半田小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年半田市公示地価の相場概況と地点別の特徴

2026年公示地価の半田市平均は、住宅地が26.9万円/坪、商業地が36.0万円/坪、工業地が8.2万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+1.6%、商業地が参考値で前年比+1.7%となり、住宅地の上昇率の中央値は+1.3%でした。駅に近い青山2丁目17番29や広小路町154番11外が高い価格帯にある一方、郊外側の地点とは差があります。実態検証では、住宅地・商業地とも平均と継続地点の動きが概ね整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地27地点が26.9万円/坪、商業地9地点が36.0万円/坪、工業地3地点が8.2万円/坪です。店舗や事務所などの利用を含む商業地が住宅地を上回り、工業地は両用途より低い価格帯です。商業地と工業地は地点数が限られるため、平均値は参考として捉える必要があります。

住宅地を中心とする前年比の分布は、中央値が+1.3%、第1四分位が+0.3%、第3四分位が+1.9%で、中央50%の幅は1.6ポイントです。大半が比較的狭い範囲に収まる一方、地点ごとの立地条件によって上昇率に差が見られる相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価を2025年と比べると、住宅地平均は前年比+1.6%、商業地平均は参考値で前年比+1.7%です。住宅地・商業地とも平均では上昇していますが、工業地は平均価格が8.2万円/坪で、用途平均の前年比は示されていません。

地点別では、2026年公示地価の亀崎高根町6丁目83番3と有脇町12丁目12番外がともに26.8万円/坪、16.5万円/坪で前年比+6.4%でした。商業地では御幸町7番外が38.7万円/坪、参考値で前年比+4.3%です。一方、有脇町1丁目13番3は14.0万円/坪、前年比-1.2%で、新居町4丁目75番1外と有楽町5丁目111番1はともに前年比+0.0%でした。平均的な上昇の中でも、上昇幅には地点差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は参考値で前年比+2.3%です。地点別では大池町1丁目54番1が前年比+5.2%、花園町1丁目5番4外が前年比+3.7%、一本木町3丁目6番2が前年比+3.4%でした。いずれも2025年地価調査の値であり、2026年公示地価とは直接比較できません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、亀崎高根町の亀崎高根町6丁目83番3が前年比+6.4%、青山の青山2丁目17番29が前年比+3.8%である一方、有脇町の有脇町1丁目13番3は前年比-1.2%でした。同じ住宅地でも、駅に近い一般住宅地域と、農家住宅が見られる郊外側の既成住宅地域で動きが分かれています。

2026年公示地価の商業地では、御幸町7番外が前年比+4.3%、青山1丁目1番1外が前年比+3.4%でした。これに対し、広小路町154番11外は前年比+1.3%、亀崎町8丁目123番は前年比+0.0%です。商業地でも、駅前型の商業地域、店舗兼住宅を含む地域など、街並みと用途構成に応じて変動率が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地9地点の平均が25.5万円/坪、参考値で前年比+2.3%でした。一般住宅・共同住宅に作業所も見られる大池町1丁目54番1が前年比+5.2%である一方、農家住宅と空地が見られる鴉根町2丁目13番6は参考値で前年比+0.5%です。2025年地価調査の商業地は2地点で、国道沿いの星崎町3丁目39番79外が45.3万円/坪、小規模店舗や事務所などが混在する住吉町6丁目70番が25.3万円/坪でした。同じ調査種別内では、商業集積や道路条件の違いが価格水準の差として表れています。

注目地点

2026年公示地価の青山2丁目17番29は、一般住宅の中に共同住宅も見られる青山の住宅地域です。青山駅から約5分と近く、43.3万円/坪、前年比+3.8%でした。駅徒歩圏にありながら住宅を中心とした街並みであることが、半田市の住宅地平均26.9万円/坪を上回る価格水準と対応しています。

2026年公示地価の有脇町1丁目13番3は、農家住宅が見られる有脇町の既成住宅地域です。最寄りの亀崎駅から約22分で、幅員3.8mの市道に接する郊外側の地点です。14.0万円/坪、前年比-1.2%であり、駅からの距離と農家住宅を含む街並みが、市内住宅地の中で低い価格帯にある背景として読み取れます。

2026年公示地価の広小路町154番11外は、店舗、事務所、共同住宅などが建ち並ぶ広小路町の商業地域です。知多半田駅から約4分で、幅員23mの県道沿いに位置し、容積率400%の土地利用が想定されています。49.6万円/坪、参考値で前年比+1.3%という水準は、駅に近い商業集積と高い土地利用度を反映したものと解釈できます。

2026年公示地価の亀崎町8丁目123番は、店舗兼住宅のほか金融機関も見られる亀崎町の商業地域です。亀崎駅から約8分で、広小路町の地点より駅から離れ、容積率も200%です。24.2万円/坪、前年比+0.0%であり、駅前の事務所・店舗・共同住宅が集まる商業地とは異なる、近隣型の商業地域としての価格水準が表れています。

2026年公示地価の亀崎高根町6丁目83番3は、一般住宅の中にアパートも見られる亀崎高根町の住宅地域です。亀崎駅から約8分で、26.8万円/坪、前年比+6.4%でした。価格は半田市の住宅地平均26.9万円/坪に近い一方、上昇率は平均を上回っており、同じ亀崎駅圏でも、店舗兼住宅を含む亀崎町8丁目123番とは用途と街並みが異なる住宅地です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、平均が前年比+1.6%、継続27地点も前年比+1.6%で一致しています。中央値は+1.3%で、内訳は上昇22地点、横ばい4地点、下落1地点です。平均だけが一部の地点に左右された形ではなく、広い範囲で緩やかな上昇が確認できるため、住宅地平均は地点の実態を概ね反映しています。

商業地は、平均が参考値で前年比+1.7%、継続8地点が前年比+1.8%、中央値が+1.5%です。継続地点の内訳は上昇6地点、横ばい2地点で、平均と地点実態の差は0.1ポイント未満です。地点数は限られますが、商業地平均も継続地点の動きと概ね整合しています。

工業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+5.5%、中央値も+5.5%です。ただし、用途平均の前年比は示されておらず、地点数も3地点に限られます。このため、工業地については市全体を代表する平均としてではなく、調査対象地点の分布として捉えるのが適切です。

エリアの動き

知多半田駅前では、「知多半田駅前地区計画」のA地区、B地区、C地区がそれぞれ決定済みです。対象はいずれも半田市内で、名称から知多半田駅前を複数地区に分けた都市計画上の動きであることが確認できます。

同駅から約4分の広小路町154番11外は、店舗、事務所、共同住宅などが建ち並ぶ商業地域です。地区計画と地価の因果関係は示されていませんが、駅前の都市計画と周辺商業地の位置関係を把握する際の空間的な文脈になります。

• 公示地価と地価調査は調査時点と調査体系が異なるため、同じ調査種別内で比較しています。
• 商業地の前年比と一部の地点値は、地点数が限られるため参考値として扱っています。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。