須賀利小学校(休校中) 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年尾鷲市公示地価、用途別の価格差と緩やかな下落

2026年公示地価の尾鷲市平均は、住宅地が8.8万円/坪、商業地が15.8万円/坪です。2025年からの変化を継続地点で見ると、住宅地・商業地ともに全地点が下落し、地点ごとの前年比は-0.6%〜-1.1%でした。国道沿いの商業地と既成住宅地では価格帯が明確に異なります。用途別平均は調査地点の価格水準と下落方向をおおむね示す一方、住宅地3地点、商業地2地点の集計であり、市内全域を一律に表すものではありません。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が3地点で8.8万円/坪、商業地が2地点で15.8万円/坪です。商業地は住宅地より高い価格帯にあり、店舗や事務所が並ぶ幹線道路沿いと、一般住宅を中心とする地域との用途差が平均価格に表れています。

住宅地は小川東町の6.7万円/坪から倉ノ谷町の10.5万円/坪、商業地は野地町の14.4万円/坪から末広町の17.1万円/坪に分布しています。同じ用途でも街路条件や市街地の形成状況によって価格差があり、用途別平均だけでなく地点ごとの周辺環境を併せて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地では倉ノ谷町1050番45が前年比-0.6%、瀬木山町384番1が前年比-0.7%、小川東町722番9が前年比-1.0%でした。いずれも小幅な下落ですが、区画整然とした住宅地域から住宅が密集する既成住宅地域まで、下落方向が共通しています。

商業地では、末広町1057番20が前年比-0.8%、野地町589番11外が前年比-1.1%でした。国道沿いの商業地と尾鷲駅に近い商業地の双方で前年を下回っており、2026年公示地価の継続地点は用途を問わず緩やかな下落となっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地を見ると、区画整然とした倉ノ谷町1050番45は10.5万円/坪、旧街道沿いの瀬木山町384番1は9.2万円/坪、住宅が密集する小川東町722番9は6.7万円/坪です。前年比はそれぞれ-0.6%、-0.7%、-1.0%で、住宅地の価格水準と変化率には、区画の整備状況や既成市街地としての街並みの違いが表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、国道沿いで低層店舗兼住宅や事務所が連なる末広町1057番20が17.1万円/坪、店舗や事務所が並ぶ野地町589番11外が14.4万円/坪です。前年比はそれぞれ-0.8%、-1.1%で、いずれも下落していますが、国道沿いの路線商業地と駅近くの商業地域では価格帯に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地が3.5万円/坪、商業地が13.2万円/坪でした。同じ地価調査内では、住宅地の大字天満浦字脇ノ浜1604番1が3.8万円/坪、三木里町字里298番が3.1万円/坪、商業地の古戸野町955番17が16.1万円/坪、朝日町126番外が10.4万円/坪です。住宅地では漁港背後や国道沿い、商業地では中規模店舗が集まる路線商業地域と店舗兼住宅が多い地域という立地の違いが、同じ調査種別内の価格差として確認できます。

注目地点

2026年公示地価の倉ノ谷町1050番45は10.5万円/坪、前年比-0.6%です。尾鷲駅から約14分の位置にあり、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。駅からの距離が同程度の小川東町722番9より高い水準であり、整った区画を持つ住宅地という周辺環境の違いが、住宅地内での相対的な価格差に表れています。

2026年公示地価の小川東町722番9は6.7万円/坪、前年比-1.0%です。尾鷲駅から約14分で、一般住宅が密集する既成住宅地域に位置します。駅との距離だけでは倉ノ谷町1050番45との価格差を説明できず、既成市街地の密集した街並みや住宅地としての形成状況を併せて捉える必要があります。

2026年公示地価の末広町1057番20は17.1万円/坪、前年比-0.8%です。尾鷲駅から約12分の国道沿いにあり、低層店舗兼住宅と事務所が連なる沿道商業地域です。幅員20mの国道に面する商業地という性格が明確で、住宅地とは異なる価格帯を形成しています。

2026年公示地価の野地町589番11外は14.4万円/坪、前年比-1.1%です。尾鷲駅から約3分と5地点の中では駅に近く、小売店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域です。一方、価格は末広町1057番20を下回っており、駅への近さだけでなく、国道沿いか市道沿いかという沿道条件や商業地域の構成も価格水準に表れています。

2026年公示地価の瀬木山町384番1は9.2万円/坪、前年比-0.7%です。尾鷲駅から約17分の旧街道沿いにあり、一般住宅が多い既成住宅地域です。住宅地平均の8.8万円/坪に近い水準ですが、これは当該地点の公示地価であり、瀬木山町全体の相場を示すものではありません。区画整然とした倉ノ谷町と、住宅が密集する小川東町の中間に位置する価格水準として、尾鷲市の住宅地の幅を確認できる地点です。

地域平均の見方

住宅地平均の8.8万円/坪に対し、調査3地点は6.7万円/坪〜10.5万円/坪に分布しています。継続地点の前年比は平均-0.8%、中央値は前年比-0.7%で、3地点すべてが下落しました。このため、住宅地平均は調査対象となった地点の価格帯と下落方向をおおむね反映していますが、区画整然とした住宅地域と住宅が密集する既成住宅地域の差までは表し切れません。

商業地平均の15.8万円/坪に対し、調査2地点は14.4万円/坪と17.1万円/坪です。継続地点の前年比は平均-1.0%、中央値も前年比-1.0%で、2地点とも下落しました。商業地についても平均は調査地点の中間的な価格水準と下落方向を示していますが、国道沿いの沿道商業地域と駅近くの商業地域という立地差があります。

以上から、2026年公示地価の用途別平均は、対象地点に共通する緩やかな下落を捉える指標としては有効です。一方、住宅地3地点、商業地2地点という限られた集計であるため、市内全域の実態を代表する値ではなく、各地点の街並みや道路条件と組み合わせて読むのが適切です。

• 2026年公示地価の用途別平均は、住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考情報として区分して記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。