安濃小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

津市の公示地価に表れた駅周辺と郊外の相場構造

2026年公示地価の津市平均は、住宅地が13.8万円/坪、商業地が26.7万円/坪、工業地が4.4万円/坪です。住宅地は前年比+0.7%、商業地は前年比+0.3%となり、全体として小幅な上昇でした。一方、津駅周辺の住宅地・商業地と、水田を主体とする地域や駅から離れた路線商業地では価格差が大きく、立地特性が相場に明確に表れています。継続地点の動きは用途別平均と一致しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価では、住宅地43地点の平均が13.8万円/坪、商業地20地点が26.7万円/坪、工業地3地点が4.4万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準にあり、駅前商業地域を含む用途構成の違いが平均価格に表れています。工業地は3地点に限られるため、4.4万円/坪は参考値として捉える必要があります。

地点別の前年比は中央値が+0.7%で、第1四分位が-0.5%、第3四分位が+1.9%、四分位範囲が2.4ポイントです。半数の地点がおおむね-0.5%から+1.9%に分布する一方、駅周辺の住宅地ではこれを上回る上昇も見られ、市内で一様な動きではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけての公示地価は、住宅地平均が前年比+0.7%、商業地平均が前年比+0.3%です。住宅地では南が丘3丁目10番12が27.7万円/坪、前年比+3.8%、大谷町118番7が42.0万円/坪、前年比+3.1%、上浜町6丁目224番16が22.3万円/坪、前年比+3.0%となりました。区画の整った住宅地や津駅周辺で、市平均より高い上昇率が確認できます。

一方、2026年公示地価の住宅地では香良洲町字野中676番1外が3.9万円/坪、前年比-1.7%、香良洲町字西ノ宮25番12が5.3万円/坪、前年比-1.3%、津興字出高109番50が8.4万円/坪、前年比-1.2%です。上昇地点と下落地点が併存しており、住宅地の変化には地域差があります。

町丁目の参考集計では、2025年の丸之内の商業地8地点が33.5万円/坪、前年比+0.7%です。地点数が限られ、2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較ですが、中心部の商業地が市内商業地の中で比較的高い価格帯にあることを示しています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で2024年と比べると、大谷町237番が51.6万円/坪、前年比+3.2%、渋見町字北浦770番44が28.0万円/坪、前年比+2.9%、大谷町97番49が36.0万円/坪、前年比+2.8%でした。反対に、美杉町竹原字中ノ垣内2101番1外は1.7万円/坪、前年比-1.9%です。こちらは2025年地価調査における別時点の参考情報であり、2026年公示地価とは直接比較していません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、南が丘の南が丘3丁目10番12が前年比+3.8%、大谷町の大谷町118番7が前年比+3.1%となる一方、香良洲町字野中の香良洲町字野中676番1外は前年比-1.7%でした。前者は区画整然とした住宅地域や駅に近い閑静な住宅地域、後者は農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。住宅地平均の前年比+0.7%に対し、街区構成や駅との距離が異なる地点で変動率にも差が表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、羽所町375番外が84.3万円/坪、前年比+0.8%であるのに対し、安濃町曽根字前538番1外は9.8万円/坪、前年比+0.0%です。津駅前で中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域と、津新町駅から約75分の県道沿いに中小規模店舗が並ぶ路線商業地域では、商業集積の形態と駅への近さが異なり、価格水準にも大きな開きがあります。

2025年地価調査でも、津駅から約1分の駅西側商業地域にある大谷町237番は51.6万円/坪、前年比+3.2%でした。一方、県道沿いの低層店舗を中心とする一志町日置字木野坪128番1外は10.0万円/坪、前年比+0.0%です。住宅地では、閑静な大谷町97番49が36.0万円/坪、前年比+2.8%であるのに対し、農家住宅が多い美杉町竹原字中ノ垣内2101番1外は1.7万円/坪、前年比-1.9%でした。同一の地価調査内でも、駅周辺と郊外側、一般住宅地と農家住宅地域の違いが価格と変化率の差として確認できます。

