桜木小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

豊川市の地価にみる駅周辺と郊外住宅地の価格差

2026年公示地価の豊川市平均は、住宅地が24.6万円/坪、商業地が31.7万円/坪、工業地が18.3万円/坪です。住宅地は前年比+0.0%、商業地は前年比+0.2%と全体では横ばいに近い一方、駅に近い既成市街地と農地・作業所が混在する郊外側では価格差が明確です。継続地点による実態検証では住宅地、商業地とも市平均の前年比と整合しており、平均値は全体の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地33地点が24.6万円/坪、商業地11地点が31.7万円/坪、工業地2地点が18.3万円/坪です。商業地は住宅地より7.1万円/坪高く、店舗や営業所が集まる駅周辺・幹線道路沿いと、一般住宅地を中心とする地域との用途差が価格水準に表れています。

前年比の中央値は+0.0%で、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+0.1%です。地点間の変動幅は小さく、市内の多くの地点が横ばい圏に集まる一方、立地や用途によって一部に上昇・下落が見られる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の市平均は、住宅地が前年比+0.0%、商業地が前年比+0.2%です。住宅地はほぼ横ばいで、商業地も小幅な上昇にとどまっているため、市全体としては価格水準を維持する動きが中心です。

地点別では、2026年公示地価の西本町19番と八幡町下六光寺14番14がともに前年比+1.0%、新栄町2丁目5番が前年比+0.9%でした。一方、2026年公示地価の上長山町東新屋87番1外は前年比-0.7%、萩町下林26番3外は前年比-0.6%、御津町御馬梅田8番2は前年比-0.4%です。上昇は駅周辺の商業地や一部住宅地で見られる一方、郊外側の住宅地には下落地点もあります。

町丁目別の2025年参考集計では、諏訪の商業地5地点が34.0万円/坪、前年比+0.0%でした。地点数が限られるため市内全体を代表する数値ではありませんが、諏訪の商業地は価格水準を保ちながら横ばいで推移した集計です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、豊川駅から約8分の豊川町止通19番1が35.4万円/坪であるのに対し、長山駅から約19分の上長山町東新屋87番1外は9.6万円/坪です。前者は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域、後者は農家住宅と作業所が混在する地域であり、駅への距離だけでなく、市街地型の住宅地か農村的土地利用を含む住宅地かという周辺環境の違いが価格差として表れています。

2026年公示地価の商業地では、諏訪町駅から約4分で県道沿いに小売店舗や営業所が建ち並ぶ諏訪3丁目151番外が40.0万円/坪です。これに対し、小坂井駅から約4分で大規模小売店舗を主とする小坂井町門並16番外は21.7万円/坪です。同じ駅近くでも、商業地域の集積形態や道路沿いの土地利用、容積率などが異なるため、価格帯には幅があります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は金屋元町1丁目77番5が31.9万円/坪、萩町雨田6番4が8.3万円/坪でした。前者は一般住宅を中心にマンションも見られる地域、後者は農家住宅や農地も見られる地域です。商業地では、路線商業地域の下長山町高畑17番1外が35.7万円/坪、低層店舗と一般住宅が混在する伊奈町新屋70番1外が25.8万円/坪であり、商業集積の形態が価格水準の違いに対応しています。

注目地点

2026年公示地価の豊川町止通19番1は、豊川駅から約8分の一般住宅地域にあり、35.4万円/坪、前年比+0.0%です。中小規模の一般住宅が連続する市街地型の環境で、2026年公示地価の住宅地平均24.6万円/坪を上回ります。駅に近い住宅地という位置づけが、郊外側の農地混在地域より高い価格帯につながっていると読み取れます。

2026年公示地価の上長山町東新屋87番1外は、長山駅から約19分に位置し、農家住宅のほか作業所も混在する住宅地域です。価格は9.6万円/坪、前年比-0.7%で、住宅地平均を下回ります。一般住宅がまとまる駅周辺とは異なり、農村的な土地利用と事業用途が併存する郊外側の環境が、相対的に低い価格水準の背景です。

2026年公示地価の諏訪3丁目151番外は、諏訪町駅から約4分にあり、小売店舗や営業所が並ぶ県道沿いの商業地域です。価格は40.0万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均31.7万円/坪を上回ります。駅徒歩圏に加え、幅員21mの県道沿いで容積率400%の商業利用が想定される立地であることから、市内でも商業集積の強い価格帯に位置します。

2026年公示地価の小坂井町門並16番外は、小坂井駅から約4分の駅近商業地で、大規模小売店舗を主とする地域です。価格は21.7万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均を下回ります。駅への近さはあるものの、既成商業地や県道沿いの店舗・営業所集積とは土地利用の形が異なり、市内商業地の中では低い価格帯となっています。

2026年公示地価の西本町19番は、豊川駅から約3分の既成商業地域で、飲食店や小売店舗が多い街並みです。価格は34.4万円/坪、前年比+1.0%で、商業地平均を上回ります。駅至近の商業集積と容積率400%の土地利用条件を備えており、住宅地に近い商業地域や郊外型の店舗立地とは異なる中心市街地型の性格が価格水準に表れています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比+0.0%、同じ33地点を追った前年比も+0.0%で一致しています。内訳は上昇6地点、横ばい22地点、下落5地点で、中央値も前年比+0.0%です。横ばい地点が多数を占めるため、住宅地平均のほぼ横ばいという結果は地点の実態をおおむね反映しています。

商業地も、市平均が前年比+0.2%、継続する11地点の前年比が+0.2%で一致しています。内訳は上昇3地点、横ばい8地点、下落地点はなく、中央値は前年比+0.0%です。少数の上昇地点がある一方、多くは横ばいであり、市平均は小幅上昇という全体像を適切に示しています。

工業地は2地点とも上昇し、中央値は前年比+1.2%です。ただし地点数が少ないため、市内の工業地全般を代表する結果としてではなく、調査対象地点の動きとして見る必要があります。以上から、住宅地と商業地の市平均は実態とのずれがなく、豊川市の中心的な地価変動を把握する指標として妥当です。

エリアの動き

豊川市内では、サンヒル赤坂地区計画が2010年12月24日付の豊川市告示第157号、豊川稲荷表参道地区計画が同日付の豊川市告示第156号として設定されています。また、牛久保防災まちづくり地区計画は2020年1月31日付の豊川市告示第17号として設定されています。

これらは赤坂、豊川稲荷表参道、牛久保という異なる地区を対象とする都市計画上の動きです。公示地価の調査地点が示す駅周辺の商業地域、一般住宅地、郊外側の農地混在地域と同様に、市内では地区ごとに異なる空間的文脈を持つ計画が定められています。

• 価格は公示地価または地価調査の標準地を集計したもので、実際の取引価格とは異なります。
• 各標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の相場を直接示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が限られる場合があるため、周辺相場を判断する際の参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。