薦原小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年名張市公示地価の相場概況と地点別の特徴

2026年公示地価の名張市平均は、住宅地が9.3万円/坪、商業地が19.0万円/坪です。住宅地は前年比-0.4%で、地点別でも前年比-0.3%から-0.6%の狭い範囲に収まっています。価格水準は、区画整然とした桔梗が丘、農地も混在する西原町字愛宕、駅前商業地の丸之内など、街並みや駅との距離によって差があります。住宅地平均と継続地点の前年比はほぼ一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の名張市平均は、住宅地5地点が9.3万円/坪、商業地2地点が19.0万円/坪です。同じ公示地価内の価格帯を見ると、住宅地は5.6万円/坪から13.8万円/坪、商業地は15.9万円/坪から22.1万円/坪に分布しています。用途による土地利用の違いに加え、住宅地でも整備された住宅団地と農地混在地域、商業地でも駅前と郊外側で水準差が表れています。

住宅地の前年比は第1四分位が-0.6%、中央値が-0.4%、第3四分位が-0.3%で、地点間の変動幅は比較的小さくなっています。価格水準には立地差がある一方、前年比は市内でおおむね似た方向を示していると解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.4%でした。地点別では、2026年公示地価の平尾3258番と朝日町1307番17がともに前年比-0.3%、緑が丘東125番が前年比-0.4%、桔梗が丘3番町4街区6番が前年比-0.5%、西原町字愛宕2280番が前年比-0.6%です。すべて小幅なマイナスですが、下げ幅には0.3ポイントの差があります。

下げ幅が比較的小さいのは、名張駅に近い既成住宅地域の平尾や、中小規模の一般住宅が並ぶ朝日町です。一方、区画整然とした桔梗が丘と、住宅・農地が混在する西原町字愛宕もマイナスであり、住宅地では街並みや価格帯が異なっていても緩やかな下落が共通しています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅が並ぶ区画整然とした桔梗が丘3番町4街区6番が13.8万円/坪であるのに対し、住宅と農地が混在する西原町字愛宕2280番は5.6万円/坪です。前者は桔梗が丘駅から約12分、後者は約28分で、街区の整備状況、土地利用、駅からの距離が価格帯の違いとして表れています。

2026年公示地価の商業地では、名張駅から約2分で中層の店舗ビルなどが並ぶ丸之内37番2が22.1万円/坪です。これに対し、桔梗が丘駅から約11分で低層店舗が見られる蔵持町原出1705番1外は15.9万円/坪です。同じ商業地でも、駅前商業地域と低層店舗中心の地域という立地・利用形態の違いが価格差に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が10.0万円/坪、前年比-0.3%でした。一般住宅やアパートが見られる2025年地価調査の希央台3番町39番2は20.3万円/坪、前年比+0.5%である一方、農家住宅・一般住宅・農地が混在する2025年地価調査の大屋戸字宮本41番は3.4万円/坪、前年比-1.0%です。また、2025年地価調査の商業地は、駅に近い幹線道路沿いの希央台5番町20番外が24.8万円/坪、国道沿いの瀬古口字狭間619番3外が14.8万円/坪でした。公示地価と地価調査を直接比較せずに見ても、駅への近さ、街区の性格、住宅と農地の混在、商業地域の建物利用が、各調査内の価格差と対応しています。

注目地点

2026年公示地価の桔梗が丘3番町4街区6番は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした桔梗が丘の住宅地です。桔梗が丘駅から約12分で、当該地点の13.8万円/坪は住宅地平均の9.3万円/坪を上回ります。農地混在型ではなく、住宅地として街区が整えられた環境にあることが、市内で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の西原町字愛宕2280番は、住宅と農地が混在する西原町字愛宕の住宅地です。桔梗が丘駅から約28分と郊外側に位置し、当該地点は5.6万円/坪で住宅地平均を下回ります。整然とした住宅団地とは異なる土地利用と駅からの距離が、桔梗が丘3番町4街区6番との価格差に表れています。

2026年公示地価の丸之内37番2は、名張駅から約2分の丸之内にあり、中層の店舗ビルなどが建ち並ぶ商業地域です。当該地点は22.1万円/坪で商業地平均の19.0万円/坪を上回ります。駅に近く、容積率400%の土地利用が設定された商業集積地であることから、市内の商業地の中でも駅前型の性格が明確な地点です。

2026年公示地価の蔵持町原出1705番1外は、低層の店舗が見られる蔵持町原出の商業地域です。桔梗が丘駅から約11分で、16mの道路に接する沿道型の立地ですが、当該地点は15.9万円/坪と商業地平均を下回ります。駅前で中層建物が並ぶ丸之内37番2とは異なり、低層店舗を中心とする街並みが価格帯の違いに対応しています。

2026年公示地価の平尾3258番は、一般住宅などが建ち並ぶ平尾の既成住宅地域です。名張駅から約5分と駅に近く、当該地点の9.5万円/坪は住宅地平均の9.3万円/坪に近い水準です。駅近でありながら商業地ではなく、既成住宅地として利用されているため、市内住宅地の中心的な価格帯を読み取る地点といえます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.4%で、前年から継続して調査された4地点の前年比は-0.5%、中央値も-0.5%です。継続4地点はいずれも下落し、地点別の前年比もおおむね-0.3%から-0.6%に集中しています。平均と継続地点との差は小さく、調査地点の入替による影響も限定的であるため、住宅地平均は実態をおおむね反映しています。

商業地は2地点のため、平均だけで市内全体を代表させる際には注意が必要です。継続地点の前年比は-0.3%で、内訳は1地点が下落、1地点が横ばい、中央値は-0.3%でした。丸之内37番2の駅前型商業地と蔵持町原出1705番1外の低層店舗中心の商業地では立地特性が異なるため、商業地平均19.0万円/坪は両地点をまとめた目安として捉え、個別地点の街並みと併せて確認する必要があります。

• 2026年公示地価の平均は住宅地5地点、商業地2地点を基にしています。
• 住宅地の平均前年比と地点別前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 掲載価格は標準地である当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。