守山小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

名古屋市守山区の2026年公示地価と地点別の動き

2026年公示地価における守山区の平均は、住宅地46.4万円/坪、商業地52.4万円/坪、工業地33.7万円/坪です。前年比は住宅地+3.3%、商業地+4.2%で、住宅地では幸心2丁目227番が前年比+6.8%となりました。一方、駅に近い住宅地と丘陵地、駅前型と郊外型の路線商業地では価格水準に差があります。継続地点による実態検証では、住宅地・商業地とも区平均の前年比と地点の動きが一致しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が36地点で46.4万円/坪、商業地が7地点で52.4万円/坪、工業地が1地点で33.7万円/坪です。商業地は住宅地を6.0万円/坪上回りますが、7地点による参考値です。工業地も1地点のみであり、価格水準は限定的な標本として見る必要があります。

住宅地の前年比の中央値は+3.3%で、中央半数は+2.5%から+4.4%の範囲に収まっています。地点間の上昇率は比較的まとまっており、守山区の住宅地では一部地点だけでなく、広い範囲でプラスの変化が確認できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけての公示地価平均は、住宅地が前年比+3.3%、商業地が前年比+4.2%です。商業地の数値は7地点による参考値ですが、用途別では住宅地より高い上昇率となっています。

2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、住宅地の幸心2丁目227番が48.9万円/坪、前年比+6.8%、商業地の平池東304番1外が44.0万円/坪、前年比+6.0%、住宅地の大字上志段味字東谷2086番186が43.0万円/坪、前年比+5.4%です。対して上昇率が小さい地点は、竜泉寺1丁目211番が26.4万円/坪、前年比+1.0%、翠松園2丁目2126番が30.0万円/坪、前年比+1.2%、白山2丁目1120番が50.6万円/坪、前年比+1.3%です。価格水準と上昇率は必ずしも連動せず、立地や用途によって動きに幅があります。

町丁目の参考集計では、2025年の大森の住宅地が6地点で58.8万円/坪、前年比+3.5%です。調査年が異なる参考比較ですが、区内でも比較的価格水準の高い住宅地帯の一例として位置づけられます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、瓢箪山駅から約3分の長栄1822番が64.5万円/坪、前年比+3.1%である一方、丘陵地の住宅地域にある竜泉寺1丁目211番は26.4万円/坪、前年比+1.0%です。さらに、新守山駅から約10分の幸心2丁目227番は48.9万円/坪、前年比+6.8%です。駅への近さだけでなく、平坦な既成住宅地、丘陵地、住宅やアパートなどが混在する地域といった街並みの違いが、価格帯の差として表れています。

2026年公示地価の商業地では、小幡駅から約4分で中低層の店舗ビルが並ぶ小幡常燈1904番が59.5万円/坪、前年比+3.9%です。これに対し、神領駅から約35分で低層の郊外型店舗が多い平池東304番1外は44.0万円/坪、前年比+6.0%です。駅前に近い路線商業地と、自動車交通を意識した郊外側の路線商業地では、同じ商業地でも価格水準と変化率が異なります。

2025年地価調査では、住宅地平均が13地点で45.8万円/坪、前年比+2.8%です。同じ地価調査内では、中新1601番3が66.4万円/坪、前年比+1.5%、御膳洞905番が30.1万円/坪、前年比+1.1%でした。商業地平均は5地点で48.9万円/坪、前年比+4.1%の参考値で、四軒家1丁目1252番が58.2万円/坪、前年比+4.0%、吉根1丁目209番が39.0万円/坪、前年比+2.5%です。公示地価とは調査年・調査種別が異なるため直接比較はできませんが、地価調査でも住宅地と路線商業地の内部に価格差が確認できます。

注目地点

長栄1822番は、一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域に位置します。瓢箪山駅から約3分という徒歩圏の立地で、2026年公示地価は64.5万円/坪、前年比+3.1%です。駅への近さと一般住宅中心の街並みが重なるため、守山区の住宅地平均46.4万円/坪より高い価格帯にあります。ただし、価格は当該地点の公示地価であり、長栄全体の相場を示すものではありません。

竜泉寺1丁目211番は、中規模の一般住宅が多い丘陵地の住宅地域です。小幡緑地駅から約5分ですが、容積率80%の低層住宅地としての性格が強く、2026年公示地価は26.4万円/坪、前年比+1.0%です。駅からの距離が短くても、丘陵地で低密度な土地利用となっている点が、駅近の既成住宅地とは異なる価格水準につながっています。

小幡常燈1904番は、小幡駅から約4分の県道沿いにあり、中低層の店舗ビルなどが建ち並ぶ路線商業地域です。2026年公示地価は59.5万円/坪、前年比+3.9%の参考値です。駅徒歩圏であることに加え、幅員18mの県道と容積率300%の土地利用条件を備えており、守山区の商業地平均52.4万円/坪を上回る価格帯となっています。

平池東304番1外は、低層の郊外型店舗が多く見られる路線商業地域です。神領駅から約35分と鉄道駅から離れる一方、幅員25mの県道に面するため、駅前型ではなく道路沿いの商業地として位置づけられます。2026年公示地価は44.0万円/坪、前年比+6.0%の参考値で、価格水準は区の商業地平均を下回りますが、上昇率は区平均より高くなっています。

幸心2丁目227番は、一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域で、新守山駅から約10分です。2026年公示地価は48.9万円/坪、前年比+6.8%で、住宅地平均46.4万円/坪をやや上回ります。戸建住宅だけに限定されない混在型の土地利用と駅徒歩圏の位置関係を持ち、価格水準は区内の中間帯に近い一方、2026年の上昇率が大きい地点として特徴が表れています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、平均が前年比+3.3%、前年から継続して調査された36地点の平均も前年比+3.3%で、差はありません。中央値も前年比+3.3%で、36地点すべてが上昇しています。中央半数の上昇率が+2.5%から+4.4%に収まることも踏まえると、住宅地の区平均は個別地点の実態をおおむね代表しています。

商業地も、区平均と継続7地点の平均がともに前年比+4.2%で、中央値は前年比+4.3%です。7地点すべてが上昇しているため、平均と地点の方向性は整合しています。ただし、地点数が7地点と少ないため、平均値は参考として捉える必要があります。

工業地は継続1地点が前年比+4.1%で上昇していますが、1地点だけでは区内の工業地全体を代表するとは判断できません。以上から、住宅地と商業地では区平均と継続地点の動きが一致する一方、工業地については地点数による制約が大きいといえます。

• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 商業地の平均・前年比は7地点、工業地の平均は1地点によるため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が限られる場合があるため、周辺相場を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。