石榑小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年いなべ市公示地価の相場構造と注目地点

2026年のいなべ市公示地価は、住宅地平均が8.3万円/坪、商業地平均が13.6万円/坪です。住宅地は2025年比で参考値ながら前年比+0.1%となり、地点別では大安町石榑東字上島ケ原1895番13の前年比+2.4%から員弁町上笠田字出合2083番の前年比-0.8%まで差があります。住宅地平均の変化は継続7地点の動きと一致する一方、商業地は上昇と下落が1地点ずつで、用途や立地を分けて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が7地点で8.3万円/坪、商業地が2地点で13.6万円/坪です。商業地は住宅地より5.3万円/坪高く、路線商業地域と既成住宅地域など、用途による価格水準の違いが市全体の相場に表れています。

住宅地7地点の前年比中央値は0.0%で、中央50%は-0.4%から+0.2%の範囲、幅は0.6ポイントです。変動率の分布は比較的一様で、市内全域が同じ方向へ大きく動いたというより、横ばいを中心に地点ごとの差が現れた相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で参考値ながら前年比+0.1%です。地点別では、大安町石榑東字上島ケ原1895番13が6.8万円/坪、前年比+2.4%と相対的に高い伸びを示し、員弁町石仏字段1909番17は13.3万円/坪、前年比+0.2%でした。

一方、員弁町上笠田字出合2083番は4.3万円/坪、前年比-0.8%、大安町門前字野貝戸828番と員弁町下笠田字楠1622番4はそれぞれ前年比-0.4%です。北勢町阿下喜字町1132番10と北勢町大辻新田字大辻野49番3は前年比0.0%で、住宅地の変化は上昇、横ばい、下落に分かれています。

商業地では、2026年公示地価の北勢町阿下喜字的場1918番12外が14.1万円/坪、前年比+0.2%であるのに対し、大安町高柳字馬置1866番外は13.2万円/坪、前年比-0.2%です。2地点が逆方向に動いているため、商業地全体を単一の傾向で捉えることは適切ではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、小規模な分譲地開発が見られる大安町石榑東字上島ケ原1895番13が前年比+2.4%、区画整然とした員弁町石仏字段1909番17が前年比+0.2%です。これに対し、農家住宅が建ち並ぶ員弁町上笠田字出合2083番は前年比-0.8%、住宅と畑が見られる大安町門前字野貝戸828番は前年比-0.4%でした。住宅地でも、区画整備された地域、分譲地が見られる地域、農家住宅を主体とする既成集落で動きが異なります。

2026年公示地価の商業地では、中小規模の店舗や工場が見られる県道沿いの北勢町阿下喜字的場1918番12外が前年比+0.2%、大規模な小売店舗を中心とする国道沿いの大安町高柳字馬置1866番外が前年比-0.2%です。同じ路線商業地域でも、阿下喜地区と大安地区で変化の方向が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が5.4万円/坪、2024年比で前年比-0.5%でした。大安町中央ケ丘3丁目2969番96は7.5万円/坪、前年比+0.4%でしたが、北勢町東村字南野51番2と藤原町市場字高松92番1外はともに前年比-1.0%です。商業地1地点は11.1万円/坪、林地1地点は0.2万円/坪で、地点数が少ないため各用途の代表値としては慎重に見る必要があります。

2025年地価調査の住宅地10地点では、駅までの距離が1%長くなると価格が+1.4%低くなる関係が示され、決定係数は0.361です。駅距離と価格には緩やかな関係が認められますが、説明力は限定的であり、街並みや地域特性も併せて見る必要があります。

注目地点

2026年公示地価の員弁町石仏字段1909番17は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、楚原駅から約7分です。住宅地価格は13.3万円/坪で、市平均8.3万円/坪を上回り、三重県の住宅地平均13.2万円/坪に近い水準です。駅に比較的近く、整った住宅地であることが、市内で相対的に高い価格帯にある立地上の特徴です。

2026年公示地価の員弁町上笠田字出合2083番は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、麻生田駅から約25分です。4.3万円/坪という価格水準は市の住宅地平均を下回ります。駅から距離のある郊外側の既成集落という周辺環境が、区画整然とした駅近住宅地との価格差を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の北勢町阿下喜字的場1918番12外は、中小規模の店舗や工場が見られる県道沿いの路線商業地域で、阿下喜駅から約14分です。14.1万円/坪で、阿下喜駅周辺の2026年公示地価の住宅地参考値9.6万円/坪より高く、沿道型の商業用途が価格水準に表れています。

2026年公示地価の大安町高柳字馬置1866番外は、大規模な小売店舗を中心とする国道沿いの路線商業地域で、三里駅から約10分です。13.2万円/坪と商業地平均13.6万円/坪に近く、同駅周辺の2026年公示地価の住宅地参考値6.8万円/坪とは用途による価格差があります。駅前型というより、国道沿いの商業利用を反映した地点として位置づけられます。

2026年公示地価の大安町石榑東字上島ケ原1895番13は、周辺で小規模な分譲地開発が見られる住宅地域で、三里駅から約28分です。6.8万円/坪と市の住宅地平均を下回る郊外側の価格帯ですが、前年比は参考値ながら+2.4%です。駅への近さよりも、既成農家集落とは異なる分譲住宅地の文脈が際立つ地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は参考値ながら前年比+0.1%で、同じ7地点を継続比較した前年比も+0.1%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントでした。このため、住宅地平均の変化は継続地点の実態と整合しています。

ただし、住宅地7地点の内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落3地点で、中央値は前年比0.0%です。平均が小幅なプラスでも、多数の地点が一様に上昇したわけではなく、大安町石榑東字上島ケ原1895番13の前年比+2.4%から員弁町上笠田字出合2083番の前年比-0.8%まで幅があります。市平均は全体の変化率を表しますが、個別地域の方向まで代表するものではありません。

商業地は継続2地点の前年比が0.0%で、内訳は上昇1地点、下落1地点、中央値も0.0%です。平均的には横ばいでも、阿下喜地区と大安地区では動きが逆であるため、商業地については市平均より地点別の確認が実態把握に適しています。

• 住宅地の2026年平均前年比と一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 各地点の価格は当該標準地の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比を相互に直接比較していません。
• 駅別や町丁目別の価格は地点数が少ないものを含むため、周辺相場の参考値です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。