飫肥中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年の日南市公示地価、住宅地6.2万円/坪・商業地8.5万円/坪の地域差

2026年公示地価の日南市平均は、住宅地が6.2万円/坪、商業地が8.5万円/坪です。住宅地では上平野町1丁目10番9の8.3万円/坪から南郷町中村字門之下乙2372番5の4.7万円/坪、商業地では岩崎3丁目1番2の12.9万円/坪から南郷町東町2番7外の5.3万円/坪まで開きがあります。継続地点は住宅地・商業地とも下落基調であり、市平均だけでなく地点ごとの立地と用途を併せて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の日南市平均は、住宅地4地点が6.2万円/坪、商業地3地点が8.5万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を2.3万円/坪上回り、店舗や金融機関などが集まる地域と住宅地域の価格差が表れています。

住宅地の当該地点は、上平野町1丁目10番9の8.3万円/坪から南郷町中村字門之下乙2372番5の4.7万円/坪まで分布しています。商業地では岩崎3丁目1番2が12.9万円/坪、南郷町東町2番7外が5.3万円/坪であり、同じ用途でも駅との距離や商業地域の性格によって水準に幅があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された公示地価地点では、住宅地の前年比が-1.3%、商業地が-2.6%です。住宅地より商業地の下落率が大きく、用途ごとに変化の度合いが異なります。

具体的には、住宅地の上平野町1丁目10番9が8.3万円/坪で前年比+0.0%だった一方、南郷町中村字門之下乙2372番5は4.7万円/坪で前年比-3.5%でした。商業地では岩崎3丁目1番2が12.9万円/坪で前年比-1.3%、南郷町東町2番7外が5.3万円/坪で前年比-3.7%です。価格水準だけでなく、日南・油津側と南郷側で変化率にも差が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、上平野町の上平野町1丁目10番9が前年比+0.0%、飫肥の飫肥5丁目4092番が前年比-1.1%、南郷町中村字門之下乙の南郷町中村字門之下乙2372番5が前年比-3.5%です。また、南郷町中村字伝ケ崎乙の高台にある住宅地点は5.4万円/坪、前年比-0.6%でした。同じ住宅地でも、一般住宅と公共用建物が見られる日南駅周辺、閑静な飫肥の住宅地域、古くからの住宅地域や高台の住宅地域という内訳により、価格水準と変化率が分かれています。

商業地では、岩崎の岩崎3丁目1番2が前年比-1.3%、飫肥の国道沿いにある商業地点が前年比-2.7%、南郷町東町の南郷町東町2番7外が前年比-3.7%です。店舗や金融機関が混在する油津駅近くの商業地域、飫肥の国道沿い、店舗と住宅が混在する南郷駅前の近隣商業地域という立地の違いが、同じ商業地内の価格差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が4.7万円/坪、前年比-1.5%、商業地5地点の平均が7.9万円/坪、前年比-1.7%でした。同じ地価調査内では、吾田西1丁目4173番1外、木山3丁目30番12、星倉4丁目8番3が前年比+0.0%だった一方、大堂津4丁目4725番は前年比-3.6%、南郷町中村字門之下乙2455番は前年比-3.4%、南郷町中村字空也ケ迫乙3861番4は前年比-2.8%でした。地価調査でも、横ばいの地点と下落した地点が併存しています。

注目地点

2026年公示地価の住宅地である上平野町1丁目10番9は、日南駅から約10分の上平野町に位置し、一般住宅のほか公共用建物も見られる住宅地域です。当該地点の8.3万円/坪は市の住宅地平均6.2万円/坪を上回ります。日南駅から徒歩圏にあり、住宅以外の公共的な建物も見られる街並みが、市内住宅地の中で相対的に高い水準となる立地上の特徴です。

2026年公示地価の南郷町中村字門之下乙2372番5は、南郷駅から約14分の古くからの住宅地域にあります。当該地点は4.7万円/坪で市の住宅地平均を下回り、前年比-3.5%です。駅前ではなく一般住宅が建ち並ぶ郊外側の既成住宅地であることが、日南駅周辺の住宅地点との価格差を読み解く文脈になります。

2026年公示地価の商業地である岩崎3丁目1番2は、油津駅から約5分の岩崎にあり、各種店舗を中心に金融機関なども混在する商業地域です。国道沿いで容積率400%の土地利用が可能な地点であり、12.9万円/坪と市の商業地平均8.5万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、店舗や業務機能が混在する商業集積の性格が、市内での相対的な価格水準を説明しています。

2026年公示地価の南郷町東町2番7外は、南郷駅から約1分に位置する一方、小売店舗と住宅などが混在する近隣商業地域です。当該地点は5.3万円/坪で市の商業地平均を下回り、前年比-3.7%でした。駅前立地でも、岩崎のような店舗・金融機関が混在する商業地域とは用途の集まり方が異なり、地域内の生活需要に対応する商業地としての性格が価格差に表れています。

2026年公示地価の飫肥5丁目4092番は、飫肥駅から約14分の飫肥にあり、中規模一般住宅が密集する閑静な住宅地域です。当該地点は6.2万円/坪で市の住宅地平均と同水準、前年比-1.1%でした。駅直近ではないものの、住宅地としてまとまりのある街並みを持ち、日南駅周辺の高価格地点と南郷側の低価格地点の中間に位置する価格水準です。

親エリア比較の参考集計では、日南市の住宅地が6.1万円/坪、宮崎県が11.5万円/坪です。今回の注目住宅地点のうち上平野町1丁目10番9は市内では高い側ですが県平均を下回り、日南市内での相対位置と宮崎県全体での位置づけは異なります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、継続4地点の前年比が-1.3%で、内訳は下落3地点、横ばい1地点、中央値は前年比-0.9%です。上平野町1丁目10番9の横ばいに対し、南郷町中村字門之下乙2372番5などが下落しており、住宅地の実態は一律ではないものの、地点群全体では緩やかな下落が中心です。

商業地では継続3地点の前年比が-2.6%で、3地点すべてが下落し、中央値は前年比-2.7%です。岩崎3丁目1番2の前年比-1.3%から南郷町東町2番7外の前年比-3.7%まで幅はありますが、方向は共通しています。このため、住宅地6.2万円/坪、商業地8.5万円/坪という用途別平均は価格水準の目安にはなる一方、前年比の実態を理解するには住宅地の横ばい地点と下落地点の併存、商業地の全面的な下落を分けて見る必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均の前年比-1.5%と継続地点の前年比-1.5%、商業地平均の前年比-1.7%と継続地点の前年比-1.7%がそれぞれ一致しています。地価調査については、用途別平均が継続地点の実態と整合しています。

• 価格は各調査地点の公示地価または用途別集計であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 2025年地価調査の前年比は参考値として扱っています。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないため、周辺傾向を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。