく、参考値として捉える必要があります。

エリアの動き

野洲市に隣接する守山市では「幸津川町地区地区計画」、近江八幡市では「江頭町的田地区計画」と「小田町浦ノ田地区計画」が、それぞれ決定済みの地区計画として確認されています。いずれも野洲市外の計画であり、野洲市の公示地価地点と同一の空間ではありません。

これらは周辺自治体における都市計画上の動きですが、野洲市の価格変化との直接的な因果関係は示されていません。そのため、市内相場の説明材料ではなく、周辺地域の空間的な動向として位置づけるのが適切です。

• 価格は各調査地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 住宅地の平均前年比と各住宅地点の前年比は参考値として扱います。
• 商業地は2地点、工業地は1地点の集計であるため、用途全体の評価には注意が必要です。
• 2025年地価調査の数値は2024年との比較であり、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 数値は2026年1月1日時点の公示地価を中心に記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。