大木中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

鈴鹿市の公示地価に見る住宅地の上昇と立地別の価格差

2026年公示地価の鈴鹿市平均は、住宅地が12.5万円/坪で前年比+1.2%、商業地が20.7万円/坪で前年比+0.9%、工業地が7.8万円/坪です。住宅地では桜島町6丁目14番17が前年比+2.5%となる一方、農家住宅を主体とする郊外側には横ばいの地点もあります。継続地点を用いた実態検証では、住宅地と商業地の市平均はいずれも地点の動きと整合しており、平均値が全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地31地点が12.5万円/坪、商業地7地点が20.7万円/坪、工業地3地点が7.8万円/坪です。住宅地に対して商業地の平均価格が高く、店舗や事務所などが集まる地区と、一般住宅・農家住宅が中心の地区との用途差が市内の価格構成に表れています。商業地の平均は地点数が7地点のため参考値です。

継続地点の前年比は中央値が+1.4%、第1四分位が+0.5%、第3四分位が+1.9%で、中央50%の幅は1.4ポイントです。上昇率は比較的まとまっていますが、個別には前年比+2%台の住宅地から横ばい・下落の地点まであり、市平均だけでなく立地ごとの確認が必要です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+1.2%、商業地平均は前年比+0.9%です。住宅地では、2026年公示地価の桜島町6丁目14番17が16.1万円/坪、前年比+2.5%、江島町4029番が21.7万円/坪、前年比+2.4%、矢橋2丁目234番が13.8万円/坪、前年比+2.4%となり、市平均を上回る伸びが確認できます。

一方、2026年公示地価の若松中2丁目1282番14は6.2万円/坪、前年比-0.5%です。寺家8丁目646番22は10.8万円/坪、安塚町字里456番は7.8万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。市全体は上昇でも、既成住宅地域や郊外側を含めて地点ごとの差があります。

町丁目別では、2025年の参考集計で南江島町の商業地5地点が25.2万円/坪、前年比+1.5%です。地点数が少ないため地域全体を断定できませんが、同町の商業地が比較的高い価格帯にあることを示す参考値です。

変化の要因

2026年公示地価では、住宅地31地点の平均が12.5万円/坪、前年比+1.2%です。同じ公示地価の住宅地でも、中規模一般住宅が建ち並びつつある江島町4029番は21.7万円/坪、前年比+2.4%である一方、農家住宅を主体とする国府町字北一色676番4外は4.1万円/坪、前年比+0.0%です。一般住宅地、区画整理済みの住宅地、農家住宅を含む既成地域という街並みの違いが、大きな価格帯の幅として表れています。

2026年公示地価の商業地7地点は平均20.7万円/坪、前年比+0.9%です。店舗、医院、共同住宅などが混在する南江島町260番は37.7万円/坪、前年比+1.8%ですが、事務所住宅や官公署が見られる神戸9丁目275番12は13.9万円/坪、前年比+0.5%です。同じ商業地でも、道路幅、容積率、建物用途の構成が異なり、価格水準と上昇率には幅があります。工業地は3地点すべてが上昇し、前年比の中央値は+2.2%ですが、平均価格の前年比は示されていないため地点分布として捉える必要があります。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査では住宅地12地点の平均が11.8万円/坪、2024年比で前年比+0.7%でした。同じ地価調査内では、区画整理後の住宅地域にある飯野寺家町字柳原841番1が19.2万円/坪、前年比+1.5%で、農家住宅と一般住宅が混在する石薬師町字青木1114番2外が4.4万円/坪、前年比+0.0%です。商業地6地点の平均は19.0万円/坪、前年比+0.9%で、算所1丁目1143番3が26.1万円/坪、前年比+1.6%、神戸6丁目389番2外が15.2万円/坪、前年比+0.7%でした。公示地価と地価調査の双方で、住宅地・商業地の内部に立地特性に応じた価格差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の江島町4029番は、中規模一般住宅が建ち並びつつある江島町の住宅地域にあり、白子駅から約13分です。当該地点は21.7万円/坪、前年比+2.4%で、住宅地平均12.5万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏にあり、農家住宅主体ではなく一般住宅の形成が進む街並みであることが、市内住宅地の中での相対的な高さを理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の国府町字北一色676番4外は、農家住宅を主体とする国府町字北一色の既成住宅地域です。平田町駅から約64分と郊外側にあり、4.1万円/坪、前年比+0.0%となっています。駅徒歩圏の一般住宅地とは異なる集落的な土地利用と交通距離が、住宅地平均を下回る価格帯という地点の位置づけに対応しています。

2026年公示地価の南江島町260番は、店舗、医院、共同住宅などが混在する南江島町の商業地域にあり、白子駅から約8分です。幅員16mの道路に面し、容積率300%の土地利用条件を持つ当該地点は37.7万円/坪、前年比+1.8%で、商業地平均20.7万円/坪より高い水準です。駅への近さに加え、複数の商業・居住用途が混在する街並みが、鈴鹿市内でも高い商業地価格帯という位置づけにつながっています。

2026年公示地価の神戸9丁目275番12は、事務所住宅のほか官公署も見られる神戸の商業地域で、鈴鹿市駅から約7分です。駅に近い一方、店舗中心ではなく事務所住宅なども含む用途構成で、価格は13.9万円/坪、前年比+0.5%です。商業地平均を下回る価格水準からは、駅距離だけでなく、商業集積の形態や利用密度によって市内商業地の価格帯が分かれることが読み取れます。

2026年公示地価の桜島町6丁目14番17は、住宅と空地などが混在する区画整理済みの桜島町の住宅地域です。白子駅から約39分と徒歩圏外側にありますが、区画整理済みの街区に位置し、16.1万円/坪、前年比+2.5%となっています。住宅地平均より高い価格水準と市内で目立つ上昇率は、駅への近さだけでは説明できず、整えられた街区と住宅地域としての土地利用を併せて見る必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均の前年比が+1.2%で、前年から継続する31地点の前年比も+1.2%です。内訳は上昇27地点、横ばい3地点、下落1地点で、中央値は+1.4%でした。平均と継続地点の伸びが一致し、上昇地点が多数を占めるため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。

商業地は市平均と継続7地点がともに前年比+0.9%で、上昇6地点、横ばい1地点、中央値は+0.7%です。地点数が少ないため参考評価ですが、平均と継続地点に乖離はなく、商業地でも平均値と実態は整合しています。工業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+1.8%、中央値は+2.2%です。用途別に見ると、住宅地・商業地では平均値の代表性が確認でき、工業地では少数地点ながら上昇方向が共通しています。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査でも住宅地平均と継続12地点がともに前年比+0.7%でした。商業地は平均が前年比+0.9%、継続5地点が前年比+0.8%で、差は0.0ポイントに丸められる小幅な範囲です。公示地価と地価調査を直接比較することはできませんが、それぞれの同一調査内では平均と継続地点の動きが整合しています。

エリアの動き

鈴鹿市では地区計画が決定されています。確認できる対象範囲は市単位で、具体的な町丁目や決定時期は特定されていません。このため個別の公示地価地点との因果関係は判断せず、市内の都市計画上の動きとして位置づけるのが適切です。

• 商業地・工業地や一部の町丁目集計は地点数が少ないため参考値です。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。
• 地区計画は市内の具体的な対象区域と決定時期を特定できない範囲で記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。