原中学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年の名古屋市天白区における公示地価の相場概況

2026年公示地価の天白区平均は、住宅地65.5万円/坪、商業地71.7万円/坪、工業地42.1万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+2.9%、商業地が参考値で前年比+3.8%となり、継続地点の変動も区平均と整合しています。一方、同じ区内でも、植田駅に近い共同住宅地域と駅から離れた低層住宅地域、駅近の路線商業地と郊外側の路線商業地では価格差が明確です。区平均だけでなく、駅距離や街並みを併せて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が26地点で65.5万円/坪、商業地が6地点で71.7万円/坪、工業地が2地点で42.1万円/坪です。商業地の平均は地点数が限られるため参考値ですが、住宅地より6.2万円/坪高く、工業地は住宅地より23.4万円/坪低い水準です。用途によって土地利用や立地条件が異なることが、価格帯の差として表れています。

前年比の地点分布は中央値が+3.0%、中央50%が+2.6%から+3.3%の範囲に収まり、四分位範囲は0.7ポイントです。上昇率のばらつきが比較的小さく、2026年公示地価は一部の地点だけが突出するよりも、区内の継続地点がおおむね近い変化を示した相場と解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年の公示地価では、住宅地平均が前年比+2.9%、商業地平均が参考値で前年比+3.8%です。工業地は42.1万円/坪という価格水準が示されています。住宅地と商業地はいずれもプラスで、商業地の変化率が住宅地を0.9ポイント上回っています。

上昇率が大きい例では、2026年公示地価の焼山1丁目411番外と植田南3丁目102番がいずれも前年比+3.9%、鴻の巣1丁目1512番も前年比+3.9%です。前2地点は商業地で参考値ですが、路線商業地と住宅地の双方に同程度の上昇例があります。

上昇率が小さい地点は、2026年公示地価の御前場町88番2が前年比+1.3%、元八事3丁目243番が前年比+2.0%、土原2丁目429番13外が前年比+2.1%です。いずれも下落ではなく上昇しており、区内では変化率に幅があるものの、プラス圏に収まっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、植田3丁目1311番が142.8万円/坪、前年比+3.2%であるのに対し、土原2丁目429番13外は46.6万円/坪、前年比+2.1%です。前者は植田駅に近く中高層共同住宅が多い地域、後者は同駅から離れた緑地隣接の一般住宅地域です。同じ住宅地、同じ最寄り駅でも、駅距離と土地利用の違いが大きな価格差として表れています。

2026年公示地価の商業地では、植田南3丁目102番が84.0万円/坪、前年比+3.9%、池場5丁目1103番が57.9万円/坪、前年比+3.4%です。いずれも幅員25mの県道沿いで容積率300%の路線商業地ですが、前者は植田駅に近く店舗とマンションが見られる地域、後者は駅から離れ、低層店舗と共同住宅が並ぶ地域です。道路条件が共通していても、駅への近さと建物利用の構成に価格差があります。焼山1丁目411番外は59.8万円/坪、前年比+3.9%で、中小規模の小売店舗を中心とする路線商業地です。商業地の前年比はいずれも地点数が限られるため参考値です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の表山2丁目1007番が86.0万円/坪、前年比+3.8%、大根町40番7外が53.6万円/坪、前年比+1.9%です。前者は八事駅から約10分の高台にある閑静な住宅地域、後者は原駅から約25分で一般住宅とアパートが混在する地域です。同じ2025年地価調査内でも、駅距離と街並みの違いに応じた価格差が確認できます。商業地では、駅至近の八幡山1335番が94.9万円/坪、バス通り沿いで店舗と住宅が混在する境根町92番が60.5万円/坪です。

2026年公示地価の住宅地26地点を用いた回帰統計では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.86、決定係数は0.59です。徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+2.9%低い統計的な関係を示し、駅距離が地点間の価格差と比較的強く結び付いています。ただし、これは地点群の相関であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の植田3丁目1311番は、植田にある中高層共同住宅の多い住宅地域です。植田駅から約4分で、駅から離れた低層住宅地とは異なる集合住宅中心の街並みと容積率300%の土地利用が、142.8万円/坪という区平均を大きく上回る水準の背景として読み取れます。調査年が異なる参考比較では、2025年の植田駅周辺住宅地平均は75.0万円/坪であり、当該地点の駅近立地と中高層利用の特徴が際立ちます。

2026年公示地価の土原2丁目429番13外は、土原の緑地に隣接し、中規模一般住宅を中心とする地域です。最寄りの植田駅までは約24分で、容積率も60%に抑えられているため、駅近で中高層利用が見られる植田3丁目とは性格が異なります。46.6万円/坪という区平均を下回る価格は、郊外側の低層住宅地という位置づけと整合的です。住宅地の参考集計でも、天白区の66.0万円/坪は愛知県 名古屋市の76.8万円/坪を下回っており、その中でも当該地点は低い側の価格帯にあります。

2026年公示地価の植田南3丁目102番は、植田南の県道沿いに店舗とマンションが見られる路線商業地域です。植田駅から約4分という近さに加え、幅員25mの道路と容積率300%の利用条件を持ち、駅利用と沿道利用が重なる立地です。84.0万円/坪、前年比+3.9%はいずれも参考値ですが、調査年が異なる2025年の植田駅周辺商業地平均75.3万円/坪より高く、駅近の路線商業地としての位置づけが価格水準に表れています。

2026年公示地価の池場5丁目1103番は、池場にある低層店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域です。植田駅から約19分と、植田南3丁目より郊外側に位置します。幅員25mの県道沿い、容積率300%という条件は共通する一方、57.9万円/坪、前年比+3.4%という参考値は植田南3丁目を下回ります。駅距離と低層店舗中心の街並みの違いを踏まえると、区内商業地の中でも住宅地との混在性が強い価格帯と考えられます。

2026年公示地価の焼山1丁目411番外は、焼山の中小規模小売店舗を中心とする路線商業地域です。植田駅から約23分で、駅前型ではなく県道沿いの商業利用を中心とする地点です。59.8万円/坪、前年比+3.9%はいずれも参考値で、価格水準は駅近の植田南3丁目を下回りますが、変化率は同水準です。このことから、価格の高さと前年比の大きさは必ずしも一致せず、駅近商業地と郊外側の路線商業地を分けて捉える必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、区平均の前年比+2.9%と26継続地点の前年比+2.9%が一致しています。中央値も+3.0%で、26地点すべてが上昇し、前年比の中央50%は+2.6%から+3.3%です。平均、継続地点、中央値が近く、分布のばらつきも小さいため、住宅地の区平均は地点実態をよく反映しています。

商業地では、区平均と6継続地点がともに前年比+3.8%、中央値も+3.8%で、6地点すべてが上昇しています。地点数が少ないため参考値ですが、平均と継続地点の間に乖離はなく、確認できる地点群の実態とは整合しています。

工業地は2継続地点がともに上昇し、前年比の中央値は+3.2%です。ただし、地点数が2地点に限られるため、区内工業地全体を代表する数値としては慎重に扱う必要があります。以上から、住宅地と商業地では区平均の代表性が確認できる一方、工業地は個別地点の確認を併用するのが適切です。

• 商業地の平均、前年比および注目地点の変化率は、地点数が限られるため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査時点と調査種別が異なるため、2026年公示地価との直接比較ではありません。
• 各地点の価格は当該標準地の公示地価または基準地の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の平均は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を捉えるための参考値です。
• 数値は国土交通省の地価公示および都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。