2026年公示地価の住宅地43地点を対象とした回帰では、徒歩時間が1%長くなると価格が1.6%低くなる統計的な関係が示され、決定係数は0.326でした。駅距離には一定の関連があるものの、価格差のすべてを説明する強さではなく、街区や周辺用途など他の立地条件も併せて見る必要があります。

注目地点

2026年公示地価の大谷町118番7は、津駅から約10分の大谷町に位置し、駅に近い一方で閑静かつ自然的環境も良好な住宅地域です。42.0万円/坪、前年比+3.1%で、住宅地平均13.8万円/坪を大きく上回ります。中心駅への近さと低層住宅地としての環境が両立する地点であることが、市内住宅地での高い価格水準に対応しています。

2026年公示地価の白塚町字石神4174番外は、白塚駅から約14分ですが、周辺は住宅地域に接する水田主体の地域です。価格は2.5万円/坪、前年比-0.7%で、住宅地平均を大きく下回ります。駅までの距離だけでなく、農地を主体とする土地利用や幅員2mの道路条件を含む周辺環境が、一般的な市街地住宅地とは異なる価格帯につながっています。

2026年公示地価の羽所町375番外は、津駅から約2分の羽所町にあり、中高層の事務所ビルなどが建ち並ぶ駅前商業地域です。84.3万円/坪、前年比+0.8%で、商業地平均26.7万円/坪を大幅に上回ります。幅員36mの県道に面し、容積率600%の高度利用が可能な駅前立地であることが、津市の商業地の中で高い価格水準となる背景です。

2026年公示地価の安濃町曽根字前538番1外は、津新町駅から約75分の安濃町曽根字前に位置する路線商業地域です。県道沿いに中小規模店舗が並ぶものの、価格は9.8万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均を下回ります。駅前型の商業集積ではなく、郊外側の道路沿いに形成された商業地であることが、羽所町375番外との価格差に表れています。

2026年公示地価の南が丘3丁目10番12は、南が丘駅から約7分の南が丘にあり、一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域です。27.7万円/坪、前年比+3.8%で、住宅地平均より高い価格と上昇率を示しました。中心駅前ほどの商業性はない一方、駅徒歩圏と整った住宅街区を備えるため、市内住宅地では比較的高い価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、平均が前年比+0.7%で、前年から継続する43地点の前年比も+0.7%、中央値も+0.7%です。内訳は上昇27地点、横ばい3地点、下落13地点で、平均と継続地点の動きに差はありません。変動率のばらつきは中程度ですが、平均値は住宅地全体の中心的な動きをおおむね反映しています。

商業地は平均が前年比+0.3%で、継続する20地点も前年比+0.3%、中央値は+0.3%です。上昇14地点、横ばい6地点で下落地点はなく、地点間の変動も比較的一様です。このため、商業地平均は地点実態との整合性が高いと判断できます。

工業地は継続する3地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+1.0%、継続地点平均は+1.2%です。ただし、対象が3地点に限られるため、市内工業地全体を代表する値としては参考扱いが適切です。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査でも住宅地平均と継続28地点はいずれも前年比+0.5%、商業地平均と継続11地点はいずれも前年比+0.9%でした。公示地価と地価調査の双方で、用途別平均と継続地点の変化が一致しており、地点構成の入替による乖離は確認されません。

エリアの動き

津市内では、ハーモニータウン地区、一身田上津部田東地区、グリーンオアシス津南地区の3地区について、地区計画が決定済みとして確認されています。いずれも都市計画上の地区単位の動きですが、確認できる位置情報は津市単位であるため、今回取り上げた標準地との具体的な距離関係は特定できません。

これらは市内で地区計画が設定されている事実を示すものであり、2026年公示地価の変化との直接的な因果関係を示すものではありません。

• 価格と前年比は、同じ調査種別の前年値との比較に限って記載しています。
• 2025年地価調査は調査年が異なる参考情報であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 工業地平均は3地点による集計のため、参考値として扱っています。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が限られる場合があるため、地域傾向を確認する参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。